新房墙壁渗水里木地板和墙壁都被泡坏 究竟是物业还是业主的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 10:37 标签： 新房墙壁装修用什么好
地漏冒水泡坏新房 索赔时物业称公司没责任_新浪房产_新浪网
地漏冒水泡坏新房 索赔时物业称公司没责任
　　物业：发生在非公共区域，与公司无关
　　新的房子，业主出差3天，回家发现地板被泡烂。业主找物业公司索赔时，物业公司负责人称公司没责任。
　　出差三天 新房被泡坏
　　刘先生2006年在郑州市商城路和东明路交叉口的克拉城小区购买了一套104平方米的房子，2007年11月份房子交工，今年3月开始装修，5月下旬铺上木地板。
　　新房装修后，并没有住人。端午节放假前，刘先生专门跑到新房看看，发现房子没有什么异常，锁上门就走了。
图为房屋现场 商报记者 邓万里/摄
　　出差3天后，刘先生再次来到新房，被眼前的景象吓坏了：地板泡坏，脚踩上去就会从地板下往外冒水，墙漆脱落，地板上留有污物。
　　“我跑到卫生间一看，发现污水是从地漏处流出的。”刘先生找到物业公司的人，希望物业公司能解释，家里无人居住时，为何会有污水从地漏冒出。
　　物业称公司没有责任
　　克拉城小区的物业公司是河南省力宝物业管理有限公司(以下简称力宝公司)，工作人员到刘先生家查看，得出结论是刘先生家地漏下面堵塞，导致污水上翻。
　　力宝公司耿经理称，堵塞的部位就在刘先生家下面，后来可能水压太大，把堵塞的东西冲走了，管道又恢复了畅通。如果交房前出现这样的问题，应由物业公司负责任，交房后，钥匙都在业主手上，如果业主家没有人，物业公司根本进不去，也不可能会发现地漏冒水。
　　耿经理认为，物业公司管理的是公共区域，而此次漏水发生在业主家里，属私人空间，刘先生家损失不应由物业公司承担，他们不应该对此事负责任。　
　　商报记者 熊玉伟 实习生 田丹丹
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503 Service Temporarily Unavailable新居墙体内水管漏水墙皮泡坏　业主无奈拖婚期
来源：潍坊新闻网
潍坊新闻网4月16日讯　4月14日,经济区友谊路宏鼎·新华名郡小区业主韩先生反映,他去年10月份刚交房的房子因为水管被冻破漏水,导致三个房间的墙壁被泡坏。他向物业及开发商反映,可至今没得到合理答复。
4月14日上午,记者来到宏鼎·新华名郡小区1号楼5单元302室韩先生的新房,看到三个房间的墙壁都出现不同程度的渗水、长斑情况。最严重的是南侧一间卧室,四面墙壁靠近地面的位置均布满黑色的霉点。
韩先生告诉记者,日他与山东宏鼎置业股份有限公司签订了购房合同,去年10月份领到新房子的钥匙。“本想今年春天装修然后结婚,可是3月份打开房门一看,水管破裂,墙壁上长了花。”韩先生说,经过检查,发现是墙体内水管漏水,现在他一打开水管阀门,还会汩汩地冒水,水表也会走。他向物业反映过,可是至今没得到合理答复。由于水管没修不敢装修,婚期也不得不拖后。
韩先生告诉记者,新房本来已经是延期交房了,可配套设施仍不全,至今燃气也没有开通,小区内连个路灯都没有。韩先生向记者出示了《房屋质量保证书》,上面显示“给排水管道”国家规定的保修期为两年。
4月14日下午,记者采访了小区物业潍坊同和物业有限公司。该公司张经理答复,业主韩先生家墙壁渗水是因为此处走水管,小区内约有10户业主家存在这样的情况。今年3月份,他们已经将问题反映给了开发商。
张经理表示,去年冬天天气较冷,而小区内还未开始供暖,他们虽然采取了一系列防护措施,但还是出现了业主家中水管被冻裂的情况。目前已有5户维修完毕。“1号楼5单元的业主去年冬天都没有入住,而钥匙都是业主自己拿着,物业也没法帮他们维护。”张经理表示,目前该小区还有未交房的,未交房的都没有出现水管冻裂的情况。
15日下午,记者致电小区开发商山东宏鼎置业股份有限公司,一名办公室工作人员表示自己对此不知情,需请示后才能给出答复。
对此,山东求是和信律师事务所孙明江律师表示,要分两种情况进行分析。第一种情况,如果是水管主管道破裂,属于该住宅楼的共用设施设备,应由开发商与施工单位协商进行维修。第二种情况,居民家中给排水管道破裂,韩先生家《房屋质量保证书》中规定给排水管道保修期为两年,那么应由开发商委托物业来负责,费用由开发商承担。(记者　董晓源)
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　相关新闻　　本报讯（记者 孙亚林 通讯员 李晓艳 胡科刚） 业主购买的新房还未住下，可是却发现屋内被污水浸泡，家具和墙面被污染，因向物业讨说法不成，业主一怒之下终将物业告上法庭。近日，日照市中级人民法院审结了该起物业合同纠纷，最终法院判决物业承担7成赔偿责任，业主自担3成责任。
　　去年，家住日照某小区的张先生遭遇了一件糟心事，新购入的房屋尚未入住，将准备结婚用的高档家具放置在新房内，结果有一天打开房门后发现屋内被污水浸泡一米深，所有家具和墙面均被污染，找小区物业讨要说法未成，一怒之下将物业公司诉至法院。张先生认为因物业公司未尽到对公用上下水管道的维护与管理，致使一楼溢水，未及时通知业主，因此将物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿损失。而物业公司辩称，张先生虽与物业公司签订了物业合同，但未足额缴纳物业费，故物业公司没有义务为张先生提供相应的物业管理维护服务，且物业公司履行了对小区物业的维护管理义务，无任何管理不当，不应承担责任。
　　法院经审理认为，张先生与物业公司签订了物业服务合同，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。按照合同约定，物业公司负有对共用设施设备的维护与管理的义务，应保证共用设施设备运行正常。张先生所住房屋的上下水管道，因在通往污水井的拐角处被堵塞，虽然该堵塞不可归责于物业公司，但物业公司未能及时排除障碍，导致上下水管道长时间不能正常运行，构成违约，因此，张先生要求物业公司赔偿损失，于法有据。物业公司主张张先生未按时足额交纳物业费，物业公司可按照合同约定向张先生催缴，或采取其他救济方式，但不能作为本案中免除责任的理由。张先生接收房产后疏于管理，未能及时发现问题，导致损失扩大，应当适当减轻物业公司的赔偿责任。根据造成损失的原因力大小和当事人过错的程度，法院酌定物业公司对张先生的损失承担70% 的责任，剩余30%的损失由张先生自负。物业公司不服从一审判决提起上诉，日照市中级人民法院二审驳回了物业公司的诉讼请求，维持原判。
　　法官提醒：物业作为专业的服务管理机构，应该可以预见到可能危及业主利益的情形，并按照合同约定，尽到保护义务。没有采取一定的措施减少损害或者避免损失扩大，导致业主受损的，物业应当在合理范围内赔偿。但是业主也不能一味依赖物业采取措施，当损害发生后，业主也要积极发现并自救，尽量减少或防止损失，并及时通知物业公司开展必要的应对措施。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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