回迁房可以进行买卖吗？可以公积金贷款么 怎么算首付？(北京链家网)
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回迁房可以进行买卖吗？可以公积金贷款么 怎么算首付？
提问者：15*******80&
时间： 15:54:12 &
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共有&3&个回答
您好，很高兴为您解答：
回迁房可以进行买卖，也可以通过公积金贷款，首付计算是根据您所购住房的套数以及贷款额度计算的。
目前公积金贷款的政策如下：
1、贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
2、个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；
3、两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
4、公积金首套最高可贷款120万元（二套公积金贷款取消评级，最高贷80万）；
上述三者取其低者为最终贷款金额。希望对您有所帮助，望采纳
&点击此处添加图片简介
& & &您好，感谢您关注链家网。回迁房是二类经济适用房的一种，可以随意买卖，可以公积金贷款。缴税时除缴纳3%土地出让金外，其他同商品房。
& & &购买二类经济适用房使用公积金贷款，首先要看您是首套还是二套，公积金首套最高可贷120万，二套最多80万。成交价格减去贷款部分为首付。
市属公积金贷款额度：
贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；&&&
两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
国管公积金贷款的最高额度：
贷款成数决定--几套购房决定贷款成数（同市属）
需要在打网签之前就要让借款人试算贷款额度。（在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度）
试算个人贷款具体额度，满足的条件：
（1）主借款人到场
（2）提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件
试算个人贷款具体额度方式：
（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行
（2）咨询电话：
（3）登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
中直公积金如何确定贷款的最高额度？
公积金计算贷款额度公式：单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；
已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额
您好，回迁房可以买卖，正常交易，可以贷款（包括公积金、商贷、组合贷），计算首付同商品房。回迁房属于二类经济适用房，可以直接上市交易。
能不能买，最重要的是看原始的安置协议。
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回迁房可不可以按揭贷款？
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我来帮他解答
1、明确的说：不能贷款（没交齐土地出让金）！
2、买回迁房虽便宜，但要注意及时完成过户登记，特别是土地证要按规定交齐土地出让金！
若及时的过了户并交齐了土地出让金，基本上没问题，就可以贷款了！
可以。但要求符合银行贷款条件，根据你要按揭多少钱，要求夫妻双方的月收入达到多少。要有单位的收入证明，夫妻双方没有进入银行黑名单，有不良记录的可能有点问题，不过可以找银行帮你出证明。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
　　2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
　　3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
清水一掬&回答：根据回迁房抵押的相关规定。如果你的房子地段价值在，那么评估公司给你出的价格应该在5500一平方，房屋总价格在31万。按照银行的回迁房抵押贷款审批条件这种小面积的房屋应该可以贷款到6成，也就是18万多。但前提条件你家的房屋不超过15年。
柠檬_6149&回答：回迁房验房流程有：
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
柠檬_6149&回答：可以。但要求符合银行贷款条件，根据你要按揭多少钱，要求夫妻双方的月收入达到多少。要有单位的收入证明，夫妻双方没有进入银行黑名单，有不良记录的可能有点问题，不过可以找银行帮你出证明。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。希望我的回答可以帮助到您。
张超&回答：先验房后签字 先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序，但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法，使购房者处于被动状态。对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里，如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，为今后出现问题时向开发商讨要说法提供保障。“两书两表”要看清收房前必须要求开发商出示相关的手续证件来确定该楼盘已验收合格，其中除《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省有统一规定外，最重要的则是市相关部门的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。验房一定要全面关于主体结构是否有问题，墙体、天花板、地面是否平整有无渗透，水、煤、电是否畅通等房屋质量检查业主可以请验房师或业内人士帮助验房。除此以外，楼盘的景观、绿化、公共设施的使用等公共环境业主必须一同进行验收。 房款中已含水电气建设费另外，业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题，一般包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施(如有线电视初装费)及一定的水、电周转金等(物业管理公司收费必须要出示物价部门审核的收费依据)。
距离_5082&回答：所谓回迁房，就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件：
1.须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制；
2.五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证；
3.有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。
不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。
另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题：
1.留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的；
2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确；
3.约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。
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购买回迁房需谨慎 无房产证不能办理贷款
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昨日合肥日报热线接到合肥市民王先生的电话，他告诉记者，自己购买的回迁房未办理房产证，现在有急事要向银行贷款，不知道凭借安置证明是否能够贷款。
为解答王先生的疑问，记者拨打了徽商银行的电话，工作人员告诉记者，办理贷款必须出示房产证，只有安置证明是不行的。回迁房也是如此。随后记者又咨询了合肥市庐州律师事务所，了解了一下回迁房买卖时的注意事项。他们告诉记者，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。在和卖方签订合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。(束晓婷、程程、陈治)
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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鱼峰区某正在建设的楼盘，其中部分房源就是回迁房。 &
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。不少都配置有一定的回迁房，几年后回迁房会出售，价格比同地段的商品房也便宜些，较受购房者欢迎。但是购房者在实际交易时，往往因为对回迁房相关政策不了解，交易中出现风险，导致无法交易，不能贷款或是无法办理产权证。本期就邀请相关部门就几个热点问题作解答。 没拿产权证去办公证有效吗? 案例1.闫女士有一套2005年的回迁房，但是因为各种原因没有办下房产证，之后以低价出售给买房人时，签了一份房屋买卖协议，并到公证处公证。但是现在可以办理房产权了，闫女士觉得房子卖亏了，是否可以收回房屋。
柳州市房屋登记管理中心工作人国答复：按规定，回迁房上市交易必须要有房产证，没有房产证的回迁房在柳州市房屋登记管理中心无法办理相关转移手续。闫女士和购房者在没有获得房屋产权的情况下进行的交易，属私下交易，不合法，即便到公证处进行公证，也不受法律保护，在这种情况下闫女士可以收回房产。 回迁房能否办理房产证? 案例2.于先生现在的房子准备拆迁，待项目建成时能得一套回迁房，但是考虑到日后可能涉及转卖问题，于先生想知道回迁房是否都能办房产证，应该怎么办理?
柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：回迁房一般都可以办理房产证。在开发商的初始登记办完之后，才可以办理个人的房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理中心办理。 回迁房可以使用商贷吗? 案例3.程女士想购买一套回迁房，该回迁房有房产证和土地证，请问是否可以使用商业贷款?
工商银行相关工作人员答复：一般有房产证的房屋都可申请商业贷款，但是回迁房因为价格实惠，总价低，所以卖方一般要求一次性付款，如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证，如果土地属于集体性质，就不能办理土地证，也不能申请贷款。 回迁房是商品房吗? 案例4.陈女士想购买一处回迁房，不知道其是否为商品房?是否能办产权证?
柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：如果回迁房拆迁前是商品房性质，那么回迁房自然应当是商品房，就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。
卖小房换大房，预留育儿费用
随着居住人口增加，很多家庭都有意换大房子
10年前，覃先生先后在柳北区买了两套两房，单位房无贷款，商品房有贷款。为了方便上下班，现在一家三口居住在单位房中，商品房则用于出租。作为独生子女的夫妻俩，打算再育一个小孩，是先租房再换房，还是直接换房?如何权衡、规划?
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谁清楚回迁房可以按揭贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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