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物业管理费、维修基金等费用该怎么缴纳
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时面对的是以及一大堆需要缴纳费用的清单，那这些单子里那些事必须要交的，那些有事多出来的呢？这些费用到底该怎么缴纳呢？《关于本市居住房屋交易期间费支付等问题的通知》规定：购房者自获得产权的次月起支付物业管理服务费，获得的当月及以前的物管费则由房东支付（双方另有约定的除外）。物业管理企业在办理入住手续时，可以预收物业管理服务费，但预收期限不得超过３个月。手续费二手房办理入户手续无需缴纳手续费：根据物价局的有关规定，物业管理企业在办理差价换房的入户、或退租手续时，可向换房人各收取50元手续费，但不得向购买新建住宅的业主或单位套配、增配住宅的使用人收取此项费用。装修押金不得收取押金：根据上海市物价局的有关规定，物业管理企业不得向业主、使用人或装修队伍收取装修保证金、押金。案例：2005年，王女士看中一套2000年的二手，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么，王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。维修基金一般会有以下四种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。（2）双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（）〕/70×元的房屋维修基金。（4）房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。
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住宅维修基金是怎么回事，住宅维修基金怎么交
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住宅是怎么回事，住宅维修基金怎么交住宅维修基金是怎么回事，购房者在时向缴纳的费用里有一项叫做住宅维修基金，住宅维修基金怎么交?应该交给开发商吗?怎么申请使用?看完下面的文章您就明白了。一、住宅维修基金应该由谁来缴纳?维修基金交纳人为日以后签订新建商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋契约或的购买人。将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契手续和权属登记手续。二、住在维修基金应该缴纳多少?商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋标明购房款的2%-3%，补交的按卖契标明的购房款计算。商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。三、交纳住宅维修基金时应带哪些材料?除用于交纳维修基金的支票或现金外还应该提供：(一)商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。(二)购房人有效身份证明。个人购房的、居民身份证或户口簿,现役军人军人,外国护照。住房人为、企业营业执照副本、事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。四、住宅维修基金的缴纳规定的具体内容：(一)商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按住宅20%、30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。(二)此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。(三)商品住房维修基金举办的北京住宅小区管理。小区成立交流后,城市村庄将住房维修基金移交给ac交流管理或约定的企业。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理核心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。(四)管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。(五)维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按占有的住宅向业主续筹。(六)如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。五、北京居民交纳维修基金的具体程序：(一)交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;(二)交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;(三)交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第2联和第四联。(四)交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
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业主交了专项维修基金 物业还收电梯维修费
　　物业咋这样双重收费　　市物价局：业主可凭证投诉，工作人员将介入调查　　购房时，业主按照有关规定交了物业专项维修基金。没想到交房时，物业还向业主收取500元的电梯维修费。近日，市民陈先生向本报新闻热线反映说：“专项维修基金就是用于小区内的共用设施设备保修期满后的维修，物业这样收费不成了双重收费?”
　　业主：专项基金用于共用设施维修　　据陈先生介绍，他购买的新房位于秀屿区一小区，于今年5月份交付使用。在购房新房的时候，陈先生和其他业主一样，按照有关规定与开发商签定了有关维修资金交纳的约定，并按照购房款的相应比例交纳专项维修基金。而专项维修基金属于业主所有，可专项用于共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。 　　然而在交房的同时，该小区物业公司要求、业主除了一次性交纳一年的物业管理费外，还要另外交纳500元的电梯维修费。房子才交付使用，电梯也是才安装不久的，现在运作正常，且还在保修期内，物业公司怎么就向业主收取电梯维修费呢?陈先生对此收费行为不禁质疑：“电梯是小区的公共设施，就算保修期已过，也应该使用专项维修基金进行维修。”　　物业：业委会未成立故收维修费　　据该物业公司负责人介绍，该小区共有240多家业主。房子的确才交付使用，但电梯的保修期只有一年，且在建房时电梯已投入使用，现保修的期限只剩下四个月。由于近期内小区的入住率达不到50％，不能成立业主委会员。而专项维修基金使用报告由相关业主或物业管理企业向业主委员会提出。“因为小区没有成立业主委员会，所以现存不能动用专项维修基金，只好向业主先收电梯维修费。”另据该负责人介绍，电梯属于特种设备，其保养费及更换灯具的费用都比较贵，还有电梯的清洗也将由专业人员来负责。　　部门：保修期内由开发单位维修 　　那么，业主委员会成立前，法律对于物业维修基金的使用是如何规定的?记者从市住建局物业科了解到，根据有关法律规定，业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房管部门审核后划拨。　　同时，该科一工作人员告诉记者：“业主所交的物业管理费包括小区的电梯保养费。小区的电梯属共用设施，如果过了保修期电梯坏了，业主或物业才能申请动用专项维修基金；如果电梯尚在保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金。”最后，该工作人员还说，业主对该物业公司的收费行为有异议，可向物价部门反映问题。　　昨日下午，记者向市物价局反映问题。该局一工作人员说，业主可持相关凭证向物价部门投诉，然后他们将介入调查此事。
[责任编辑：wysdelee]
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关于交房时不交契税和公共维修基金的问题
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你可能喜欢维修资金是什么？一定要交吗？作者：卫晓雯来源：链家网原创文章摘要：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”），用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修资金，很多人对这笔费用表示很疑惑，这个维修资金必须交吗，要交多少呢？ 一、什么是维修资金？一定要交吗？ 维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅（但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外）和住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅需交存住宅专项维修资金。即所有购房者在申请办理房屋产权初始登记前都需缴存维修资金。 二、什么情况下可以动用维修资金？ 当物业共用部位、共用设施设备保修期满后，需要维修和更新、改造时，可申请使用维修资金，应由组织实施单位（物业服务企业、业主委员会或相关业主）提出使用方案，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，向维修资金管理部门申请列支，并具体实施使用方案。 共用部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。 但是，按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条第（二）项规定，依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用不得从维修资金中列支。 三、维修资金如何计算？要交多少？ 四、如何交存维修资金？ 1.业主交存 物业未预交存维修资金的，业主应在房屋交付使用前，凭房屋权属证明和身份证明自行到专户管理银行交存。专户管理银行出具交款凭证，并为业主办理维修资金卡（存折）。 2.开发建设单位预交存 日起，由开发建设单位在申请办理商品房预售许可证前，根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，或以现楼方式销售申请办理房屋产权初始登记前，根据物业的实测面积，将首期维修资金交存至专户管理银行。 业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金交付开发建设单位。开发建设单位应当在收到首期维修资金当日内，将维修资金交存凭证和维修资金卡（存折）交付业主。开发建设单位预交存维修资金的办事指南可在广州市住房和城乡建设委员会官方网站办事指南栏目中查询。 五、什么情况下需要续交维修资金？ 业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。 六、房屋所有权转让时，维修资金如何处置？ 房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。 在日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续。 来源：《住宅专项维修资金管理办法》《广东省物业管理条例》《广州市物业管理暂行办法》3人赞过什么是房屋维修资金？所谓房屋维修资金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？很多人都“道不明”，看小编来为大家一一解答。二手房漏水谁来修，先看房子是不是在保修期。物业费和我们每个人息息相关。那么物业费包括什么？物业费收取标准是什么？在承重墙上装修打孔会影响地基的稳定性，装修时识别承重墙很重要，一般有4种办法。公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊、共用墙体的面积等。相关问题最新百科13小时前13小时前昨天昨天昨天看了又看
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