正在初始化报价器正常违约，中介转租后多扣了租金，要追讨，要什么资料？有什么条件2个回答下定决心的一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
泛海之城问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。问：如何支付租金和押金答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限(比如30天)，出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。问：什么是免租装修期答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。问：家具家电等设施出现故障，谁来修理答：签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。问：承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办答：在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。案例1口头协议失效被扣违约金当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。提醒：在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。案例2不用电话宽带却被迫埋单去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。提醒：在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。案例3退款协议隐藏“陷阱”刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。提醒：此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”案例4退房近一年押金无着落因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，(如合同文本)。必要的时候，事先准备好复印件。好多这些你可能不需要自己总结短期注意供暖通风长期还应注意社区环境成分室内要求根据自己能力
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1个回答Dora_lee801您好：房主违约中介费是由违约方承担的，但承诺：自日起经北京房地产经纪有限公司(以下简称“北京地产”)居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，北京地产承诺...1个回答冷眼粉帐号206您好：房主违约中介费是由违约方承担的，但承诺：自日起经北京房地产经纪有限公司(以下简称“北京地产”)居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，北京地产承诺...6个回答黄衣男孩首先这个中介公司资质不是很高，在签署合同时中介方都会告知双方一个详细的交易过程及所需时间，还有怎么样去提供必要的资料。过户时要在同贷书批下来才可过户，在没出银行同贷书下来，谁都不知...2个回答hzl无论买家有无能力偿还房贷，买家不准备垫付剩余贷款的情况下，都属于单方面毁约，但之前双方签订的房屋买卖合同仍然有效，另一方有权按照协议条款追究违约方的违约责任，直至违约方履行完违约责...1个回答巴傻ov60在房屋买卖的过程中，尤其是在二手房的买卖过程中，很容易造成合同的违约，如果买方违约，卖方该不该承担中介费？有很多原因造成买方违约，遇到这种情况该怎么办？让我们来看几个例子。
一...1个回答烟火您好。承诺通过进行的二手房交易，交易不成会退还居间代理费，具体内容为：自日起经北京房地产经纪有限公司(以下简称“北京地产”)居间成交的二手房，如最终未能成功办理...协商不了，诉讼解决。
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可以是诸如我爱我家这种大中介，也可以是满大街都是的二房东 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 网友回复： 2 年换过 4 次房子被黑钱 2 次的人说说吧…血泪史。 我遇到这 2 家中介都是是从房东手里租房子，然后再出租给住户。 （住
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正常违约，中介转租后多扣了租金，要追讨，要什么资料？有什么条件
正常违约，中介转租后多扣了租金，要追讨，要什么资料？
一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：&合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。&合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同&，收回出租房屋。&不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的”三种房屋不得转租。&不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。&不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。&不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。&不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
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问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办？&答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。&若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。&问：如何支付租金和押金？&答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。&押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。&需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。&问：什么是免租装修期？&答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。&但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。&问：家电等设施出现故障，谁来修理？&答：签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。&问：承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办？&答：在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办？因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。&同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。&中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。&去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。&案例1&口头协议失效被扣违约金&当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。&今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。&提醒：&在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。&案例2&不用电话宽带却被迫埋单&去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。&入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。&提醒：&在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。&同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。&案例3&退款协议隐藏“陷阱”&刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。&第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。&提醒：&此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”&案例4&退房近一年押金无着落&因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。&去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”&林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”&“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，（如合同文本）。&必要的时候，事先准备好复印件。&好多&这些你可能不需要&自己总结&短期&注意供暖&通风&长期还应注意&社区环境&成分&室内要求&根据自己能力
房屋转租应该注意的问题&由于房屋转租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋转租时，应当注意以下问题：&（一）房屋转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。&（二）房屋转租要注意转租的期限不能超过原租赁期限。&（二）房屋转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。&（四）承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。&（五）房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。&（六）有下列情形之一的房屋不得转租：&1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；&2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；&3、预租的商品房不得转租；&4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；&5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。
合同协议热门问题
相关套图推荐转租，房东不愿意给 35%的中介费
13:27:13 +08:00 · 5612 次点击
之前合同到期，没有和房东续签合同，口头约定续租半年到明年四月份，同时房东涨价 400 。
现在想想还是不在这边住，住得不爽（各种小问题），和房东提出想住完这个季度（到一月份）就想搬走了。一开始房东不同意，说本来房子可以放租 xxxx （没听清他说多少），因为我续租才给我 2600 ，如果我要走可以，需要补差价 1200 。他看我没想太多，就同意了，再次改口，我这是违反合同，一个月的押金不退。我看他改口，略为不爽，就说我们没合同，你说不过我（实在不想这么说，有些良心过意不去，但同时也不爽房东的态度）。
后面他说话比较激动，我也提出我不搬走也可以，把我提的小问题都解决了，他就说一些类似这些情况我入住的时候也清楚，他之前也做了一些工作之类的话来推脱责任。（中间撕逼过程省了吧）。最后，他提出可以让我转租，以及要求下一任租客再签一年的方式让我走。（签约时间就是从明年一月份到后年四月份）。我提起，如果到时候签合同需要给中介费应该是他给，他回应如果签合同中介费是他和下家的事。
这之后我就去链家和我爱我家挂牌，提出转租和一年租两份合同一起签的方式挂牌（两份合同的说法是他们提的，估计类似的情况也不少）。最后顺利挂牌，当天也接了好几个电话，其中有一个租客希望租三年。我将租客希望租三年的情况反馈给房东，同时提醒一下他到时候需要给 35%的中介费。他马上说，他从来没有给过中介费，中介费只是租客给，说我只是租客可能我不清楚，中介费他从来都不给。这下我就懵 b 了。后面想想，有两种可能。一种是他在骗我，二是他没撒谎，他之前是在上海人开的小中介挂的牌，当时确实没看到他给中介费。我还是相信他没骗我的。
好了，这下中介费的问题摆在我面前，依房东的态度，他肯定是不给的了。
那么我应该：
1: 霸气点， 2200 的押金不要了，不告诉他我要搬走，让他在一月份有一段闲置期（杀敌三百，自损一千。然而谁会和钱过不去，我怂，押金还是想要的）
2: 找中介砍中介费（中介能接受最低多少？）
3: 不找中介，自己在网上找下家？（豆瓣， 58 ，赶集网？）
V 友有没有更好的办法，求解，谢谢。
第 1 条附言 &·&
18:01:53 +08:00
感谢各位给的建议。之前确实口头承诺住到四月份，我现在要搬走，确实我理亏。不过业主房子的各种小问题，也是直接导致我有想搬走的想法吧。花洒导电，马桶渗水，屋子漏水，楼下投诉等等。
思考了一下，打算这么操作了：
1. 确定一月份搬走，准备找房子；
2. 链家、我爱我家继续挂，如果通过这种途径转出去，中介费我自己掏了；
3. 一月份转不出去，押金不要了，当喂狗了。当然我也不会告诉房东我要搬走的意愿，想在我在住的时候配合你带人来看房，我才不干。
4. 58 、赶集网也挂上，如果通过这种途径转出去了，那把中介费给省了。
（房东的意思，房子顺利转租，押金应该是会退的，到时候如果变卦的话，我也会拒绝给中介费的。）
48 回复 &| &直到
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& & 13:29:21 +08:00
一步怂，步步怂。
& & 13:37:03 +08:00 via Android
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中介费本来就是租客给，没毛病
那租客都去中介那找租房了，肯定知道这一点的
& & 14:02:24 +08:00
3 可能花点时间 但还比较算好找。
按照你的描述这房东是属于得寸进尺类型 ，不爽就弄坏些东西 不要押金走人 ，人活一口气
& & 14:04:25 +08:00 via Android
留学生的习惯做法是，押金不要了，临走时全砸，再多拖一个月
& & 14:12:52 +08:00
@ 行规是租客和房东各 35%，租客 35%是肯定没问题的。现在是房东不愿意出自己那部分 35%。
@ 3 这种方式也试试吧，刚刚想了想，住完这季度走了算了。 3 能转租最好，不用花钱。 2 中介费我自己掏了，也就 1000 块钱，要回 2200 ，亏一半。一个月内实在找不到人租，押金也不要了。过两周就找房子。
@ 砸这事还是过火了。能圆满解决问题当然最好。
& & 14:14:03 +08:00 via iPhone
@ 喝喝了坑新生
& & 14:17:31 +08:00
如果要房东付中介费，那你找和房东找有什么区别？转租么肯定不该是找中介的。
就这事来说，一开始的确是楼主比较理亏。只能花心思和发那房东谈，或者看能忍着住到结束，或者能承受多少损失了。
& & 14:21:24 +08:00
另外，标准情况应该是转押金，也就是你下家把押金给你，然后结束后找房东要押金。
& & 14:27:40 +08:00
遇到这种房东，押金就别想要回。我也被坑过一次，不过比楼主的情况阴暗一些。
& & 14:33:52 +08:00
@ 是必须转租+一年租，合计签 16 个月，只转租（还剩 5 个多月），房东不允许。之前合同确实写着不允许转租，这次他提出这种方式，也算是一种妥协吧。确实理亏，所以也没法硬着来，哎。不过房子各种小问题，房东也是爱理不理。就拿一点来说，妈的洗澡会被电。看来中介费还是自己掏吧。
& & 14:34:42 +08:00
@ 同情。做好不好的打算了。
& & 14:36:16 +08:00
你只需要让他体会到，为了这些押金，你可以对他的生命进行全新的审核，然后看看他是否愿意冒险。
& & 14:37:07 +08:00
@ 大家都是文明人，有话好好说。。。。。
& & 14:37:59 +08:00
不过做好房东坑你到底的准备。 得寸进尺的人他后面会想方设法坑你这笔押金
& & 14:39:55 +08:00
@ 我都是以商量的方式和他沟通，现在中介费也是想着自己掏了，如果押金他也扣，我真的没底线了。。。
& & 14:55:39 +08:00
如果你不能用最极端的方式让他警惕到触动他人底线的危险，那么你受损失与否且不说，他还必然会欺负更多的人。
世界上的恶人都是被善人纵容的，不妨兵解。
& & 15:00:11 +08:00
个人意见，别理那些怂恿你报复的人。
你是外来人，房东一般是土生土长的本地人。
他是有产者，你基本资产有限。
别人还有你身份证。
在这个现实的社会，怎么看都很明显知道谁吃亏了。
具体的谈法吧，个人觉得可以再和房东谈一谈。
简单来说，你可以说你不准备要押金了。
但这样呢，也别指望他能用押金要挟你什么了。
押金本来就是为了避免出租的物件赔偿用的。
既然你不准备给了，就肯定会把这个额度用足。到时候不够了别再来找你
看他怎么说吧。
& & 15:00:48 +08:00
那楼主把房东联系方式给你，你替楼主兵解如何？
& & 15:53:20 +08:00
光脚不怕穿鞋 ， 有产者这方面是不占优势的 , 他房东能找人毙了他？
说实话实在不该纵容得寸进尺的人,
但是看 lz 是比较在意那钱的 所以只能妥协 . 如果是我 那 2000 块买不到我这口气 ， 来啊 互相伤害啊
& & 16:03:08 +08:00
@ 我也是不明白，房东到底凭什么能欺负到租客的头上来。谁怕谁啊，就有楼主这种占着理还怂的。
& & 16:11:36 +08:00 via Android
什么时候光脚的不怕穿鞋的了？不要有幻觉。怎么你们看到老板的时候这么怂？
讲理的怕横的，秀才怕兵还差不多。但真的横的下来还做什么码农。
一个个的怂恿楼主，无非是想借楼主的手出自己一直受的怨气而已。
& & 16:16:01 +08:00
转租你找什么中介？你租期没到就要退，想要押金确实该你出这中介费。这不就是论坛上一直宣扬的契约精神吗？
我建议冷静点，中介费给了，拿回押金，签好各种收据和水电煤租房物品交接，呕这气干嘛。
& & 16:16:42 +08:00 via Android
反正该说的都说了，建议也给了，楼主自己看着办吧。
走歪路未必不是解决问题的方。但只出歪主意不提帮忙的，是不是准备看戏，楼主自己判断吧。
& & 16:22:51 +08:00
什么时候光脚的不怕穿鞋的了？不要有幻觉。怎么你们看到老板的时候这么怂？
这个例子举的一点道理没有 ， 我不怂老板， 只是出卖我的技术， 他付我钱 我在哪卖不是卖？
老板敢一直压迫让我受气？
早特码开他了
房东让我受气大家就互相伤害啊.
我也说了 po 主在意那钱，能值那口气 那就第三条路 ， 如果是我
那就来互相伤害.
& & 16:32:26 +08:00
仔细想来双方都有过错 ， 如果我站 po 主位置会退让 走第三条路 现在租房的人这么多 找不难
， 如果后面还刁难你那就是房东的问题 ， 干他
---------------------------------------------------------
建议发在 58 豆瓣上 我以前也是这么转出去的， 注明是转租
且不是中介
这样比较容易
& & 16:59:57 +08:00 via iPhone
你们现在没有合同，看看之前的合同是如何约定结束和自动续租的。
按照条款走，房东不愿意的话就，不付钱等已经交的钱完了闪人
& & 17:12:09 +08:00
1 ， 2 ， 3 不冲突
先搬走，然后找中介，挂的价钱把差价留出来，然后自己网上原价发信息。
PS ：如果你说的小毛病影响居住，那样可以直接找警察，我之前同事就是房子供水有问题，要提前一个月搬走，说好退一个月房租或者押金，然后房东反悔了，说押金和房租都不退，都不妥协，找到警察，最终只留了半个月押金。
& & 18:06:22 +08:00
极端的事不会做的，毕竟还是讲道理的人。现在打算按 append 说的那样操作。
@ 合同到期好几个月了，后面只是口头约定住到明年四月。
@ 挂了，不打算改价格了。自己承担中介费吧。
& & 18:08:07 +08:00 via iPhone
这种事情找个朋友商量，结果你也看到了。
& & 18:12:01 +08:00
如果住房真的各种小问题，房东不修缮的话，你是有理的，去有关部门申请协调，协调不成直接法院传票，费用一点都不高。
至于扯到老板头上怂不怂，跑题了，就我遇到的一些 90 后员工，炒起老板来还真一点都不含糊。平时下班完全联系不到，微信被拉黑的都出现过...说他们怂，真是有些过了。
& & 18:13:56 +08:00
对付一些人，较真才是该有的态度。
& & 19:29:19 +08:00
以我的经验，挂在多个租房网站，打扫干净一点，照片拍全一点，一个星期肯定能够租出去的。根本不需要中介费的。
& & 19:33:24 +08:00
@ 刚刚想想不对劲。转租的中介费，确实应该我出，然而我多了一个帮他找下家的责任。（转租 4 个月+12 个月一年租）。这样就有点说不清了。不过算了，我还是决定破费了。
& & 19:34:02 +08:00
@ 感谢宝贵的经验。
& & 20:10:00 +08:00
帝都都是租房给一个月中介费啊,上海居然才用 35%
而且我爱我家续租第二年还得给 50%中介费.....
& & 20:32:25 +08:00
目测押金是无论如何也不给了
& & 20:36:35 +08:00
@ 续租不通过中介不就好了？
& & 20:37:09 +08:00
@ 转租出去，应该还是会给的。要不给，我还帮他转租就傻逼了。
& & 20:42:01 +08:00
一码归一码,房子有问题,你可以让房东修,你违反合同还不想付出代价,那签合同干什么,内心就没尊重过契约
& & 21:13:12 +08:00
@ 这边都是房东直接租给中介的.实际不通过房东
& & 21:36:13 +08:00
& & 09:17:56 +08:00
中介费按照理论上来讲都是租客房东各自承担。但是中介机构为了让房东的房子好租，一般都直接收租客的中介费，房东的不收。
58 赶集出房子很快的，只要价格合理，主要是双方都可以省几千块钱的中介费，只要房租在同地段不是特别的坑……
涨价转租你要告诉你下一任租客房子的毛病，并且转租期间和房东下一任租客做好协调工作，并且尽可能的帮忙协调处理房子的问题并写进租房合同。
& & 10:16:17 +08:00
转租为什么还要通过中介。。。
& & 10:49:15 +08:00
魔都有事找警察，挺管用的
& & 10:50:27 +08:00
我租房子最烦就是遇到 LZ 这种，口头约定了只再续租半年就别再改了，既然要改当时就要签合同。不然就是给房东找麻烦。自己随意的同时请尊重一下别人。有点契约精神好不好。
& & 10:53:25 +08:00
PS,大多数上海当地人开的小中介比链家中原靠谱多了，人家上海本地人做事情都是对客户负责的，不会跑路。链家中原什么的今天是这个业务员，等有纠纷的时候就不知道当初是谁处理的了。
& & 11:29:32 +08:00
人善被人骑，报警，告房东没交税。
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