连线帮帮团
今天要说的第一张事体啊，是关于买房子的，这个要算是咱老百姓的头等大事儿，毕竟涉及金额比较大，哪怕付个定金都不是小数目。前一阵，路劲城业主蔡磊向波波反映，说叫他在路劲城换购了一套房子，可是2万元定金没有退给他。来看看具体是怎么回事。路劲城业主
蔡磊：在路劲城买的房子 定金是两万块钱& 是19号楼 1901 过了几天 那个总价是160万 后来我想想家庭开支 不能买160万
后来买（15号楼的）17楼 1702 好像140万 140的80万首付加定金我也付了 前面那个2万（定金）他们不退&&&
蔡磊今年48岁，之前在路劲城已经买了2套房。这次他买的第三套房啊，是给儿子做婚房。1月25日，他付了两万元定金定下了19号楼一套140平米的房子。后来觉得不太理想，2月5日，他又定下了15号楼一套120平米的房子并支付了首付款。蔡磊认为自己这是换购，因此第一套房的2万元定金应该退给他。路劲城业主
蔡磊：他们叫来我签（第一套房的）购房合同 购房合同签的时候 我看到那个1702室是140万 我考虑到家庭开支吧 我选择140万的
听蔡磊的意思，第一套房已经签了购房合同了？在这里我们要给大家做个科普，这付购房定金呢，签的是购房意向书，这时，消费者仅和开发商发生关系。而签了购房合同，就是消费者、开发商、房管部门三方的关系。因为牵扯到房产备案以及倒房等问题，购房合同中对房屋买卖双方的权责做出了详细规定，违约责任也清楚写明。那蔡磊买房时具体情况又是如何呢？路劲城售楼处相关负责人也给出了回应。路劲城售楼处
相关负责人：业主说是重新买 我说重新买可以 因为前面那个房子没办贷款 不涉及到贷款上面的事情 后来他当天就要交钱 我说你别这么冲动 我帮你留一天
第二天早上他又来 我说你还是留一天 因为他儿子和我们销售员打电话说 要不不换了 因为他为了着急订这套房子 因为楼层比较好嘛& 17层 别太冲动
突然订了 再后悔 我就骑虎难下了嘛记者：所以这不属于换购是吗路劲城售楼处 相关负责人：不属于&&&
该负责人说，由于楼盘销售火爆，原定春节后开盘的15号楼甲单元在春节前就开盘了。在签订了19号楼房子的购房合同前提下，却依旧要购买15号楼的房子，是蔡磊自己的选择，而他们也给予了蔡磊考虑的时间。现在提出要退定金，按照合同规定，无法实现。路劲城售楼处
相关负责人：退费 这不是开发商的责任 退不了 第二个 如果开发商严格的话 前面那套房子他还要履行付款条件的 他要付违约金的 这些合同里面也有的 但正常情况下
我们不想和业主 因为他本来就是前后在我们这里买了3套房子了 我们没必要去收他的违约金 这块我当时都没和业主提 因为到时候公司问到我我可能给一份书面材料
把情况说明一下这购房合同一式五份，前前后后这么多条款，自己的名字签了这么多遍。每一个签名，都是履行契约精神的誓词。所以啊，在签名前一定要弄弄清楚，自己究竟签了什么，需要承担什么样的责任。否则，出现问题，损失的还是自己哇。
连线帮帮团今日律师风向标：
我买房交一万元定金，现在又不想要了，售楼部说定金不退，到底能退吗
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免费问律师签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定04-11
待售待定03-15
待售待定03-15
待售450003-02
待售待定03-21
待售待定03-09
待售待定02-09
待售待定01-29后使用快捷导航没有帐号？
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租房交了一千定金，三个小时后不想要了，房东不退定金
昨晚在国贸新城看了个单间，月租1400，当时交了1000定金，但三个小时后不想要了，担心安全隐患，房东非法将隔成五房，做饭还要我搞在房间里，万一着火怎么办？没逃生窗口。本来想让他退800，毕竟误了人家半小时，但房东真黑，只想退三百。难道真要我投诉他吗？人和人为什么不能和平相处呢？我该怎么办？
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本来定金就是保障契约履行的，放弃契约就要失去定金和多少时间无关。
作为中国人我鄙视你的出尔反尔，一点契约精神也没有！
一点脸都不要了
这还有地方说理了？
一分都不能退！讲道理的时候你非要说人情，人家都不认识你凭啥和你说人情？退你300你该偷笑了！
定金 还能退&&呵呵
傻.屌，退你三百不错了。没点契约精神
你早干嘛了？？当然不能退了。
定金，就是不能退。你要订金，就可以协商退了。
定金，你不租是不用退的，房东不租就要还双倍，你没常识么
就算跌倒也要豪迈的笑！
定金还有退的？？能不能有点契约精神啊？？人总要学着自己承担自己行为或决定的责任。。
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反正就是不能自己吃亏...吃亏了就是别人的错。
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只有懦夫才会谈什么中庸和适度。。
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只有懦夫才会谈什么中庸和适度。。
订金跟时效有关系？
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楼主明明下的是定金，定金不退的
你差的不是分，是支持。
不与傻逼论长短。
你差的不是分，是支持。
楼主就是个傻子，买个教训把。
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想清楚才交钱，反悔不退，别说你3小时，3分钟也可以不退你一个子
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回复 1楼 世袭菜刀 说得在理，但这世道也需要人情味的，我都没搬进去住，三小时后就打电话说不想要了
回复 2楼 肥虫RJ 没关，理没在我这，本来就属我违约，但我只想表达我才误他三小时，他不至于这么没人情味吧
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回复 4楼 wubozheng 是有点傻，当时说交五百定金，我当时没想不要，所以就交1000定金，但后来和朋友吃饭，他们听我租的房子说三房改五房不安全而且又吵，煮饭又在房间，着火没地方逃，所以我才想退
人要对自己的行为负责。
回复 3楼 イ言 好吧！
看个人吧，这个真不好说，有些会退，比如我，但是每个人想法不一样
不退拿牙签，502塞钥匙扣，或者把门拆了
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不然买个喷漆往门喷一些字，现在都欺软怕硬
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回复 5楼 猪是的念倒 不退很凶残呀！
岛内有新装正规单身公寓也租1400，考虑么
回复 15楼 好好玩哦 我在集美上班
回复 13楼 潇晨 房子属于非法改造，我投诉他，他也得全款还我，但我理亏在先，不想做得太过分
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赶紧去举报，投诉，所有的方法全用上。。无耻，还说出这样的话。。
顶这么不要脸的，do it
回复 11楼 linziyuan 只能说没遇到通情达理的人
还没签合同，预订的定金一般就给100.你给太多了。。。
回 18楼(xinshiji) 的帖子
你是好人，但是你不要想的那么天真全世界都是好人，房东对你而言只是个陌生人，你觉得他为啥要给你人情呢？别忘了，好人之外还有一种叫坏人
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咱是88年三明天蝎男，有没妹纸来认识认识我这条单身狗哇！！不抽烟 不喝酒 不嫖娼 不赌博 咱是四好青年 嘎嘎 O(∩_∩)O~~
回复 19楼 轻若飞烟 当时没想那么多，只是觉得早交晚交没区别
都定了，还想退钱。
回 18楼(xinshiji) 的帖子
回复 20楼 叶落秋风 这次是我的问题，但现在的人怎么就不能将心比心呢？哎……
回复 22楼 小蚁人大力量 你觉得一间房子出租要多久，我晚上才误他三小时，于情于理也不至于退三百吧！
回复 1楼 世袭菜刀 要是一两百定金也就算了，一千对我来说还是很重要的
一千太多了
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我上次还搬进去住了几天，再跟房东说退房，押金都退我了。我多出了200水电费而已。好人还是有。如果没耽误什么事（比如拒绝其他租客），还是可以退一点的。当做好事吧。
交了是不退的啦。你求求人家可以好说话，不行你也没理。
风之所以寂寞，皆因它吹落了花，与其给鱼一双翅膀，不如还鱼一池水塘。
人家一分钱不退，你都没办法，退300算不错了
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