布里斯班房产收益回报率是多少
现当今，哪个是全球*幸福感的国家？恐怕诸位有所不知，人人称赞的“幸运之国”的澳洲终于打败了挪威和瑞典，坐上了经合组织（OECD）“优质生活指数”（BetterLife Index）排行榜的头把交椅。&
澳洲布里斯班房产
另外，澳洲的布里斯班也为投资者带来*强劲的回报，房屋租金收益率为4.1％，居然高出了悉尼2.8％和3.7％。那么，在布里斯班哪些区域购买房产*合适的呢？简单说，布里斯班哪些区域是升值*快的？
而我们这些投资者在购买布里斯班房产的时候应该注意哪些方面呢？
一、市场价的增长潜力
澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。
从过去50年的房地产价格平均增长数据看：比如说1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元，基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。
二、教育的出口潜力
留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成。
因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。
三、不同的户型带来不同的收益
有些人钟情小户型，觉得投资少风险小，有些人更愿意选择大户型，但是投资要灵活变通。针对不同的地段要选择不一样的户型，虽然大多数小户型会给人感觉更容易出租出去，但是在特定的地区大户型会畅销。
在中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
但是在澳洲，新房交付时都是精装修，比如“和风载蕴”马上就可出租！
和风载蕴房产位于Garden City Westfield购物中心西北仅几百米，公寓选址地势高，让您自然地拥有辽阔视野！上风上水，让您高瞻远瞩赏日落。看美景，楼内设施齐全，让您足不出户尽享生活乐趣，10分钟步行到达餐厅、电影院和商场。
和风载蕴位于南回归线上的昆士兰州，年日照超过300天，气候温和、阳光明媚因此也有着“阳光之州”的美誉。昆士兰州有许多著名景区，例如世界上*的珊瑚礁群——大堡礁和长达42公里的金色沙滩——黄金海岸。同时，昆士兰州还拥有多个主题公园和国家公园，是澳大利亚著名的旅游、度假胜地。&
以上是关于“布里斯班房产收益回报率是多少”的介绍，感谢阅读！&澳洲房产持有阶段的费用多少-墨尔本企业新闻-智房网
澳洲房产持有阶段的费用多少
11:29:38来源：智房网
A. 房贷利息(定期)在澳洲，房贷利息可作为房产投资的支出来抵扣个人所得税。澳洲还款有两种方式，一种是本金和利息一起还，
A. 房贷利息(定期)　　在澳洲，房贷利息可作为房产投资的支出来抵扣个人所得税。澳洲还款有两种方式，一种是本金和利息一起还，一种是只还利息(一般可设置5-10年，可续，续的时候可能重新考核收入)。　　只还利息是澳洲特有的一种还款方式，每月还款压力相对较小，尤其适合于经济不充裕的人和房产投资人士。　　B. 市政费(定期)　　澳洲的街道很干净，花草树木有人定期修剪;公园及儿童乐园很多，维护得很好;社区图书馆等公共设施都很健全;各个住户的垃圾有垃圾车来收...... 诸如此类的服务是需要由强大的社会保障体系来支持的。　　市政费是澳洲社会保障体系的一部分，每家每户所处的市政府每年都要征收市政费来维护公共设施。市政费也可以理解为市容建设费，一般以年为单位算。每个市政府的市政费不同，一般每年约澳元。这个费用是由房主来交的。　　C. 水费(定期)　　水费一般分两部分，一部分是污水处理费，或者叫水务费，由房主交，每年大约500-1000澳元不等。另一部分是实际用水费，如果是有独立水表的投资房，这部分一般是由租客交的。　　D. 物业管理费(定期)　　物业管理费一般适用于公寓和联排别墅。独立别墅没有物业费。澳洲的物业管理费和国内一样，也是用于公共区域的管理，如楼道清洁、房顶处理、前台服务、公共设施和花园维护等。简单地说，就是所有房主屋子以外的设施保养和维护。　　不同项目的物业管理费不同，主要由三个因素决定：房子越大，费用越高;户数越多，摊到每户的费用相对就越少;公共设施(如健身房、游泳池、公共会客厅、棋牌室、电影院、图书馆等)越全面，管理费用就越高。　　物业管理费一般也是以年为单位算，按季度交。　　E. 房屋保险(定期)　　指房屋的建筑保险，主要为了防止自然灾害、极端天气、火灾、意外破坏、人为破坏等对房子的损害。如果是刚才提到的有物业管理费的房子，房屋保险已经包括在物业管理费里面了。独立别墅的话，房主就要自己出钱买房屋保险了，费用大概每年600-1000澳元。　　F. 房屋维护和保养(不定期)　　不同房子维护和保养的方面不同。公寓和联排别墅需要的维护一般较少，室外维护由物业管理负责，房东只需要维护室内的，比如厨卫设施等。　　独立别墅里里外外的东西都需要房主来维护，比如厨房、卫生间、外墙、房顶、管道、地基、白蚁检查和防治等。在出租期间，租客负责草坪和花园的整理及室内的清洁。　　G. 土地税(每年)　　只有投资房才涉及土地税。每个州的土地税起征点和税率不同，不同类型的房子根据土地价值的大小，地税也不同。　　公寓和联排别墅分摊到各个单元的土地面积较小，所以可能不需要交土地税(因为土地价值没有达到起征点)或交很少。如果是独立别墅作为投资用途，政府每年都会评估土地的价格，征收相应的土地税。　　以一套80万澳元的别墅(投资房)作为例子，假设政府评估土地价值是40万，那么2017年在维州需要交575澳元的土地税，而在新州和昆士兰则不需要交土地税。　　H. 中介费用(定期)　　投资房一般都交由中介来管理。中介帮房主发广告、找租客、定期检查房子、做维护(有额外费用)、交账单、收租金等。中介费一般是房租的5-10%左右。　　I. 房东保险(定期)　　房东保险是保护房主利益的一个有效方法，花费并不高，一年300-500澳元左右，却可省去很多担心，比如租客没付租金跑了、租客操作不当厨房着火、租客在房子里受伤等，都在这个保险范围以内。　　以上这些费用在每个州和城市会有不同程度的出入，不能一概而论。　　核心阅读词： 澳洲房产持有费用 澳洲买房费用　　洲金鼎专家认为，现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资？投资什么样的产品？客户可能没有那么多的时间去澳洲考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的澳洲房产中介，澳洲金鼎是海外房产行业内首屈一指的专业从事开发和项目营销管理的大型一站式服务权威机构，也是一家专门提供基金资产管理、移民留学等业务的品牌服务商。致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案。据悉澳洲金鼎已经帮助千千万万本地投资人实现了投资的梦想。　　更多详情请致电澳洲金鼎官方热线 ，咨询专业客服；或者登陆澳洲地产网 http://www.aozhoujinding.com/，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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17-05-05 15:59:5417-05-05 15:59:5317-05-05 15:59:5217-05-05 14:57:4617-05-04 11:40:58
澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
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在澳洲那边要什么样的房子才算是最有价值的啊
考虑要不要买
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为何国人疯抢双钥匙？真相就在这里！　　布里斯班是投资首选　　布里斯班是昆士兰州的首府，人口仅次于墨尔本，是重要的贸易港口城市，并具有与美国硅谷并称的高新科技四角区。布里斯本共享全澳世界顶级的教育资源，八大名校之一的昆士兰大学位于布里斯本市区。友好、时尚的城市文化吸引越来越多海外及附近洲际居民宜居至此。更值得一提的是，昆士兰拥有更优越的自然环境，和更低的物价水平。“这里是全澳发展最迅速的城市，也即将成为最宜居城市之一。”昆士兰州州长自傲的说。昆士兰州为跨国公司提供了众多优惠政策，也使得更多年轻人来此作为未来发展的选择。　　“人口增长、就业机会增长、物价及房产水平低。众多原因都指向昆士兰州布里斯本，是现时最佳的海外房产投资选择。”盛通海外人士总结道。“我们可以看到布里斯班的未来。如果用房产价格时钟比喻，悉尼处于9点钟，过往三年涨势迅猛，逐渐进入平缓增值。墨尔本处于7点钟，开始进入快速增长区，未来三年将有优越表现。最值得期待的是布里斯班，现在正处于6点钟，房价是低洼时期，也即将迎来快速增长期。”　　今年6月份，布里斯班房价价值中位数45.5万澳元，比悉尼低40%左右。布里斯班城市房价月增长1.3%，年增长7%，即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。　　在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。　　预计到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。与此同时，布里斯班房屋平均周租金为550澳元。别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。　　双钥匙的八大优势　　1、首套房买主可以出租其中一套居所，获得额外收入，从而减轻抵押还贷的压力；　　2、需要四间或五间卧室的大家庭，以及有年长的父母或孩子的家庭，能通过这种“双宅生活”的布局满足家人居住需求；　　3、投资者可以收取两份租金，收益更高，同时支出较低；　　4、获得两份租金收入，收益更高，最终实现正的现金流；　　5、拥有第二份租金收入，降低了在房屋空置期间的风险；　　6、别墅居所都在同一土地证上或同一地块下，因而没有额外的物业费；　　7、缴纳同一套市政管理费和水费，与位于不同地块的居所截然不同；　　8、与典型的4卧室型房产相比，每套居所的市场租金价格更实惠，由此这种住宅的市场需求更强。
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　　为何国人疯抢双钥匙？真相就在这里！　　布里斯班是投资首选　　布里斯班是昆士兰州的首府，人口仅次于墨尔本，是重要的贸易港口城市，并具有与美国硅谷并称的高新科技四角区。布里斯本共享全澳世界顶级的教育资源，八大名校之一的昆士兰大学位于布里斯本市区。友好、时尚的城市文化吸引越来越多海外及附近洲际居民宜居至此。更值得一提的是，昆士兰拥有更优越的自然环境，和更低的物价水平。“这里是全澳发展最迅速的城市，也即将成为最宜居城市之一。”昆士兰州州长自傲的说。昆士兰州为跨国公司提供了众多优惠政策，也使得更多年轻人来此作为未来发展的选择。　　“人口增长、就业机会增长、物价及房产水平低。众多原因都指向昆士兰州布里斯本，是现时最佳的海外房产投资选择。”该业内人士总结道。“我们可以看到布里斯班的未来。如果用房产价格时钟比喻，悉尼处于9点钟，过往三年涨势迅猛，逐渐进入平缓增值。墨尔本处于7点钟，开始进入快速增长区，未来三年将有优越表现。最值得期待的是布里斯班，现在正处于6点钟，房价是低洼时期，也即将迎来快速增长期。”　　今年6月份，布里斯班房价价值中位数45.5万澳元，比悉尼低40%左右。布里斯班城市房价月增长1.3%，年增长7%，即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。　　在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。　　预计到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。与此同时，布里斯班房屋平均周租金为550澳元。别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。　　双钥匙的八大优势　　1、首套房买主可以出租其中一套居所，获得额外收入，从而减轻抵押还贷的压力；　　2、需要四间或五间卧室的大家庭，以及有年长的父母或孩子的家庭，能通过这种“双宅生活”的布局满足家人居住需求；　　3、投资者可以收取两份租金，收益更高，同时支出较低；　　4、获得两份租金收入，收益更高，最终实现正的现金流；　　5、拥有第二份租金收入，降低了在房屋空置期间的风险；　　6、别墅居所都在同一土地证上或同一地块下，因而没有额外的物业费；　　7、缴纳同一套市政管理费和水费，与位于不同地块的居所截然不同；　　8、与典型的4卧室型房产相比，每套居所的市场租金价格更实惠，由此这种住宅的市场需求更强。　　迈恩国际简介　　Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。　　我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念；按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。
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澳洲豪宅仅4000/平 对美无感者就莫进了
8:00:00房天下澳大利亚房产网&|
自2013年以来，澳大利亚东海岸的悉尼、墨尔本等几大城市的房地产市场，以其良好的吸引了大量中国者的青睐。下面我们就来盘点下澳洲房产市场中性价比高的别墅美宅，有意澳洲房产的朋友别错过。
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投资，或许你看到了墨尔本，特别是悉尼，经历了史诗般的房地产繁荣。悉尼的房价中位数低于120万美元，周一出现似乎不太可能的故事 - 比如首席买家，他们在Kirribilli&为一间卧室单位拨出了915,000美元，或者五公里内最廉价的郊区中央商务区的房价中位数为1,219,000元。
那么布里斯班这个城市的房产市场怎么样呢？
美丽的布里斯班：房地产市场缓慢而稳定。
在墨尔本，房价一年上涨了10万美元，中位数目前为865,712美元。由于低利率和强劲的投资者活动，墨尔本房价连续上涨了四年半以上。
再看布里斯班，并没有这么令人兴奋。十年前，房子的中位数为425,000美元。十年来，则到达了657,500美元。
尽管将十年的增长率比较稳定，但今年似乎不太一样&- 在过去12个月中，布里斯班的中位数上升了1.2％。
如果我们包括包括洛根，雷德兰，莫顿湾和伊普斯维奇在内的大布里斯班，今年的房价实际上已经下降了。
但是，如果缓慢而稳定地在房市立足，那么作为澳大利亚最负担得起的首都之一，也是抵御利率上涨的最佳选择的布里斯班，是非常值得考虑的。
布里斯班房地产市场放缓的好处是它们不是杠杆化的，&国家买家代理机构Cohen Handler总经理Jordan Navybox说。
&如果利率上涨，而且他们会紧缩的话，我们不必因为我们没有像悉尼和墨尔本这样借来而非常感觉到这种压力。&
布里斯班的房价毫无疑问是非常的便宜。你甚至可以以60万美元买下500平方米的房子。这是令人难以置信的。
那么为什么布里斯班的房产如此便宜，而悉尼和墨尔本的价格如此昂贵，为什么第三大首府呢是澳大利亚房价涨幅最低的城市呢？
财产与发展公司Kanebridge的董事总经理Marwan Rahme说，与布里斯班的房地产市场密切相关的是地方经济。他说，除非昆士兰州的经济取得重大进展，否则布里斯班的住房市场将会持续缓慢。
&布里斯班是我所说的安全投资，特别是在内城，但这不是一个热点，&拉赫姆说。&你不能称之为热点，认为价格会变得疯狂，因为它们便宜。&
他补充说：&短期内我对房地产市场没有信心。增长将与国家经济增长，人口与经济一致。&在未来10年里，我会说最多每年增长5％。&
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