按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算？
　　按揭贷款买房还款方式有几种？哪种方式最划算？
　　按揭贷款还款方式主要有法和法。
　　等额本息
　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
　　等额本息计算方式
　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
　　等额本金
　　等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
　　等额本金贷款计算公式：
　　每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 &已归还本金累计额)&每月利率
　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)&月利率
　　每月本金=总本金/还款月数
　　每月利息=(本金-累计已还本金)&月利率
　　还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
　　哪个更好？
　　等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
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买房注意事项付款方式有哪些
买房难成为中国目前的现状，而即使如此困难，也有不少市民费劲心力，拼了一辈子也要拥有一套属于自己的房子。可见房子的诱惑力之大，实属罕见。那么当真正有经济实力购买房子后，又出现了一系列的问题。这篇文章将为大家讲解买房注意事项付款方式有哪些。
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&&&&&& 买房成为中国当今的现状之一，面对着房价日益升高，费劲一辈子心力才购得一处安乐窝的人们来说，买房就更需要注意一些细枝末节，防止出现意料之外的麻烦。那么究竟买房注意事项付款方式有哪些？而消费者在买房注意事项付款方式要注意什么呢？下面就看小编来为你详细介绍买房注意事项付款方式。
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&&&&&& 1、买房注意事项付款方式，一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。这种方式是很多人都采用的，不仅可以减轻自己的资金压力，还可以买到自己想要的房子，两全其美。
&&&&&& 2、贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。这种其法国付款方式就不叫自由，可以自己更改付款金额。
&&&&&& 3、期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。所以，如果资金部宽裕的人，就要慎重选择全款购买了。避免给自己带来资金压力。
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&&&&&& 1、交通
&&&&&& 配套设施是否齐全，交通是否便利等也是买房需要考虑的因素。
&&&&&& 2、房型
&&&&&& 房型的挑选需把握三要素，即挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；挑面积，大小要适度；挑楼层，高低适中最佳。
&&&&&& 3、价格
&&&&&& 价格要根据消费者自身的经济实力进行量定，而且需要货比三家。用少量的资金来购置满意的房子，真正实现价廉物美。
&&&&&& 4、地段
&&&&&& 地段的优劣直接关系着以后的发展，对于投资者来说，地段关系着它是否能够增值。比如黄金地区的房价普遍较贵，而其他偏僻地区的价格就较为便宜。
&&&&&& 5、建筑质量
&&&&&& 建筑质量的挑选可以通过三方面入手，查阅档案资料、表面细看外伤以及深入查找内伤，来查看房子是否存在安全隐患或者其他方面的问题。
&&&&&& 结语：以上就是小编为大家介绍的买房注意事项付款方式的相关知识，希望对各位网友有所帮助！如果还想知道更多有关买房注意事项付款方式的知识，就请关注美乐乐资讯之装修攻略！这里有更多买房注意事项付款方式的信息，一起来看看吧！
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经营网站备案信息频道导航推广买房的几种付款方式 哪种适合你? 消息： 土豪型—全款 这是一种令小编想都不敢想的付款方式!全款即为一次性付款，是几种付款方式中最土豪型的，也是最简单型的，房款一次性付清即可坐等拿房。
注意：全款购房时需要一次性付清大量资金，容易造成短期生活压力。但是全款购房往往能获得最大的优惠力度，买房的总花费也就最少。 大众型-纯商贷 商业贷款在买房中非常常见，一般在确定在手资金后，根据房款总额将除首付外的部分做商业贷款。目前5年以上商贷基准利率为5.15%。
许多人在商贷中无法判断自己属于首套房还是二套房，小编分列以下几种情况：
1、名下无房：属于首套房。
2、名下1套房：无贷款或贷款结清，属于首套房;贷款未结清，属于二套房。
3、名下2套房：贷款均已还清，银行根据情况审定首付和利率;一套还清，另一套未还清，属于二套房以上。
目前，商业贷款首套房首付比例为30%，利率为基准或优惠利率;二套房首付比例为45%，利率为基准利率1.1倍;三套(贷款还清)以上，首付和利率由银行根据情况审定。
注意：商业贷款最为常见，用起来也很方便，但是贷款过程中需要提供收入证明和收入流水，所以贷款额度需要控制在自己承受范围内，以免影响贷款审批或造成还款压力。 添头型-纯公贷 为什么说纯公积金贷款是添头型呢?只要是因为纯公积金贷款的额度实在有限，个人最高30万，夫妻最高60万。对于刚需者来说，只用60万贷款显然不够;对于改善者来说，60万贷款只是个添头而已。目前5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。
下面也来介绍下纯公积金贷款的首套、二套之分：
1、名下无房：属于首套房。
2、名下1套房：未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，属于二套房。但这里有前提：家庭人均住房面积小于32㎡且家庭总住房面积小于100㎡。
3、名下2套以上住房或已贷过2次公积金：禁止再使用公积金购房。
注意：纯公积金贷款优缺点很明显，缺点为额度较小、下款时间较长(封顶后才能下款)，优点为利率低、还款压力小。另外，纯公积金贷款无论首套还是二套，首付最低均降至2成。然而首付2成，纯公积金贷款只能买总价75万的房子。对此，小编只想说：然并卵。。。 精算型-组合贷 组合贷款有商贷和公积金贷款共同组成，利用组合贷款买房需要同时符合商业和公积金的贷款条件，一般使用于首付不多，贷款额度较高的情况。使用组合贷款的购房者往往对首付和月供有详细的计算，既享受了公积金贷款的低利率，也利用了商业贷款的高额度，可谓实实在在的精算型。
组合贷款的首套、二套房比较复杂：
1、名下无房：未贷款或贷款已结清，属于首套房;公积金若贷过2次则只能使用纯商贷。
2、名下1套房，贷款还清：当满足家庭人均住房面积小于32㎡且家庭总住房面积小于100㎡时，商贷属于首套，公积金贷款属于二套，首付最低3成;当家庭人均住房面积大于32㎡或家庭总住房面积大于100㎡时，不能使用公积金贷款，只能用纯商贷。
3、名下2套房，贷款已还清，申请第三套房贷：商业贷款需要银行根据情况审定首付及利率，公积金贷款禁止放贷。
注意：组合贷款的额度没有限制，但下款时间依旧漫长。组合贷款中需要提供的材料较多，办理贷款时尽量提前准备材料。另外，利用组合贷款买房一般很难享受到较大优惠。
买房过程中主要就这几种付款方式，每种付款方式适合不同人群，大家应当根据自身和楼盘情况选择适合自己的付款方式。 更多，，，资讯请登录，网，全周口的好房子都在这里。责任编辑：chengzhe免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：买房有几种付款方式_百度知道
买房有几种付款方式
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14%，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。弊，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式;组合贷款&quot，贷款金额越大、期限越长，二是等额本金法，年利率也不过4.59%，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），是购房者以所购房屋之产权作抵押、与开发商约定的分期付款、一次性付款是过去最为常见的付款方式。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较。贷款后的还款方式主要有两种；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且1、一次性付清全款。2、首付30%（或以上），购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利：缓解一次性付款的经济压力，或申请商业按揭贷款，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右）。三，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的&quot，而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。一，购房风险大。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元，由银行先行支付房款给开发商;已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理：一次性付款需要筹集大笔资金、按揭付款即购房抵押贷款，花明天的钱圆今天的梦。弊：目前手续繁琐，6年至30年档。二，1年至5年档，年利率只有4、限制较多。四、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄。3：一是等额本息法
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