装修干货|装修物业要收费，哪些该缴哪些不该缴？装修干货|装修物业要收费，哪些该缴哪些不该缴？会养宠物百家号物业管理与日常生活息息相关，因收费导致的摩擦纠纷，让装修变得更加烦躁。应缴纳哪些费用？物业保证金是否合理？如何保障自身权益？编辑从4个角度解读，帮助读者们摆脱困境！1、装修前，读者应缴纳物业管理费读者王先生买了一套二手房，正准备装修，物业公司要求缴押金和管理费。物业公司说收押金的目的是以防我家乱敲承重墙、乱倒垃圾等。如果王先生家不存在野蛮装修和其他违规现象，装修结束后押金退还。▲此外，物业公司还要求王先生再缴纳一笔管理费。那么，物业公司到底该不该收这两笔钱？事实上，装修肯定涉及到装修保证金、物业管理费、垃圾清运费、装修监管费等名目繁多的费用。▲这些费用不仅眼花缭乱，更是荷包吃紧，也让原本的装修预算中又多出一笔不小的开销。遇到装修难题，物业公司没有有效的管理手段，只能是劝说、制止。对制止无效的，报有关部门等待处理。▲虽然在相关的法律法规中有规定，对于损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款。可当上述程序结束，房子也早已装修完。物业公司通过收取押金的办法加强管理，显然是违规行为，有关文件对此是明确禁止的。▲根据物业的相关规定，还会收取垃圾清运费、保安费等，不同的物业公司对此有着不同的规定，但相关规定有明确规定，不允许收取装修管理费与服务费，物业管理企业对装修住宅进行指导和监督是分内之事，不需要额外付钱。2、装修中，物业该不该收取保证金很多读者在开始准备装修时都会遇到这样的问题，物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。▲可是，这笔保证金不仅让很多诚实装修的读者感觉非常不舒服，而且会给一些投机的物业公司利用各种名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。据编辑了解，上海1997年政府发令明文禁止物业公司以任何名义、任何理由收取装修押金，而是把重罚作为解决办法。▲尽管法规有明令禁止，但是物业收取装修保证金的行为却仍存在。虽然法规明令不能收，但有些装修公司还是会为满足自己家的装修效果，而想方设法破坏房屋承重结构。▲有些装修公司也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信任，导致物业管理非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。由于有规定物业不能收取装修保证金，物业不收取保证金，工装会收取保证金的情况会比较多一些。3、装修后，垃圾清运费用导致纠纷除去装修保证金，物业通常还会收取一笔物管费，而这笔物管费内包含哪些项目，每个物业公司的规定却各不相同，但通常装修物管费中都会包含一笔垃圾清运费。由于涉及到装修垃圾清运费因为装修所产生的这笔物管费到底应该谁来出，也是争论的焦点话题之一。▲有些读者认为装修公司收了那么多钱，又是他们在施工，这笔垃圾清运费用当然应该由装修公司来出。有些读者认为这笔钱应该物业公司来出，不然每年交那么多物业管理费是用在哪里呢？▲常规的物业管理费通常在毛坯房验收后，业主办好相关手续之后就必须缴纳，无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费，以前通常都由装修公司交，但现在这笔费用都是业主自己承担。▲如果涉及到装修垃圾清运费的话，由业主承担这笔费用。但像有些别墅物业，是不处理业主装修所产生的垃圾，需要业主自行处理。也有物业公司有指定的包工队来收装修垃圾，这样也需要业主来缴纳一定的费用。4、规范容易执行难，解决方案在这里面对各种纠纷，究竟如何解决？其实在与装修公司、物业公司的三方博弈中，业主总是处于劣势地位的一方。就拿装修物业收取保证金这事来说，虽然有法规明确规定禁止收取，但如果业主不交，物业就不允许施工队开工。▲当然也可以通过法律途径来解决，但是不仅投诉过程冗长，又伤神费力，装修已经够让人头疼了，所以很多业主也就因此放弃了法律手段，自己吃闷亏。遇到投机取巧的物业公司，更是变着各种花样来收取名目繁多的费用。▲解决方案1 装修前先办许可证：沪价房（1999 ）第166 号《关于重申和补充本市住宅入信住收费项目和标准的通知》第二条规定，物业管理企业提供给业主或使用人的《入住须知》、《住宅使用手册》等，不得另行收费。第三条规定，物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。对施工人员予以登记管理并发放小区出入证件等，收费不得超过10元。▲解决方案2 搞清垃圾清运费包含的内容：沪价房（1999 ）第024 号《关于对本市物业管理服务收费有关规定解释的通知》第三条规定，按沪价房（1997 ）第165 号《关于贯彻实施上海市居住物业条例有关问题的通知》第五条“物业管理企业对装修住宅进行指导和监督，但不得收取装修管理费、服务费。自1997 年7月1日起，不得收取装修保证金。▲解决方案3 装修时间要按照小区规定：根据上海土地资源管理局[号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定，物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督，督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18：00时至次日上午08：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。编辑留言：如果你在装修中有与物业产生矛盾，可以拿起法律的武器保护自己，也可以通过业主委员会来进行调解。当然，乱砸承重墙乱堆装修垃圾的情况也让物业在管理上非常头疼，互相理解，互相体谅才是真理！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。会养宠物百家号最近更新：简介:养宠物要会养，擅养，用心养作者最新文章相关文章装修物业要收费，哪些该交哪些不该交 - 中国广告知道网
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提问者悬赏：<font color="#FF分 发布者：匿名网友
提问时间：<font color="#FF-03-09 05:08:28
详细问题描述及疑问：期待您的答案，滴水之恩,来日我必当涌泉相报！
第1个回答:
植物爱好者
健康生活类团队
居家装修物业收费主要有:装修保金，这个钱主要作用是住户保不乱拆乱建，不乱倒垃圾，这个钱是要退还住户的。另外就是垃圾清运费，一般100平米的房子需要300元左右，这个钱是不退还的。再就是还有的小区收取电梯使用费，这个可以不用交，是不合理不合法的收费。
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装修遇物业收费哪些该收 哪些不该收？
来源：华商网-华商报
其中涉及装修过程中收费问题的投诉占19.5%，而这部分投诉中，41.2%都是投诉物业收取“砸墙费”。
　　数据　　业主投诉装修中物业乱收费　　4成多涉及“砸墙费”　　从日至6月17日，华商报新闻热线共接到涉及物业收费问题的投诉共174条，其中涉及装修过程中收费问题的投诉占19.5%，而这部分投诉中，41.2%都是投诉物业收取“砸墙费”。　　在投诉的线索中，多数物业收取“砸墙费”的标准为每平方米50元。　　除了“砸墙费”外，业主投诉物业强制收取“天然气报警器费”以及沙霸问题也较为集中。　　投诉“砸墙费”　　御溪望城小区　　业主：物业让交50元/平方米砸墙费　　物业：把砸掉的墙恢复原样再退钱　　5月底，西安市丰庆路御溪望城小区业主向华商报投诉称，自己在装修过程中，被物业要求交纳“砸墙费”，每平方米50元。此事经华商报报道后，西安市物价局表示，该项收费属违规，要求御溪望城小区物业立即停止此项收费。　　6月14日，华商报记者了解到，虽然物价局已对该小区物业作出明确的退费要求，但业主仍未拿到清退的“砸墙费”。　　“找物业退费，他们说让我先把砸掉的墙恢复原样再说！”该小区一业主称。　　6月14日下午，华商报记者来到该小区，物业办一位武姓工作人员称：“我们已经张贴了清退公告，不过一直没人来领钱。”记者询问物业是否要求业主“把砸掉的墙恢复了再退钱”，该工作人员称，“他们砸墙本来就是不对的，违规在先，再说砸墙产生的垃圾，我们清运也得花钱啊！”　　华商报记者将情况反映至西安市莲湖区物价局，工作人员表示，将与该小区物业沟通，要求其尽快给业主清退费用。　　保利金香槟小区　　业主：交了垃圾费还要交“砸墙费”　　物业：物价局没明确说不能收　　“我们都交了垃圾清运费，为啥还要交砸墙费，这不是重复收费吗？”近日，西安保利金香槟的业主向华商报投诉。　　该投诉人称，自己5月开始装修前，到物业办办理装修许可证时，物业提出，除交纳垃圾清运费、装修押金等费用外，还需要交“砸墙费”，每平方米50元。　　6月15日，华商报记者来到世纪大道与建章路十字的保利金香槟小区，由于3月刚刚收了房，许多业主正在装修。对于物业收“砸墙费”一事，不少业主也有异议，“我们都交了垃圾清运费，为啥还要交砸墙费？”一位业主还向华商报记者出示了物业开具的收据，上面除装修押金、办证押金、垃圾清运费外，确实有一项“拆墙450元”的费用。　　“物价局没有明确说‘砸墙费’不允许收。”对此，该小区物业客服中心赵姓负责人称，据他们了解，西安不少小区在装修过程中，物业都会收取“砸墙费”，“虽然我们收了每平方米3元的垃圾清运费，但如果加上砸墙后产生的垃圾清运费用，物业肯定要贴钱的！”其还称，业主交砸墙费也是自愿，“如果业主可以自己把砸墙后产生的垃圾清运走，我们肯定不收费了。”记者询问这一“交费自愿”原则是否提前告知业主时，该负责人称，“我们不可能一个一个通知。”　　随后，华商报记者将问题反映至西咸新区沣东新城物价局，工作人员称，小区物业收取业主“砸墙费”确属违规，他们将对此进行调查处理。　　合能十里锦绣小区　　业主：没砸承重墙物业也收费　　物业：收的不是砸墙费而是违约金　　6月初，西安市东三环和南三环交汇处的合能十里锦绣小区两名业主向华商报反映称，装修过程中被物业要求从装修押金中扣除“砸墙费”。　　6月6日，华商报向西安市灞桥区物价局发函咨询。12日收到回复称，经调查，该物业在业主装修期间同业主签订《室内装饰装修管理服务协议》，其中3.6.2规定：乙方应严格按照接收房屋的户内墙体结构进行装饰装修，不得私自拆除墙体结构，否则视为违约，应按55元/平方米拆除面积向甲方支付违约金，该违约金甲方有权从乙方支付的装修押金中直接扣除，而无需另行通知。拆墙所产生的垃圾，由物业公司负责清运。西安合能物业管理有限公司对装修期间有拆墙行为的业主收取违约金，并从装修押金中扣除。如业主对协议内容有异议，可向当地住建局反映或通过诉讼渠道解决。　　“我就把阳台边一个宽和高约为10厘米的台阶和阳台跟客厅的泡沫保温板拆掉了，并没有砸承重墙之类的墙体，物业为啥还要收费呢？”对于物业的要求，该小区业主王先生表示不解。　　6月14日，该小区物业一韦姓工作人员对华商报记者表示：“我们并没有向业主收砸墙费，而是收取了违约金，对于已经收了违约金的业主，如果他能把房屋恢复原样，我们就把钱退还给他们。我们曾明确向该业主表示，不建议拆除保温板，因为一旦拆除，会影响室内冬季的保温。另外，阳台的台阶拆除后，防水没有做好的话，容易漏水。”　　对此，西安市灞桥区物价局工作人员表示，物价局只能针对“砸墙费”而对小区物业进行监管，可该小区收的是违约金，物价部门无法管理。　　装修过程中　　并非所有墙体都不得拆除　　陕西一叶律师事务所徐睿国律师称，如果小区物业担心保温板拆除影响房屋冬季供暖温度，可以在业主拆除时，和业主达成一个免责协议。另外，物业与业主签订的《室内装饰装修管理服务协议》中3.6.2条款太笼统，未明确说明房屋中哪些是可以拆除的墙体结构，对业主来说，这样的协议不够详细也不公平。　　华商报记者了解到，根据《西安市建筑装饰装修条例》规定，房屋使用者在建筑装饰装修过程中，不得擅自变动建筑主体和承重结构。也就是说，并非所有墙体都不得拆除，而是不能拆除承重墙、梁柱等影响到公共安全或公共利益的部分。　　&投诉“天然气报警器费用”　　荣德棕榈阳光小区　　业主：收房时须买天然气报警器　　售楼部：可让物业安装退款不可能　　近日，浐灞二路荣德棕榈阳光业主冯先生向华商报反映，称2015年年底交房时，开发商让每个业主必须购买一个天然气报警器，费用为238元，“可最近天然气公司的工作人员来家里检查管道时，说这个报警器和天然气公司没有任何关系。”　　在冯先生提供的一张收款收据上可看到，上面的盖章单位是“陕西荣德置业有限公司财务专用章”，收款事由是“天然气报警器”，价格为238元，没有落款时间。　　6月16日，华商报记者来到浐灞二路，在荣德棕榈阳光小区内看到，前面几栋楼已经有业主入住，后面的10号楼和13号楼有不少业主正在装修。两位正在装修的业主均表示，自己收房时交了200多元的天然气报警器费用。　　对于业主的投诉，荣德棕榈阳光小区物业一工作人员称：“我们物业从不强制业主购买东西，这个费用是业主收房时售楼部收取的，对于报警器的事情，我们不太清楚。”　　随后，华商报记者来到该小区售楼部，工作人员称，确实有让业主购买天然气报警器一事，业主可以让物业的人员安装，但退款不可能。　　物价局：将对此进行调查处理　　6月17日，针对此问题，华商报记者咨询了西安秦华天然气公司，工作人员表示，他们公司从来不会向用户推销报警器，他们只安装国家燃气条例安全规范的东西，如物业或开发商说是天然气公司强制搭售的，应提供销售票据或相关的协议来证明。“目前，出于安全考虑，公司对于安装时要拆卸供气管道系统的报警器，是禁止用户安装的。”　　西安市房管局物业办一位工作人员说，不允许物业强制销售或搭售，否则就属于乱收费，应该由物价部门进行查处。　　随后，华商报记者将这一问题反映至西安市未央区物价局，工作人员称，他们将对销售报警器的问题进行调查处理。　　相关规定　　垃圾清运费不超3元/平方米　　近日，华商报记者从物价部门了解到，按照《陕西省物业服务收费管理办法》及相关政策规定，业主对房屋进行装修时，物业服务企业可以向业主收取装修垃圾清运费、装修工人出入证件工本费及装修押金，此外，不得设任何收费项目。　　西安市物价局市物发［号文件规定：装修垃圾清运费标准按每平方米不超过3元收取；装修工人出入证件工本费每证不得超过5元；装修押金以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，装修押金不超过2000元，房屋建筑面积150平方米以下，装修押金不超过2500元，房屋建筑面积150平方米以上，装修押金不超过3000元。　　市民在装修过程中，如果发现物业存在违规收费的行为，可立即拨打12358向物价部门投诉举报，或携带身份证、收费票据、投诉申请到所在辖区的物价管理部门投诉，物价部门将根据投诉进行调查核实。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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装修物业要收费，哪些该缴哪些不该缴？
装修物业要收费，哪些该缴哪些不该缴？
物业办理与日常糊口互相干注，因收费导致的摩擦纠缠，让装修变得加倍烦躁。应缴纳哪些费用？物业保证金是否合理？若何保障本身权益？编纂从4个角度解读，辅佐读者们解脱困境！1、装修前，读者应缴纳物业办理费读者王师长教师买了一套二手房，正预备装修，物业公司要求缴押金和办理费。物业公司说收押金的目的是以防我家乱敲承重墙、乱倒垃圾等。若是王师长教师家不存在霸道装修和其他违规征象，装修竣事后押金退还。▲别的，物业公司还要求王师长教师再缴纳一笔办理费。那么，物业公司到底该不该收这两笔钱？现实上，装修必定涉及到装修保证金、物业办理费、垃圾清运费、装修监管费等名目繁多的费用。▲这些费用不仅目炫缭乱，更是钱袋吃紧，也让本来的装修预算中又多出一笔不小的开销。碰着装修难题，物业公司没有有效的办理手段，只能是挽劝、按捺。对按捺无效的，报有关局部等待措置。▲虽然在相干的执法律例中有划定，对付损坏衡宇承重构造的，由区（县）房地产办理局部责令立即更正，恢回复复兴状，可处一万元以上十万元以下的罚款。可当上述轨范竣事，房子也早已装修完。物业公司经由过程收取押金的方法加强办理，显然是违规举动，有关文件对此是明晰避免的。▲按照物业的相干划定，还会收取垃圾清运费、保安费等，不合的物业公司对此有着不合的划定，但相干划定有明晰划定，不容许收取装修办理费与办事费，物业办理企业对装修室第停止引导和把守是分内之事，不必要分外付钱。2、装修中，物业该不该收取保证金良多读者在起头预备装修时都市碰着如许的问题，物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变衡宇构造等，会收取必定命目的保证金，若是业主和施工队没有任何违规装修举动，一样平常在装修竣事之后，会返还这笔保证金。▲可是，这笔保证金不仅让良多老实装修的读者感受很是不舒畅，并且会给一些投契的物业公司把持各类名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。据编纂体味，上海1997年当局发令明文避免物业公司以任何名义、任何理由收取装修押金，而是把重罚作为处理方法。▲虽然律例有明令避免，可是物业收取装修保证金的举动却仍存在。虽然律例明令不能收，但有些装修公司仍是会为满足本身家的装修了局，而费尽心机破损衡宇承重构造。▲有些装修公司也会配合业主的违规举动，供给两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破损承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信托，导致物业办理很是有难度。物业收取这笔保证金，偶尔也是无法之举。由于有划定物业不能收取装修保证金，物业不收取保证金，工装会收取保证金的情形会斗劲多一些。3、装修后，垃圾清运费用导致纠缠撤除装修保证金，物业通常还会收取一笔物管费，而这笔物管费内包含哪些项目，每个物业公司的划定却各不不异，但通常装修物管费中都市包含一笔垃圾清运费。由于涉及到装修垃圾清运费由于装修所产生的这笔物管费到底应该谁来出，也是争论的焦点话题之一。▲有些读者认为装修公司收了那么多钱，又是他们在施工，这笔垃圾清运费用固然应该由装修公司来出。有些读者认为这笔钱应该物业公司来出，不然每年交那么多物业办理费是用在哪里呢？▲惯例的物业办理费通常在毛坯房验收后，业主搞妥相干手续之后就必需缴纳，无论装修或者入住与否都必需缴纳。而涉及到装修时的物管费，从前通常都由装修公司交，但如今这笔费用都是业主本身负担。▲若是涉及到装修垃圾清运费的话，由业主负担这笔费用。但像有些别墅物业，是不措置业主装修所产生的垃圾，必要业主自行措置。也有物业公司有指定的包工队来收装修垃圾，如许也必要业主来缴纳必定的费用。4、标准随意实行难，处理方案在这里面临各类纠缠，现实若何处理？其其实与装修公司、物业公司的三方博弈中，业主老是处于优势职位的一方。就拿装修物业收取保证金这事来说，虽然有律例明晰划定避免收取，但若是业主不交，物业就不容许施工队开工。▲固然也可以经由过程执法路子来处理，可是不仅赞扬过程冗长，又伤神费劲，装修已经够让人头疼了，所以良多业主也就是以抛却了执法手段，本身吃闷亏。碰着脚踏两船的物业公司，更是变着各类花腔来收取名目繁多的费用。▲处理方案1 装修前先办容许证：沪价房（1999 ）第166 号《关于重申和填补本市室第入信住收费项目和标准的通知》第二条划定，物业办理企业供给给业主或使用人的《入住须知》、《室第使用手册》等，不得另行收费。第三条划定，物业办理企业不得向业主、使用人或施工装修步队收取装修保证金、押金。对施工人员予以挂号办理并发放小区收支证件等，收费不得跨越10元。▲处理方案2 搞清垃圾清运费包含的内容：沪价房（1999 ）第024 号《关于对本市物业办理办事收费有关划定诠释的通知》第三条划定，按沪价房（1997 ）第165 号《关于贯彻施行上海市栖身物业条例有关问题的通知》第五条“物业办理企业对装修室第停止引导和把守，但不得收取装修办理费、办事费。自1997 年7月1日起，不得收取装修保证金。▲处理方案3 装修时辰要按照小区划定：按照上海土地资源办理局[号文件《关于进一步加强本市栖身物业装修办理的通知》中有明晰划定，物业公司应加强对室第装修勾当的日常巡视和把守，敦促装修的业主、使用人或施工单位服从施工功课时辰，晚间18：00时至越日上午08：00和节沐日，不得处置敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工举动。编纂留言：若是你在装修中有与物业产生矛盾，可以拿起执法的刀兵呵护本身，也可以经由过程业主委员会来停止调解。固然，乱砸承重墙乱堆装修垃圾的情形也让物业在办理上很是头疼，互相理解，互相谅解才是真理！如今，《装修情报》正在为泛博读者编制2018年装修全数流程，若是你还想体味更多新工艺，或是遭碰着了装修坚苦，并对装修施工细节还抱有疑虑，或是正预备装修，不妨点击【体味更多】留下你的联络编制，找寻更多靠谱的监理办事吧！
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