我这样的上海奇葩户型型还有救吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 19:12 标签： 奇葩户型图
新房户型有缺陷怎么办？掌握这6点技巧，再奇葩的户型都有救
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　　一般情况下，一个居住舒适的户型设计都是相对科学的，能做到功能区划分合理，动静不相扰。既能确保每个空间的隐私性，又不妨碍彼此间的交流。　　但是理想总是美好的，而现实却是我们买到的房子户型依旧存在这样那样的缺陷。作为装修新手的我们肯定为此苦恼，那今天就跟我一起来看看那些资深设计师是怎么解决户型难题的吧！　　　　缺陷一：户型小，空间拥挤　　小户型的装修一直是对设计师的考验，如果空间规划利用不好，只会让业主的生活变得一团糟。　　　　改善方法：　　1、家具电器：我们可以选择多功能的家具，比如带有多个抽屉的床，还可以采用一些小型家具，比如仅供两人进餐使用的半圆形餐桌；　　2、空间改造：要是觉得客厅太过拥挤，采光也不好，可以选择把客厅阳台之间的隔断打掉，当然是在确保安全的情况下；　　3、空间利用：小户型的空间利用要发挥到极致，客厅家具家电靠墙放，留下更多的活动空间；厨房吊柜可以多做点，，扩充收纳空间。　　此外，我们在装修时最好把鞋柜放在大门的侧面，避免玄关的拥堵。　　　　缺陷二：高度不够　　房子的高度低于2.62m，就会给人带来压抑不适的感觉。　　　　改善方法：　　1、地面处理：选用复合地板。　　地砖本身厚度就有1cm，再加上装修时找平的高度，装完至少4~5cm；实木地板因为需要打龙骨，装完4~5cm，只有复合地板装完的高度是2cm，相较而言，留下了更多的空间；　　2、地板踢脚线：踢脚线的高度尽量选择较小的如8cm的那种；　　3、吊顶：可以选择局部吊顶，适当的吊顶能给人视觉上提升空间高度的错觉，让房顶显得更加有层次。而太过复杂的吊顶只会适得其反。　　　　缺陷三：采光差　　原因很多，可能是楼层较低，或者楼间距太近等等，这些原因导致屋内光线不足，昏暗压抑。　　改善方法：　　1、色调调节：墙面、地面、家具、饰品选择浅色调，明亮的色调能瞬间提亮空间；　　2、灯光调节：放弃主光源的照明方式，采用屋顶四角led灯照明，这样可以形成光源的反射，让屋内的光线更加充足；　　3、玻璃制品：如透光不透明的玻璃砖或者玻璃隔门，这样的材质既能透光，而且也增加了美观性。　　缺陷四：屋内通风差　　楼层较低或者楼间距较小都会导致屋内通风不佳的情况。通风不好可能会导致屋内的细菌滋生，影响身体健康。　　改善方法：　　1、改造可塑性强的墙：但是要注意改造后的对流风，要以曲线流动，形成回旋的风为宜；　　2、更换防盗门：我们可以在门口设计一个玄关，然后把普通的防盗门换成可以通风透气的防盗门；　　3、安装中央空调或智能通风系统：新风系统可监测房屋内二氧化碳浓度，及时加入新风，而且还能往空气中注入水分，确保室内空气的湿度；　　4、开窗透气不能少：每日的开窗透气是绝对不能忘的，空气的充分流动能够减少其细菌的滋生。　　　　缺陷五：房屋朝向不好　　处在楼层顶层或者两侧的房子，居住多年后都会有屋顶外墙保温性能变差的情况，这样会导致冬冷消热的现象。　　　　改善办法：　　1、做内外墙/顶面内保温层：设计保温层能够让温度的浮动明显减小。如果西晒房间与阳台相连，可在阳台上装遮挡帘；　　2、窗户改造：加装密封条、将单层玻璃窗改为双层中空玻璃窗、把推拉窗换成平开窗（也可以贴上类似汽车玻璃贴膜，阻隔部分阳光）；　　3、软装改造：选用双层窗帘，尤其是织布型的窗帘，这样能够起到较好的遮光作用。　　　　缺陷六：噪音大　　房屋要是临近街道、车站等人流车流量大的地方，就要烦恼噪音的问题了。　　　　改善方法：　　1、房屋设计：临近街道的喧闹房间可以设计成卫生间或者储物室，不做卧室用；　　2、内墙保温层：不仅能起到保温的作用，还能增强隔音的效果起。做法是在墙面上装上轻钢龙骨，再在龙骨上安装保温板，然后再装上隔音棉；　　3、窗户改造：真空双层玻璃比其他玻璃的隔音效果要好，平开窗比推拉窗的隔音和密封性都要好。　　
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某房交会上展示的户型。（新华社记者 王全超/图）
越是大城市，越有可能产生奇葩户型，越是小城市，户型越是方正敞亮，到了农村，哪里还有户型之虑？
&知道&（nz_zhidao）告诉你&奇葩户型&的秘密。
26岁的小王看房半年，一开始这也要那也要，可如今要求降低到五个字：买得起就行。当他从中介那得知长宁区有个480万的房子要卖的时候，马上就鸡冻得要下定金，根本顾不上这是个走廊长到可以开美术展的户型&&次卧与主体之间通过一条长长的过道连接，总面积不到78平方米，仅过道就超过31平方米。
在赶到约好中介看房之前，朋友圈传来报告，此房已经以高铁般的速度被&秒光&了。
号称两个房间走一走需要百米赛跑的&奇葩户型&（资料图/图）
无独有偶。此前，当北京大兴的小杨对一个41.37平方米的&多功能马桶&户型品头论足时，满心想的是假如他转身离开，原业主就会跪着求他买下。但业主显然没有这样做，次日，把心理价位压到150万的小杨发现它以202.5万元的价格卖了出去。
边角弯曲到不可思议的&多功能马桶&户型（资料图/图）
这样的房子都有人要？
其实，这样的例子还有很多。那些在网上饱受羞辱的&奇葩户型&，无论是被幽默地称为&菜刀户型&、&打飞机户型&，还是被一本正经地形容为&抽象派户型&，都无一例外地或是地段好，或是靠近地铁，加上价格上富有吸引力，总是能以令羞辱者瞠目结舌的速度卖出去。
奇葩的房子都有人要？（新华社/法新/图）
越是大城市，越是奇葩户型的高产地
小王通过媒体报道和看房生涯总结出一个规律：越是大城市，越有可能产生奇葩户型，越是小城市，户型越是方正敞亮，到了农村，哪里还有户型之虑？但小王心里很清楚，不能用农村&坐北朝南&的标准要求大城市&方正规整&，在寸土寸金的城市化浪潮里，&极尽空间利用&的&小而美&户型才是建筑的主流。
被网友们评为&奇葩之首&的&跑道户型&，位于上海长宁的五环大楼。这是一座建成于1998年的普通住宅，户数260人，容积率在3.2左右。
我们不用亲眼见到五环大楼的真模样，通过容积率就能了解其大体状况。所谓容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如面积100平方米地块，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5。
3.2的容积率，对应一般是18层以上的建筑。
现行城市规划法规体系下编制的一般容积率（资料图/图）
12层以上就可以视为高层塔楼。和以前&大而豪&的户型空间相比，要有效对接刚需，实现土地空间利用最大化，开发商们就要遵循两个原则：
1、尽量做高层。能做18层不做11层，能做30层不做18层。2、户型配比高。尽量不要做一梯两户，应以一梯四户为主，有些甚至做到一梯8户。
造型奇葩的&港式住宅&
生活在1979年前的人可能很难想象一梯8户是什么样。但从住宅市场化开始之后，塔式高层就迅速进入内陆，第一个吃螃蟹的便是广州。当时广州采取&引进外资&兴建一批新型住宅区，被人们称为&港式住宅&。
1979年开始建设的东湖新村16层塔式高层住宅是广州港式高层住宅最早的实例之一，其平面为一梯八户。采用典型的港式&井字&建筑，特点是平面形态四向均衡 或对称布置，不太注重朝向。
东湖新村呈&井&字状的塔式高层（资料图/图）
从1979年移植香港塔式高层住宅模式开始，2000年以后广州地区塔式高层住宅 设计得到进一步发展，更加注重结合本地社会经济技术的具体条件，出现一大批令人匪夷所思的建筑风格，如井字形、十字形、Y字形、风车形、蝶形及其他等。
上图为一系列&港式高层塔楼&的内地进阶版（资料图/图）
受制于具体设计工种配合上不能协调一致，或者施工单位贪便宜、图速度，再加上建筑投资费用上的限制，设计师们往往要脑洞大开，极尽所能地利用好每个空间。而从烟花缭乱的平面图上一看，当出现一梯十几户的户型，奇葩户型不是必然吗？
南北不同差异大，寸土寸金奇葩多
初到广州的北方同学绞尽脑汁也想不出房子如此不守规矩。在他们的印象中，卧室应该尽量朝南，南北要尽量通透，方方正正的房子才是好房子。
而香港、新加坡、日本等一系列人多地少的地区或国家，正将塔式高层作为别无他法的现实选择。
首先是朝向问题。北方同学到广州的第一个印象是没有&东西南北&的方向感，不仅路是这样，房子也是任性生长，除了门口等讲究&风水&，卧室各种方向都有。这是因为南方光照充足，你睡在北边的卧室，照样可能享受到被阳光晒屁股的待遇。
与此对应的是建筑单体形态。北方很多讲究排列，楼间距；南方形态灵活，V 字形、 风车形、Y 字形、T 字形等不胜枚举，甚至有各种形态的拼接组合。
再就是户型面宽和进深尺度。南方因为朝向不受限制，且为增大户型采光面提高舒适度，外墙一般折线、凹凸变化较大，户型基本都大面宽、小进深设计；北方地区日照有限，为解决容积率压力，户型设计一般面宽小、进深大，且因为节能原因，外墙展开面越小越好，户型一般比较方正、规整，尽量少凹凸变化。
此外，被人们津津乐道的飘窗设计，也是典型的&港式风格&。
南（左）北（右）方的典型住宅单元户型设计对比图（资料图/图）
作为中国改革开放的前沿阵地，南方沿海地区基本也是中国房地产市场的发源地。特别是随着市场化进一步发展，南方的房地产商走向全国（万科、恒大、碧桂园等都在广东），从而把塔式高层的设计风格带到全国各地，引领着中国住宅市场设计的走向。
而&奇葩户型&多在大城市产生的另一个原因，便是这些地方寸土寸金，人多地少，要想办法提高空间利用率。有心的同学可能已经发现，商业产品性质&奇葩户型&尤其多：对于一套周边涵盖了城市重要的地铁公交、生活便利的商业街、重点名校大城市的房子而言，朝向和通风还重要吗？
当然，房子毕竟是用来住的，建筑还是要&以人为本&。建筑人的产品和环境，要努力适应当地的自然和社会。在人们物质需求不断提高的当下，那些完全照搬&港式风格&的建筑，也未必总会受人欢迎。
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