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<em id="authorposton16-3-3 09:15
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中考需要办理房屋租赁合同吗？
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<em id="authorposton16-3-3 14:47
清风微微拂 发表于
1.父母连续持有深圳有效居住证满3年;
2.父母在深圳缴纳社保累计满3年;
3.学生具有深圳就读初中的3年完整学 ...
第 1 条,就要用房屋租赁合同和社保来办理. 现在没有房屋租赁合同,但是需要提交房屋租赁信息. 去社区房屋管理站打印.
内什么，我懂你
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<em id="authorposton16-3-3 09:44
非深户吗？
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<em id="authorposton16-3-3 09:45
1.父母连续持有深圳有效居住证满3年;
2.父母在深圳缴纳社保累计满3年;
3.学生具有深圳就读初中的3年完整学籍。
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<em id="authorposton16-3-3 10:34
中考不需要这个吧
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<em id="authorposton16-3-3 14:20
又不是小升初
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<em id="authorposton16-3-4 07:17
我孩子是深户，只有小产权房，以前可以办租赁合同，听说现在不能办了，不知该怎么弄?
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<em id="authorposton16-3-4 07:18
孩子今年小升初
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<em id="authorposton16-3-4 09:39
姚峰峰 发表于
我孩子是深户，只有小产权房，以前可以办租赁合同，听说现在不能办了，不知该怎么弄?深户不需要
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<em id="authorposton16-4-6 19:46
清风微微拂 发表于
非深户吗？是非深户
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<em id="authorposton16-4-6 20:09
中考还要提交资料审核才可以考吗？
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<em id="authorposton16-4-10 20:14
<font color="#1784816 发表于
中考还要提交资料审核才可以考吗？
要，由各区教育局审核，非深户的父亲或母亲单方即可。
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<em id="authorposton17-2-22 18:01
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<em id="authorposton17-2-23 16:06
我是深户，我儿子不是深户，我不在深圳上班，房子是小产权房，会影响孩子上学吗?
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<em id="authorposton17-2-23 16:07
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<em id="authorposton14-10-28 10:51
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本帖最后由 0无为0 于
23:17 编辑
& && & 每个区的政策不一样，下面将会对不同区的关于租房的问题进行详细解释。
& && & 福田区
& && & 首先提到的是福田区，关于租赁合同，必须是现居住地街道办事处房屋租赁管理所登记备案的住宅用途《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》（必须为整套房屋租赁合同，报名前已登记备案且有效期为一年以上）；要求租赁合同需要在9月30日前办理好。
& && & 学位申请房政策针对同一住房重复申请学位情况日益严重，导致我区公办学校学位负担沉重发展受阻的状况，今年我区在部分学位特别紧张的学校继续实行同一套住房在三年内不可重复申请学位的规定，即如果某套住房住户的小孩已经申请过某初中的学位，在该小孩上学期间，另一家庭的小孩不得再以该套住房申请学位。目前适用这一政策的学校有6所，具体为：深圳市实验学校、深圳市高级中学、深圳市第三高级中学、上步中学、福田外国语学校、明德实验学校初中部。住房锁定情况可通过登录“福田教育网”链接的学位申请房信息查询系统自助查询。
←扫描关注家长帮深圳站公众号，中考有他就够了！
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<em id="authorposton14-10-28 10:55
关于租房的问答：
（一）我需要提供什么样的租赁合同？可以用我和房东自行签订的租赁合同申请学位吗？
答：须提供相应街道房屋租赁管理所出具的真实有效的住宅租赁登记备案凭证，未依法登记备案的租赁合同不能用来申请学位。
（二）我能使用自家商铺的租赁合同申请学位吗？
答：租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。
（三）我住在亲戚家，能用亲戚的租赁合同申请学位吗？
答：不能。租赁合同中的承租人必须是学生的直系亲属（父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆）。如承租人是学生的爷爷、奶奶、外公、外婆的，该生须与他们在同一户口本上或通过公安部门出具的亲属关系证明、儿童父母结婚证、儿童出生证等材料来体现。
（四）一份租赁合同能给多户使用吗？
答：不能。同一份住宅类租赁合同只限一户家庭申请学位使用。
（五）学生或父母居住证地址和租赁合同的地址不一致，有影响吗？
答：没有影响。确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址为准。
（六）我孩子是深户，以前期满失效的租赁凭证可参加积分吗？
答：可以。需申请人向租赁部门申请查阅打印过期的《房屋租赁合同证明书》，以在同一学区内连续居住的时间计算积分。
（七）有规定需要租房多久才有效吗？
答：目前暂未要求租住多长时间才有效，但须在学生申请学位和入读期间，一直是有效的。
（八）录入租房信息时需要录入的房屋编码在哪里查询？
答：选择租房类别的，网上录入资料时，必须录入承租人姓名、房屋编码、登记备案号等信息。房屋编码可在房屋租赁凭证上查看。选择其他房屋类别的，不需要填写房屋编码。
（九）在哪里可以打印无房证明？
在深圳市房地产权登记中心打印。全市有12个打印点，其中2个在宝安，分别是：宝安区九区广场大厦（宝民一路）7楼；宝安区西乡流塘路288号（宝安日报对面）。免声咨询电话：。打印家庭无房证明，需提供夫妻双方的身份证、结婚证、未成年子女身份证。
（十）夫妻离婚，孩子由母亲抚养，房子在父亲名下。孩子申请入学时，提供母亲的租房和无房证明可以吗？
答：不行。离婚不改监护关系，父亲仍然是孩子的其他法定监护人。必须提供父母双方的无房证明，第5类才能变为第3类，第7类才能变为第6类。
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<em id="authorposton14-10-28 10:57
（宝安区）关于学位房的问答：
（一）什么是学位房？
答：学区内一套住房只允许一对夫妇的孩子申请学位。如果使用祖辈房，该房屋只能用于其一个子女的孩子申请学位。例如：张大爷有A、B、C共3个子女，每个子女都有孙辈子女申请入学。张大爷的房子只能用于A、B、C其中一个子女的孙辈子女申请学位。
（二）我区为什么要实行学位房制度？
答：实行学位房制度是为了保障符合条件的适龄儿童公平接受义务教育的权利，落实就近入学政策，减少跨区域择校行为。
（三）什么时候开始实施学位房制度？
答：从日起开始执行，9月起将锁定今年申请学位用过的房屋信息，以后每年9月更新锁定的房屋信息。所以从现在起，业主租赁房屋用于他人的孩子申请学位时，需要考虑清楚未来自己的孩子是否需要使用该房申请学位；拟购买的住宅需要用于申请学位的，必须提前查询拟购房屋的学位是否已被锁定。
（四）今年哪些学校实行学位房制度？
答：2014年学位房试点学校为宝安中学、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝中附小，今后将根据学位需求情况扩大试点范围。区住房主管部门出售给企业的人才房也实行学位房制度。
（五）同一套房子，间隔多久可以再次申请学位？如果有学生转学了，原申请的房产是否就解锁了？
答：从2014年开始，实行学位房制度的学校小一和初一新生使用过的房屋信息将被锁定，学生在读期间（小学6年内、初中3年）该房屋不能再次用于申请学位。如学生转学，其使用的房产在当年9月解除锁定。
（六）我的房子在学位房制度实施之前已经租给他人用来申请学位了，我还能用它为孩子来申请学位吗？
答：可以。学位房制度实施之前，已被用来上学的房屋不受影响。但是学位房制度实施之后将房屋租给他人使用申请学位的，在房屋锁定期内将不能使用该房屋申请学位。
（七）实施学位房制度后，我新买的房子在购买之前已经被他人用来申请学位了，信息已被锁定，我还能用它来申请学位吗？
答：不能。如果利用该房入学的学生没有毕业或转学离开，房产所有权转手，其学位房信息依然锁定。所以购房用于申请学位的，购房前需要查询该房学位是否被锁定。
（八）我如何知道某一房屋有没有被锁定？
答：学位房信息于每年9月开学后公布。房屋信息是否已经被锁定，可到相关学校了解咨询或在网上搜索“**学校学位房信息”。
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<em id="authorposton14-10-28 11:34
学区内租房分为7类（深户儿童本人及父母在深圳没有购房：①儿童户籍地址属于申请学校学区内的在原选项分值基础上加12分；②儿童户籍地址属于申请学校学区外的在原选项分值基础上加7分）
G：政府周转房（属于转租户的一律不予考虑）——20分
H：申请入读学生的祖父母外祖父母购房，且业主与学生的户口不在一起——20分
I：租房5年以上（租赁合同在日前签订的，含单位宿舍）——15分
J：租房5年以下3年以上（租赁合同在日-日之间签订，含单位宿舍）——12分
K：租房3年以下2年以上（租赁合同在日-日之间签订，含单位宿舍）——9分
L：租房2年以下1年以上（租赁合同在日-日之间签订，含单位宿舍）——7分
M：租房1年以下（租赁合同在日后签订的，含单位宿舍）——5分
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<em id="authorposton14-10-28 13:24
<font color="#无为0 发表于
每个区的政策不一样，下面将会对不同区的关于租房的问题进行详细解释。
& && & 福田区
& && & 首 ...福田只需要1年以上的租赁合同就行了么？户籍南山的也可以么？谢谢！
这个吗，每个区的学校要求不太一样的哦，福田的要求是一年，南山的有些学校租一年以下也是可以的，具体的就要看看那个学校能找到哪一类型了，亲，你想上的是哪一所学校呢？
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<em id="authorposton14-10-28 13:31
richardyao 发表于
福田只需要1年以上的租赁合同就行了么？户籍南山的也可以么？谢谢！这个吗，每个区的学校要求不太一样的哦，福田的要求是一年，南山的有些学校租一年以下也是可以的，具体的就要看看那个学校能找到哪一类型了，亲，你想上的是哪一所学校呢？
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<em id="authorposton14-10-28 14:59
<font color="#无为0 发表于
这个吗，每个区的学校要求不太一样的哦，福田的要求是一年，南山的有些学校租一年以下也是可以的，具体的就
租的房子在高级的学区，就是害怕户籍一定要福田的。有这限制么？谢谢！
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<em id="authorposton14-10-28 15:44
本帖最后由 0无为0 于
15:47 编辑
richardyao 发表于
租的房子在高级的学区，就是害怕户籍一定要福田的。有这限制么？谢谢！
高级的只要求深圳户籍即可，这个是他们的招生简章，，但是他们会有积分的要求，去年的积分要求是72分，你看看你的积分情况怎么样~
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<em id="authorposton14-10-28 19:37
<font color="#无为0 发表于
高级的只要求深圳户籍即可，这个是他们的招生简章，http://www.jzb.com/bbs/thread--1.html，但是他 ...谢谢！按照高级网站上的积分标准，无论如何也到不了72分啊！看样子是不让我们租房的上啊！
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<em id="authorposton14-10-28 19:44
很实用，谢谢！
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<em id="authorposton14-10-28 19:52
richardyao 发表于
谢谢！按照高级网站上的积分标准，无论如何也到不了72分啊！看样子是不让我们租房的上啊！那就两手准备呗，地段准备一个，其他的，努力去争取一些，还是有很多学校可以上的。
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<em id="authorposton15-3-10 21:18
<font color="#无为0 发表于
关于租房的问答：
（一）我需要提供什么样的租赁合同？可以用我和房东自行签订的租赁合同申请学 ...房东只给了我租赁凭证，没有给我租赁合同证明书，可以申请一年级学位吗
一定要有租赁合同才可以用来申请学位的哦
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<em id="authorposton15-3-11 08:34
yixiaolan 发表于
房东只给了我租赁凭证，没有给我租赁合同证明书，可以申请一年级学位吗一定要有租赁合同才可以用来申请学位的哦
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<em id="authorposton15-3-11 14:28
莲花中学的积分是多少？想办租赁合同申请。
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<em id="authorposton15-6-11 11:17
<font color="#无为0 发表于
关于租房的问答：
（一）我需要提供什么样的租赁合同？可以用我和房东自行签订的租赁合同申请学 ...请问：我们在宝安区，小孩上幼儿园要办医保需要租赁合同，可是房东担心会影响后面小学的学位，请问幼儿园用租赁合同对小学学位有影响吗？谢谢
幼儿园入园是不需要租赁合同的，所以不会影响后面的小学的学位申请，不用担心哈~
家长帮十周年纪念勋章，参加十周年用户印记活动获得。
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你可能喜欢刚给学位租客就搬走! 深百万学位房业主懵了 (附租赁学位房建议)
发布时间： 11:44:52
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　　【家在深圳】网友奥迪TT最近发了一个贴，引发了深圳房东的集体围观。　　　戳这里看原贴：》》》 　　原文： 　　前几年靠着攒的工资，买个小房子用来出租，租客是来深圳开店的两口子。几个月前租客说孩子升初中，办理中学的学位申请，要使用我房子的学位。 　　我这人一向与人为善，觉得租客带着孩子不容易，关系一向不错，就特意向公司请了假，去租赁管理所办理了租赁合同用于申请学位。没有加租，也没有提学位费的事情，就当做了一件助人的好事。　　狗血事情来了，事情刚过去没多久，租客突然打电话说孩子大了，觉得我的房子小，已经租好了新房准备搬走。　　一下子我就感觉非常不好，我的房子学位免费被别人使用了，而且得手就走人。 　　根据教育局政策，接下去6年我都不能再用这个房子申请学位了，对我自己还是后面的租客都造成了困扰。 　　这事就觉得对方是预谋的，以后再也不敢信任租客了。因为现在租客在我这里只有一个月押金，而且这个月肯定不再付租金了，我也不能强行阻止他们搬走，想想就恼火。 　　此贴一出，网友炸了锅，有帮忙出主意，教怎么“气”租客的： 　　＠小云555：可以取消，我儿子用一个不太好学校不锁定，主动给了五万，房价这么高，人家肯给使用，已经很感恩了！ 　　＠椅栏听雨123：还没开始申请学位呢?去房管所取消租的合同看行不行，并且现在学位紧张，不是深户，租房也未必能上到公立。 　　＠未明：不就是办了租赁合同嘛?申请学校还没有开始!怎么就占用你学位了?租客退租很正常呀，你可以去房管所取消合同即可!有些区要求租赁合同要在2016年9月份之前才有效！ 　　＠loivan：一、建议楼主去房屋租赁所申请注销房屋租赁合同。教育局审核学位申请的时候，会审核房屋租赁凭证或房屋租赁信息是否有效，注销了的是没法通过审核的。二、租客搬走了，如果不去注销租赁合同，楼主和租客之间的租赁关系仍然存在并有效，楼主可以依据合同要求租客在合同期限内每月继续交租金。。。当然，租客可以继续住你的房子。 　　＠saray_weng：还没开始申请吧，果断去取消合同，而且不告诉他们。 　　也有分享自己经历的，居然还有比这更狠的：
　　＠Angelia_l：为什么我遇到的房东总找理由涨价。。。你跟租客讲这样不厚道，让他至少住三年。 　　＠wang韩：自己家的学位千万不要给别人用，我最近遇到个更奇葩的，先来说是租房，然后说要用学位，OK！都可以！最后她居然说房子不租了，可不可以把学位给她用，what?我真想说，你是猴子派来的吗？ 　　＠sunny_1018：用学位肯定有附加条件的，我的租客去年也说要用学位被我拒绝了，租金本来就比同户型便宜还免费用学位，如果学位锁定我以后卖房会很被动，楼主太好人了。 　　＠麦家：我遇到的租客更狗血，和我说要用我的学位，我没让她用，结果人家偷偷和学校勾结，在我不知情的情况下把我家学位给占用了，是我偶然间上网查到被锁了，然后去租赁所没查到签过租赁合同，再去南山区教育局才查到有问题，然后申诉要求解锁，过了一星期给解了锁，教育局的答复是他们弄错了，其实应该没那么简单。 　　＠小莱莱：我房子的学位给租客免费用了，还是两个，大的用完小的用，我是不是太好了。当初我也不太同意，跟我说了几次好话，考虑到为了孩子，加上平时还比较省心，不是特别好的学校，也开不了口找别人加钱。 　　＠微微带笑：我房东前租户一手2015年办了合同签到2017年10月。2015年底就不租他们的房了。2016年我们租他们的房。刚好我家明年要上小学，房东的儿子今年要上中学，结果上网一查悲剧。中学学位被前租户占用了。房东也不知道，前租户估计今年还有一个老二要上学。要不合同不可能签到2017年10月份。上个月我跟房东去租凭所把之前的合同登报丢失了，我出了两百的登报费。前租户2016年一整年没交租，房东又自己淘钱交了一千多的税。做人真的要厚道点。 　　还有人填出了学位报价单，小编只能说，好贵啊： 　　＠在路上看到：好学校的话，租赁合同在30万左右。 　　＠南山蔚蓝色的天空：学位一旦申请锁定六年，卖的话都要便宜十万以上。 　　小编：深圳学位房一直是家长追逐的对象，面对几百万甚至上千万的买房费用，另辟蹊径，选择租房取得学位的家长不在少数。网友奥迪TT的故事并不是个案，而是一种社会现象。 　　那么，究竟对于租房家长和业主如何保护自己的权益呢？　　一起来看看【咚咚找房】学霸先锋的建议。 　　1.初中学位锁定是3年还是6年？ 　　学霸先锋：深圳目前部分学区实行学位锁定政策，一户一学位，小学锁定6年、初中3年。租客申请的是初中学位，这样学位是锁定3年，而不是房主认为的锁定6年。学霸先锋提醒大家，学位只要锁定，不论小学还是初中在锁定期内都不可以再申请。　　2.取消合同，可以阻止不靠谱租客用学位吗？ 　　学霸先锋：租客没有实际居住合同是可以取消的，但是教育局肯定不知道，业主要去教育局举报一下。租客不住了，学位肯定不能给他用，政策要求必须实际居住的。　　3.押金抵租金，符合规定吗？　　学霸先锋：对于租金和押金的情况，业主可以看下租房合同有没有到期，没有到期的话，租客有义务按时交纳租金，而不是以押金抵租金，延迟交纳租金，业主有权利让租客搬走并且不退还押金。　　4.业主可以要求租客，有偿使用学位吗？　　学霸先锋：学位也是房产价值的一部分，被占用肯定会影响到房产的价格，所以业主是有权要求租客有偿使用学位。这位业主乐于助人的精神值得赞赏，他更多的是受到了感情的伤害，如鲠在喉。　　5.深圳租房上学的现状和政策是怎样的？　　学霸先锋：目前深圳各区实行的都是积分入学制度，如果要租房上学，必须到街道办办理正式的租赁备案合同，并且在入学前数月到一年时间就要准备好。而且租房申请学位，入学政策明确要求租客实际居住在申请地址，像这位租客现在只是办理了租赁合同用于申请学位，如果搬走的话，业主或许可以到教育局举报。　　各区对于办理租赁合同的期限都有不同要求，下表是2017年各区对租赁合同的时间要求以及加分情况： 　　6.深圳租房上学，房客和业主有哪些风险，怎样规避？　　学霸先锋：对于租客来说，租房积分或者类别要低一些，在一些学位紧张的片区会面临被分流的风险，所以租客要参考各学校往年入学的最低录取分数，选一些学位不太紧张的片区来租房申请学位。另外再提醒一次，租房合同要求的是到街道办办理的租赁备案合同，并不是和业主签订的租赁合同。　　对于业主来说，首要考虑的是自己会不会用到这个学位，其次就是在学位锁定期间，会不会出售房产。另外办理租金备案合同之后，业主需要缴税，税费由谁承担需要和租客协商好写进合同。请关注【咚咚找房】公众号　　
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深圳住房上学一定要办租赁合同 各区租赁合同的要求及办理指南盘点
深圳本地宝&|& 14:58
&编辑：赖丽敏
关键词：锁定、日前
租房前，请查看房屋所在学区的学校是否实行学位房制度。
申请实行学位房制度的学校学位的，《房屋租赁凭证》的落款日期和其他住宅类非商品房购房证明类材料的入住起始日期必须是日前，且有效期延续到日，才能申请。
申请其他没有实行学位房制度的学校学位，房屋证明材料的落款日期不受本限制，但需保证审核时处于有效状态。
宝安实行学位房制度的学校
2014年：宝安中学(集团)初中部、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学等8所学校。
2015年：宝安实验学校(含小学和初中)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校公办部(含小学和初中)、福永小学、上寮学校(含小学和初中)、沙溪小学、上屋小学等8所学校。
2016年：翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校等6所学校。
2017年新增：宝安中学(集团)外国语学校(含小学和初中)、灵芝小学、宝民小学、宝安外国语学校公办班、碧海小学、松岗中学、松岗实验学校(小学)等7所学校。
关键词：非深户、1年、日前
2018年秋季起，学位申请执行&父母在学区范围内租房时间需连续1年以上&的规定。
例如：非深户适龄儿童申请2018年秋季&小一&或&初一&学位的，需提交日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至日，同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态(若租期已到，则需要续签)。
深户孩子暂不执行&父母在学区范围内租房时间需连续1年以上&的规定，但至少应包含日至9月30日且租房时间在一年以下的不予积分。
关键词：1年、日前
2018年秋季学位申请继续执行&父母在学区范围租房时间需连续1年以上&的规定
适龄儿童申请2018年龙华区小一或初一秋季学位，则需提交日(以签发日期为准)以前办理的学区有效房屋租赁凭证(或房屋租赁信息)，租期最短至日，同时要确保租赁合同在资料核验期间(一般在4-6月间)处于未过期的状态。
关键词：1年、日前
2018年申请学位仍需提前一年办理，在日前完成租赁合同或租赁信息的签发办理。
关键词：非深户、1年零5个月、日前
租房的，截至日，其父母需至少提前12个月(以发证日期为准)办理《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》，租赁期限至少1年零5个月。
即需提供日(以发证日期为准)以前办理的学区有效租房凭证，租期最短至日。
《房屋租赁信息》只作为居住地依据，其租赁时长不纳入积分。
以上为非深户儿童申请2018年盐田区小一或初一秋季学位材料要求。
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