过年实探：老家乡镇房价实况，和你我想象不一样！-学路网-学习路上 有我相伴
过年实探：老家乡镇房价实况，和你我想象不一样！
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每到过年都会想着回老家看看，即使一些至亲早已经定居其他城市，也大多不约而同的回到年少时生活的地方看看走走，去到有老年人家里转转，去瞧瞧儿时的伙伴，这就是莫名的归属感。一直对城市房价高涨心有余悸，自然对每个城市体态下的楼市发展比较关注，回来之前我一直以为乡镇房价的行情是另外一种状态，但是回来观摩之后确实大吃一惊，相差甚远。在我的印象里这座乡镇有一条不到500米的街道，道路两旁的门面房子更是少得可怜。当时的房子价格我也是没有什么印象的，只是知道谁家但凡事要沦落到卖房子了，恐怕也是家中变故不小。否则轻易不敢这么做。但是这次归来给我的印象却是大为不一样，这里街道两旁早已经耸立起了很多高楼，以前不到500米的短街道，也已经变成了将近5里的街道。在这里没有售楼部，没有置业顾问，房子也没有说是按照多少钱一平米，都是很早之前乡镇出让土地，有各家自己建筑装修。房子建的很大，宽在3.3米左右，深10米左右，一层的高度也将近在3米左右，上下两层。这就是街道上的门面房子。一般这样的人家会在后面有一个小院。像这样的房子，如果是有两间门面外加一个小院。市场价格在45-50万左右。就是这种价格在市场上也是供不应求，一旦出现马上就会被买家购买掉。但是在我的印象里，在村镇里面的价格应该不会太贵，20万买一套不错的房子居住以及很是不错。万万没想到的是老家乡镇的房价现在都已经如此之高，而且比城市房子还要火热。最后，想咨询大家一个问题：这是我所观察的特列？还是一个普遍现象呢？各位网友你们乡镇的房子是怎么售卖的？又是什么什么样的价格呢？行情又怎么样呢？如果都是这样，乡镇经济真的是崛起有望。要考虑回去发展了。网友热议：@混动普罗：你说的少了，我们乡镇的比我们县城的房子还抢手，虽然没有县城的贵，但是比较热@陆克难安：我们乡镇的人都快走完了。今年回去也没见多少车，大概都是没有回来过年吧，一年不如一年@蝴蝶飞飞：乡镇经济以后肯定大发展。挨着我们乡镇又搞了一个特色旅游区，干的不错。过年周边来了不少人。@混源自：乡镇以后会不会像乡村一样消失不得而知，但是乡镇经济这几年确实发展不错。
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- Copyright & 2018 www.xue63.com All Rights Reserved广东农民工外出务工还50万建房款 过年回家发现新房竟发霉
中国人的一天
广东省东莞市清溪镇先佳塑胶制品厂注塑车间里，王良成还在工作岗位上忙碌着，这是春节前最后一个工作日，上完这最后一天班，他就要辞工回家，一家人过个团圆年。王良成现年46岁，家住贵州省毕节市金沙县清池镇沙桥村，是个憨厚的实在人。（摄影/罗禹 编辑/王明月《中国人的一天》第2969期）王良成的家乡贵州省毕节市金沙县属于石漠化山区。在他年少时的记忆里，家里土地稀少贫瘠，传统的种植无法保障一家人的生活，家里很是贫困，加上父母患病在身，一家人生活陷入困境。为了摆脱困境，1991年未满19岁的王良成选择离开家乡，前往深圳进厂打工，挣钱寄回家里填补家用，为父母积攒治疗费。多年来为了还债，王良成很少回家。在深圳打工期间，王良成认识了比自己小3岁的女孩吴永允。几年以后，他们结成夫妻，生下两个儿子。上完年前最后一天班，王良成夫妇请朋友帮忙拍照合影。回家前，王良成夫妇在工厂附近的商店为母亲挑选新年新衣。随着儿子们长大进校读书，家里又增加了很大的开支。夫妻多年来打工挣下的钱都用于父母治病和孩子上学，基本上没有太多积蓄。王良成夫妇在工厂附近商店置办年货。2012年9月，王良成的父亲去世，他和妻子请假回到老家，这一次回家却让王良成心里很不是滋味。父亲的去世已经让他非常难受，街坊邻居们的闲言碎语更是像铅块似的压着他的心。离乡外出打工已过20年，家里还是没有一间像样的房子，两个渐渐长大的儿子放假时也不好意思邀约同学朋友回家玩……这些都俨然成了扎伤一个男人自尊心的钢针。料理完父亲的后事，王良成日夜不能寐。父亲没有过上好日子就走了，不能再让年事已高的母亲再受苦，两个儿子也终究要娶媳妇。王良成与妻子商量过后，决定贷款筹资，推倒老房重建新房。即将启程踏上回家的路，王良成夫妻俩心里充满喜悦。王良成在等候吃午餐。在工厂附近，这家店相对合乎他的口味。2012年底，王良成家重建的新房破土动工，施工期间遇上许多困难，尤其是资金方面。房子修修停停，停停修修，历时三年，终于在2015年年底竣工，前后花去50万。王良成手里拿着2018年的日历走在回家的路上。王良成把一位醉酒坠下沟坎的老乡拉起来。新房建成后，王良成几乎没有回家住过。为了还债，他和妻子在深圳拼命打工挣钱，小儿子也跟着走进了工厂。到今年春节回家过年前，他们已经还了30万元的债务，目前还欠有20万元。图为王良成家辍学打工还债的小儿子。当王良成打开自家新房二楼客厅的房门，屋内的景象顿时让他目瞪口呆。这座建好落成并装修才过三年的新房，天花板已经有大片长满了霉菌。王良成坦言，从开始出来打工到现在已过20年了，每天工作12个小时，从每个月几百块到现在每个月三千多块钱，每一分钱都是自己辛苦挣来的。常年不回家的王良成正在熟悉家里厨房设施。他要下厨做菜，准备宴请朋友。这些年都忙于挣钱还债，王良成很少回家，连新房都长了霉了。现在母亲已经82岁，趁着春节假期终于回到老家，一家人过个团圆年。王良成说，用血汗钱改善母亲晚年的居住环境，让儿子们可以大胆邀请同学朋友到家做客，夫妻俩这些年的辛苦都是值得的。（微信搜索“中国人的一天”或“chinaoneday”公众号，加入我们的微社区，分享你的故事，你将有机会成为中国人的一天主人公。）
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农村建房新政策，盖房子会变得越来越难，可能还要交费
对于农村人来说，虽然不再和以前一样依靠耕地种植去维持生活了，但是家里的宅基地却是必不可少的，在农村有自己的房子非常重要，那是安家立命的地方。以前的时候，农村盖房子基本上就是想怎么盖就怎么盖，但是现在不一样了，农村建房有了新的政策，盖房子也变得更加困难了，有些家庭要盖房子的话还需要交费。
首先就是你盖的房子超出了审批的宅基地的面积，现在，国家对于农村的宅基地是有很多规定的，最大不能够超过200平米，你去申请的时候给你的宅基地都是在这个范围之内的，你拿到了多少就是多少，建造房子的时候只能在宅基地的面积上建造，不可以超过审批的面积，不然超出来的部分需要交钱。
再一个就是在承包的耕地上建造房子，有些农民朋友只有一处房子，而家庭成员有比较多，申请宅基地也非常难，为了可以住得宽敞一些，便打起了自家土地的主意，私自在耕地上建造房子，对于这样的情况很明显就是违规的，耕地只能用来种植，不能用来建造房屋，这一点国家是明确规定的，如果说有这样的情况，那么要么房子被拆除，要么就交费。
最后一个就是一户多宅了，现在土地确权政策规定必须是一户一宅，但是不少农民朋友往往是有两处以上的宅基地，对于多出来的这部分宅基地，村集体是有权利收回的，想要继续使用的话则需要支付一定的费用。
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官员建议发行房屋券 提振住房消费激活市场
中国信息报
　　解决农民工住房问题是推进城市化、实现城乡协调可持续发展的必由之路
　　城市化是我国改革开放30年取得巨大成就的重要推动力，也是今后较长时期保持我国经济又好又快发展、全面实现小康社会的必由之路。1978年我国城镇人口比重为17.92%，2007年达到44.94%，30年提高了个27个百分点，成绩有目共睹。但近年来，城市化进程难度不断加大，其中一个重要原因是农民工难以在工作地留下来，实现安居乐业，而是不断的外出务工又返乡回流。由于农民工不能真正进入城市，大量人口依然滞留农村，农村整体贫困面貌难以改变。而且由于外出务工农民实际已不再适应农村生活，因此，当其年老时，必将面临在城市去留两难的尴尬境地，造成大量的社会问题。从长期来说，随着农民工住房问题的逐步解决和农村人口的留城居住，可以实现劳动力素质的整体提高，有效降低生育率，减少农村人口，提高农村人均土地拥有量，为农村和农业的规模化生产经营创造条件，最终实现农村与城市的协调发展。
　　如何解决我国城市流动人口的住房问题？首先，要正视城市化过程中大量流动人口向城市流动迁移的现实，从平等而不是排斥的角度，将农民工纳入城市住房保障体系，进行统筹规划安排。其次，要综合采取政府支持、市场融资和农民工集资等多种手段，加大廉租房和经济适用房建设力度。从当前情况看，要进行制度创新，建议推出&房屋券&制，使大量闲置在农村的房产盘活起来，支持有条件、有意愿的农民工在城市购房居住。
　　从形式和政策上多层次满足广大农民工的住房需求
　　农民工数量多，各地政府难以出租、建设能够满足所有农民工居住的房子，因此，一是要提供不同层次的住房，如廉租房、农民工住宅小区、经济适用房包括商品房；二是要从政策上完全放开，允许农民工按照当地市民待遇租住或购买各类住房。对于多数农民工来说，一开始进城务工由于收入水平低、对当地社会生活不熟悉，可选择租住廉租房。待工作逐渐稳定、掌握一技之长、逐渐适应城市生活并具有在城市生活的基本能力和意愿时，可以选择购买经济适用房，收入高的还可以购买商品房。
　　从制度上允许农民工盘活滞留在农村的房产
　　对我国多数地区的农民来说，一辈子辛苦劳作，勤俭节约，储蓄大都花在盖房子上，除去集体分配的宅基地外，房子建筑成本也很高，有的达到10万元、20万元，甚至更高。一旦农民工举家外出务工，房子便基本处于闲置，使用率很低，有的甚至相当于废弃。由于城市房价水平普遍较高，绝大多数农民工不可能依靠自身打工收入通过市场购房实现定居城市的梦想。但如果能够把农村老家的房产和宅基地变现作为首付，或者作为抵押进行商业贷款，则购房困难就会小得多。由于农村土地属集体所有，不能自由流动和进行市场化配置，农村的房地产交易难成气候。况且，在现行土地产权制度安排下，土地的福利和社会保障功能日益强化。因此，需要考虑两个问题：一是农民的房子和宅基地在难以自由交易、出售变现的情况下，如何盘活起来？二是作为农民的生活保障底线，一旦回流到农村，如何使其仍然可以拥有自己的宅基地和住房？总之，务必要进行创新，盘活农民在农村的房产，降低农民工在城市的购房压力，同时更加集约使用农村土地。
　　盘活农民工农村房产，建议成立&房屋银行&，发行&房屋券&
　　盘活农民工滞留农村房产的一个思路是由政府成立一个相应的&房屋银行&，面向有在城市购房意愿的农民工，对其在农村的房产进行合理评估作价，发给其相应价值的&房屋券&。手持&房屋券&的农民工可以在城市购房时冲抵相应价值的房款，也可以作为抵押进行贷款。开发商则凭&房屋券&到&房屋银行&兑换相应数额的货币。农民工一旦重新回到农村生活，可以凭&房屋券&到&房屋银行&回购或重新选择自己需要的房屋和宅基地，或者用货币直接购买。实施&房屋券&制度，既盘活了农村房地产，支持了农民工在城市购房居住，也为其将来回到农村生活提供了可能和更多选择，既合理也合法。&房屋银行&可以省一级政府为单位组建，可由中央财政和地方财政共同出资，也可吸纳一定比例的社会资金。&房屋券&作为一种有价证券，不能自由转让，不能兑现，只能由农民工在城市购房时使用。
　　（作者单位：国家统计局办公室）
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老家是你的家，你的根，应该建房子。
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