按揭必须是开发商指定合作的银行楼盘按揭合作方案？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 15:28 标签： 开发商按揭贷款
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我想了解下房贷一定要在开发商指定银行贷吗
提问者：明梦琪|
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已有4条回答
回答数：35
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多看看几家，有的中小银行会有一定折扣，不过通常一手房的银行都是开发商指定的。
回答数：57
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前面不用和银行协议，首先开发商和银行签了准入协议的，也就是说你买新房贷款只能到开发商指定的银行，具体怎么贷款你不用操心。当你确定买房后，就缴纳定金，一般是3万左右，然后在3-7天内去交首付款，现在首付款是30%，然后签正式的买房合同，注意是网上打印出来的合同，签完合同后记得一定要拿首付款发票，有些开发商当时开不出来只是一个收据，但一定要说明什么时候去拿发票。如果是贷款的话，然后开发商会告知你要提供哪些资料(一般是身份证，结婚的话要有结婚证，单身的话要去当地民政局开单身证明，首付款发票复印件，还有最重要的收入证明，收入证明是开发商给格式文件，你填上各项收入拿到工作单位盖章就行了。首套房的话还要有首套房证明，要到当地房管去开，需交200元)然后再到房管办理预告登记(有人带你去不用操心，签字就行了)，再就是预抵押(同样有人带你弄，签这就可以了)
回答数：23
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第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上)。2第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。3第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
回答数：29
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房贷一般由开发商指定银行贷款;因为开发商与银行有合作协议书，一般情况个人无法选择银行的。休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
开发商指定银行可以拒绝吗？答案是这样的！不少购房者在买完房子之后发现了这样一个问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，开发商指定的贷款银行可以拒绝吗？一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：1、合作银行为开发商提供开发贷款。2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。二、购房者使用指定银行真的方便吗？首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款逾期，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。三、开发商指定银行可以拒绝吗？其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
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请问买房贷款是否一定要去开发商指定的银行办理？
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买房贷款一般都是由开发商指定银行的，这是开发商和某个银行之间的合作关系，银行间的利率不会差很多。
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　　你好，
买房贷款一般都是由开发商指定银行的，这是开发商和某个银行之间的合作关系，银行间的利率不会差很多的,所以在哪个银行办都一样。目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。
住房公积金贷款是对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款;个人住房商业性贷款限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多;而就个人住房组合贷款来说，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元。
　　买房贷款必须到开发商指定的银行。你想想，如果不是开发商和银行互相了解、讨论过，银行怎么知道你买的房子大致值多少钱假如只值5000元/平方米的房子，卖到8000元的价格，你再抵押给银行，贷了好多款，万一将来你还不上贷款了，银行拍卖这套房子，根本不值8000元/平方米，银行岂不是完蛋了?而且，虽然是你贷款，这笔钱实际上直接从银行划给开发商的，所以开发商与银行是合作非常密切的。
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