买房时向银行贷款越多越好吗,究竟月供多少合适-银行政策|华律办事直通车
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买房时向银行贷款越多越好吗,究竟月供多少合适
如今，有不少购房者前一定会利用金融杠杆贷款买房，因为从银行贷款的利率很低。事实上，银行信贷往房贷大幅倾斜，购房者不仅能从银行快速获得资金，而且随着几轮降息，房贷成本也大为下降。但是，虽然有人因为买房申请了大额贷款，却难以支付每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘。这个时候，问题来了，向银行贷款越多越好吗?究竟月供多少合适?成为不少购房者想申请房贷，又望而却步的难题。房贷前算还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如，系数是0.4，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5，月收入8000元，你每月可以还款4000元。还贷能力系数，可以防止每月因还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数就必须了解。个人还贷能力系数和个人月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。现在，商业贷款还贷能力系数一般是0.5，假如购房者月收入是万元，那么月还款能力是5000元，也就是说，你可以贷到每月5000元的贷款。而还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，不同城市有不同的规定，还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。还贷能力从三方面考量还贷能力是说明购房者具有这样的还款能力，最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，购房者还需要知道以下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为任何人都不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，还要考虑到交通费用。因此，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，如果每月还款不能满足需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。延伸阅读：
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涨姿势！买房到底贷款多少年最合适
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买房付款的方式常见的就是两种，一是全款买房，二是贷款买房。对于购房者来说，这两种购房方式到底哪种更合适，不同人应不同对待，但二者的优缺点还是比较明显的。
全款买房 优点： 1、优惠更多，更能省钱；开发商对于一次性全款买房的客户，都非常喜欢，因为可以快速回笼资金。因此，开发商一般都会给予这类客户更有优惠，比如总房款打折，减免或者免去手续费等等。 2、省时省力省心；一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。 3、转手更加方便；有贷款的房子要想交易，首要条件就是要还清贷款，所以全款买房的在转手时，就不用受到银行贷款的约束，随时可以出手；而且没有贷款的房子可以拿去银行抵押，解决一时经济困难。 缺点： 1、经济压力大；现在的房价这么高，全款买上一套房，对于普通家庭来说，可是一笔巨款，如果积蓄不够充裕，会严重影响到生活。 2、承担一定的风险；如果遇到了楼盘烂尾、开发商跑路等等情况，一旦全款买房，损失可就很难追回。 贷款买房 优点： 1、前期投入少；首付的压力相对于全款来说少了很多，按照现在的规定一般多是2成。 2、资金灵活；购房者可以更好的规划购房资金问题，投资买房两不误。 3、风险小；相对于全款买房的风险，贷款买房的风险更小。 缺点： 1、长期承担债务；欠钱的滋味不好受，每个月都要定期还银行的欠款，心理压力和经济压力都不小。如果对未来经济收入没有很好的规划，很容易使生活质量打折。 2、流程繁琐；向银行借钱可不是一件容易的事，需要提供许多资料不说，还要符合一定的贷款资格，而且从申请到审批下来，也需要很长的一段时间。 3、不易转手；银行欠款不还清，就没办法上市交易，而这其中的过程也是十分繁琐，相较于全款买房可是麻烦太多。 全款买房与贷款买房并没有孰优孰劣之分，具体还是要看是否适合购房者。了解清楚自身情况，理性选择合适的买房方式。
回答者：g***4 |
贷款买房后，对于购房家庭来说，就不得不承受来自的银行的压力。每个月的月供会让让大家的生活压力更大。因此，在购房前，关于还贷问题就必须有一个清晰的认识。
月供与收入的比例问题 首先，贷款并不是想借多少就借多少。银行对于贷款人也是有一定的考核的，为了控制还款的风险，要求借款人的月供不能超过其月收入的50%。 而对于购房者来说，过高的还贷压力也会让生活质量大打折扣，一般来说，30%就是房贷月供的舒适线。 不同人群选择不同 除了上述的客观原因外，还需要考虑到借贷人的自身情况，不同的生活境遇在贷款的选择上也有所区别。 比如单身购房者，来自家庭的压力下，上升空间大，未来的经济收入肯定是不断上涨，可以适当将月供的收入比定高一点，随着时间还贷的压力肯定是越来越小。 但是对于已经成家有孩子的家庭来说，本身的开销就已经很大了，孩子的生活、教育开支以及家庭日常生活这些开支就会消耗掉收入的一大部分。所以在选择贷款时就要注意到这些问题。 关于贷款需要注意三个方面 1、学会提前做好规划 贷款买房是一个长期的过程，不能头脑一热就拍板。要学会理性思考，多方考量后再做决定。 2、提前算清买房的总开支 弄清楚买房需要花费的各项支出，包括房款、税费、装修、家电家具等等方面都要计算到，做到心里有数。 3、选择一个适合自己的还贷方式 还贷方式主要有两种，一是等额本金，一是等额本息；前者前期的压力特别大，后期压力逐渐变小；后者则是比较稳定，每个月固定的月供支出，但是总的还款利息要高于前者。购房者应该根据自身情况选择合适的方式。 也许你还没有做好买房的准备，但是对于大多数人来说，提前了解贷款的知识却是很有必要的。
回答者：匿名 |
这个谈不上吧
经历了2014年中的下行，昆山目前保持的年末的平稳
2015年开年部分板块以来微涨的状态
这主要得益于去年年底及今年年初信贷政策的松绑
昆山房姿势 看狩坊新浪博客
目前外地人在昆山房贷已无限制
以及降准降息的政策的落实
目前楼市逐步回归理性，没有特殊的情况
昆山的楼市应该不会有太多的大涨大跌了
个人观点，仅供参考
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态房奴最关心的问题 贷款买房月供多少最合适
房奴最关心的问题 贷款买房月供多少最合适
&　　大家都知道中国楼市有泡沫，但是谁知道泡沫什么时候破灭呢?
　　如果你是刚需，不管在一线城市还是几线城市，能付得起首付就买吧。房子最主要的功能是居住，不管涨或跌，还是先入手心求个心安。
　　之前也建议过，买房一定要利用金融杠杆多贷点房贷，因为这可能是你能薅银行羊毛的最大一次机会，难得这么低的利息向银行贷款。
　　事实上，现在银行信贷往房贷大幅倾斜，购房者不仅能从银行快速获得资金，而且随着几轮降息，房贷成本也大降!
　　这个时候，就有一个问题了，是向银行贷款越多越好吗，月供多少合适呢?
　　当然不是越多越好，我们说过犹不及，适可而止，有这么一个比较比较合适的界点。这里大白要提到一个系数叫房贷还贷能力系数，是用来计算贷款人的还款能力的。
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来源：马鞍山微楼市
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
对于刚需族买房而言,在钱财方面一定是精打细算的,无论是首付还是月供,都要仔细考虑好,不对自己的生活造成很大的经济压力才能选择去购房。那么,贷款时月供多少才是最合适的呢?小编现在就从三个方面为给大家算一算月供这笔账!还贷能力系数计算:通过研究发现,合适的月供额度与正常的生活品质之间存在着一个平衡点,这个点我们称之为还贷能力系数。还贷能力系数通过计算贷款人的贷款金额与贷款人每月的收入比例,以此来计算贷款人的还贷能力。通过还贷能力系数,可以计算出月供对家庭生活的影响,防止因房贷、月供比例过高而影响日常生活或者造成逾期贷款的风险发生。但是商业贷款和公积金贷款的还贷能力系数略有不同,商业贷款的系数一般是0.5,假如你的家庭月收入是1万,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。比如贷款30年,月收入10000元,月还贷能力应为4500元或以下。除了还贷能力系数之外,月供的多少以及还月供之后对其他方面的影响,你还需要考虑以下3个方面,对每月月供支出作出合理的分析,从而选择合适价位的房子,做合适的银行贷款。1、首付能力通常而言,如果是首套房的话,首付款一般在30%左右,扣除首付款和贷款,你还要计算一下,房屋交房后的装修费用,从整体上分析拿下这套房子,你需要多少资金的支持,然后将这些所有的费用分摊在月供上,看自己是否能够承受,保持最佳的生活状态。2、月供能力单单从月供着手分析的话,在还贷能力系数的基础上还要加上贷款利率的变化,尤其是利率上升可能造成的月供利息增加,或者说是收入减少可能造成的还贷困难等系列因素。因为这些因素对月供的影响多是以月为计算单位的,所以最好留有一定额外的资金来应对意外情况发生时的还贷资金。3、养房能力养房成本,也可以叫做房屋后期使用成本,包括物业费,水电气暖费、交通费等成本,在还贷结束之前,这些都要考虑到月供成本之中去。如果感受到每月还贷压力大的话,还有一个办法就是适当的延长还款期限,分担每月的还贷压力。
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48小时热文排行房贷和月供收入比例多少合适？聪明的购房人会这样做
　　春节刚过，不少人想赶上2017年楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适。　　能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。　　案例1：　　小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。　　案例2：　　小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。　　融360分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。　　在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。　　总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：　　1.了解所在城市的购房、信贷政策　　今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。　　2.买房前做好财务规划　　在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。　　3.选择适合自己的还款方式　　在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。　　对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。(融360房贷)>
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