房价降了但房贷利率上浮了 买房反而要多花钱？_网易财经
房价降了但房贷利率上浮了 买房反而要多花钱？
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（原标题：房价降了但房贷利率上浮了，买房反而要多花钱？）
最近，帮主听的最多的是：北京的降了。帮主也仔细研究和了解过，据中原地产的统计数据显示，自去年“9.30”以来，仅北京一地就发布了约50次政策，成交量跌了近40%。北京的房价每平米比高点时回落了1万元左右，二手房有接近20%的下降空间。不过，同时也有另一种声音出现，一张流传于网络的图表显示，虽然房价下降了，但由于不断上升，实际上买套80平的房子要多掏76万。事情真是这样吗？房价下降房贷利率上升的情况下，到底是便宜了还是要多付钱？帮主今天来解答下。1年多发布50次调控，北京部分房价跌20%帮主看了下，北京不少小区的房价确实有所下降，比如清华园附近的学区房、燕郊的二手房等等，身边的小伙伴也在寻思着去买房了。的下降离不开一波接一波的调控政策。中原地产首席分析师张大伟表示，自2017年以来，年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。根据中原地产的统计数据，仅北京一地，自去年“9.30”以来的一年时间，发布了约50次调控，楼市成交量跌约38.9%。在历史上最密集的调控政策潮下，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。张大伟认为，从城市上看，房价上涨居前的城市都会继续调控。整体看，调控对购房者的心理影响逐渐出现。中原地产的数据显示，以北京为例，在密集的调控下，特别是“3.17新政”以来，北京地区部分房价回落到去年年底的价位，房价比高位时每平方米回落了一万元左右。算上9月，北京二手房价格的环比回落态势已经连续第5个月高于其他三个一线城市。“北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”张大伟表示。张大伟认为，对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间，这种情况下，对于一些刚需人群来说，入市的意愿逐渐平稳。帮主最近几天也去走访了下中介，有中介称，北京市场房价下跌20%左右，海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7元，北京附近例如燕郊等房价下跌明显。房价下跌，买房反而要多花几十万？北京的房价下跌，购房者买房就一定会省钱吗？也不尽然，因为随着调控的加深，房贷利率也在不断上调。今天，网上流传出一张图表：按照这种图表来计算，以一套80平方米的房子为例，到今年10月，一年中房价每平方米跌了1322元，但房贷利率从打9折，到今年10月上浮20%，那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款多了76万多。安居客的数据显示，北京二手房均价从今年3月的61326元/平方米，下跌至11月的57564元/平方米，下跌了6.1%。在房价下滑的同时，银行业却多次提升房贷利率，从以前的打8.5浙，到打9折，再到现在媒体报道的普遍上浮10%。那么，在房价下滑房贷上升的情况下，还值得买房吗？是否真的如上图所言，买房的总成本在上升呢？帮主也好奇，于是对照着北京的房价和当前的房贷利率，计算了一遍。房价下跌，房贷利率上调，买房总成本升还是降？北京的房价则是从今年3月的新政之后，开始回落，所以帮主在计算时，则以今年3月北京的房价为例。以北京天通西苑二区的房子为例。链接 app 显示，日，该处一套97.57平方米的房子成交总价为418万元，单价为42842元/平方米。当时首付比例为35%，则需要支付首付款146.3万元，还需要从银行贷款271.7万元，当时的首套房贷款利率打9折，执行利率为4.41%，以贷款期限为25年计算，则贷款加利息总共需要448.91万元。购买该房子总价为595.2万元。10月份开始，据媒体报道，银行对北京地区首套房的利率普遍在基准利率上上浮10%。据链家 app显示，在天通西苑二区今年10月18日成交的一套户型大小类的房子，成交单价为39604元/平方米，和今年3月的新政实行前相比，每平方米下滑了3233元。以上述同样大小的一套房子计算，上述房子总价为386.4万元，需要支付首付135.2万元。相比下，首付便宜了11.1万元。此外，还需要再向银行贷款251.2万元，按照银行目前在最新基准利率上浮10%计算，25年期贷款本息合计为457.5万元。照此计算，需要为整套房子支付592.7万元。相比较来看，总价便宜2.5万元，基本持平。不过，也并不是所有的房子都是这种情况，主要看房价下降的幅度与房贷利率上升幅度的比较。比如，帮主还看到过每平米价格降了6000多的，那么买房可以少付几十万；也有价格仅降了几百块，那么买房就需要多付不少钱。
西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉帮主，对于购房者而言，是否划算，主要是看房价下降和房贷利息哪个多，双方是此消彼长的关系。有的房子，可能价格没有下降很多，那房贷增加就占上风了。所以，是否值得入手，需要看具体的跌幅，那么是不是便宜了现在就值得去买呢？刘璐表示，今年三月份其已经说明十月全国楼市整体会迎来拐点，部分城市有先后。现在来看，前期部分过热城市的确已经确立下调拐点了，而还有部分城市在补涨行情的末期。明年全国楼市整体来看应该是一个调整年。刘璐称，如果刚开始下跌周期，那显然应该再等一下，“我估计2018年底到2019年初又会回暖，但同样城市分化会很大”。作者：朱星
本文来源：理财帮
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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在秦皇岛买房 贷款利率上调后你要多花多少钱？
[摘要] 以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨，多家甚至停止放贷。一夜之间，房贷似乎又成了媒体的焦点。最近一段时间，不仅一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进
以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨，多家甚至停止放贷。一夜之间，房贷似乎又成了媒体的焦点。最近一段时间，不仅一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进，下图为秦皇岛近期的首付、利率情况，首套房取消了之前的优惠恢复到基准利率，二套房利率上调10%。最近还有人传工商银行还要上调基准利率，不过此信息尚未得到证实！为何房贷利率大幅飙升？进入6月份，全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，以秦皇岛1套100万房款的二手房为例，利率上调10%，总利息会增加3.92万元，每月的月均还款会增加163元。&在去年，由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资，所以在4.9%的贷款基准利率下，即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%，所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后，银行的同业存单都发不出去了，银行自己都没钱了，拿什么去放房贷呢？&（引自华尔街见闻）过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层的角度，去杠杆的核心目标是抑制货币超增。所以我们看到央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放，使得金融机构超储率降至1.3%的历史低位，货币市场资金整体极度偏紧。而银监会收紧了金融市场融资的闸门，逐步落实银行的同业负债不得超出其总负债1/3的严格约束。买房要贷款怎么办？要么贵、要么等除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要&额度排队&。&对于这种情况一二线城市会表现的更为明显，但是最近秦皇岛的房贷也有收紧的迹象，不仅取消了之前的优惠，又提高了二套房的贷款利率，若近期有买房打算趁着秦皇岛的各大银行还未停贷或加码利率要抓紧时间选购房源。&
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：首套房贷贷款利率上调10％！2018年买房要多花多少钱？
　　房贷利率对购房者的影响重大，所以有关于房贷利率的消息备受大家的关注，特别是在去年房贷利率不断走高的背景下，大家对于2018年的房贷利率是否会继续上浮就更加关注了，不幸的是2018年的房贷利率有很大的可能性会继续上调，根据笔者最新听到的消息，2018年首套房的房贷利率很有可能从2月1日开始就会上浮10%，虽然目前还没有确认这个消息的真假，但是也足够引起大家的重视了。
　　去年因为严格的楼市调控银行房贷利率不断上涨，根据最新公布的数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，同比2016年12月首套房贷款平均利率足足上涨了20.89%！而就是在这样的背景下现在市场上又传来了首套房利率会上浮10%的消息，如果这个消息是真的话，那么也就是说以后首套房的房贷利率比2016年的时候会上涨30%。
　　而且不止是首套房的房贷利率有可能上调，现在市场上还有消息称国有四大银行目前已经有将银行基准利率上调至1.1倍的打算，虽然目前还没有文件发下，但是根据笔者在银行工作的朋友透露，上调基准利率的意向已经在协商之中了，不排除未来基准利率会有上调的可能性。
　　2018年才刚刚开始一个月的时间，就不断有银行上调房贷利率的消息传来，看来2018年房贷利率上调的可能性十分的大，那么这也意味着未来刚需买房的成本会大大的增加。因为年初一般都是银行信贷额度最宽松的时候，银行一般不会在年初对房贷利率进行调整，但是如果银行一旦在年初的时候就上调房贷利率的话，那就说明了银行对今年的信贷会异常严格，同时也说明了今年的楼市调控政策会继续保持收紧的状态。
　　当然光说房贷利率上涨可能大家感受不到压力，那么笔者就举个例子吧。如果国有四大银行真的把基准利率上调至1.1倍的话，那么未来的房贷利率就算5.39%，假设首套房贷款200万期限25年，那么上调之后购房者需要多付出43.2万元的总利息！而40万都可以在长沙这样的城市付一套90平米的房子首付款了，所有一旦房贷利率真的上调10%的话，那么购房者买房的时候就需要多付一套房子的首付。
　　从现在的环境来看，大家还是觉得2018年房贷利率上调会是件大概率事件，但是在银行没有宣布准确的消息之前这一切都是猜测，我们也不必为没发生的事情烦恼，还是要多多关注一些好消息。比如因为银行年初的信贷额度比较宽松，现在银行的放款速度明显提升，这对于大家来说可能是不幸中的万幸了。
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