>>> >建行房贷提前还款有什么要求？
建行房贷提前还款有什么要求？
贷款买房，是现在社会的一个必然的发展趋势，提前还贷，也是现在生活中最常见的。那么关于提前还贷，每个银行都是有着自己的规定的，具体的以建行为例，建行房贷提前还款有什么要求吗？建行房贷提前还款手续介绍：建行提前还款客户提前还贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折（或储蓄卡）。建行房贷提前还款：1年内需缴纳违约金中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍，根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金&提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。该负责人表示，无论是贷款1年内的借款人，还是1年或1年以上的借款人，在准备提前还贷时，都需提前申请。通常在办理提前还贷手续前，会要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行在收到借款人申请后将按照相关程序进行审批，审批时间一般为5至10个工作日。据了解，在贷款人与银行结清贷款后，银行通常会出具结清证明。此时，借款人应使用银行提供的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，与联系预约退保。保单一项，根据中国建设银行雅安分行个贷中心提供的信息显示，凡在2007年后申请的个人住房贷款，保险的选择均由申请者自由选择。建行房贷提前还款告诉你：什么情况下房贷提前还款不划算?简单来说，投资收益高于或对流动性要求较高的客户，也就是达人和小企业主们并不适合提前还贷;此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合提前还贷。&采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，提前还款并不划算&,国内一名著名理财师表示，&由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。&此外，申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折~8.5折)的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在&认房又认贷&的&限贷&政策之下，住房贷款的申请难度越来越大，更应珍惜。通过以上的介绍，我们了解了关于建行房贷提前还款的相关手续和需要的费用吗，如果有想要建行房贷提前还款的朋友尽快的和银行取得联系吧！&&&
关键词：&&
&&下一篇：&&&&&&上一篇：&&
热销保险产品
热门文章推荐
大家都关注　　　　　　　　　　　　　
　　　　　
　　　　　
新闻热线: 4&&&广告热线:1
为什么打死都不要提前还贷？有了钱千万别急着还
前言：很多购房者买房的时候贷款，总是觉得每月还款有压力，有了钱就想提前还贷。于是就在到处咨询，到底什么时候提前还贷是划算的。专家的观点是，你买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，不需要提前还贷。
提前还贷并不能节约钱 有钱拿去投资
在当下的低利率政策下，房贷的4.9%的利率实际上是低于市场上主流的理财产品收益的，而且多数购房者都享受到了8.5折-9.5折不等的利率折扣，如果只是为了“不想欠银行钱”而提前还贷，反而是相对亏钱的。
普通购房者大多采取的等额本息还款，这种还款方式偿还的本金是逐年增加的，这意味着开始还款时，偿还的大多为利息。如果已经还款超过总贷款期限的一半，那么就已经还清了总利息的70%，这个时候再进行提前还款的话，已经不能节约多少利息了。
而等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。
提前还贷 银行有算法“陷阱”
招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
农业银行：农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
还贷压力只有前十年 不需要提前还贷
在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。
这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。
（文章部分数据来自网络）
责任编辑：费佳佳
版权声明:凡本网注明来源为“扬州网”或“扬州日报”、“扬州晚报”、“扬州时报”各类新闻﹑信息和各种原创专题资料的版权，均为扬州报业集团及作者或页面内声明的版权人所有。任何媒体、网站或个人未经本网书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经通过本网书面授权的，在使用时必须注明上述来源。
新闻热线:4
广告热线:9
扬州新闻网传媒有限公司 苏ICP备号
Yznews.com.cn All Rights Reserved提前还贷哪些你必须注意_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
提前还贷哪些你必须注意
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢贷款买房后提前还贷银行有什么规定？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款买房后提前还贷银行有什么规定？
　　一般来说，提前还的话是有年限限制的。房贷申请过后，达到一定的才可以。那么，房贷申请多久后才能提前还款呢？
　　个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。而对于的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
　　提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。
　　另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。所以，建议在提前还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
现在购房者买购买房产时都会选择以申请货款的方式来购买，那么房贷年限可以更改吗？融360小编为大家整理了这方面的知识，供大家参考! 比如有购房者提问，申请银行住房贷款的年限可以改...
进入年底，提前还款的热潮即将开启。融360提示大家不要盲目跟风，在提前还款之前，先来了解一下各大银行关于提前还款最新的相关规定吧。 工商银行 ： 可提前还款时间为正常还款一年以...
问题：融360金融专家，您好！农行信用卡部分提前还款后还有什么规定？ 融360金融专家答复：您好！ （1）停还期数由系统自动按照提前还款金额/提前还款当期应还本息和计算并取整数，最长...
对于很多借款人来说，如果手有余钱，为了节约贷款成本，首先想到的便是提前还款。但是受限于各家银行的规定，提前还款并非想还就还，这还需要各位提前与银行打招呼，预约才行。接下...
好不容易买上了房子，装修缺钱了怎么办？胡先生就遇到这个难题。 市民胡先生前一段时间全款购置了一套三居室。装修款本是绰绰有余，国外读书的儿子却在此时提出继续深造，只得把积蓄...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号“存贷通”个人贷款增值账户业务
&&&增值账户功能
&建设银行的个人住房贷款客户将其贷款代扣账户申请设定为存贷通增值账户后，账户内存款高于3万元时，建设银行自动将其中一定比例的存款在不支取还贷的情况下视同提前还贷（账户存款余额不变），客户实际利息支出减少；而在客户需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款（包括被视同提前还贷的部分），灵活方便。
&& 适用对象
&在建设银行办理个人住房贷款的客户，且贷款利率采用浮动利率，还款方式采用按期还款（非一次性还款），贷款未还清，信用良好。
&& 产品特色
&省钱又灵活，帮您获取增值收益，减少个人贷款利息支出。
&& 产品特点
&1、减少实际贷款利息支出，增加存款帐户的收益
&存贷通增值账户存款余额高于3万元时，自动被视为提前还贷的部分将不用再支付贷款利息，存多少天，算多少天。每月末，建行将以增值收益的形式返还被视为提前还贷所节约的利息。
&2、资金使用灵活方便，避免提前还贷后，又需要资金再申请贷款的麻烦
&●存贷通增值账户存款余额高于3万元时，建行自动将其中一定比例的存款视同提前还贷，无需另外办理提前还款手续，同样享受提前还贷减少利息的好处；
&●需要资金时，客户可随时提取“存贷通”增值账户中的部分或全部存款（包括被视同提前还贷的部分），灵活方便，避免提前还贷后，又需要资金再申请贷款的麻烦。
&3、功能强大，满足不同理财需要
&●每笔贷款可设定一个存贷通增值账户，增值收益更明晰；
&●同一借款人的多笔贷款可设定一个存贷通增值账户；
&●以后新贷款自动享有“存贷通”优惠便利，无需再次申请。
&& 办理流程
&1、已在建设银行办理个人住房贷款的老客户：
&2、正准备办理个人住房贷款的新客户，可在向建设银行申请按揭贷款时一并申请将代扣账户设为“存贷通”增值账户，流程同上。
（以上内容仅作参考，客户申请办理以上产品和服务，以中国建设银行当地分行有关规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地建设银行。）