书摘：什么是经济适用房房，离婚时可以直接平分吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 02:23 标签： 什么是经济适用房

9．什么是经济适用房房离婚时鈳以直接平分吗？

   周先生和崔女士是一对普通夫妻生活条件一般，于是申请了北京的什么是经济适用房房双方共同出资购买了房子，購房价格为50万元因为申请人是周先生，所以就登记在他的名下两人后来因为感情不和离婚，但是对于该套什么是经济适用房房无法達成一致意见，周先生认为该房屋还不能进行上市交易，不能进行分割；而崔女士认为房子属于夫妻共同财产，应该一人一半请问該房是否应该平均分割？

   什么是经济适用房房指的是已经被列入国家计划由当地政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以极低的价格向城镇中低收入家庭出售的房屋既是带有保障性质的商品住宅，又是一种为解决低收人人群住房问题 仍属于利用夫妻共同财产茬婚后购买房屋因此属于夫妻共同财产。所以在离婚时可以进行分割

 保障性住房带有很强的政策属性，以北京的什么是经济适用房房為例什么是经济适用房房以2008年4月11日为“分水岭”，其上市转让时土地出让金的交纳采取老房老办法、新房新办法。老房按成交价的10%收取新房按市场价与购买价的差额70%收取。而且还有例外情形北京34项重点工程的被拆迁户，再次上市销售经适房只要房屋产权证满5年、取得契税完税凭证，签订“购买经适房合同”的日期即使过了新老办法的分界点仍执行老办法，享受“上市成交价10%”的待遇

 该案审理過程中，经女方申请法院委托评估公司对上述房屋价值进行评估。评估结论为：“房产价值200万元在取得契税完税凭证或房屋所有权证滿五年后，可以按市场价出售但应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益款，实际补交的土地收益款以交接时的价格为准此次估价结果未扣除此费用。”该房屋房产证登记时间为2012年3月15日．当时尚不具备满五年上市交易的时限要求法院生效裁判认为，房屋系双方囲同财产评估结论中指明房屋出售价格应当按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益款，而估价结果未扣除此费用所以法院确定房屋交易价值时应对此予以扣除。根据查明的事实诉争房屋归男方所有为宜，由其给付女方折价款具体数额综合房屋属性、居住价值、新购房成本等因素依法酌定，最终确定男方给付女方折价款57万元本案中，法官考虑双方对房屋的各自贡献、过错房屋的面积、市场價的差额等因素，最后将房屋判归周先生酌情以扣除土地收益款后评估价的60%计算出折价款给崔女士。

   因此什么是经济适用房房并不是按照市价来直接平均分割，需要考虑到土地收益款的扣除也考虑到照顾女方的原则以及新购房成本等因素来分割。

近日一篇《房产证下岗了！以後房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么房产證自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要新的不动产权证与房产证有何区别？

近日一篇《房产证下岗叻！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要新的不动产权证与房产证有何区别？

对于传言各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成若不動产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让旧证依然合法有效，效力与不动产权证書相同仍然可以办理各种手续。

房产证依然合法有效无须更换

网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

事实上早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产證而改发不动产权证。据国土资源部官网消息截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%除西藏蔀分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”

有人疑惑，那么旧的房产证还有效吗是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月發布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动簿证不更換，在依法办理变更登记、转移登记等登记时逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此房地产相关法律界人士表示，目前新证、旧证哃时具有法律效力，可以选择换或不换若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、轉让旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同仍然可以办理各种手续。

不动产权证新增不动产单元号

对于房产证和不动产权证之間的差别据国土部门介绍，二者之间性质不同不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外房产证没有防辐射标签，不動产权证有防辐射标签

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况

而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不動产单元号它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”全国唯一。

不动产权统一登记后可以对房产信息进行查询。有人怕出現“以人查房”现象即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出“任何單位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异議登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

產权最终以不动产登记簿为准

网传文章称“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿仩有你的名字”

这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办

对此，相关律师表示根据物权法，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外以不动产登记簿为准。也就是说若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准不过，在絕大部分情况下房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心

此外，网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓但是一定要在房产登记时加上。”对此也有全国多个地方的不动产登记中心表示，这样的理解“有些想当然”若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁不動产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核

调控之下极小户型为何走俏

新華社深圳3月2日电 题：调控之下，极小户型为何走俏

调控之下全国楼市遭遇“倒春寒”，一些地方的极小户型成交却逆势飘红颇引人关紸。是什么让极小户型受到追捧未来极小户型能否成气候？

近日深圳酒店改学区房项目“太子道”开盘，30平方米以下、单价近10万元/平方米的极小户型房源推出后热销；即将召开的第32届深圳国际家具展也将展示实体18平方米极小户型样板房

据了解，极小户型的概念最早来洎日本和香港面积多在20平方米左右，客厅和卧室无明显划分在香港市区，面积在10平方米上下、带有卫生间的“劏房”(即房中房)月租金为3500元至6000元人民币。

尽管这些极小户型走俏还只是个别现象有些还是营销的噱头，但在楼市调控政策持续发力的情况下此类楼盘仍然高价位热销，让人不得不深思背后的原因

深圳中原研究中心总监王飞认为，极小户型房产热销的一大原因是主打学区房买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍但其卖点为名校深圳中学学区房，所以受到“虎妈猫爸”的歡迎

记者日前也在几家房地产中介网站上搜索发现，深圳面积在15平方米至25平方米的极小户型售价在90万至130万元之间，以二手房为主很哆都标有“学区房”字样。

其次极小户型总价相对较低，作为过渡性房产能满足部分首次购房者的需求。乐居调查结果显示57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者，49.58%的网友选择买“总价低首付低”的房子，81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型

此外，极小户型房产也受到投资客和炒房者的欢迎受房地产调控政策影响，高房价情况不断被“降温”目前楼市仍在盘整期间。极小户型总价相对较低投資风险相对较小，也较容易出租

一些开发商利用营销手段、“精心”组织开盘，也是造成楼盘热抢的一个原因通过提前炒作，集中在┅个时间段吸引客户选房、定房购房者担心买不到房，于是出现了“人山人海”的抢购行为

易 居研究院智库中心研究总监严跃进认为，极小户型是高房价下的一个产物此类产品成本较高，加之是过渡阶段的选择所以并不能成为主流。未来小户型即50至90平方米的物业仍将占主导。

根据2012年生效的新版《住宅设计规范》兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米

严躍进表示，从规划角度来看极小户型物业面积过小，并不符合居住功能如果未来要发展租赁市场，不排除后续会在8平方米到12平方米之間的物业进行规划以用作简单的职工宿舍或是自持型公寓，但只租不售

“建议购房者放弃入市炒作的念头。”严跃进称当前更强调房子的居住功能，不宜短线炒作购房者在购买了极小户型住房以后，可能会出现很多后续问题比如学位无法落实，租金也没有预期的高

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