& 双方协商解除购房合同，9w中介费一分不退？
双方协商解除购房合同，9w中介费一分不退？
初中二年级
双方协商解除购房合同，9w中介费一分不退？
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初中二年级
双方协商解除购房合同，9w中介费一分不退？真是霸王条款！我是买方，万能的55，有遇到类似情况的吗？大家给我支支招呀
初中二年级
你在细看看中介合同 好像写着什么到过户后 服务费才真没着来着
初中一年级
哪个中介啊？其实好好沟通应该可以有圆满的结果的。
去年我成交的单子 由于一些原因双方解约&&我帮助客户与公司协商&&退还了25万中介费
隔了四个月 客户又从我这买的房子
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国奥村房产口口：，微信
初中二年级
: 您是哪个中介？我的lj中介说他们公司没有退费的
初中二年级
: 合同上中介都撇清责任了，哪方违约哪方承担中介费。可是我们双方都没违约，中介也什么都没办呢？咽不下这口气呀
小学四年级
哪个中介啊，之前N个中介给我说，可以退。
没写到合同里面的上吗？
安慰一下LZ。
初中一年级
:比如你协商 让他们继续给你找房子。要不然不退真是太不近人情了。退了呢 人家也是白忙乎了。好好解决也会有双方都能接受的办法
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国奥村房产口口：，微信
初中二年级
: 是LJ.合同里没写退费的事呀。您是哪个中介说可以退的？解除合同的也可以退吗？
初中二年级
: 都想您这样多好，反正我们还是要买房，一样要交中介费，为什么扣我们这冤枉钱呀！您是怎么与公司协商的？哪个中介？跪求呀！
初中二年级
: 我都说了 不退全款 前面产生的费用扣下 只退我剩下的呀！我为别人着想，他们却来克扣工薪阶层的辛苦钱！
小学三年级
坐等楼主协商结果，希望妥善解决~~~
初中二年级
: 好人都有好报！
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初中二年级
:哎 这个你得专门问问律师了 合同进展到什么地步了 现在不做了
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初中二年级
: 是啊 凭什么拿血汗钱便宜他们！ps：怎么找媒体曝光？直接给报社打电话？
初中三年级
所以不能一开始就给中介交全款。。。我们当时只交了1万，剩下的是过户之后交的
小学四年级
:链家，我爱我家都可以
大学二年级
我买房的时候专门问过& & 中介的合同上也写明的，中介免责& &&&哪方违约哪方出中介费& && && && &只能你刚刚跟他们商量，打亲情牌，别火气大硬来，否则他们真能不给你
高中一年级
引用:原帖由 amberjiang 于
15:31 发表
如果再买房子，也让他们给介绍，问问能不能抵扣这次的中介费，现在钱在人家腰包，再往外拿很难了，所以最好跟他们协商解决。 :
是呀，和中介协商一下还从他们这里购买，抵在下次的中介费中。因为中介怕你们双方协商解约，然后私下交易，中介白介绍了。
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。签订合同双方同意解除合同，但一方不能到场签订解除协议，有无办法解除合同？应该如何办理？
不能到场的一方可以委托他人代理。只要给他的代理人一份由他亲自签名的授权委托书就可以了。在必要情况下，则应该将这份授权委托书公证一下。
然后，由被委托人代理他签订具体的协议。
其他答案（共1个回答）
》第十条明确规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”可见，订立合同可以采取面形式、口头形式和其他形式，同理解除合同也可以采取面形式、口头形式和其他形式。你这句...
签订合同双方同意解除合同，但一方不能到场签订解除协议，有无其他办法解除合同？应该如何办理？
签订合同双方同意解除合同，那就是双方当事人具有解除合同真实意思表示。只要双方当事人意思表示真实就可以解除了。《中华人民共和国合同法》第十条明确规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”可见，订立合同可以采取面形式、口头形式和其他形式，同理解除合同也可以采取面形式、口头形式和其他形式。你这句“签订合同双方同意解除合同”的来源应该是双方当事人通过电话得知的吧？如果回答是肯定的，那么，只要双方当事人通过电话的方式，在双方“解除合同意思表示一致”时，仍然可以达到解除合同的目的。
一般民事合同的解除与终止，是灰常灰常复杂的问题，你所说的是劳动合同吧。
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1、最重要的要看你与中介公司的合同约定。
2、如你所述，中介公司有越权行为，并且卖房者主体资格有问题，中介公司没有尽到义务，签订的合同无效，可以不支付中介费。
答: 据《条例》，按农业种类不同，可分为如下四种：
1) 种植业保险
种植业保险是指以各种粮食作物、经济作物为主要对象的保险，主要是指农作物保险。农作物保险是以水稻、...
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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劳动合同协商解除协议书怎么写呢？
我在这件建筑公司上班5年多了，现在有另外一家公司给我更好的待遇叫我去上班，我和现在的公司协商好了，，现在想知道这个解除劳动合同的协议书应该怎么写？
公众采纳地区：重庆-南川区咨询电话：帮助网友：493 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 甲方：乙方：甲乙双方于*年*月日*签订为期*年的劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下：1、 自*年*月*日起，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止;2、 乙方工资结算至离职之日，支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元，差旅费、交通费、手机费等费用合计*元，以上费用均需扣除所得税，甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。3、 甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币*元。(税前)甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。4、 甲方为乙方缴纳基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生育保险金、住房公积金至*年*月*日止。5、 甲方根据相关劳动法规和规定，向乙方提供劳动合同解除的证明并办理相关退工手续;6、 乙方应当于本协议签订后3日内妥善办理所有工作移交手续，离职后不得作出有损公司名誉或利益之行为。7、 乙方应为所掌握的甲方之任何商业秘密(包括本协议内容)进行保密，不得泄露给任何第三方，否则应向甲方支付违约金*元。8、 甲乙双方之间无任何竞业限制协议，合同解除后，乙方无需履行任何竞业限制义务。9、 本协议是解决双方之间劳动争议的所有安排和规定，双方之间不再存在其他任何劳动争议。此协议书一式三份，各份具有同等的法律效力，甲乙双方各持一份，另一份留存乙方本人档案。自双方签署之日起成立并生效。甲方(盖章)： 乙方(签字或盖章)：法定代表人或授权委托人(签字或签章)：年 月 日 年 月 日 11:06地区：重庆-江北区咨询电话：帮助网友：7817 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 甲 方：公司乙 方： (员工工号： )_______乙__ ( 方)因___________________原因，要求提前解除与________甲_____( 方)于_____年______月______日签订的劳动合同。经协商，双方同意根据___________________(劳动法或劳动管理的有关规定)，从_________年______月______日起，解除劳动合同。甲方自愿支付乙方经济补偿金_________元，支付方式为：_按月支付每月1000元，直至支付到_____年______月______日。从本合同签订之日起至劳动合同解除之日止公司按规定依法为乙方继续缴纳三金，其中员工本人应承担的部分由公司从按月支付的1000元补偿金中代为缴纳。从本合同签订之日起至劳动合同解除之日止，甲方不再向乙方支付工资、补贴或奖金等，乙方也不再履行劳动义务。本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(盖章)乙方(签名)年 月 日 11:07
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：43334 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_37 人1、未签劳动合同并不代表不存在劳动关系，事实上在用人单位实际用工之日起你们之间就存在事实劳动关系了。2、解除劳动合同协议该怎么写就这么写，与有没有劳动合同没关系。3、按《劳动合同法》规定，未签劳动合同是可以向单位主张双倍工资的。 15:39
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协商一致解除劳动合同的法律问题及实操解析
（这次的文章更新，我摘取了我的微课堂语音片段，点击稍等几秒即可收听~）
&&& 【法律条款】
& & 《劳动合同法》第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
& &&《劳动合同法》的第三十六条，包括了单位提出和员工提出协商一致两种情况。单位提出协商一致解除合同，需要支付经济补偿金；而员工提出协商一致，则不需要支付经济补偿金。
& & 【案例】
& & 日，员工张三和A公司提出辞职，A公司同意，双方办理了工作交接，在离职表格中，有这么一栏：员工声明：本人与A公司已解除劳动关系并办理完离职手续，双方各项费用已经结清，无任何劳动经济纠纷。张三在这一栏签字了。
& &&日，张三申请劳动仲裁，主张A公司拖欠其未休年休假工资，要求A公司支付。
& & A公司抗辩：张三已经申明，双方的各项费用已结清，无任何劳动经济纠纷，故张三主张A公司拖欠未休年休假工资没有依据，请求驳回。
& & 【思考】
& &&这种情况是属于员工提出协商一致解除劳动关系的情形。
& & 这个问题应如何处理？
& & 【提示】
& & 1.这种声明条款是否有效？
& &&2.A公司是否需要支付张三未休年休假工资？
& & 【主流意见】
& & 关于这些声明条款或者确认条款的效力问题，现在比较主流的意见认为：在这个劳动关系中，双方当事人的地位不是平等的，它是一种隶属关系，单位和劳动者之间是管理和被管理的关系。所以说，在这个劳动争议案件里面，对于劳动者签署的一些类似这种确认书、声明书之类的文件，在处理起来，应该要比较谨慎一些。
& & 因为，对劳动者签署的确认书(声明书)，实际上不是双方协商一致的的结果，而是劳动者一方对用人单位主张的事实的一种认可。这种情况下，确认书(声明书)应该认定为是劳动者一方认可用人单位一方主张事实的初步证据。
& &&如果劳动者要推翻这个确认书(声明书)，就必须要举证证明确认书(声明书)的内容与客观事实不符，如果没有确凿证据的话，那么确认书（声明书）内容的效力就可以被采纳。如果有证据能够证明确认书(声明书)的书面内容与实际情况不一致，那么这份确认书或声明书的内容就不应该被采纳。
& & 所以，如果没有这个声明条款的话，A公司就要举证说明已经安排张三休年休假了或是支付了未休年休假工资，证明不了的话就要支持张三的请求。
& & 但是，有了这个声明条款之后，就要转过来，由张三举证证明A公司没有安排过休年休假，也没有支付过未休年休假的工资。张三只有在证明了这一点的情况下，张三才能胜诉；如果证明不了这一点，张三就会败诉。但是我们知道要证明这一点实际上也是很难的（实际上很难）。----语音到此结束。
& &&【深入思考】
& & 如果在这个案件中张三并没有在声明栏签字，而是和A公司签署了一份《离职协议》，其中有一个条款是这样规定：双方的各项费用已经结清，已无任何劳动经济纠纷。那么，这种情况下，张三还主张A公司要支付未休年休假工资，假如张三有证据证明公司没有安排年休假和没有支付未休年休假工资。
& & 【问题】
& & A公司要不要支付呢？
& &&【主流意见】
& & 这个案件,大部分裁判者（估计是98%以上）应该都不会支持张三，会判令A公司无需支付未休年休假的工资，为什么？
& & 【法律依据】
& &&《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》（三）
& & &第十条&& &劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的，应当认定有效。
& & 前款协议存在重大误解或者显失公平情形，当事人请求撤销的，人民法院应予支持。
& & 【结论】
& & 也就是说当签订协议的情况下，只要协议没有欺诈、胁迫或者乘人之危的情形或重大误解或者显失公平的情况，这个协议的效力，裁判者一般会采信。
& & 【分析】
& &&在这个案件里，虽然A公司没有安排张三休年休假，也没有支付未休年休假工资。但是双方签订了协议，约定各项费用已经结清了。那么，什么叫各项费用已经结清了呢？可以认为张三同意不要未休年休假工资，否则就不叫各项费用已经结清。那么，张三同意不要未休年休假工资，算不算重大误解或者显失公平呢，也很难算，另外签订这个协议也很难主张存在欺诈、胁迫或者乘人之危。所以，A公司可以不用支付张三未休年休假工资，这个也是这个案件比较主流的一种认识。
& & 当然案件里这样描述：“各项费用已经结清”，实际上也是有所欠缺（因为没有点明哪些项目），或者说也是有一定的法律风险，我们一会也会讲到这个问题。但是这个案件之所以还是支持公司，也是因为张三在协议之外的权益差距并不多，他也只有一项未休年休假的诉求，数额估计也不大啊，所以说这种情况下裁判者可能就会去维护这个协议的效力，他就想通过这么一个角度去解决双方之间的诉争（沙燕飞点评：裁判者的取向很重要）。
& & 【另外一种情形】
& &&员工张三在A公司工龄是五年，月工资是一万元。在工作中张三经常有一些违纪行为，但是A公司自己也把握不准这种违纪行为是不是严重到可以解除的情形？这种情况下辞退张三是否合法？于是，A公司就找张三协商，说你有这样或是那样的过错，公司准备解雇你了，而且这样的解雇是没有经济补偿金的，但是公司考虑到你也是老员工了，没有功劳也有苦劳，公司还是愿意给你一些补偿。张三想了一下，确实他自己也没有把握，万一解雇他一分也拿不到也很亏，他就同意了。这也是我们很常见的一种谈判方式，就是找劳动者的一些过错再施加一些压力，然后达到解除合同的后果（沙燕飞点评：思路啊）。
& & 【用人单位通常的做法】
& & 按照正常的处理方法，单位提出协商一致解除，应该按照劳动者的工作年限给五个月的工资作为经济补偿金，也就是五万元，然后公司说：给你补2个月2万元，张三也同意了，双方签订了协议，协议书怎么写的呢？甲方一次性支付乙方经济补偿金2万元，双方的劳动关系消灭，乙方不得再以任何理由向甲方主张权利。这也是我们很常见的一种写法，签完后A公司就给了张三2万元，张三也走人了，A公司觉得这事算解决了。
& & 【存在的隐患】
& & 过了几个月，张三申请劳动仲裁，要求A公司补足经济补偿金3万元，他说当时签的时候不公平，而且不签单位就不给钱，说他的工龄是五年就应该给五个月的经济补偿金，现在只给2个月2万元不够，要补3万元。另外，张三还要求A公司支付两年来拖欠的加班工资以及未休年休假工资5万多元。
& & 【思考】
& & 大家觉得应该怎么处理？用不用补足5个月的经济补偿金？加班工资和未休的年休假工资需要给吗？大家先说经济补偿金，要不要补足呢？
& & 【主流意见】
& & 主流的判决(98%以上)是不支持补足经济补偿金，因为认为双方已经协商一致了，也不存在重大误解和显失公平。张三你是一个成年人，你就应该承担这种签字的法律后果，现在都谈妥了，你都愿意接受了，你都签字了，你事后再反悔，仲裁和法院一般都不会支持。
& & 【非主流意见】——注意(这2个字是老沙标注的，哈哈)
& & 但是当个别的仲裁员和法官不想支持企业的时候，就会拿这个显失公平来说事，他会说法律规定给五个月，你只给两个月——显失公平，协议可以撤销。
& & 【实操建议】——金点子1（这个也是老沙标注的，哈哈）
& &&所以针对这种极个别的仲裁员和法官，我们必须另有办法应对。
& & 方法一：（为保护听课者的权益，此处略去）
& & 方法二: （为保护听课者的权益，此处略去）
& & 【加班工资和未休年休假工资】
& & 接下来看看加班工资和未休年休假工资法院会不会支持呢？这个案件经过审理，加班工资和未休的年休假工资还是要支持的，因为协议书只约定经济补偿金，并没有约定加班工资和未休年休假工资。
& & 【实操建议】——金点子2（又见老沙的标注）
& & 假如这份协议书这么写：甲方一次性支付乙方人民币2万元，包括但不限于经济补偿金、赔偿金、加班费、未休年休假工资、各类奖金、高温补贴等各类福利及补贴、各类工伤待遇、未签订劳动合同二倍工资、各类假期待遇等等。把我们能够想到的可能会发生争议的这些项目通通塞进里面去，哪怕就2万元，就这么解决掉，我想要这么写的，这个案件，就会支持单位了。因为，我们已经协商一致就这个在职期间的这些权益，都用这2万元解决了，这个已经约定清楚了。
& & 【风险提示】
& & 一些外企在和劳动者谈协商解除的时候，一般只愿意写给多少钱，不太愿意写给的是什么钱，这个还是有潜藏的风险。
& & 【相关法条】
& & 《广州市劳动人事争议仲裁院关于审理劳动人事争议案件若干问题的研讨会纪要》：（二十五）劳动者与单位在申请仲裁前签订了协议，其中有“不再向单位主张权利”“双方签订协议后互不追究任何一方的经济责任”，但就工资、二倍工资、加班工资、高温津贴等项目都未在协议里有明确约定或仅有部分有明确约定的，如劳动者就有约定的项目和未约定的项目申请仲裁，应审查协议是否存在着可撤销的情形以及协议事项是否包括了劳动者申请仲裁的事项等，如果劳动者申请仲裁的事项已经包含在协议事项之内的，且协议不存在着可撤销的情况，则尊重当事人的意思自治，认可双方签订协议书的效力。
& &【警示】
& & 这个虽然只是广州的裁判规则，但这里面的一些审判动向很值得HR去注意，用人单位和HR要注意这种审判动向的变化，完了调整自己去适应这种变化。
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【作者简介】
& &&冼武杰律师，1998年毕业于中国政法大学法律系，2000年起在广东华途律师事务所执业，现为广东华途律师事务所高级合伙人、劳动法律事务部负责人，深圳市律师协会劳动与社会保障法律专业委员会副主任、深圳市劳动人事争议仲裁委员会审理五庭仲裁员，系2012年兼职仲裁员办案冠军、2013年兼职仲裁员办案亚军、2014年兼职仲裁员办案冠军，2012年被评为优秀兼职仲裁员。
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系三茅人力资源网专栏作家；
HR730特聘专家；
广东华途律师事务所高级合伙人、劳动法律部..
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