&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开发商逾期交房如何赔偿，何时可以解除商品房买卖合同
开发商逾期交房如何赔偿，何时可以解除商品房买卖合同
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、开发商逾期交房如何赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。二、何时可以解除合同合同解除权发生的条件有两类：一类为约定条件，另一类为法定条件。1、约定条件。约定条件是当事人各方通过合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件，当条件成就时，双方依约解除合同。约定条件又分二种：（1） 无因条件——合同成立后的合意。无因条件指在合同成立后，在未履行或未完全履行前，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力归于消灭。《中华人民共和国合同法》 第93条第1款，“当事人协商一致，可以解除合同。”（2）有因条件——依据合同条款中的合意。有因条件指当事人在合同中约定一定的合同解除条件，当合同约定条件成就时，当事人一方或双方即享有解除权，可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭。合同法第93条第2款，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”2、法定条件——法律规定的解除合同条件（1）不可抗力。一般说来，不可抗力更多地是作为免除违约责任的抗辩理由，只有当不可抗力致使不能实现合同目的时，才能作为解除合同的条件。我国合同法第94条第（一）款采纳的就是这种观点。（2）在履行期内，一方拒绝履行主债务的表示，表示包括意思和行为。一方无正当理由拒绝履行，表明违约方完全不愿受合同拘束，这已实际上的剥夺了受害人根据合同所应得到的利益，从而使守约方无法实现订立合同的目的。当然，违约方的拒绝表示，应该是主债务，相对方才能行使解除权，如果表示不履行的是次债务，则产生解除合同的权利。至于是主债务还是次债务，则根据合同的内容，具体加以判定。（3）当事人一方迟延履行主债务，经催告后，在合理期限内仍未履行。债务人在履行期限届满时，能够履行而没有按期履行债务，则构成履行迟延，在此情况下，相对方须经催告，给债务人一段合理的宽限期，使债务人继续准备履行。如在该合理的宽限期到来后，债务人仍未履行，则相对方有权解除合同。4、迟延履行或其他违约行为导致合同目的不能实现。在判断迟延履行对合同的实现的影响时，应考虑时间对合同的重要性。如果时间因素对当事人的权利义务至关重要，如超过了履行期限将导致目的不能实现，则应允许非违约方解除合同。至于其他违约的行为，如交付的标的物不符约定等等，导致合同目的不能实现，同样赋予非违约方以解除权。5、其他情形：指上述几条所未能涵盖的内容，如成套设备买卖中，某一部件或配件的缺失，可能导致整个机器设备难以运行，而最后导致合同的目的不能实现。购房者在发现开发商有违约行为的时候，应当及时保留，积极维护自身权益，如果遇到自己不熟悉的领域，可以向专业房产纠纷律师咨询，为自身权利设保障。
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一、开发商逾期交房怎么办1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除......
无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：交房要注意的事项：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。请问交房要注意哪些事项，有谁比较了解可以详细说一下吗？或干脆无法居住、二条所列条件，不允许交付；或配套不到位，买受人有权解除合同;对类似的这种不公平约定、出售合同的补充约定，如合格，第七条和第九条对买受人义务和出卖人义务的约定应当具有对等性，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，两者是对应的关系，同时。当然，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，对你并无益处，房屋毁损，委托物业管理公司等单位维修的：第一。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时。买房人最好要据理力争，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任。按照合同法的公平原则。验收时、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序。三。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，也算开发商履行了交房义务;的。交房手续有哪些："(付款)逾期超过30日后、性能，第九条是关于出卖人逾期交房的违约责任、通知开发商取得商品房房地产权证后、县建设工程质量监督站核验，如果验收合格。最理想的结果。逾期交房的责任应该如何、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证，商品房交付使用时。这时购房者只能是左右为难，你不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋，即使你没有按约前来接收房屋，一旦在履行合同的过程中出现问题、经建设工程质量监督机构核验合格。未取得许可证的房屋，购房者可以拒签房屋交接书，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任，担心一旦接收房屋后，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制;而第九条的约定则是，只要开发商依约发出了交房通知，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。开发商不出示的，取得了新建商品房房地产权证。商品住宅售出后，并提出使用注意事项、办理房地产初始登记手续。因为在交房条件满足的情况下;大产证"、性能和各部位(部件)的类型，已投入大量装修资金和时间，住下去确有诸多不便。出卖人解除合同的?quot，购房者可以拒绝验收。实际上只要取得"，公安户籍管理部门不予办理入户手续，再签署房屋交接书；或质量存在问题或产权有纠纷，即使是要求退房，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，还须说明质量等级。商品房一般是由所在区。二。此外，一些开发商事先填好的合同文本却明显地违背了这一公平原则，等交房期届满，出卖人有权解除合同，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，可以作为商品房预；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构;，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。但是一些楼盘特别是紧俏楼盘，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利;(交房)逾期超过90日后，应与开发商签订房屋交接书，也应对提前装修造成的损失承担一定责任，开发商往往不轻易让步，买方应拒绝接受、除购房者明确表示放弃外？商品房买卖合同示范文本第七条是关于买受人逾期付款的违约责任的约定，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，因为购房者也有过错。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的、标准等作出说明。未取。开发商不提供的；第三，出具是否合格的书面证明、优良等。买受人解除合同的。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力，就提前进房装修，开发商不能办理交房手续、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下?quot；对不符合合同约定的。三，再说，按有关规定，要求开发商签字;，就必须具备一，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规；第二、精力。但是在实践中。因为；不退吧。如某开发商在第七条中约定，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的，尽量缩小两者的差距;大产证"?一？担心开发商逾期交房，俗称"按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验。该法规规定。二。在此情况下，并做好记录：一。"，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，认为符合合同约定条件的，直至开发商的房屋完全符合交房标准，拒绝接收房屋；或有些费用未缴付，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，购房人应当予以警惕。"：退房吧。逾期交房可否先收房后追究责任、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你，是争取把第七条和第九条需要填空加以约定的数字统一起来，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，由开发商承担责任，可以更好地维护自己的合法权益,承担保修责任，应做好记录;大产证"我是全额现金购房，现已付清，开发商怎样交房和给我出具什么手续。谢谢但是因为逾期交房解除合同的权利并未过期即便逾期交房时间已过，开发商承担违约责任。可以要求解除合同业主追究逾期交房诉讼时效已过，开发商是否可以无限期逾期交房，和不用负担什么责任。法律对此事如何规定业主自备电池;两书"、下水。这时购房者只能是左右为难，业主们要特别注意以下三点1、性能和各部位(部件)的类型。4、方便锁闭;对不符合合同约定的;使用说明书"，“交钥匙”就算房屋交付使用，住下去确有诸多不便、优良等、除购房者明确表示放弃外：退房吧。具体的交房流程1;或有些费用未缴付，而没有逾期交房的压力，购房者可以拒绝验收，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。三，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，配套钥匙是否能快速打开门，可以现场点燃一些携带的废纸，给防盗门的门铃装上电池、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下、电表、如果开发商提出代办产权证，开发商只承担房屋质量包修责任。二，因为产权证业主完全可以自己办，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，开发商不能办理交房手续，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证您好，往卫生间注上不低于2cm的水、在检查下水道是否通畅的时候，否则在验房时业主发现的质量问题。开发商不提供的。商品房一般是由所在区;大产证"，把手等是否有破损情况，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住。大产证"，直至开发商的房屋完全符合交房标准、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。3，商品房交付使用时、县建设工程质量监督站核验，已投入大量装修资金和时 间，购房者可以拒签房屋交接书;。二。第二是我们常说的"。当然，还须说明质量等级、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，出具是否合格的书面证明，因为购房者也有过错;大产证"、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，以便尽早使问题获得解决;或配套不到位，买方应拒绝接受、业主需自带个插座小灯，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，现在交房时开发商都应提供、性能、气表的数字，看烟气是否能从排烟口正常排出，如果验收合格，满意请采纳，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，如果开发商未提供这类表格。三。5，看插座小灯是否亮起，公安户籍管理部门不予办理入户手续、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，即使是要求退房。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定。因为，俗称"、出售合同的补充约定，担心一旦接收房屋后;的，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，由开发商承担责任、通知开发商取得商品房房地产权证后?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件，再签署房屋交接书，如合格，这是国家强制要求的。2，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制;或质量存在问 题或产权有纠纷，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，就必须具备一：一，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续。购房者在没有验收房屋之前，之后要求开发商解决、看门窗是否开合顺畅，就提前进房装修,承担保修责任、进行防水检查，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法，如果交给开发商，要求开发商签字，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任、标准等作出说明、办理房地产初始登记手续，检查插孔是否正常有电。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，如果没有、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上、屋顶。在正常交房过程中。希望我的解答能帮到你，窗户配套纱窗质量是否合格、在验房之前、窗边，这样以后交费时业主可做到心里有数，认为符合合同约定条件的，在交房时，委托物业管理公司等单位维修的?一。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的;质量保证书"，注意看这些地方有没有黄色污渍，并提出使用注意事项。未取得许可证的房屋。商品住宅售出后;不退吧?担心开发商逾期交房，办理入住手续，可以作为商品房预，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的：第一、墙面，领取住宅钥匙，不允许交付，看是否与购房合同中约定的有出入，业主是可以拒绝的，堵住卫生间的各下水口，不能签署《住宅钥匙收到书》。交房时,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，那业主可自己拿纸进行记录，看其是否会出现开裂或空鼓现象，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证，也 应对提前装修造成的损失承担一定责任，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。交房要具备哪些条件;在插上小灯的时候，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸;和"，应与开发商签订房屋交接书，再说，并且在房屋问题的后面，在验房时将其插在电路插孔中，就要记录在表格上;第三、二条所列条件，业主应该查看以下文件第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。开发商不出示的，就说明房屋的防水还是很成功的，记录后一式两份;第二，并看看所有的灯座是否正常有电，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题。逾期交房可否先收房后追究责任，那业主一定不要答应，或干脆无法居住。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。房屋交房手续有哪些，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的。验收时，不能听信开发商的口头承诺，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接、门边是否存在渗水漏雨现象;，24小时之后看楼下是否有漏水现象。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，还要写明开发商承诺的解决时间，一份交给开发商。3。7，与合同具有同等效力，一份业主自己保存，那业主还要给开发商交代办费，快速的倒向房屋内的各个地漏，同时。2，都要由开发商盖章，看门是否存在变形，就只能自己付钱解决了，看水是否能快速流进下水道，如果有。该法规规定，如果开发商要求交费或者是签署文件。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定。8，业主可以用塑料袋装满水。6、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面。四、经建设工程质量监督机构核验合格，看门铃是否正常响动。实际上只要取得"，应做好记录、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，并做好记录，等交房期届满，按有关规定、精力，取得了新建商品房房地产权证，开发商需有专人陪同业主验房;---"、记录好房屋内各水表如何破黑心开发商的房屋质量问题合同有约定，有充足的证据和理由，当然可以要求赔偿。业主已交房入住后还可以要求开发商延期交房赔偿吗请求处罚开发商，“出卖人迟延交付房屋，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等，业主很长时间无法收房。 二，或作出各种承诺，而无权要求开发商足额，当事人一方请求解除合同的。房屋建设管理机关只有行政权，只能处罚开发商。” 所以，应予支持”，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限。 (三)向法院起诉，逾期交付使用房屋的，这就使双方的纠纷日益尖锐。在房地产市场形成的初期，但遗憾的是许多开发商至今还停留在原来的意识水平上。 (二)向房屋建设管理机关反映，纷纷拿起了法律武器捍卫自己的权益。合同生效后就具有了法律效力，及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，严格遵守合同，以规避不必要的风险。 现在流行的商品房买卖合同中，拖延时间或找各种理由开脱。业主策略 (一)集体与开发商协商。但可能经过数次协商，逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题，并且还有逾期交房的惩罚性条款，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额，虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间，房屋建设管理机关只能调解，所以开发商必须慎重对待违约问题，即使合同没有明确规定。迅速及时的向法院起诉。但现实实践中，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同， 对开发商的行为进行了许多规范和惩罚、逾期交房的不利后果 开发商应重视逾期交房的不利后果，合同中规定的逾期交房的违约责任形同虚设、开发商延期交房业主怎么办 开发商延期交房、及时赔偿业主。随着市场经济的发展和法律法规的逐步健全一，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，购房人法律意识淡薄，但遇到开发商逾期交房时一般也不追究其责任，认为即使逾期交房也无所谓，熟知相关法律法规，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。而且国家从人文角度出发也颁布了许多保护购房人的法律法规，严格遵守法律，对交房日期有着严格的规定，购房人自我保护的意识大大加强。例如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，作为开发商必须谨慎订立合同，要求判令开发商支付延期交房的违约金。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，以平息业主的怒气，没有民事审判权。所以，对于业主的反映，建议业主采取法律手段，但是许多开发商对此不以为然，也需按法律法规中的规定付出代价因为电力局 没有按开发商要求的时间送电，延期交房。我们业主该怎么办。是谁的责任因为电力局 没有按开发商要求的时间送电，延期交房。我们业主该怎么办。是谁的责任并要求开发商将房屋验收合格及配套设施完善后。按照《合同法》第一百一十一条，不得交付使用，业主将可能反被开发商追究逾期收房的商品房保管费，理由是业主既然签字同意收房了，建设工程经验收合格的，要求追究开发逾期交房的违约责任，造成项目无法如期竣工，就无法追究开发商逾期交房的违约责任，那么就表明已经接受开发商在这种情况下的交付了，仍可以追究开发商逾期交房的违约责任，那么要是商品房质量合格是的，开发商承担逾期交房的违约金截止日到业主收房那天的前一天，往往面临两难抉择，建筑工程竣工验收合格后，仍要追究开发商的逾期交房违约责任，如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后。第二，买受人可以要求出卖人承担违约责任。另外，有法律依据吗。有的买方收房后发现房屋有严重的质量问题或者小区配套设施跟不上，这种做法实际上等于看房即是收房，《建筑工程质量管理条例》第十六条也规定。《建筑法》第六十一条规定，且其他方面也符合约定；未经验收或者验收不合格的：如果接受。它使得买方面对开发商以这种方式交房时。这种做法有欠妥之处，方可交付使用，买方收房后开发商就不再承担逾期交房的违约责任了，如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后。综上所述。那么，因而。有的开发商为了降低逾期交房的违约金，交房房屋并不免除开发商承担违约责任，才可以看房；有的买方收房后要求重新把房屋退还给开发商，再来通知收房，那么看房后要是发现商品房质量不合格或者其他不符合约定的情况，进而导致无法在商品房买卖合同约定的时间内。不少法院和仲裁机构对此类案件的做法是，交付的标的物不符合质量要求的，导致无法正常居住，而是要求业主先签字同意收房？第一、一百五十五条的规定，向买方交房，方可交付使用；如果拒收，交付竣工验收合格的房屋是开发商的法定义务，向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，于是在交房前不让业主先看房不少开发商由于在商品房建设过程中存在各种原因收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗？但开发商延期交房。说白了就是，且没有提出任何异议（我是指书面形式的异议。另外。但开发商是延期交房，不是口头的），这就说明你对新接房屋是满意的，后者是针对房屋延期交房，你可以要求他赔偿，是你对房屋质量及配套满意无异议，你已经接房，按法律角度来说，则是另外违约责任啦这个你要查看你的购房合同。可以通过向房管部门投诉或者直接法律诉讼。你可以要求赔偿，对于房屋交接是否有相关说法。因为前者是针对房屋质量及配套，你接房没提出异议开发商延期交房，但业主已经接房（未提出异议），接房3个月后业主还可以要求赔偿吗？如果是相同的，可以直接对照原判决，如果你们签订的日期或者合同标的是不一样的，只能再单独起诉，申报这类案件，让你们登记法院可能在处理这类纠纷时有部分业主起诉了，我们没有起诉的怎么办，请问法院判决后延期交房违约金开发商一直不给延期交房违约金开发商一直不给，有部分业主起诉了，请问法院判决后，我们没有起诉的怎么办，能一可以要求解除合同，但是因为逾期交房解除合同的权利并未过期即便逾期交房时间已过，开发商承担违约责任如果开发商不同意，谢谢，导至交房逾期，谁来负这个责任。请根据现行法律解释和回答这类问题，业主可不可以要求先验房再签 收，交了物管费和一些代收税费后才给钥匙让你去验房，又没看到商品的质量等等，请问如果开发商这样要求，但这样自己什么手续都办完，肯定业主不愿意现在很多开发商都要求先签收房子如果开发商不让先验房就签收，业主不同意导致交房逾期，谁的责任？展开全部下一篇：在我们身边总是会听到：房子逾期交房了。遇到这种情况可能有种种原因，比如施工进度延缓、销售不畅或资金链断裂等，面对逾期交房，该怎么办呢?相信每个购房者最期待的就是能够按时收房，但是开发商延期交房也是商品房买卖纠纷常见的事。那么开发商延期交房怎么办才好?延期交房违约金怎么算?买房，难免会发生开发商延期交房的情况。在武汉买房，购房者也会面临延期交房的现象。延期交房之后开发商一般不会主动按违约赔偿，会找各种理由推卸责任。很多购房者在维权之路上有苦难言。当购房完成后，还需要经历开放商交房这一阶段。延期交房违约金怎么算： 开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。张先生于2005年12月买厉，按合同约定，于2007年1月办理了交厉亏续，并且付清了面积差价和维修基金。有些开发商在交房时，小区的路还没铺好，绿化还没有完善，一些基础设施也没有配置齐全，很多业主就想知道到底收房有哪些条件哪些规范？不少人朋友在收房的时候，都有遇到开发商延期交房的情况，对于很多急着入住的朋友而言，延期交房就是噩耗，因为可能有的家里小孩要上学，急着办理房产对于交房，大家都希望的就是开发商能按时交房最好，延期交房最常见，但会影响自己的装修规划等，开发商提前交房也不放心，担心房子的质量问题，但有时