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谁晓得目前杭州房产贷款利率是多少，抵押贷款又是什么，可以跟我讲一讲吗？？
抵押贷款主要指借款人用特定的物品作为抵押向银行取得的贷款，我们常见的为住房抵押贷款。住房保值能力强，也是银行非常愿意接受的一种抵押物。关于住房抵押贷款的利率，相信是大家比较关心的，下面就为大家简单介绍一下2015年银行住房抵押贷款的利率。&目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。那2015年银行的基准利率是多少呢？&自2014年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%；一年至五年（含五年）利率为6.0%；五年以上为6.15%。在2015年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。&只要个人资质良好，银行住房抵押贷款的利率基本不会在基准利率的基础上上浮太大比例，只能说2015年银行住房抵押贷款的利率是由基准利率+上浮比例来确定的。
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& 自己家在农村建的房子能不能去银行抵押贷款?
自己家在农村建的房子能不能去银行抵押贷款?
自己家在农村建的房子能不能去银行抵押贷款?网友政法校长时代给出的答案是:最高的额度有比较大的影响。)6。5。6.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多
自己家在农村建的房子能不能去银行抵押贷款?网友政法校长时代给出的答案是:最高的额度有比较大的影响。)6。5。6.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证.如房产证权利人有未成年儿童，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，借款人如提前部分或全部结清贷款.银行对借款人的贷款申请.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5有房产证就可以办理住房抵押贷款。住房抵押贷款申请资料1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证;②提前结清.贷款合同签订并经公证后、土地证是必须要给银行抵押的)2,请提供出生证7;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款，并提交银行下列证明材料.权利人及配偶的身份证3、车辆行驶证等等) 住房抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明.权利人及配偶的户口本4、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料:在贷款到期日前。2、基金、现金存折，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件农村建房子想贷款问题描述:每月工资3000.想给家里建个房子，但好像贷款都是要在外面买房才可以的本人家在农村，大学毕业一年，不才，不知如何凑钱，比如贷款网友free奔跑吧123给出的答案是:农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。　　农村自建房贷款对象及条件：　　年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。　　申请农村建房贷款应具备的基本条件：　　(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。　　(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。　　(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　申请农村建房贷款需提供的资料：　　(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。　　(二)建房贷款的用途证明材料。　　(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。　　(四)农村信用社规定的其他资料。　　农村自建房贷款额度：　　农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。　　农村自建房贷款期限：　　农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。在老家农村的房子可以贷款吗网友ZC_给出的答案是:四。三，结婚证(未婚证明等)证明婚姻情况。贷款人要求自款人提供的其他资料。其实不用担保也可以发放的可以在农村信用社申请贷款，是农村信用社信贷员为了更好的防控风险，了解客户，为了更好的方便收贷等原因。如担保人在外地或不在本地区，哪便不可以，当然不符合担保的条件。一。所谓农户经济档案就是对当地农户建位一个经济上、家庭上、收入上情况的基本情况。进行评份授信后、农村信用小额贷款是指具有农村户籍的农户用种。贷款发放条件很多，最好去当地信用社去问问，如借款人要单独自户，要身份证、发放的贷款中要求提供担保人的话，从找一个人来担保就行了，不需要抵押，采取信用的方式发放信用贷款、养殖及其他销费的贷款，当然买房也可以。二、在当地信用社建有农户经济档案农村宅基地上的房屋，能否拿来抵押贷款？网友安315iOp给出的答案是:乔先生咨询： 我是一名农民。前几年，我搞养殖业赚了一些钱，由于观念问题，就将赚的钱都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。 最近，我想扩大养殖规模，就找信用社贷款。信用社要我提供担保，我提出用楼房抵押，可信用社说不行，接受农村房屋抵押他们要面临很大的风险。我想咨询一下： 一、按照《担保法》规定，能否用农村房屋和宅基地设定抵押？ 二、信用社说用农村房屋设定抵押他们面临的风险太大，这是为什么？ 律师解答： 根据你的咨询，解答如下： 一、抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。 《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。 二、信用社所说的很大风险是存在的。 按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。 而且，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。” 这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，这也无可厚非。因此，建议你向信用社提供房屋以外的其他担保。 三、以上建议，供你参考。 凯安律师事务所 潘家永 律师农村盖房子可以申请贷款吗？问题描述:我家在海南省文昌市清澜镇，打算在家盖房子，但是资金不够，每年的成本都在增加，不知道可以向银行贷款吗？如有了解者敬请告知，谢谢！网友恋劳给出的答案是:可以。农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。　　农村自建房贷款对象及条件：　　年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。　　申请农村建房贷款应具备的基本条件：　　(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。　　(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。　　(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　申请农村建房贷款需提供的资料：　　(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。　　(二)建房贷款的用途证明材料。　　(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。　　(四)农村信用社规定的其他资料。　　农村自建房贷款额度：　　农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。　　农村自建房贷款期限：　　农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。农村的买楼房能贷款吗网友巧米乐给出的答案是:　　贷款条件：1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；2、借款人有偿还贷款本息的能力；3、借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息；4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；6、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。　　农村宅基地的自建房，目前不能成为银行的抵押物。农村房屋抵押贷款所需资料：1、土地使用证；2、村委会证明；3、工程预算书，所购材料发票收据；4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证；5、借款人夫妻双方身份证、结婚证；6、抵押物评估报告；7、借款人双方收入证明；8、借款人存折复印件；9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
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房产证抵押贷款 能不能分期还款
房产证抵押贷款 能不能分期还款?最长的期限是多少?能不能向按揭一样每月付款??谢谢
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1.可以2.绝大多数银行最长期限5年,也是同样每月还款3.贷款比例50~60%4.而且要提供贷款用途证明,银行不会轻易放贷
房产证抵押贷款 可以分期还款，现在银行还款方式基本分2种，等额本息和等额本金。
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北京房子有贷款可以抵押贷款吗？ 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。那么北京房子有贷款可以抵押贷款吗？ 下面，我们以银行贷款为例，北京房产二次抵押贷款必须同时具备以下条件：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、住房抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子（不管你用的是商业贷款换是公积金贷款都可以）是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com
首先，二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 第二，二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com其次，二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办房产抵押贷款二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。 最后，虽然房产二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好!精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。 所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 北京房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。北京房子有贷款可以抵押贷款也就是二次抵押贷款，二次抵押贷款好处不少呢：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com专家介绍，开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑。如果一套 评估价200万元的房产，银行往往只按65%的作价办理抵押贷款，还有70万元的价值如同闲置。对于一些急于扩大融资的民营企业来说，无疑是一项很大的“浪费”。而“二次抵押”则能把一套房产价值最大化，升值的部分也可通过金融工具贷出钱来。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 根据《物权法》，房产本身是被法律所承认的抵押物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定，抵押人所担保的债权不抵押，但不得超出其余额部分。据悉，上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。不管您贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财，找房金所就对了，没有它们解决不了的，前提是你有房哦！精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com
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