2015重庆二手房？房屋过户，卖方必须要夫妻双方到场吗推荐回答：与自己的身份证及房产证原件到场办理即可。如房产证不是夫妻双方名字，带上另一半的身份证原件及结婚证原件。只房产证上有名字的业主，不需要双方到场不需要房子是夫妻一方单独所有，卖房过户的时候需要另一方到场吗推荐回答：结婚证，户口簿，房产证，两人，一起持有身份证，卖房只要是已婚身份，需要房产证登记人本人和配偶，到房管局和买家签字办理过户胜利油田二手房过户程序如何？是否需要夫妻双方到场？急等推荐回答：两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、你们夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到你父母名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、你们夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你父母名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗问题详情：二手房过户买方夫妻需要两人到场吗推荐回答：还是写一个人的名字。2需不需要看情况：如果一方由于特殊情况不能到场签字：1、如果婚姻存续期间买的房子。特别说明，二是房产证上明确写着单独所有；常见的有两种情况，那就必须夫妻双方两人到场签字、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以，受托方一人去就可以了，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），并公证后，要事先写一个委托书（委托另一方），均是共同财产：一是这房子是一方婚前财产房主去世房屋过户给配偶需要哪些具体手续问题详情：｛请具体就死亡证明办理手续开始讲解，花多少前，房子一直在我老爷名下我老爷去世1年了。现在想过户给我姥姥，具体都需要什么手续。老爷去世前没有遗嘱，请问去房管局办理房产过户的话推荐回答：已故的提供死亡证明、死亡证明，活在的本人去公证处签字、双方身份证，户口簿，死者的父母（如已故，结婚证，所有子女的身份证，以上所有人员，结婚证，户口簿、提供死亡证明）身份证、户口簿房产配偶去世了，提供房产证，需要过户夫妻离婚 后房产归一方,卖房过户还需要双方到场签字吗？房产要求双方都得到场，对吗推荐回答：1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。二手房过户一定要夫妻两个人去吗推荐回答：需不需要看情况：1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。特别说明：如果一方由于特殊情况不能到场签字，要事先写一个委托书（委托另一方），并公证后，受托方一人去就可以了。-驻马店房产网二手房过户都需要哪些手续？以及哪些人必须在场？推荐回答：1:到场人：卖房夫妻双方，如房产证上有多人，则所有在产证上出现的人都应到场，不能到场的需办理委托公证，委托他人到场，买房夫妻双方到场；2：卖 方 材 料（夫妻）身份证、户口簿结婚证或无婚姻登记记录证明土地证 / 产权证 / 共有证原购房合同 / 不动产发票 / 契税发票 / 维修基金发票 / 银行贷款合同3：买 方 材 料（夫妻）身份证、户口簿结婚证或无婚姻登记记录证明（夫妻）收入证明4：注：房屋买卖双方有一方涉外都需做买卖合同公证：外籍人士的结婚证明需到本国使领馆或中国驻当地使领馆做鉴证，护照需翻译且做又名公证；台湾人士的户籍腾本需到海协会鉴证；港澳人的结婚证明需到司法部委托的香港律师处鉴证。（具体要求以房管部门要求为准）展开全部二手房交易相对于购置新房的手续还要负责，不少人会问二手房要怎么过户?二手房过户有哪些注意事项?接下来就一起去看看2017二手房过户流程详解。二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？房改房和一般的商品房不同，因此很多人在买卖房改房的时候都会先看看房改房的过户情况，一起来看看房改房过户需要准备的材料和流程的情况吧~房改房对很多第一次买二手房的业主来说，可能对二手房交易时的过户流程还是不是非常的清楚，有几点也是需要我们特别注意的，一起看看吧~二手房过户注意事项二手房在过户中会产生一定的费用，买卖双方在交易的过程中有时会因为双方各需付的费用而出现问题，一起来看看二手房过户费用怎么算吧？二手房过户是二手房交易中最重要的一个部分，二手房在过户中所产生的税费不少，一起来看看各种税费的情况吧~2016年二手房过户税费明细 交易税费襄阳二手房过户的注意事项。中山二手房装修你必须知道的小知识，现在房子价格一直居高不下想要买一套大户型的房子还真是有一定的困难，因此很多人都把眼光看向了二手房市场，但是相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?一、二手房过户流程是什么第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。武汉热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
如果二手房过户后的房产证上要写我和老婆两人的名字，之前签订二手房买卖合同的时是否也要写两个人的名字
如果二手房过户后的房产证上要写我和老婆两人的名字，之前签订二手房买卖合同的时是否也要写两个人的名字
gargvinayshimlaster&婚姻法规定婚后买房属于夫妻共同财产，可最近卖房，上面就老公一人的名字，过户时我本以为我也需要到场，没想到老公自己一人就办理了，就买房人签贷款合同时喊我去签了个字，也没验证啥，去签了个字我就赶回去上班了，后面一切手续都是老公办理了。
没别的意思，就是有疑惑，这要是有人心怀不轨偷偷把房子卖了，另一方不是还不知道？难道以后打官司去找别一方要钱。
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发表于：17-02-15 13:55
你这个买家要贷款还需要你签个字，我家有套房子买主是全款，更没我什么事，所以要是不放心的最好把名字加上，只要有名字，哪怕只占1%，一个人都卖不了。
我从金陵来，要到长安去
发表于：17-02-15 13:58
所以现在房产加名字的很多哦
发表于：17-02-15 14:03
通过这次卖房才知道还有这么一回事，以前一直以为既然属于夫妻共同财产，卖房肯定要双方到场过户呀，看来自己想的太简单了。
发表于：17-02-15 15:53
如果买家贷款，肯定需要你签字，可能买家全款吧。
发表于：17-02-15 16:29
个别银行即使贷款也只需要产权人一个人签字。
其实这也很合理，不然买方风险太大，因为很难核查清楚卖方的婚姻状态。
发表于：17-02-15 18:36
房产证上是谁的名字就由谁来办理
发表于：17-02-15 18:38
已婚购房，证的最后一页不是有个共有人姓名身份证号码嘛？即便如此，也不需要这个人到场？
装傻这事&&如果干的好&&就叫大智若愚
木讷这事&&如果干的好&&就叫深沉
发表于：17-02-15 18:40
房产证只有一个人的名字的话，证上面写的是单独所有！买卖的时候一个人就可以操作了，房产证两个人的名字证上写的是共同所有，得两个人一起签字，我家的房子全部是我一个人的名字，证上都写的单独所有！
&&&&&&&&&&狗能改掉吃屎?
发表于：17-02-15 18:41
买房不也如此么，我老公就贷款那天去下，后面都是我一个人搞定
站在你身边，开心的忘记全世界。
发表于：17-02-16 12:26
那是因为房产证上没你的名字！
发表于：17-02-16 14:10
现在我家房子是我名字，也是婚内买的。今天去迁户口很方便，但派出所人说户口本上户主就要用房产权人的名字，唉本来户主是老公的现在变成我了。其实我是不想当户主呢，派出所办事人说唉没事唉在家尊敬他就好了。说的反而姑苏了。签字什么的也只用我签就行了。男人嘛也要面子的。我赶紧和他去买了好多水果带回去吧。
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需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
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第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
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第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
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第3楼lydiat
是的。如果已经卖掉了。下家作为善意第三人，买卖合同仍然成立。夫妻一方可以向另一方提出分割卖房款。总之，作为下家一定要搞清楚房产证上的名字，如果是夫妻共同财产的，要要求双方到场，签协议同意卖房，否则，有的你好烦了。
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
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第2楼linjianqiu
是什么时候要到场？签买卖合同的时候吗？我们定金已经付了，但是中介没有通知上家要夫妻两人一块来啊。只说提供产证上有名字的人的户口本就行了。
建议你最好叫夫妻双方一起来。
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第4楼linjianqiu
要是交易已经成功的话，就和下家无关了，是吗？只是上家自己解决纠纷。
是的。万一夫妻当中有一个人卖掉夫妻共同财产，你说，怎么办？（下家是善意第三人，就和你无关。）所以阿~~~卖房那么大的事情，没有道理只来一个人的。
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以前（04年的时候）不要的，只要产证上有名字的来就可以了。现在不清楚。
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那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
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第1楼ivyhuahua
需要到场的，中介公司会通知的，共有财产，以免以后上家夫妻闹矛盾，另一方说不知道房子已卖
而且，上家会以此为借口定金合同无效而违约，并且不承担违约责任，即不双倍返还定金。 lz，你看着办吧。卖房那么大的事情，请假也应该到场的。
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其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
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第8楼huyun11
那如何知道人家的结婚没有呢？产证上看不出啊！
据说现在一般都会签个协议，证明没有共有人。
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我是买房的
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只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
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第10楼ivyhuahua
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
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第10楼ivyhuahua
其实签定金协议，交定金的时候就应该来了，不过既然你定金已经交了，那建议楼主签正式合同的时候，请中介让卖家的夫妻一同到场，现在做的安全点，以免以后有麻烦。
谢谢回复!看来还是要和中介说一下了！
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买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
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第13楼本色生活
只要是夫妻双方的财产，去房产交易中心在办理过户时的时候，不仅要求提供身份证明、结婚证明，还要求夫妻双方都到场签字的
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
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第17楼linjianqiu
问题是他的产证上之前有老公的名字，后来去掉了。我们交定金的时候他也没有提他老公的事情。
原来有那么多的故事啊~~~那更要两个人都到场了。
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第16楼本色生活
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
即使交易已经成功了也可以视为无效吗？这样是不是算上家违约？要赔偿呢？
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不需要的，我去年3月份卖过。
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刚刚问了中介，他也说不需要。
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第22楼linjianqiu
刚刚问了中介，他也说不需要。
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
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第16楼本色生活
买的人更要当心，即使是房主个人的名字，如果是在婚姻关系存续期买的，也属于共同财产。需要另一方出具的授权和同意买卖证明。否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。 否则，如果事后另一方主张，该合同可以为无效合同。
房产证只有一个人的名字你怎么知道人家结婚了？婚姻状况是个人隐私，可以不用向你透露。作为善意第三人，交易成功后，其他的事情就与你无关了，无论谁主张，该合同都是有效合同。否则好玩了，要是卖便宜了，就拉夫妻另一方出来主张合同无效，世界不是乱套了么
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第23楼lydiat
那就不需要吧。如果我是上家，我肯定说不需要；如果我是下家，我会希望上家夫妻俩都来。over.p.s.我怎么觉得lz你是上家阿？
我是下家，所以才急着问要不要上家夫妻都来签合同。
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linjianqiu
偶同事已经中年，目前单身，卖房的时候即没有要看什么结婚证或者离婚证，也没有要求单身证明
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按规定权利人都到场，非权利人（配偶）可以不到场。只要交易顺利过户，他夫妻俩的事情跟你没关系。但是！如果他们夫妻不合，跟你闹户口的问题，够你烦的。买卖二手房，只要搞定产证和户口，其他都不是问题。
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协议离婚后房产过户需要双方到场吗？
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