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买房付全款和按揭哪种更划算？这里有靠谱分析
来源：韶关日报
　　父母觉得买房一次付清省钱省心；子女希望按揭买房手头还有余钱。在房价高企的今天，普通家庭在婚房购置的问题上往往因为倾囊而出而慎之又慎，不过即使在资金到位、房子选定的情况下，买房究竟是“一步到位”还是“分步走”？究竟谁的方案最“经济”呢？
　　按揭还是一次性付款，两代人各有各的道理。胖胖和小兔准备结婚，他们看中了一套期房，面积89平方米，如采用一次性付清方式，可享受9.5折优惠，总价为142万元，如果采用按揭方式，则3成和6成首付的优惠分别为9.8折和9.7折。为了筹集房款，胖胖和小兔的父母共筹集了100万元的现金，尚有40余万元左右缺口。
　　在一次性买房，还是按揭付款的问题上，两代人产生了分歧。胖胖的父母考虑到自己有一套60平方米左右的投资房，如果出售可以套现90万元左右，使用一次性付款后尚有余钱作为婚嫁金储备，可以避免未来小两口按揭产生的经济压力。孩子则认为，以房换房不划算，卖掉意味着少了固定资产，双方都有公积金，还能享受首套房的优惠，最重要的是父母不会因此拮据。
　　为了解决两代人的分歧，笔者咨询了理财师傅浩达，让他为两代人来支支招，看看谁的方案更经济。
　　情况分析：
　　胖胖是政府部门的企编人员，年收入4万元左右，公积金月缴225元；小兔在一家企业上班，年收入6~7万元左右，公积金月缴285元，双方的工作稳定，双方组合家庭后，合计年收入11万元。考虑到一年后的装修及结婚所需婚嫁金，需留存40万元。
　　目前，胖胖家的投资房在出租阶段，月租1300元，地段不错，但不是学区房，也暂无拆迁可能，房屋陈旧，每年有一定的维修支出。经计算，房屋的年化租售比仅为1.73%，远低于市场无风险利率3%，可以考虑出售。
　　按双方实际情况，公积金最高贷款额度为40万元。目前公积金贷款利率为4.5%，五年以上商业贷款利率为6.55%，考虑到双方公积金都在缴纳，如不使用，意味着公积金只能存在账户中不能取出，只能按银行活期利率累积。
　　【方案一】
　　卖房，不贷款，全额付款。
　　从数据看，投资性房产不是学区房而且租售比过低，建议卖房回收资金90万元，可合计持有现金190万元，预留婚嫁金40万元，剩余150万元，通过以房换房的形式，可以全额付清购买婚房。
　　适用人群：保守型家庭。
　　优点：没有贷款压力，生活质量可以得到保障。
　　缺点：1.供父母养老的投资性收入减少，若父母养老收入不高，需考虑未来父母养老问题。2.夫妻双方公积金部分不能得到充分利用。
　　【方案二】
　　不卖房，公积金和商业组合贷款，4成首付。
　　将房产作为父母未来的养老收入保留，考虑不卖房。现有资金100万元，扣减40万婚嫁金，实际可用于购房款为60万元，加上公积金部分尚不足以购买婚房，故还需要配置商业贷款45万元，扣除公积金部分，自己还需缴纳大约4800元/月，年还款约5.76万元，约占总收入的52.4%，将会直接影响到以后的生活质量，不建议采纳。
　　适合人群：预计将来双方收入会有明显增加的家庭。
　　优点：1.保留父母的投资性房产，一定程度上保障了父母的晚年生活质量。2.充分利用了公积金贷款。
　　缺点：1.贷款比例较重，会影响以后生活质量。2.并没有解决投资性房产租售比低的状况。
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违法和不良信息举报电话：买商品房，是全款买还是付首付再供房合算_百度知道
买商品房，是全款买还是付首付再供房合算
我有更好的答案
一般来说是全款，除非你贷款买了，剩下的钱，可以让你赚到你比利息更多的钱.
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1.到当地管理中心窗口查询，也可通过自助设备查询。
2.登陆当地住房公积金管理局网站查询，进入社保查询栏目.然后选择自己所在省市进入当地住房公积金管理局网站查询
3.通过当地(区号).热线输入身份证号查询。
3个回答厉敬溢你好，硬盘格式化过了吗？如果已经格式化了，那就可以，先用U盘启动windowsPE工具箱。然后对硬盘进行进行分区格式化。再启动Ghost就可以了
3个回答MICKY颓挖50　　丹桂即桂花
　　秋桂如金，代表---收获。 桂花的花语是吸入你的气息，至于深 意就留给阁下自己体会了 永伴佳人，桂树可是香满天下，誉满天下的室树，是崇高美好的，吉祥的象征，桂花香气宜人，花小秀丽，绿树丛中一点黄，桂花已有两千多年栽培史，一株高达十米，枝叶丰满，秋季开花，桂花品种丰富，有银桂、嫩枝绿叶、花乳白色;花朵茂密，香味极浓。金贵树，体高大而直立，花金黄色。丹桂，花橙红色。四季桂，花黄白色……丹怡绿叶郁团团，消得娥种广寒，行尽天涯年十八，至今未遇一枝看。
3个回答rura443郭嘉聪明，贾诩狡猾，司马懿心机重，诸葛亮悲哀。2个回答bdh03出售 昌平回龙观矩阵二期 两居 190万元>1个回答党片建党大业1000273个回答chu00111sonim XP7s ，4G全网通 ，三防智能手机
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2个回答vie_qq更多室内图>>3个回答K莫语0319　　针对近期全国各地部分医院和一些体检机构完全以商业目的推出的TTM热断层扫描仪，然后借助媒体力量夸大这种设备的功能，误导了消费者，使得部分消费者蒙蔽经济损失外，也没有达到做健康体检筛查早期病变的基本需求。我作为一个体检工作者，希望大家正确认识这个机器的原理及其真正的价值。
　　首先我们来认识下什么是TTM热断层扫描仪。热扫描成像系统(Thermal Texture Maps System)，简称TTM系统,可对人体全身进行扫描，这种扫描系统是被动接受人体自身的红外辐射的断层红外扫描图像人体的热辐射成像，从而判断人体各组织器官功能或疾病的。
　　热能或红外线能量因其波长过长，无法被人眼感知，属于不可见光。作为电磁频谱的一部分，我们可探测其热度。在红外世界中，它又区别于可见光，即只要物体的温度在绝对零度以上就会向外辐射热量。即使温度极低的物体，如冰块，也会向外辐射红外线。
　　鉴于上述的这种设备的原理，我们总结出:
　　第一:不稳定性。物体温度越高，向外辐射的红外线则越多。而人体体温并不是完全恒温的，运动后和静止的情况下肯定是有一定温差变化的，而每个人的体温肯定存在差异，从而这种设备的不稳定性和因人而异性就表现出来了。
　　第二:红外热像仪图像不清晰和图像无法精准测量。由于人体的体温的变化和正常的机体都会产生红外线，导致这种机器的图像不清晰，整体呈现模糊影像，医生只能半猜半对比的状况。局部若能真的发现异常病灶，也导致病灶边界不清新，无法测量具体的大小。
　　目前国家还没有批准该设备为正式的临床诊断设备，现在还只是仅仅应用于基础的健康检查上。这导致TTM与临床上使用的X光片、B超、CT、MRI(磁共振)、ECT、PET/CT这些诊断设备存在本质的差异。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930　　我之前看了一些帖子，说是买房一次性付款不划算。　　有那个全款的钱，还不如付个首付，剩下的钱做点生意。　　然后我现在准备买房子，不知道分期付款的利息是怎么算的。　　也不知道到底哪个划算一些，来问问大家。
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　分期付款的利息高贵。　　80万的房子，分期付款的利息都快40万了。　　
　　不买最划算。
　　感觉真的生活不起了，房价高，利息高，现在物价也高，除了工资以外。什么都高。　　
　　@我想养支大白鹅
18:04:00　　不买最划算。　　—————————————————　　真心询问的，没有开玩笑。　　
　　分期付要给高利息的 有钱的当然是一次性给就划算咯
　　分期的话，所有给银行的钱加起来肯定要比原价高，要不然怎么说是利息呢~但是好处就是可以按月给，每个月给一点，可以剩下钱来生活或者投资之类的~　　全额买房从价钱上看肯定最划算啦~~但是又有多少个家庭能壕到一挥手就能刷几百万甚至上千万全款买房？　　当然楼主要是真壕就没问题了~全款分期任君选择~
　　@艾尔妲
18:11:00　　分期的话，所有给银行的钱加起来肯定要比原价高，要不然怎么说是利息呢~但是好处就是可以按月给，每个月给一点，可以剩下钱来生活或者投资之类的~ 　　全额买房从价钱上看肯定最划算啦~~但是又有多少个家庭能壕到一挥手就能刷几百万甚至上千万全款买房？ 　　当然楼主要是真壕就没问题了~全款分期任君选择~　　—————————————————　　几百万的房子哪里买的起啊，七八十万都不得了了。　　然后我刚刚算了一下，首付3成的话，分期20年，利息都快40万了。　　真的好吓人。　　
　　@李苏苏肉店
18:10:00　　分期付要给高利息的 有钱的当然是一次性给就划算咯　　—————————————————　　哎！一次性付清了手里面就空了。　　现在的生活真的不好过啊。　　
　　我们买房一次性付清 不愿意贷款 我觉得给利息我不爽 就这样　　
　　分期啊，还是30年的。现钱留在手上投资。　　我家就是付了个首付，剩下钱买了个店面。股票太动荡，全抛了。　　
　　不是这样看的。之所以说分期付款划算是你可以用2、30年后贬值的钱来购置今天的增值资产。普通老百姓你能让银行提前给你一笔钱的途径只有房屋贷款。　　
　　如果你们家有人很会理财
利润能比房贷利息高 那肯定是分期 但是要是家里人本来就不善理财 那还是一次性好了 　　
　　当然是全款 　　
　　银行贷款是复利还，呵呵，当然贵、刚需的话还是买吧　　
　　@冬雪与朝阳
如果有钱，当然一次性划算啦。至少不用付利息啦　　
　　分期划算，说说我家的例子吧　　当时买房的时候虽然说确实也是没钱一次性付款才贷款，但是现在回头想想真的是贷款好明智。当年贷款的时候月供是收入的百分之四十的样子，现在月供不仅降了点，而且收入也涨了，只占收入的百分之二十左右　　
　　有钱肯定全款划算啊，都不用利息，你觉得呢？　　
　　分期是贷款的意思？　　有公积金首选公积金贷款，因为不买房的话，那钱要拿出来也机会不多（有的地方大病、装修可以提取），放里面利息有限，贷款的话利率低，还能盘活账户里的钱　　
　　肯定是分期划算，尤其是用公积金贷款，利息4点多，就算现在很多投资产品利息也在6-8呢，而且钱是一直在贬值的，别看利息多，但是有这么笔资金在手中打理会生的更多。当然，完全不理财的人就算了
　　心里知道是贷款划算，但就是比较喜欢全款，心里没负担
　　租房划算　　
　　你就这么想，现在100万值能买多少，20年后100万又能买多少东西。或者20年前1万块是什么概念，现在1万块是什么概念　　
　　@六角亭门诊主任
18:20:00　　我们买房一次性付清 不愿意贷款 我觉得给利息我不爽 就这样　　—————————————————　　我也是 默默的算了一下利息，还是凑点钱全款吧，至少我不是做投资的料，感觉省下利息的钱比我赚的还快　　
　　应该这样算，，五年前一百万全款买了一套，和首付二十万买了五套，现在哪个更有钱？　　
　　要是分期划算的话，那银行岂不是在做慈善？　　
　　如果懂得投资，有项目，分期好，留点钱投资。　　否则，存钱利息比贷款利息低吧。　　
　　楼主这个智商也能买房？我投降了！　　
　　肯定是一次性付款划算，没后顾之忧了，当然如果喜欢一套房子自己却没那么多现钱，分期也可以，这要取决于自己的决定。
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