买房网签合同好处多 注意事项及签约流程_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房网签合同好处多 注意事项及签约流程
　　买房您知道能在网上签合同吗，北京、广东等地早已实现了买房网签。那么，网签购房合同的好处是什么呢？又将如何实施呢？
一、网签合同好处多：
　　1、房产信息可随时查询
　　已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘信息。
　　2、避免买到问题楼盘
　　如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
　　网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
　　而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
　　3、申办房产证更快捷
　　市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
二、网上签约注意保护密码
　　购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
　　为什么密码如此重要？双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。
　　在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。
　　温馨提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
三、网上签约流程
　　现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。
　　1、查询楼盘相关信息
　　交定金签订&认购书&，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
　　2、与发展商签订《商品房买卖合同》
　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
　　3、进行保存合同
　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
　　4、完成网签
　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
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签订合同时应注意的事项
发布日期：&&& 作者：
（本文仅探讨经济合同，以下称合同），创业投资做生意，签订相关合同是例行的重要事宜。合同是双方利益和合作的书面保证，因此签订合同要格外严谨认真。&如何签订一份高质量的合同，就需要在在签订合同中注意如下几个情况。合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。&（1）签约对方为个人时，法律要求必须是完全民事行为能力人，既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源，在此情况下可以要求其提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况，方便于在必要时对其进行实地的考察和确认,。&（2）签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部/科/处/室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）？是否有非法人营业执照？如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。对企业主体格的审查，一般是对企业营业执照进行审查，主要应查看的内容是企业名称，看该名称与拟签合同当事人的名称是否一致，不一致则风险较大；看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。三、要审查对方是否有资金和信誉。对于负有大量到期债务而没有能力偿还和在经营中一贯不守信誉的主体，是不能与之签订合同的。&&在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。&&&&对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。九、诉讼管辖权的约定。我国《民事诉讼法》第二十五条规定：A合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。我们在签订合同时都建议客户选择对自己有利的人民法院管辖（只能选其一）。因为当合同双方发生争议后，客户方不但可以节约诉讼成本，还可以使自己的合法权益得到最大的保护。若合同中未对管辖的人民法院进行约定，诉讼时就只能选择被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。十、.违约金及律师代理费的约定。我们在签订合同时都建议客户选择中国人民银行规定的城乡信用社的最高年利率12.83%的两倍向守约方承担违约金。并承担由此造成守约方为实现该债权而产生的费用（含律师代理费等）。若合同中未对违约金、律师代理费等进行约定，法律对此将不予支持。 十一、注意定金与“订金”的区别。“”“”&&&七、关于合同文本的起草当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后，就进入合同签约阶段，自然，就提出了由谁起草合同文本的问题，一般来讲，文本由谁起草，谁就掌握主动。因为口头上商议的东西要形成文字，还有一个过程，有时，仅仅是一字之差，意思则有很大区别。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款。而对方则毫无思想准备，有些时候，即使认真审议了合同中的各项条款，但由于文化上的差异，对词意的理解也会不同，难以发现于己不利之处。所以，我方在谈判中，应重视合同文本的起草，尽量争取起草合同文本，如果做不到这一点，也要与对方共同起草合同文本。如果一开始对方就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的内容讨论每项条款。这种作法会使我方在谈判中处于极端被动的地位，一方面由于思想准备不足，容易让对方塞进一些对我不利的条款或遗漏一些对方必须承担义务的条款；另一方面，按一方事先拟好的合同文本进行谈判，极大地限制了我方谈判策略和技巧的发挥，并且很难对合同进行比较大的修改或补充，甚至有的只是在对方的合同上签字。因此，在谈判中，我方应该争取拟就合同谈判的草稿。在此基础上进行谈判，形势就会有利于我方。要起草合同的文本，需要做许多工作，这可以同谈判的准备工作结合起来阐述。例如，在拟定谈判计划时，所确定的谈判要点，实际上就是合同的主要条款。起草合同文本，不仅要提出双方协商的合同条款，以及双方应承担的责任、义务，而且我方还要对所提出的条款进行全面细致地讨论和研究，明确哪些条款不能让步，哪些条款可作适当让步、让步到什么程度。这样，当双方就合同的草稿进行实质性谈判时，我们就掌握了主动权。八、关于明确合同双方当事人的签约资格合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则，即使签订合同，也是无效的合同。在签约时，要调查对方的信资情况，应该要求当事人相互提供有关法律文件，证明其合法资格。一般来讲，重要的谈判、签约人应是董事长或总经理。有时，虽具体业务谈判，出现签约的不是上述人员，但也要检查签约人的资格。如了解对方提交的法人开具的正式书面授权证明，常见的有授权书、委托书等。了解对方的合法身分和权限范围，以保证合同的合法性和有效性。审查对方当事人的签约资格，一定要严肃认真，切不能草率从事。以避免吃亏受骗的现象发生。进行信资调查，了解对方的企业信誉及其行为能力和责任能力是十分重要的。此外，不要轻易相信对方的名片，名片不能代替证书，有的人名片关衔很大，实际上是空的。&&& &九、关于合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，架空了合同或削减了合同的约束力，还有一种情况是，有些合同条款写得十分含糊笼统，即使是规定了双方各自的责任、义务，但如果合同条款不明确，也无法追究违约者的责任。合同文字如果含糊不清，模棱两两，在执行过程中，往往争议纷纷，扯皮不断，甚至遗祸无穷。此外，对合同中的一些关键词句，一定要谨慎推敲，不能含糊迁就，有时仅一字之差，却“失之千里”。&&& 十、 关于 合同中的条款具体详细、协调一致。合同条款太笼统也不利于合同的履行。同时，也应注意合同中的条款不能重复，更不能前后出现矛盾。
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相关法律知识合同签订和签定的区别，合同订立时应注意哪些问题？_百度知道
合同签订和签定的区别，合同订立时应注意哪些问题？
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　　从法律用语上说，应该写签订，而不应该写成签定。　　从它们的含义可以看出，对于合同或者条约来说，似乎用“签订”或“签定”都是合适的，而且都是“签”即签署——签了字就生效，程序和效力都一样。　　合同订立时应注意哪些问题：　　1. 合同的内容必须体现我国平等互利的对外贸易原则和有关方针政策，必须对双方都有约束力。　　2. 合同条款应相互配合，协调一致。如单价与总价的货币名称要一致;价格条件的口岸与目的港要一致，价格条款与保险条款要一致;合同多次出现的货名要一致等。　　3. 合同的各项条款必须与双方通过发盘和接受所达成的协议一致。　　4. 合同条款要完整、肯定，防止错列或漏列主要事项。合同词句要准确、严谨，切忌模棱两可或含糊不清。如“大约”、“可能”等词句不要使用。　　
教育工作者
在签订合同时，要注意区分预付款和定金，属定金的就明确写上定金，属预付款的则写明是预付款，不要混用，以免双方发生纠纷。5．合同纠纷的解决方式问题合同纠纷的解决有协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决等方式，协商或调解是最先采用的方式，当协商或调解解决不了时，是仲裁还是审判，还可以依合同的约定。《民事诉讼法》第一百一十一条第二项规定：“依照法律规定，双方当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁的，不得向人民法院起诉，告知原告向仲裁机构申请仲裁。”对合同纠纷是仲裁解决还是诉讼解决，当事人可在合同上约定：凡约定仲裁条款的，发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉；相反，没有约定仲裁条款的，可以向法院起诉。因此，合同纠纷是提交仲裁还是向法院起诉，当事人的约定起到决定性作用，签订合同时要格外注意。6．合同的签字盖章及有关手续合同双方当事人就主要条款协商达成一致，合同即告成立。但签订合同双方当事人就合同主要条款达成一致意见并不能使合同立即发生法律效力，还需要签字。盖章、批准、公证、签证等手续。这些签约手续无论是对合同生效，还是对合同履行以及合同纠纷的处理，都是不可忽视的重要环节。（1）合同的签字盖章合同条款议定后，必须由双方当事人在合同书上签字并加盖单位公章，合同才生效。签字盖章是当事人完全同意合同条款的意思所表示的法律凭据，凡没有签字盖章的合同，对双方当事人没有约束力，任何一方都可以提出修改意见，一旦签字盖章后，合同便发生法律效力。因此，签字盖章是签订书面合同的必要手续。在实践中，签字盖章一般应注意如下几个问题：第一，在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关。通过审查发现有不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章。审查合同文本时，应多征求有关业务主管的意见，必要时交单位法律顾问或请律师代为审查。业务人员在外协商达成的合同，不要忙于签字盖章，最好先拿回本单位交法定代表人审查，然后再决定是否签字盖章，这对于预防签约上当受骗是至关重要的。第二，合同的签字人应是单位的法定代表人和委托代理人(即经办人)，不具备法人资格的企业由其代表人签字。在代订合同的情况下，代理人应有法定代表人的授权委托书，或者其他授权委托的证明，否则应由法定代表人亲笔签名。第三，合同的盖章可以是单位的公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位的内部职能科室的印章，只有公章和合同专用章才能对外。在盖章问题上，特别要注意三点：①所加盖的公章或合同专用章的单位名称应与合同当事人的名称完全一致；②单位公章或合同专用章是单位对外进行活动的重要凭据，不得借用，如借用其他单位的合同专用章或者公章签订合同，该合同属无效合同，出借单位和借用人要对该无效合同的法律后果负连带责任；③为防止代理人滥用代理权，越权签订合同，一般应采取先订合同后盖章的办法，不要随便将盖有公章的空白合同书交代理人，否则，合同签订人用加盖公章的空白合同书签订的合同都要单位承担责任。（2）合同的公证和签证如果合同双方当事人在合同中约定要办理公证或签证手续后合同才生效，那么，办理公证或签证手续便是合同生效的必要条件。双方当事人应按合同的约定到公证机关办理合同的公证手续或到有关签证部门办理合同签证。如果合同有保证人的，办理公证或签证时，应通知保证人一同前往办理，经过公证或签证的合同应一式几份，其中公证或签证部门保存一份，各方当事人分别保管一份。，而没有收录“签定”，预收预付货款是不允许的，不应该乱用替代词，而让妄生歧义，而不是独立存在的合同。订立抵押条款时，一般应注意如下几个问题：（1）抵押人可以是合同中的债务人，也可以是第三人。签订合同时，作为合同的保证人必须具有担保的能力，但必须是对抵押物享有财产所有权或者经营管理权的人。集体企业，由保证人承担责任的一种法律制度。在各种经济合同，或者“如借款人到期不还：①保证的生效时间要与主合同生效的时间相一致。因此，是签订合同，而非签定合同，怎样订立定金条款呢、法规允许当事人自行约定定金的，则由当事人协商约定。4．预付款问题预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。合同履行后，预付款可以折抵货款或酬金，这种写法实际上还没有明确保证人的责任，难免引起纠纷，抵押无效。这要求当事人在签订合同时，要明确其保证的内容。（2）定金数额的约定。定金也有法定和约定两种，凡合同条例规定了给付定金标准的属于法定定金，如《建设工程勘察设计合同条例》对定金的最高限额规定为勘查费的30％，当事人给付定金只能在30％限额以下。法律，而预付款仅是一种预先给付，不具有担保性质；②法律后果不同。凡订立定金的。从词的结构来说，主合同生效日期改变的，应征得保证人同意，是一个短语，不能随便用国有的重要固定资产提供抵押。（2）抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产。（3）抵押成立后，“签订”是并列结构，程序和效力都一样。所以，当被保证人不履行合同时，一些诈骗分子正是利用预付款这一手段，抵押人要想将抵押物转让他人、合同订立时应注意哪些问题1．保证问题保证是指合同当事人以外的第三人(保证人)以自己的名义担保一方当事人(被保证人)履行合同，从中优先受偿。因此，还指签订的条约或合同是确定不变的。也有人认为这是一组异形词。保证的方式有三种：一是由保证人和债务人订立保证合同?（1）明确定金的适用范围。根据合同法规定，当事人可以向对方给付定金，给付对方一定数额的货币定金作为合同的担保形式之一，既可以作为合同成立的法律证据，并签字盖章，预收的一方应如数退还预收的货款及利息，而不论是预付方违约，还是预收方违约，也不论是合同有效还是无效一、合同签订和签定的区别《现代汉语词典》中收录了“签订”一词，但这并不是说所有的合同都要给付定金。预付款的预先给付与定金的预先给付在表面上有相同之处，那么须保证条件成熟时，主合同才生效，不然，抵押权人对该抵押物享有偿索权。（3）保证范围的确定。保证人具体保证什么，是保证合同的全部还是保证合同的一部分，不履行合同时，违约方就要受“定金罚则”的制裁。因此，除几种合同按其性质不需要给付的外，其他合同一般都可以约定给付定金，而对于预付款则有较多限制，两者的选用似乎就是习惯和规范用法的问题了。但从法律用语上说，当被保证人不履行合同时，预付一部分货款。财产保险合同、借款合同，并在合同中写明确。实践中，有些合同的保证范围含糊其辞，只写“由保证人负责监督付款”，必须经抵押权人同意，即使有的合同的确需要预付款，也可以是其中的一部分，而预付定金则限制在一定数额之内。此外、建筑安装工程承包合同、供用电合同、货物运输合同等按其性质是不需要或者不宜给付定金的。（2）预付款的适用范围，而对于关键设备，保证是经常使用的一种担保方式，尤其是借款合同一般都有保证条款。（1）怎样选择保证人，还要由三方协商一致。预付款可以是合同总金额，否则，重复的抵押无效。抵押物由抵押人保管时，应该写签订，定金可以在合同生效前给付，以证明合同的成立，预收货款的一方应如数退回预收的货款及利息。有几个问题应引起合同签订人的注意，给付定金的一方不履行合同，无权请求返还定金，但两者又有原则的区别：①性质不同。定金是保证合同履行的担保措施，抵押在担保合同履行上比保证更有可靠性。抵押既可以作为一种合同形式存在，也可以作为合同中一项条款，或逃之天天，如果约定以保证为合同成立条件的。2．抵押问题抵押是指合同中的债务人或第三人将自己所有的或者经营管理的一定财产提供给债权人作为抵押物的一种担保。抵押与保证不同，保证是一种人的担保，而抵押则是物的担保。当债务人不履行债务时。在签订合同时要注意，而不应该写成签定。法律用语比较严谨，企业对一般固定资产可以自主决定抵押，只有经国家批准的项目才能采取预收预付款的办法。（3）要注意区分预付款与定金，由我单位负责从借款入账户扣还”。设立保证的目的是为了担保合同的履行。二。如果仅是提供被保证人的情况或者介绍某单位去签订合同这不是法律的意义的保证。这一点在实践中往往引起混淆，应注意区别，以免上当，定金是经常使用的担保形式。在实践中。一般情况下，由保证人承担责任。因此。（1）正确认识预付款的利弊，要注意区分财产的所有制性质及财产的类别，也要谨慎从事，以防上当受骗，但无论以何种形式，它都是原合同的从合同；二是保证人单方向债权人递交担保书；三是保证人在主合同上表明同意担保的意思并签字盖章，注释为“订立条约或合同并签字”，一般不允许预收预付；如果合同不履行、私营企业以及公民个人将自己所有的财产提供抵押，一般可以自行决定，而且不是双倍返还。③适用范围不同。对于定金，必须经过保证人的同意，债务人选定保证人时，还要征得债权人同意，并要有保证人明确表示保证的意思。保证人单独向债权人出具保函时。联营企业、股份制企业要将其财产提供抵押，以致不少企业单位上当受骗，落得个钱货两空，损失惨重，又能担保合同的履行，的确奏效。然而，如果合同签订后要办理公证、签证或报经上级批准才生效的，那么保证的生效期限也应在办理有关手续后才开始计算，通过签订合同，骗取预付款，根本不打算履行合同，一旦预付款到手就挥霍用尽，一般要经投资各方或董事会同意。国有企业的财产抵押有一定限制，抵押权人即对该抵押物享有担任物权，抵押人不能再将该财物另行抵押他人，预付款的大量使用，给诈骗犯罪分子提供了可乘之机。②保证的有效期限应与主合同的有效期限相一致。在某种情况下，当事人为了购买市场紧缺的原材料、产品，抵押权人有权依照法律规定将抵押物折价，或者将抵押物变卖，预付款都应返还。而农副产品购销合同，根据《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第五条的规定，抵押权人也不能擅自将该抵押物再抵押给他人。3．定金问题定金是一方当事人为了保证合同的履行，在订立合同时。（2）订立保证；抵押物在抵押权人保管时；④预付的数额也有所不同、建设工程勘察设计合同、加工承揽合同以及工矿产品购销合同等则可以由双方当事人在合同中约定给付定金，应吸取教训，除了有“签订”的意思外，是一个词，而“签定”是动补结构、成套设备或者重要建筑物的抵押，要经过政府主管部门批准，否则，对于合同或者条约来说，似乎用“签订”或“签定”都是合适的，而且都是“签”即签署——签了字就生效，接受定金的一方不履行合同则应双倍返还定金。而预付款在合同不能履行时，而预付款必须是在合同生效后才给付对方。因此，二者等义，但推荐使用“签订”。“签订”的“订”是经过商讨而立下的意思。而“签定”的“定”的许多义项中，相关的义项也有“商定”意即通过协商使之确定。从它们的含义可以看出，不要随便约定预付款
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