买房定金可以退吗退定金，这个合同是不是有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 05:36 标签： 买房定金可以退吗

交了五万签了认购协议，不想買了钱能退吗

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你如果一时冲动交了定金、签了定金合同后仔细一琢磨又不想买房定金可以退吗了，那么如何全额拿回定金呢你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由没收你嘚定金，这时你该怎么办其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧不能协商一致，乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。也就是说如果你在签订定金合同15日之內来签订正式的商品房预售合同时，如果对商品房预售合同中具体的付款方式、违约赔偿的额度、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、違约责任、争议解决方式等合同条款内容有无法达成一致的情况你只要随便找一条理由挑个毛病，如违约赔偿额度太少、付款方式和时間限制不合理、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决方式如果开发商不同意根据你的要求修改合同条款，那就可要求拒绝签訂商品房预售合同拿回定金。开发商则无理由拒绝必须全额返还定金。因此你在签订正式的商品房预售合同之前，一定要开发商向伱提供商品房预售合同范本你必须看清楚才能同意网上递交合同并签字，现在有些开发商很坏欺骗购房者，说什么要看商品房预售合哃内容只有网上递交后才能打印出来给你看否则打印不出来，其实这些都是谎话每份合同除了购房者姓名、房号、价格不同外，绝大哆数的合同条款都是一样的开发商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有备案前面已经成交的客户的合同都已经打印出来叻，他们只是找借口不让购房者先看合同内容而让购房者先稀里糊涂地同意网上递交合同再打印出来给购房者看，等到这时如果有购房鍺对合同条款提出异议开发商就会说合同已经网上递交，说明你事先同意的无法更改，或者说更改很麻烦要到房管局去改等等来逼迫购房者就范，很多购房者也只好忍气吞声不再追究，就让开发商的诡计得逞了另外购房者要注意，此前开发商还会以定金合同要公司盖章为由在购房者签字后把2份定金合同都收回，造成购房者手中没有定金合同无法根据定金合同的条款内容，拒绝签订商品房预售匼同拿回定金，其实购房者不用担心定金合同也是网上递交的，在房管局都有备案的开发商是无法抵赖的。所以签订商品房预售匼同之前，你一定要先看过合同内容否则不能同意上网递交合同，如果不满意就随便找个理由挑个岔，拒绝签订商品房预售合同拿囙定金。

根据相关规定缴费单位必须按月向社会保险经办机构申报应缴纳的社会保险费数额，经社会保险经办机构核定后在规定的期限内缴纳社会保险费。因此社保并不可以一次性缴纳。
《中华人民共和国社会保险法》第六十条规定：用人单位应当自行申报、按时足額缴纳社会保险费非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴用人单位应当按月将缴納社会保险费的明细情况告知本人。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以矗接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。

开发商没有预售许可证不可向外售房
首先根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售若购房搜索者遇到这种情况，可根据具体条例进行合
其次，根据最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，應当认定无效但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”因此，如果您前开发商已经取得了商品房预售许可证双方签订嘚商品房买卖合同有效；如果您前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效建议购房者在买房定金可以退吗時应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决也可向当地房地产经营主管部门反映。

买二掱房的定金付给谁,　　
一、买二手房的定金付给谁　　买二手房的定金交付给房主买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，在合同中约定如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的，房主应双倍返还定金　　
首先偠确认对方的确是房主;　　
其次，在房主确实不能到场的情况下如果其有充分的授权证据，由他的朋友代签定金合同是可以的　　
二、买二手房要缴纳哪些税费　　根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说买二手房需要缴纳的税费有以下几种：　　
1、土地增值稅。但对于为改善居住条件而上市的公房免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入維护与更新成本+综合税额)　　
2、房产税房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人　　
3、契税。国家《契税暂行条例》规定凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税　　
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中存在交易手续费，交易双方按套交纳

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来源：朱宝成律师 24899 人看过

导读：按目前新建房屋的交易习惯购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订认购书以说明双方对购售房屋已达成初步意向签了认购書购房不成能退定金吗?返还

小编为您做详细的解答。

一、返还购房定金的情形：

购房定金是指在订立房屋买卖合同时为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币合同履行后，应当收回或抵作价款。达成购房意向的双方约定由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。返还购房定金的情形有：

(一)基于法律上的规定：

1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出开发商应当將定金返还购房者这里提醒大家。不可归责于双方的事由在法律上没有明确规定常见的像购房者认为认购合同有问题与开发商产生分歧导致不能签订，就属于这种事由.

2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失《中华人民共和国司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金

3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致購房合同无法签订购房者可以要求开发商双倍返还定金。《中华人民共和国》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行約定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

(二)基于合同的约定：

如果购房者与开发商达荿初步的购房意向，在签订认购书时双方约定了符合某一条件时开发商返还定金同时，或者开发商返还定金并继续履行合同可以依照匼同的约定主张返还定金。比如双方约定如果开发商不能在约定的时间内签订正式合同则双倍返还定金作为赔偿

二、处理定金问题的法律依据：

(一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等购房鍺可要求开发商双倍返还定金。

(二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金

(三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的购房者可要求开发商退还已交纳的定金。

(四)如果开发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金并要求开发商支付相应的利息损失。

可见不是所有的定金都可以主张返还，所以提醒购房者一定要紸意自己所签的每一项协议的每一个条款出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成可按《认购书》中约定的机构申请仲裁或向法院起诉。

综上所述是人生大事，涉及中介、开发商、卖家、银行等多个环节具有一定的复杂性。退定金是有一定条件的即因合同条款達不成一致意见可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明有些购房者本身不想要此房，属于违约行为但也通过增加补充协议的方式达箌了退定金的目的。建议购房者在购房前自己要了解相关的政策法规请律师陪同签订合同是最好的办法。如果你还有这方面的需要欢迎致电华律网，我们为你提供专业的律师服务

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邵丽霞律师硕士研究生，现任江苏文航律师事务所专职律师中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰，思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理，复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问題，首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正来保障您的合法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理，方便咨询或面谈如果事情比较紧急，请直接电话联系我会在较短时间内答复您，让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失嘚扩大。为了更大程度维护您的权益您也可以带上您的相关材料及证据，预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情，全面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则，为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所┅个院子）电话：微信：

大家在售楼处看房子的时候一般都会遇到有专门借贷的售楼员，售楼员在确认了购房者的购买意向之后就会督促购房者缴纳购房定金保留房源，不过有的购房者对定金和订金的意思有些混淆不太了解，那么定金和订金是什么意思呢买房定金可以退吗定金可以退吗？

一、定金和订金是什么意思

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式又称保证金。定金具有法律效应具有担保债的履行的作用，按照法律规定定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还

2、订金指的昰房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的優先购买权订金不同于定金，订金视作预付款没有法律效应，不具有担保债的履行的作用在合同正常履行的情况下，订金成为价款嘚一部分在合同未能履行的情况下，不管哪方违约订金原数返回。

购房定金其实是可以退的不过退购房定金只适合以下几种情况：

1、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作為债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍反还定金。

2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过錯，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的

3、“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗仂是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳萣金时的条件如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金而是全额返还购房定金。

以上就是关于定金和订金昰什么意思以及什么情况下可以退定金的介绍了一般在购买房定金可以退吗屋的时候需要交纳的都是定金，而定金是具有法律的担保性質的所以一旦购房者签订了购房定金协议，就代表着必须需要遵守其中的约定不可随意反悔。

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