2018年是留钱还是买房 房贷利率再度上调-深圳搜狐焦点
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2018年是留钱还是买房 房贷利率再度上调
2018年是留钱还是买房 房贷利率再度上调
一直在说2017年是限购最严格的一年，一直在说抑制房价上涨。
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一、短期贷款
一年以内（含一年）
二、中长期贷款
一至五年（含五年）
三、个人住房公积金贷款
五年（含）以下
以上银行贷款利率信息来源于央行官网，仅供参考！
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编辑：晴天
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金投网下载2018年房贷利率是多少 怎么计算 - 法律法规网
2018年房贷利率是多少 怎么计算
佚名 法律法规网 　
13:40:34 　评论(/)
原标题： 2018年房贷利率是多少 怎么计算法律法规网消息 当今社会房价蹭蹭的往上涨，利率也跟着涨，买房还贷的压力也越来越大，房贷利率如何计算？小编以为你准备好了！降了！房价真的降了！根据国家统计局刚刚公布的个大中城市住宅销售价格统计数据，与2016年法律法规网消息 当今社会房价蹭蹭的往上涨，利率也跟着涨，买房还贷的压力也越来越大，房贷利率如何计算？小编以为你准备好了！
降了！房价真的降了！根据国家统计局刚刚公布的个大中城市住宅销售价格统计数据，与2016年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅都已经连续14个月回落，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也是连续4个月回落，二线城市房价则总体处于稳定态势。如此一来，就连任志强都不敢继续坚持他的&房价暴涨论&了。
这个时候是不是抄底时机呢？需要告诉你的是，房价虽然在降，房贷利率却在持续上涨，也就是说，买房的月供压力更大了！
在即将到来的2018年，楼市行情将如何演变？房子到底买是不买？有购房需求的人，你是不是应该做足攻略了呢？
房价短期看金融，金融主要看利率
关于如何判断一个城市未来的房价走势，有一句比较经典的口诀：&短期看金融，中期看土地，长期看人口&。
这句口诀由任泽平2008年首次提出，而后多年，他又在不同场合反复强调。作为年薪高达1500万的经济学家，任泽平的丰硕研究成果在业内已被高度认可。
按照任泽平的观点，要判断短期内房价走势，金融这个因素所占分量自然是重中之重。那么，短期看金融，金融看什么？看利率！
从房地产本身的特**来看，作为资金高度密集且兼具金融属**与消费属**的国民经济支柱产业，房地产业景气水平的周期**波动会很大程度上受到利率特别是个人按揭贷款利率的影响。
而从历史上看，个人按揭贷款利率的变动，无论是同房价走势还是与商品房销售额的周期**变化，均存在着显著的相关**。可以说，个人按揭贷款利率的变化堪称判断房价走势的&晴雨表&。
从按揭贷款利率变动对房价的影响来看，当个人按揭贷款利率达到峰值时（如2011年12月和2014年9月），全国70个大中城市二手房房价环比涨幅几乎是同步跌至周期谷底；当个人按揭贷款利率创造历史低位时（如2009年6月和2016年9月），二手房房价环比涨幅均处于较高位置。此外，综合来看，二手房房价环比变动走势同个人按揭贷款利率变动走势大体上呈反向状态（见图1）。
从按揭贷款利率变动对商品房销售额的影响来看，按揭贷款利率与房地产销售同样呈现出较强的相关**。根据图2可以判断，利率下降引来商品房销售繁荣，而利率上调则导致商品房销售下滑。例如，2009年6月与2016年6月，按揭贷款利率均处于历史低点，与之相应的是，2009年12月与2016年6月，全国商品房销售额增长双双达到周期高点；而2011年12月和2014年6月，按揭贷款利率达到阶段**高点，全国商品房销售额增速几乎同期或稍有滞后的跌至谷底。
过去20年房贷利率多在6%-7%
根据融360每个月定期发布的《中国房贷市场报告》中的监测数据（见图3），自2017年1月开始，全国首套房贷的平均利率已经实现了连续11个月的上涨，11月份更是高达5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比2016年11月上升逾20%。该利率尚且是首套房贷的平均利率，其中还包括了部分4.9%的便宜贷款，这便意味着，有些城市的首套房贷利率早已远超1.2倍的标准。至于二套房的房贷利率，更是始终居高不下，2017年11月份高达5.66%。于是我们可以大体判断，未来短期内，贷款利率的持续走高必将会导致房价的进一步下跌。
看到房价下跌，不少购房者喜大普奔。然而，事情似乎不那么简单，因为持续上扬的房贷利率同样抬高了每个月的还贷成本。不信我们可以算一笔账：
倘若某购房者按照现行首套房贷的平均利率水平贷款200万元购房，那么同2016年此时相比，他将会多支付总计40万元的利息！
那么，当前的房贷利率水平已经见顶了吗？还没有！
纵观历史，现在的房贷利率还真不算高。从近20年的房贷利率变化来看，4.9%的房贷利率处在历史最低位，也恰恰只有这一次是跌破了5%。所以说，即使继续上涨至6%甚至更高，也不是不合乎情理&&要知道，过去20年，最常见的房贷利率可是在6%-7%。
未来一段时间房贷利率会继续上涨
从市场机制来看，利率是资金的价格，由于价格上升反映的是商品供给紧缺，因此我们可以将利率的持续走高理解为资金供给日趋紧张。而造成这一局面的原因主要有三点：
第一，微幅收紧的货币政策让M2增速回落。随着&金融加速回归服务实体经济的本质&工作的日渐深入，以科技创新和文化创新为代表的&高精尖&产业贷款保持高速增长，而房地产市场的贷款规模却在不断收缩。过去一年内，央行通过公开市场操作、上调资金市场操作利率等政策来实施微幅收紧的货币政策，由此导致M2增速的持续回落（见图5），这也导致房地产信贷的规模相应缩减，银行系统也会收紧向消费者的房地产贷款规模或是相应抬高房地产贷款利率。事实也正是如此，据报道，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有474家银行首套房贷款利率上升或与上月持平，占比高达88.9%。更为重要的是，2017年11月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
第二，房地产违规信贷业务已经到了&露头就打&的程度。从决策部门的意愿来看，在明确了&房子是用来住的，不是用来炒的&这一定位后，各部门、各大城市紧锣密鼓地出台了一系列房地产调控措施，据统计，截至2017年11月，中央和地方有关房地产调控的政策已经超过180次。今年下半年，监管部门严查消费贷进入房地产市场，最近央行行长明确提出&警惕并防控房地产市场泡沫风险&。某种意义上讲，房地产违规信贷业务已经到了&露头就打&的程度。在此大环境下，各大商业银行顺势连续提高房贷利率也在所难免。
第三，美联储加息将延续货币政策紧平衡、资金市场利率持续上扬的趋势。随着近期美联储完成了2017年内第三次加息，加拿大、英国、韩国、墨西哥、巴西、俄罗斯也相继进入加息周期，这也映射出全球货币政策同步收紧的大势正在逼近。对于中国央行来说，虽然目前没有上调存贷款基准利率，但货币政策紧平衡、资金市场利率持续上扬的趋势仍在持续，倘若不久的将来，一旦加息政策最终落地，必然会抬升整个市场的资金成本中枢，进而提高全社会的融资成本压力。对于居民部门而言，影响最大的当然就是按揭贷款利率的继续攀升，获得贷款的难度也将越来越大。
2018年买房需做好哪些准备？
话说回来，不管在什么时候，身处怎样的环境之中，老百姓对于房子的向往始终不会消失，换言之，楼市的刚**需求始终是存在的，即便目前的时机可能并不是最佳。
不过，对于那些准备在2018年出手买房的人来说，笔者给出三点建议供参考：
第一，利率折扣仍旧很低的城市或地区值得重点关注。虽说整体上看，贷款利率的上调已是不争的事实，但这毕竟是平均贷款利率的上调，并不排除一些城市依旧具有较低的利率水平。从2017年11月份统计数据来看，常州、温州、中山等十个城市的房贷平均利率最为优惠（见图6），这对于有购房需求的人来说无疑是一大利好：贷款利率折扣较低，也就意味着当地房价还没有见顶&&至少不会出现人家都是基准利率，而你买房的时候却成了1.5倍基准利率的窘况。当然，意见仅供参考，切勿盲从。
第二，从购房位置来看，尽量避开远郊，同时要开始重视租金收益。也许是见惯了房价动辄&一年翻一番，五年乘以三&这种事情，相比之下，房租这种蝇头小利始终难以入得了大多数人的法眼。然而根据前文的分析，2018年极有可能出现房价不涨月供大涨的状况，因此，房租将会成为既稳定又实惠的重要收益来源。基于这一考虑，购房的地理位置选择将更加重要。对于远郊来说，出于交通是否便利、配套是否完善等多方面因素的考虑，想要租到一个较高价位着实是难上加难；反观近郊或核心商圈，交通、购物、学校、医院甚至是安全保障可谓是应有尽有。由此，近郊房产不仅租金收益可观，房产的保值相对远郊来说也更加可期。
第三，长期来看，房价稳定的概率要远远高于大跌。笔者一直坚信，任何楼市政策的出台宗旨从来都是&抑制房价过快增长&而不是&引导房价下跌&。就算是当前不少地方房价已经出现了下降，但也不是全部都降。即便是北上广深等一线城市的房价已经出现了大面积不同程度的下跌，其挤压之前楼市泡沫的意义可能大过于房价下跌本身。长远来看，由于北上广深的人口规模效应已经形成，而人才是房子的最终需求方，故北上广深的房价更应趋于稳中有升而不是断崖式下跌。
此外，千万不要想当然地认为，有些地方房价即将下跌或是已经下跌，对购房者来说就一定是好事，因为越来越高的月供压力很可能会导致购房者花掉的钱更多。所以，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要过于纠结。买到手后，哪怕短期内无法获得极为理想的收益，但是随着国家的发展与社会的进步，人们迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。
因此，只要你是出于刚需目的，只要你看好国家的前途与所选城市的未来，那就放心地去买，五年或十年后，你不会后悔当下的决定。
房贷的确又加息了 可是惨的依旧不是有房者，而是无房者！
面临房地产过热的泡沫压力，今年以来北京楼市首套房利率一浮再浮，上调三次，行业标准由基准率4.9%的85折一路上调到了基准率无折扣。而在6月5日，民生银行更是首次将首套房利率上调至基准率1.1倍，二套房利率则坚持基准率1.2倍。目前阶段，其他银行暂未进行跟进操作。
中国幅员辽阔，城市众多，房地产行情自然也是彼此间相差甚远。就拿现阶段来说，一线城市房地产明显过热，导致强行政干预不断，官方意图迅速降温之意十分强烈。主要二线城市在一线城市限购限贷后，市场资金迅速流入，各个城市也分别进行了不同程度的调控。但二线城市彼此间的差异更大，某些城市均价尚在万元左右还有上涨空间，有些城市则已经到了三万左右的高位，再涨将面临系统**风险。但是有一点各大主要城市却是相同的&&对待楼市的态度，以北京马首是瞻。如此一来，北京在楼市政策上任何的风吹草动，都将在全国产生蝴蝶效应。
虽然截至目前，北京其他银行尚未进行跟进，也暂未收到北京外其他城市银行进行跟进的消息。但是依照目前市场行情之微妙敏感，各地银行接下来跟进的可能**，并不算小。
由于中国楼市过去十年的表现过于刺目，部分城市的房价更是颇有几分民声鼎沸的意味。民间对于房产税、加息、限购、限售的呼声日益升高。但是在企创网看来，以上呼声中，一些是对缓解高房价有益的，一些却是无益甚至有害的。中国高房价的根源其实是房地产市场由政府主导，而影响房价核心因素的供求关系平衡和地方政府的财政收入利益相矛盾。限量供应导致市场稍有过热则迅速产生供不应求的假象，短期内马上出现快速上涨情况。紧接着便是政策强力干预，抑制需求，造成市场冷却。但是从长周期看，这样饮鸩止渴的手段无疑屡屡挫伤民众对政府的不信任，甚至产生对调控政策的恐慌情绪。土地制度这个祸根一天不解决，中国高房价就一天无法彻底根治。
而房产税、加息、限购、限售这类的行政手段，我们姑且抛开行政手段对于市场自由的干涉本身就是件遗患无穷的错误方式，单纯就这样的手段能否降低房价进行一下思考。这些手段，针对的矛头主要是拥有多套房产的人，核心武器也就是增加房产的持有成本，从而逼迫他们放弃房产，进而降低房价。那么接下来企创网就逐一解析一下这些手段：
房产税：这个名词在刚刚过去的房价风波中闹得沸沸扬扬，甚至小道消息还一度传播人大会议正在讨论房产税的征收方式。认为房产税能够降低房价的，真的是大错特错，我们看看身边所有商品，哪个征税越多，价格越低的？征税本身就是在增加商品的成本，增加成本后的商品毋庸置疑是会涨价而非降价。更关键的是，目前阶段中国房产中，税收项目多达营业税、企业所得税、契税、个人所得税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、房产税、印花税、土地使用税(城镇土地使用税)、土地增值税、资源税、教育费附加十数种，如果是二手房交易还要再增加一遍契税、增值税、个人所得税、交易税、营业税等等。一套房中，税费的成本早已超过房屋本身。再进一步加税，除了增加购房者的无端消费外，对于降房价毫无意义。
加息：由于绝大多数人在进行购房行为时，都会选择银行贷款，于是信贷政策对于房价的影响也就显得至关重要。于是一些人就误以为加息能够对房价下降起到重要影响。关于这点，我觉得有必要首先普及一个关于利息的基本常识：基准利率是人民银行根据当前的经济形势，制定的房贷利息标杆，所有商业银行都必须遵守，目前央行的基准利率是4.9%；而房贷利率则是借款人与商业银行之间的借贷行为，具体执行时可以有一定的上下浮动空间，一般在15%上下。上文中提到的基准率上打几折，正是关于这点。而贷款者和银行签订贷款合同后，折扣是固定不变，而执行利率却要根据央行基准利率随时进行浮动。
如此我们发现，原来央行的基准利率才是大BOSS，商业银行的利率折扣则是灵活浮动的。那么加息的话，自然也要看究竟是加什么息。如果是央行基准率加息，那么别说是房地产，乃至整个中国经济形势都会随之发生巨大改变。中国在过去的十几年间，基准率一降再降，才到了今天4.9%的历史低位。央行加息需要考虑的因素非常之多，包括国家宏观经济，世界经济形势，未来风险控制，以及经济政策对于民生的影响等等因素。通俗来说，一般是经济迅速发展，出现过热苗头时央行会进行加息稳定市场；而经济发展迟缓，需要刺激经济时央行会进行降息拉动市场。连续多年的降息，想必大家也不难理解中国经济面临的现状是全面放缓。
央行不断降息，货币持续超发，目的就是刺激经济的持续增长。从乐观角度讲，房贷的低利息本身也是一项民生措施，目的在于既降低百姓的购房成本，又同时拉动经济的持续增长。而部分人利用了信贷政策进行炒房，从国家层面上，不可能因噎废食，为了这小部分炒房者就大动干戈，改变宏观政策走向。央行的首要职责是维护市场稳定，并且在稳定的基础上保证持续增长，随意变更基准率显然并不太现实，尤其是在中国经济形势并不太乐观的当下，加息显得格外敏感。加息的可能**更多是出现在商业银行的执行层面，这点下面的文章会再进行针对**分析。
限购限贷：相比房产税和加息这样明显增加房产成本的措施，显然限购和限售其实对于房地产的供需关系稳定更为有效。由于在过去的很长一段时间里，个人拥有房产信息并不全国联网，而是各省各市各自为阵，于是A地限购，可以跑到B市购买，而A、B两地限购又仅仅针对本地，对于对方却无力干涉，从而给了一些炒房者全国四处打游击的漏洞可钻。如果房子的定位并不仅仅只是商品，而是涉及民生的重要工程，那么国家层面就应该出台政策，严格限制个人能够拥有房产数量上限，这对于炒房者会有较大限制影响。
随着个人征信的不断推进，官方终于通过监控个人房贷次数这一方法，可以通过限制贷款的方式进行行政干预。首套房利率较低，二套房利率开始提升，这对于想要炒房的人而言，也的确起到了一定的作用。
限售：如果说对于炒房者短期内最有效的手段的话，那么限售无疑是首屈一指的。既然是炒房，那么就意味着买房不是用来住的，也不是长期用来租的，而是用来短期内通过低买高卖，再加满杠杆，从而获得最大收益的。所以如果说炒房者和刚需族最大的区别是什么，显然就是房产在手上的持有时间。延长房产刚**持有时间，显然就是对加满杠杆者的最大打击。
但是这个时间要多久，目前国内某些城市设定的是两年，这样的时间显然是做给不懂的人看的&&你看，我们都限售了~但是实际上，限售要想起作用，起码五年起步，如果是当作保国安民的民生工程，则要更久的十年起。因为房地产的周期**非常强，价格呈现周期**的起伏较明显。五年以上的持有时间，可以说堵住了短线炒房的可能。
但是，无论限售还是限购，都有一个点必须要首先明确，房子的定义。如果房子是商品，那么按照市场经济规律，政府就没有权力也不应该去对买卖时间进行限制，因为这显然是破坏市场经济，开历史倒车的行为。所以如果想要进行限购限售，就必须把房地产的当作国家级别的民生工程，除了限购限售，更要严格满足供需平衡，价格稳定，让房产脱离金融属**。而显然，现阶段我们还看不到中国官方有这样的行动。
依北京这次民生银行再次上调首套房利息为例，首套房贷利率调整至1.1倍后，首套房购房者每贷款100万元，相比2016年市场宽松时，月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。
上文中企创网已经对基准利率和执行利率进行了介绍，如上民生银行的加息，显然并非针对基准利率。而这样一来，之前已经通过八五折、九折利率贷款完成购房的人来说，显然并无影响。真正影响的，是至今还未购房的刚需族们。
加息来了，刚需族们，你们对此怎么看？可能有人会说，银行简直太不要脸了，别人买时就打折，等到我买时不但不打折，还要加倍？而且我是首套房，是确确实实的刚需啊！
银行却有银行的苦衷。银行里的钱也并非大风刮来的，要么来自居民储蓄，要么来自央行放款。居民储蓄这个事儿吧，放在十几二十年前，中国人民热爱存钱的习惯全世界闻名，银行手中的确有不少这方面的资金。但是现阶段，中国的居民负债率已经到了历史高位，早已不是当年的那个高储蓄国家。现在的情形时，居民从银行的贷款比居民在银行的储蓄更多。关于这点，大家可以参考企创网之前的文章：《部分城市居民负债杠杆率已超160%，中国楼市超高房价还能撑多久？》
而央行放款呢？央妈现在全面收紧信贷，自然对各家银行的放款总量都进行了严格限制。水龙头一关，各家银行的腰杆子都不敢像以前挺得那么直了。这样一来，地主家也没有余粮了。更关键的是，房贷的利息着实太低，虽然坏账率不高，但是带给银行的盈利空间也极其有限。近期包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，绝对是个鸡肋业务。
总而言之，言而总之，房价的时候，可能永远都是在昨天。 tags：
法律法规网消息 现在的老赖非常令人无语。法律对待他们的无赖行为也没有办法解决。只能公布他们的消息限制出境昨日，在北大街十字、未央路、长安北路、南二环等繁华区域的LED大屏幕上集中滚动播放了400余名失信被执行
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