今天帮你算一笔账 现在买房5年后能赚多少钱？
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今天帮你算一笔账 现在买房5年后能赚多少钱？
据说上海这两天离婚的特别多能塞满一个屋子，难道是最近“宝宝事件”爆发，夫妻之间侦察与反侦察相互能力提升导致的家庭不和谐最终导致离婚事件增多？no no no！当然不是因为这个原因，还是因为房事，是买房的那些事。中国的市场，中国的老百姓向来都是买涨不买跌，这个现象从2009年开始就显得更加扑朔迷离，不管政策出了多少个花样那个房价还是一直在涨涨涨，所以也出现了另外一句话：上有政策，下有对策。 所以，就看到好多人离婚咯！刚需改善傻傻分不清楚，反正就是买买买。反正就是一个事实，大家现在就是都一致看好房产投资，那么问题来了，假设现在买一套期房，五年后到底能赚多少呢？今天就带大家算一算现在买房五年后能赚多少钱。随便举个例子，某一个新开发楼盘，目前均价接近2万，我们就暂且估算为2万。假设是新买的期房，按照目前市场规律一般是2年后交房，我们再预期5年进行出售，尽可能进行一个无个人情感的公正合理的计算，房屋的大概情况如下：房屋面积：户型面积90平米 单价：20 000总价：1 800 000首付：20%、36万贷款：144万、等额本息、30年按揭、4.9基准利率；月供7862下面进行一个持有成本的计算，理财按照年化6%的收益进行计算，复利按照一年一次。1、五年已经归还本金1154402、五年月供利息成本440=356 2803、契税1%计算，实际投入成本，1 800 000*1%=18 0004、房屋维修基金，实际投入成本80元每平米90*80=72005、物业费用（2.5），取暖费30，按照3年计算90*2.5*36+90*30*3=162006、装修成本，暂时按照50 000计算7、首付款36万5年的理财预期收益，360 000*1.06的5次方-360 000 =121 7618、月供投资收益，月定投五年，收益是6%、预期收益92 0159、契税，物业取暖费用、装修费用，收益6%、3年预期收益91 400*1.06的3次方-91 400=17 45810、房租暂时3年出租，月租金3000，房租收益108000最重要的部分来了，综合计算五年的持有成本：利息成本356 280+契税成本18 000+房屋维修基金7200+物业取暖16200+装修成本50000+首付预期收益121 761+月供预期收益92 015+契税物业取暖装修预期理财收益17 458-房租82 800-已归还本金115 440=455477。五年后本房屋实际持有成本为1 800 000+480 674=2 255 455；房屋单价为25 340假设房价年增长率为6%五年后房屋总价为1 800 000*1.06的5次方=2 408 806五年后房屋单价，20 000*1.06的5次方=26 764假设房价年增长率为10%五年后房屋总价为1 800 000*1.1的5次方=2 898 918五年后房屋单价，20 000*1.1的5次方=32 210结论：如果房价增长率超过6%时，买房子理财还是很靠谱的。看下房价增长率，一线城市的房价增长率在10%以上，所以投房产还是很靠谱的。理论研究好了，现在就差钱了▼厚泽作为京城贷款融资首选品牌，我们为您提供最佳的贷款匹配方案；帮您获得银行最优惠的贷款利率；帮您争取最高的银行贷款额度；加快审批速度，简化贷款手续。
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公积金不够5年能不能买房
提问者：哈哈&
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您好！感谢您关注链家网！您如果是非京籍，在京买房只要是社保连续满60个月或者缴纳个税已经满五年就具备在京购房资质。
您购房用公积金贷款需要满屋以下条件：
1、您公积金在北京缴存；
2、您开户一年以上并且公积金连续足额缴存12个月（近期）；
3、您家庭名下无未结清的公积金贷款或贴息贷款；
4、目前在缴存状态。
您公积金只要符合上面4个条件，就可以使用公积金贷款。
希望您能采纳！
您好，是否具有购房资格主要看您的社保或者纳税是否满五年；如果这些满足要求了，您就具有在北京（通州还需要在缴纳社保或者个税满三年）购房的资格了。至于能否用公积金贷款买房，那需要满足以下条件：
4个条件必须同时满足：
1)&&&&& 借款申请人的公积金在北京缴存；
2)&&&&& 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3)&&&&& 目前在缴存状态；
4)&&&&& 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
您好，感谢您关注链家网！
申请公积金贷款的条件有哪些？
4个条件必须同时满足：
1)借款申请人的公积金在北京缴存；
2)开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3)目前在缴存状态；
4)申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
如果您觉得有用，请采纳！
您好，公积金买房不用缴存5年，只需要连续缴存满12个月，现在是缴存状态，家庭名下没有在还的公积金或贴息贷款，就可以使用公积金贷款买房了买房！
如果是买方资质的话，不考虑公积金缴存时间，只看您的社保或者纳税是不是够五年；或者您是北京户口、有北京市工作居住证，都可以在北京买房。
公积金贷款买房首付是多少？公积金贷款买房首付比例是指买房人先支付给卖房人或开发商的资金...
定金具有法律效应，不能随意要回。
职工查询个人住房公积金账户余额时，需要先考虑自己缴纳的是市属还是国管，两个缴存地的查询...
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误年轻人不要再贷款买房了 再过10年房子可以轻松买到
来源：房观察
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
这篇文章在当前的环境下似乎很另类。中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了—现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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