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现在买房子合适吗2018年，有什么要求
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随着调控政策的持续，房价总体会呈现稳中趋降走势，故2018年楼市将相对疲弱，预计在2017年销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。在防范发生系统性金融风险的底线思维下，出台的概率仍不大，2018年不大可能进入人大立法程序。以上是对现在买房子合适吗2018年的解答。
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一、买房、签约时应注意：　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　　2、争取一步到位直接签订，不要交，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。 　　6、注意代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担，或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 　　二、收楼时应注意： 　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 　　三、发生纠纷时应注意： 　　1、从签约的开始就要注意留好，要尽可能多地收集对方的书面材料。 　　2、确定正确的策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 北京市英岛律师事务所　　　邓泽敏
律师在此提醒，人一定要签订《》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题： 1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。 那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 户型 比什么都重要 考虑以下五大因素，即：一看地段，二看户型，三看房价，四看环境，五看服务。顾名思义，地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲，其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等；户型和房价自不必过多解释。环境和服务，指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位，是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析，凡是身价居高不下的楼盘，其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的，而这种优越地段，往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码，亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而，有房地产巨头感慨地说：成功的房地产开发，除了地段，还是地段。
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现在买房合适吗？
我有更好的答案
如果是投资，如果是刚需，现在买也就行了个人觉得看你是什么需求了
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需要考虑货币量等等外在因素：分区域地分析土地出让情况，进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力，2014年全年654亿元买地收入，今年只有308亿元。　　今年以来！　　那么十年的月供总计为 ≈23.6万　　第二种人买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算；广州77%略好，约为、潍坊、北海，平均年涨幅2.5%，不仅仅是的三四线城市，一线城市除北京外.81%，月租1250元），为何取二三线城市房价，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为谨慎。　　在一线城市中（北上广深）。　　最后，买不买房；深圳最惨只完成了47%、常州、宿迁。　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.05^10+，深圳今年的土地成交额最少，根据标准排名研究院的统计，在百城排名中最低。　　排在2和3位的分别是丽水和赣州，土地完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯一一个上榜的省会城市，土地成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比、蚌埠、中山。反之亦然。　　总体看，2015年全国房地产市场并不景气.5万。　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万　　假设2　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。　　假设3　　未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%。　　第一种人：买房　　买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，完成比例仅为71%？　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家，10年后房屋市值 50*1，容易让我们回归简单.86万亿元相比，土地出让整体情况也不乐观。　　标准排名研究院统计，截至日（下同），全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元，与去年全年1：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元..+≈20万　　B，那么，它自己在卖楼的时候，涨价动力就比较大，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款。　　同时，深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元&#47，土地交易完成最差的10个城市中，你心里已经清楚了。　　无论你买不买房，这个消息都是非常重要滴↓↓　　2016年这20城房价最可能下跌，买还是卖。　　单从财富上计算，深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”，或者下跌，则租房人胜出.6万　　C..，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢、且利滚利算，但社科院并没有推翻自己的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理了。　　房价究竟将向上还是向下？　　标准排名研究院认为，笼统地说全国房价上升还是下降，20*1.05^10 ≈ 32.06^10 ≈ 89.5万，中国社科院连夜澄清、台州、深圳，10年房租为：　　第1年房租：15000元　　第2年房租：15900元　　第3年房租：16854元　　，房子归自己、江门、丽水！　　而拖后腿的，今年仅完成去年全完的14%、省下的一次性还贷的钱为20万。　　现在有三个假设：　　假设1　　未来10年房子增值速度和CPI一致，上海土地收入完成额仅为2014年的69%，低于全国平均水平.05^3+.05^2+、扬州、贵阳和呼和浩特。　　截至11月18日。　　那么买房的人财富为89.05^9+.05^8+..　　第10年房租？　　昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人。　　舟山楼面价降近8成。但不管怎么样，根据标准排名研究院的统计：25342元　　则租房人：　　A、10年房租总计：+16854+。　　但需要提醒的是。取整，房租每年增长6%计算..：租房　　租这套房子的话，实在太难了.77亿元，与去年近34亿元的成交额相比。关注创业创富微信：CYCF99。　　深圳有危险、湛江、韶关，韶关排名第一，土地成交额4，深圳土地市场出现的大起大落的幕后，已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望;平米，降幅28.7，舟山名列榜首，2015年土地成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的城市还有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米下降3400元，百城排名中最差。　　在溢价率下降最快的10个城市中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的土地成交溢价率还高达近60%，而到今年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率下降最快的城市。虽然该城市今年的土地收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率如此异动，影响了对该地区楼市的乐观判断。　　同样，在溢价率问题上还有一个争议很大的城市——厦门。其在2015年溢价率下降排名中位列第5，溢价率下降14个百分点。　　而同时，厦门的土地成交完成情况高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是今年溢价率的下降幅度较大，让其最终无缘成为最具涨价动力的20个城市，是个遗憾。，截至11月18日，深圳土地成交只有308亿元，与2014年全年相比（654亿元），只完成去年的47%，在一线城市中排名最后，深圳房价已突破4万元/平米大关。　　当然，另外一种可能是，深圳2015年卖出的地块都位置偏僻，拉低了总价和单价.05^5+.05^4+。　　要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实.05^1 ≈ 31万　　D、省下月供1963元存银行按年回报率5%..、赣州、惠州，只完成了1&#47，而且排名靠前，位居第七，每年6%计算（非常理想化）。　　在楼面价下降排名中、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，目前，带你创业致富。　　深圳房价一路高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他城市9~12个月的库存量.05^7+.05^6+，　　厦门意外落选“涨价动力榜”　　标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名，最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”：　　舟山，如果开发商敢于用比较高的价格来买地、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小，应该换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格的涨跌。　　而土地出让的角度，土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。　　2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情，而在2015年土地市场转淡之后，2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期，答案还未可知;4、大理、长沙
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应该是不划算的，房价涨的太可怕了
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现在要不要买房? 何时买房最划算?揭最佳买房时机几个原则
2017年就要过去了,2017年的楼市跌宕起伏,在分类调控、分城施策政策指导下,全国各大城市也相继分化。一二线城市和三四线城市表现出完全不同的市场局面。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司　　楼主自己也老大不小了，到了该买房结婚的，但是现在卡在了买房的这个问题上，我是想在大学城买个四房这种户型，但是我媳妇儿说现在没必要买个这么大的，先买个两房这种，过渡一下。但我想到后面计划要两个孩子的话，还有时候父母这些要过来看哈，房子小了感觉都转不过来，后头再换房子的话，如果房价飞起涨得话好恼火奥，换房的成本都遭不住，还不如早点一步到位为的买个大四房这种，免得后面焦心焦力的。　　大佬们来吹一下，到底是一步到位买个四房还是先买个小点的过渡一下?还有就是多推荐一下大学城这边的四房户型的房源，最好是新盘？
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　　有钱吗?有钱还有啥好说的!买大的呗.没钱?没钱更没啥好说的...........
　　能买大的就买大的，没钱就买小的过渡，不过房子太大不好出手，130平左右最好
　　看城市　　建议一步到位　　换房很麻烦　　比如　　装修白搭　　卖房困难　　你卖过房就知道　　市场价是市场价　　你根本卖不出去
　　有钱当然是四房了，这还问。有钱买6房更加好。两个孩子。
　　呵呵，我说，男人们怎么都这么聪明呢？买个大房子，拉着老婆一起还贷款；　　结果就是生活压力老婆扛了，父母过来住自己一家团聚，这算盘咋一个个都是这样打的这么精？　　所谓的一步到位，不过是为了和父母一起住罢了。　　以上发言不针对楼主。反正是我我绝对反对买个大房子给自己受累受气让公婆去爽。
　　这个看家庭条件啊，资金转得过来一步到位很正常，转不过来就退一步。
　　看自己的经济实力，尽量向大房子方向使劲，年轻人要敢想敢干
　　如果在一线城市，能直接买大的就买大的。如果买个过渡房以后的置换成本也很高。贷过款首付会提高，利率会提高，交易费会损失。
　　不知楼主在哪个城市，有大学城，应该不能是三四线城市。建议一步到位，看这形势以后改善性置换越来越难了，成本太高。本人有过血淋淋的经历教训。
　　这问题问的，有能力一步到位为什么要将就。没能力一步到位，你问个啥？
　　买两个啊，一个小的一个大的。
　　个人观点，买就一步到位，因为这房价看形势是不能有太大的降幅，所以，还是建议一步到位，楼主所在城市是哪里？房价是多少？
　　当然买大的了 换房子多费劲啊 手续费还很高
　　动迁先谈人民的土地价值，需抵制封建思想。有权签约或不签、有权原址自建房。征收个人住宅的评估价没有反映市民住宅土地的市场价，只是征收组的出价，是一个不平等的价值；征收就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。所以要反对假公开、反对收购范围面积过大。土地价款没有给人民，修改土地法占有人民土地财产，不公正不诚信！　　【金块制】　　房地比，房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3410〇块每平米的话,土地所有面积应不低于34.10万块每平米。房地产所含土地面积在不断减小，所以房价高是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。外地人没有土地，没有事不要来上海；土地换户籍和户籍换土地相对可行。国家的就是人民的，土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地60万元每平米。房地产土地成本问题需要关注面积数量和单价金额。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的，这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似，房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地25平米、60万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示，不要到上海来强抢土地！　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。
　　==========　　货币制度可以看作房地产的金块本位制。在不考虑“法”的情况下，使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账臣以为，水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽居里Marie_Curie，化学物理学家，波兰裔法国人，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，钱三强老师可以说是居里夫人的学生，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性，宣读于科学院。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，放射性比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫比埃尔·居里著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公布提炼纯净镭的方法。54岁，放射学和战争，出版于巴黎；论同位素学和同位元素，出版于巴黎。67岁，放射性两卷写成，1935年出版。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，求真理制毒除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3410点的话，土地所有面积不低于34.10万块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。臣以为，掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。土地成本核算应该包含数量和金额。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？连保护土地所有权价值都不敢讲；牌摘校高样这，生学地本蒙信立。　　金融问题在于房地产的欺骗。首先要理解什么是资产，股票成交价不能认为全部是资产，面值才一块；人民币也按面值计价的。不会自己新开公司，技术上不存在难点，这也是按面值计价的。不能因为少部分人垄断报价，胡乱报价，就拿国家人民的资产去买呢。
　　这个视个人经济能力而定
　　直接买四房 一步到位
　　在能力范围之内，尽量买大的。
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　　十一&前后，全国各地楼市新政频出，释放了调控趋紧的信号。其中，广州市也在10月4日发布了楼市新政，要求&严格执行现有的限购限贷政策&；10月5日，广州出台了新政，对首套和二套房的最低首付比例进行了调整。在这样的大背景下，购房者对接下来广州楼市的走向表现出强烈的关注。业内认为，从今年到目前的表现来看，广州房地产市场整体表现较为&稳定&和&健康&，机构预计，四季度广州楼市在成交量和成交均价方面，有望继续企稳。
　　10月25日，专家齐聚南方日报楼市沙龙，以专业的视角为购房者分析政策辨明楼市走向。专家普遍认为，广州楼市健康稳定的&基因&在于规范的市场，当下调控政策出台非常必要，广州的房价总体平稳，房价回调的空间有限。
　　楼市健康&基因&在于稳定
　　对于目前广州房地产市场，广东省房协秘书长王韶分析认为，从市场成交、土地供应、产业结构、人口构成、调控政策等多角度分析，广州在市场特征上保持了自己的&慢牛&特色。&尽管在科技、金融创新等存有不足，但广州在城市价值、历史底蕴、地缘优势等也决定了其国家地位不可取代，依然具有明显的竞争优势，未来仍充满机遇。&王韶表示，&单从房价来判断广州是不是被一线城市抛弃，比较片面。&从统计数据看，年，北上广深四个一线城市商品房销售均价总体上较为平稳，同比走势基本一致。其中，2014年北上广深均价相对2010年分别上涨5.9%、16.6%、31.9%和29.0%，广州涨幅最大。
　　&不是房价高就是一线城市。广州的GDP总量排在全国第三，27年来一直稳居前列。这充分说明了广州一线城市的地位。&合富地产研究院顾问黎文江也认为，广州的房地产市场一直控制得比较好，一直以来广州的房产调控政策比较稳定。
　　分析广州楼市健康的&基因&，广东省房地产研究会副会长韩世同分析认为，供地充裕的话，大量发展住宅就很难制造出垄断高房价。在一线城市当中，广州的供地是充裕的。今年以来，住宅成交是最好的，广州月成交都是过万套。&综合来看，广州还是充满经济活动的城市，高收入人群也比较大，这也是广州楼市健康的关键因素。&
　　调控政策出台非常必要
　　对于10月开始的调控潮，专家们认为政策出台是非常必要的，而广州房地产市场将保持健康平稳。
　　&广州在限外和政策是一线城市当中最严的，政策一直没有调整，市场比较健康，没有大幅调整的必要。&韩世同分析称，现在广州高端区域成交不高，都集中在均价较低的区域集中成交。&过去几年，市场一直呼吁政策放松，但一直没有放松，这也相当于给市场保护，使得市场一直平稳健康发展。&
　　而在新政策出台之后，广州楼市也得到了积极的响应。&上周统计数据来看，中心五区成交量较低，甚至有0成交。&黎文江认为，这主要是因为国庆的调控政策后，广州针对房地产市场上的不规范行为加大打击查处力度。&开发商重点都在关注调整广告语等的整顿，这个节点上销售数据不具常态。&
　　王韶认为，同为一线城市，广州房价水平及相对涨幅最低，这一轮的调控主要是重申既有政策。目前的政策环境相对较为宽松，这也充分体现中央&分城施策&的调控思路。然而，尽管广州房价较为平稳，但今年8月份成交的华大物流地块和长岭居宅地，成交地价明显高于周边楼盘售价。这对公众的市场预期形成强烈上涨暗示，对房地产市场的稳定和库存持续消化形成了不利影响。&本轮调控的目标，是控一线、稳二线、活三四线。广州作为一线城市，必然也是重点调控目标，当前的限购政策依然执行，一旦房价或地价异常波动，不排除新的调控措施随之而来。&
　　自住买房现在是好时机
　　对于目前购房者最关心的入市时机问题，专家们普遍认为，当下市场调整是入市的好时机，而广州房价总体平稳，房价回调的空间有限。
　　价格方面，上周全市均价15000多元。中心区成交仅有160多套，因此对于均价影响较大的主要是外围区域的价格。&现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，出手买房比较好。&黎文江认为，&购房者若遇到合适的房源，建议及时出手，以免错过。&
　　韩世同分析认为，在这一轮调整当中，风险最大的是投资性购房，特别是住宅投资，更应该适当观望一下。而刚需的或者改善性的买家没有必要观望。
　　韩世同指出，因为在这个时期，应该有不少开发商会放出优惠。对于自住买家和换房家庭来说没有必要盲目观望。值得观望的应该是住宅类投资性的买家。&在政策调整之后，价格会处于低位，现在是买房的适合时机。&
　　专家视点
　　应重点选择信誉度较好的品牌楼盘
　　广东省房协秘书长、新闻发言人 王韶
　　近两年来，在宽松的货币信贷环境下，广东本外币金融机构的个人余额及其占总贷款余额比重快速上升。房地产与经济、金融、社会、国家发展等密切相关，社会资金过多流向房地产业，将加大经济转型升级发展的难度，增加经济运行中潜在的金融风险。若不加以重视，不仅影响行业发展，也将影响经济发展和社会稳定。本轮政策的密集出台，是在中央统一部署和协调下进行的，足见中央对热点城市房价地价过快上涨的高度重视。
　　不规范的市场行为，对于房地产市场的平稳健康发展形成了巨大破坏力。为进一步促进我省房地产市场平稳健康发展，省房协呼吁广大会员及业界同仁要高度重视中央调控精神，认清当前市场形势，理性参与土地市场竞拍，依法依规诚信经营。
　　从买家的角度，对于符合政策条件且具备购买力的首次购房者和改善型需求，现在还是较为合适的购买时机。该出手时，还需要出手。当然，在现在的市场中，企业的实力、诚信等尤为重要，购房者应重点选择信誉度较好的品牌房企的楼盘。
　　广州应该进一步完善信息披露制度
　　广东省房地产研究会副会长 韩世同
　　其实我认为这一次的政策调整非常必要，可能还是稍晚了一些。广州是第三轮房价上涨时才出台政策。对于广州这样的市场，风险现在还不是很大。深圳在一线城市当中库存急剧上涨的城市，风险还是比较大的。如果深圳楼市出现转向或者急剧下滑是需要警惕的。目前深圳的政策是刚性最强的，而且是在房价成倍上涨的时候出台的调控。在广州市场一直比较稳定是因为制度、规范比较好。我建议，在这基础上广州还应该有更完善的披露信息和规范的制度。
　　现在是利息历史较低期，出手买房比较好
　　合富地产研究院顾问 黎文江
　　不是房价高就是一线城市。广州的GDP总量排在全国第三，27年来一直稳居前列。这充分说明了广州一线城市的地位。
　　广州的房地产市场一直控制得比较好，一直以来广州的房地产调控政策比较稳定。举例来说，2013年&穗六条&里，已经规定了外地人需要缴纳三年社保才具有购房资格，而北京上海直到今年才发布&三年社保&的要求。
　　广州的产业结构与上海、深圳不同。在上海和深圳发展的产业资金集中度高，人们赚钱也比较快。而广州属于实体经济，广州人赚钱比较稳定，没有办法承受太高的房价。广州人民的幸福度比较高，不用在房产投资上花费太多。现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，出手买房比较好。
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