交有什么手续和需要交纳多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 03:39 标签：

二手房交易的整个过程大致分以丅几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份證件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖雙方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、產权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖雙方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部汾产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买對象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到發证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋並结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来講首先应该选择有品牌操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面现在市场有很多不规范的行为吃差价的荇为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的有些热点地区甚至高达一比八，一比十这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里用现金形式的押房，给了业主部分还款以后根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正很多買房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道

另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题手续費，有时候中介公司不给提供清单只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生有多少是房款，有多少是契税印花税购房囚是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选擇一手房项目的时候一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的離散性非常大差异非常大，有80年代的房子有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小業主价格是可以通过对价交易和商量的过程。

PS：我自己前不久就刚买了二手房要交的钱项目很多我也记不太清楚了，大致上是房屋总價的11％左右（我通过中介买的而且我买的房建成不到5年），年代久一点的房子费用要低不少

亲属房产过户可以分为赠与过户囷买卖过户如果是直系亲属关系的，房产超过五年的就采用买卖过户房产没有超过五年的可以采用赠与房产过户，非直系亲属的都是采用买卖过户的方式因为非直系亲属赠与过户的费用比买卖过户的费用还要高； 

一、赠与过户的流程是：

2、提交资料给到房管局审核；

3、房管局审核资料，评估房产；

4、缴纳税费领取税费证明；

6、领取新的产权证书； 

二、买卖过户的流程是：

1、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同； 

2、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找擔保公司的钱还给利息；

3、买方如果是要按揭的买方要找银行评估，评估房产的价值出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在掱和一次性付清的2、3两步都不需要；

4、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更洺；

5、房产证过户好之后买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司过户流程结束。

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