个人房贷成楼市暴涨黑手！！是资本杠杠的工具吗？
个人房贷成楼市暴涨黑手！！是资本杠杠的工具吗？
2016年，中国有超过20个城市的房价高涨，经历了一次史无前例的炒房狂欢！虽然只是少部分城市，但是涉及的人口与资金却并不少。因为其他城市的居民将资金，通过各种方式（比如家人、朋友）转移到这20多个城市。这其中，个人房贷规模的变化，可以让我们来客观分析了这一事实。个人房贷余额/GDP，很大程度上说明房地产市场和宏观经济的关系，同时也是衡量资产泡沫的一个重要指标。过去十几年，我国居民的这一指标比例，总体呈现攀升的态势。年一直在10%附近徘徊，2009年突飞猛进，其后明显上了一个台阶。2013年再次开始明显上升，达17.2%。 2015年再度提升，2016年上半年达到22%，预计2016全年将超25%。在2015年的大增可以理解，基本合理，毕竟全国市场复苏了。但2016年却更大幅度的飚升，则明显的不正常。类似于09年大增，10年小增，这种正常的周期变化还是可以接受的。但是今年，我们可以明显感受到个人房贷发放过猛！从美国、日本的比值来看中国。美国和日本都在达到高点后开始回落，而中国却一直处于稳步上升的态势。这和中国房地产市场总体上处于快速增长的历史阶段有关。从个人房贷余额/GDP的绝对值来看。2015年中国该比值明显只有美国的一半（我国首付比例明显高于美国，此指标低于美国是合理的），也略低于日本，仍有较大的上升空间。但就短期而言，确实提升偏快了。 房贷余额新增值和收入增速对比，能够衡量房贷和城镇居民人均可支配收入的变动关系。一般来说，房贷余额新增值增速过快，就意味着住房投资过程有利用高杠杠的风险或嫌疑。从有关机构的数据来看，我们发现个人房贷余额增速显著高于居民收入增速，基本上前者是后者的两倍！这也就意味着，中国人居民，利用贷款买房激情，远超收入增长情况。这也意味着，中国人的房贷负担，家庭负债率呈快速增长态势。实际也可以看到很多这样的情形：房产投资者买了一套两套房赚钱了，还会买第三套第四套房子，而且会更多的利用房贷，更高的放大杠杆。正是这些中国式富翁们，以背负的房贷多为荣！造成了社会的乱象以及形成具有中国特色的房地产市场。中国的穷人们把钱存银行，穷得买不起房。而富人们利用穷人存在的银行钱，利用房贷，放大杠杆，买了更多的房！这不就是资本主义社会中的“食利阶层”嘛！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 让你在繁忙之余轻松阅读周边的发展
作者最新文章游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
中介场外配资规模或超万亿 高房价幕后黑手
提要：《华夏时报》记者从多方了解到，不论是深圳还是北京等多个一线城市，均出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象，场外配资杠杆与房地产价格齐飙。
记者调查发现，当前，中国的房市进入了一场浩大的加杠杆期，楼市活跃着大量的场外配资。　　　　近日楼市异常火爆，而引发楼市火爆的自然是资本。　　《华夏时报》记者从多方了解到，不论是深圳还是北京等多个一线城市，均出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象，场外配资杠杆与价格齐飙。　　据悉，现在，这种场外配资机构越来越多，包括各个房地产中介也大量参与到炒房当中，配资机构的资金规模膨胀得非常快。在场外配资的帮助下，大量不具有购买能力的人也开始购买房产。　　“在一线城市用金融杠杆去买房的，将5倍杠杆炒至10倍或20倍的，也大有人在。”3日，北京一位受访者向记者表达他的担心。他称，在这场场外配资的野蛮生长中正在酝酿着中国式的房市次贷危机，需提高警惕。　　杠杆炒房　　眼下，深圳楼市的疯狂早已超越股市。疯涨的房价甚至开启了“众筹买房”模式。据悉，在深圳，有的是几个朋友凑齐首付，约定房价上涨到某个点时卖出，获利按出资比例分成;还有的是投资客与协商直接“包楼”，留着慢慢卖。“这就是众筹买房。”住建部咨询谢逸枫说。　　记者调查发现，当前，中国的房市进入了一场浩大的加杠杆期，楼市活跃着大量的场外配资。　　事实上，这对楼市杠杆形成了巨大挑战，不到一日就夭折的沈阳“零首付”购房政策便是最好的作证。“它把杠杆放大了很多倍，由此引发的风险不可避免。”谢逸枫评价称。　　另据交通银行金融研究中心高级研究员夏丹介绍，部分地区有中介、开发商、贷款公司提供低首付或零首付的“首付贷”放大杠杆的现象，风险极大。　　据统计，目前房地产交易中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。各大中介公司公开宣传的也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家()大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。　　众多的杠杆犹如一个个弹簧，将按揭贷款的规模不断撑大。2016年1月份人民币贷款上升了2.5万亿元。据悉，在过去，购房者购买一套房屋，首套房杠杆比率约1:3，目前购房者利用链家金融杠杆支撑点，场外配资动辄1:5甚至1：7的连环杠杆比例。举例来说，某人准备在北京购买一套500万元的房子，2013年购房者需首付150万(首付30%)，加上税费，约180万。但类似于链家这类企业提供首付垫资，购房者只需100万元，购房者相当于从 3倍杠杆放大到5倍杠杆。　　链家曾承认，其销售成交额中约30%源自于链家金融部门推动。用上海市建委相关人员的话说，链家一个城市约3000套房屋借用了金融杠杆，这涉及到3000组家庭，加上一环扣一环的连环配资，波及范围更广。“链家决不是一家在做这种场外配资。”银库金融副总裁齐俊杰表示，房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨，完全是因为民间金融在作怪。　　对比发现，与股市领域的场外配资不同，房地产领域的“场外配资”是一环扣一环的杠杆配资。目前，“场外配资”中有50%居民是连环房屋连环成交，占到整个房地产配资的半壁江山。　　房贷差别化　　“在银行总贷款中，个人住房贷款的比重相对偏低。”2月26日，在G20记者会上央行行长周小川解释了房地产去库存加杠杆与去杠杆如何平衡的问题。此举预示着房市未来仍有加大杠杆的可能。很快，中行决定自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。　　就此，中原地产首席分析师张大伟公开表示，目前，楼市最危险的是出现了更多的场外杠杆，有些平台各种首付贷款降低到5%，也就是杠杆率放大到20倍。　　在房地产市场，常见的还有通过互联网金融炒房。去年，很多机构推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。据了解，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可贷到房屋总价的20%，市场上甚至出现了“一成首付”的首付贷产品。　　在北京，目前链家门店依然可以为购房者提供“首付贷”的业务。3日，北京朝阳区一链家的置业经理向记者证实，“首付贷”不是链家提供的，而是由银行提供，链家仅收取一定比例的“手续费”。　　“用很小的资金撬动巨大的杠杆，这是非常可怕的。”谢逸枫说，此次政府要求链家下线金融产品，是政府部门嗅到中介公司和部分购房者“场外配资”的危险信号。张大伟认为，杠杆在房地产交易的作用已经显现，眼下房价暴涨便是加杆杠的结果。　　尽管目前楼市不会引发系统性金融风险，但业内人士认为，应当对一线城市楼市适度降温。全国政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保表示，楼市要分类调控，因地施策，从全局来说，还是应该支持税收、财政政策、金融政策适当地加杠杆，以降低资本金比例，降低首付。“当前最立竿见影的措施，就是金融部门实行差别化的房贷政策，防止金融杠杆炒房。”深圳房地产研究中心主任王峰表示。&延伸阅读
关键词：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
场外配资相关的智库下载
场外配资相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。房贷杠杆已到极限！中国正在“弃汇率，保房价”？
数据看房价 房贷杠杆已到极限
从房贷占 GDP 的比重看，中国居民加杠杆的速度也不可持续。日本即使在房产泡沫最严重的 89 年，居民新增房贷占当年 GDP 的比重也未超过3.0%，美国金融危机前新增房贷/GDP在 05 年达到 8.0%后见顶回落，而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占 GDP 比重已达 8.6%，表明房地产杠杆已到极限
房贷占销售额的比例超过了50%，这个比例极高，说明我们最大承受房地产跌一半，再多就会引发金融的崩溃。
明年年中的时候，应该是房地产最难受的时期。到明年底，基本上所有的高杠杆炒房资金就都扛不住了
开发商天天都在说，房价将如何如何暴涨，但他们其实都在用脚投票，从房地产开发的数据显示，他们盖房子的速度越来越慢，他们盖房的热情完全没有拿地那么高涨。所以不但房地产严重金融化，连土地也已经严重金融化。
从全国来看，我同意很多大佬的看法，其实中国总体房价并不高，而所谓的高房价，或者巨大的房地产泡沫都集中于一线城市，不是北上深没问题，而是北上深问题最大。
最重要的一点，2015年你是人口红利的拐点，之后青年人将越来越少，再过几年，房地产的接盘侠将越来越少。
黄奇帆警告：楼市高杠杆将导致金融灾难
△黄奇帆谈楼市
今年以来特别是春节之后，一线城市楼市持续火爆，价格疯涨。对此，各界众说纷纭。有人说是受到政策利好的刺激，有人则认为一线楼市仍然是稀缺资源，在人口持续流入的情况下出现上涨也正常。
不过，对于短期内出现急速上涨的原因，目前已经越来越清晰。那就是资金的快速流入，特别是杠杆资金。简单而言，就是首付贷这样的金融产品在发挥作用，也就是说购房者不光是可以从银行贷款按揭买房，现在首付也可以贷款，这样买房的实际首付资金就会很低，甚至是零首付。对此，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆日前指出，如果听任当前一些地方的楼市高杠杆，将会是另一场金融灾难。
业内人士认为近期市场火爆是人造牛市
今年以来，一线城市北上广深楼市持续火爆，价格出现大幅度上涨。中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示，近期的市场火爆是人造的牛市，并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠，炒作噱头较大。“这种背景下的发展是不可持续的，也不是长期的。”
中原地产首席分析师张大伟也认为，近期杠杆在房地产交易的作用已经显现，现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势，但其带来的爆发性释放，将大大缩短走势变动的幅度，带来例如原本需要半年的涨幅，也许1个月或几天就会达到。”
因此，小编认为，应警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应加强对资金运用的掌控，抑制投机购房行为。
首付贷放大楼市的杠杆和风险
什么是杠杆？说白了就是以少量的资金入市，撬动房地产市场。加大杠杆的重要工具一方面是首付比例在下降，有些地方已经降到三成以下。二是首付本身也可以贷款，很多网络金融平台已经推出首付贷这样的金融产品，有了首付贷之后，只要很少的资金加贷款就能买房，甚至出现零首付的情况。
类似的做法和去年股市中的场外配资比较类似。资金同样是来自金融体系之外，同样是以互联网金融为平台，同样是杠杆操作。股票配资业务曾经非常火爆，当自有资金无法满足股市投资需求时，股民可以通过其他渠道获得一定比例的有偿资金，投放股市。股票配资的资金来源大多是银行、券商体系以外的民间配资公司或者P2P公司，资金成本相对比“融资融券”要高。
去年的股票场外配资比例不一，民间公司有的可以配到1：4或者1：5的比例，比较疯狂的也有配到1：8或者更高，但这样的平台毕竟比较少。按照1：5的操作，投资人资金10万元，配资公司可以提供50万元资金，即用10万元资金撬动了50万元的资金。
首付贷对外放款额度不一，但大部分的放款金额都在首付款的30%~50%之间。以100万元住房为例，如果按照不限购城市首付两成计算，借款人一般最多可以借到10万元，而用户自己的首付需要10万元，那么，提供贷款的企业和借款人所处的资金比例是1：1。
值得注意的是，首付贷的借款对象付完首付后，还会办理银行的按揭贷款，同样以前面的操作为例，用户可以用10万元的资金撬动100万元的资产，杠杆放到了10倍。而按照目前的房贷按揭的银行规定，杠杆最高只能是5倍。
黄奇帆称放任加杠杆将会是灾难
由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。
黄奇帆说，当前我们国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括金融系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。
举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
他指出，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。
监管部门应出台针对性的措施
事实上，监管部门已经关注到这一问题。有银行内部人士透露，央行在2月有过相关窗口指导，要求银行对住房贷款申请严格审查，做好房屋贷款的风险管理，防止类似去年股市加杠杆的情况重演，但没有具体文件出台。
另外，也有分析人士认为，相比股票，房地产市场的波动相对较小一些。另一方面，首付贷针对人群的投资和投机色彩要比股市弱很多。而且，对于不同地方应该出台不同的政策。住建部长陈政高已经表示，一线城市要继续实施限购等措施，抑制房价过快上涨。但对于二三线城市，甚至是四线城市，房地产市场面临着巨大的库存压力。在这些地方也应该采取针对性的政策，精准调控，不能搞一刀切。今年的政府工作报告中，针对房产调控提出因城施策，说的也是这个。而对于使用了高杠杆的投资客来说，现在是需要防范风险的时候，不要以为楼市真的是只涨不跌，只要是投资品，就必然有涨有跌。
中国正在“弃汇率，保房价”？
01、变化的口径
细心的人会发现，央行回应人民币贬值的口径发生了微妙的变化。
27日，央行副行长易纲在接受新华社采访时称：“未来人民币汇率完全有条件继续保持在合理均衡水平上的基本稳定。”这个说法与以往不同，在今年3月的两会还是10月的人民日报上，易纲都不忘强调“人民币汇率不存在持续贬值的基础”。
副行长如今不再提“人民币不存在持续贬值基础”了。这或许是个新信号，“人无贬基”，在事实一次次的无情“翻脸”之后，正悄无声息地从官方说辞中隐退。从斩钉截铁的“人无贬基”到含糊其辞的“合理均衡水平”，距离破7步步紧逼的汇率也让央行退让三分。
02、高涨的房价，汇率贬值的一大推手
川普当选之后，人民币开启了今年的第四波贬值。在岸人民币兑美元一度跌破6.91关口，创下八年半新低。是怎样的力量，硬生生地把汇率从年初的6.45拔高到眼下的6.9，贬值幅度高达7%？
谁是汇率贬值的“幕后黑手”？解释版本五花八门，总结起来大概有“整体经济下行说”、“美联储加息说”、“川普胜选说”、“货币超发说”，此外，还有一种声音不可忽视，可称其为“房价泡沫说”，此论点认为，今年暴涨的房价是人民币贬值的一大推手。持有此观点的人包括光大证券全球首席经济学家彭文生和人民大学副校长、经济学家吴晓求。
彭文生认为：“今天人民币的问题在很大的程度上是和房地产泡沫有关系。房价越高，地租越高，汇率的贬值压力越大。”
人民大学副校长、经济学家吴晓求也指出，人民币贬值背后的核心原因是“中国资产价格高得离谱。就拿房地产来说，高得是完全离谱了，这样离谱人们可以套利的。如果我们是一个理性的消费者，卖掉一套国内的房子，在加拿大、美国买一个非常好的房子，价格可能只是北京房价的一半。你说人民币有没有贬值的压力？大家都去国外买东西了。”
“卖掉北上深可以买下半个美国”，这样的神话，建立在国内资产资格膨胀和人民币高估的前提上。贬值，某种程度正是对今年房价飙升的反应。
一线城市房价依然在高位坚挺，十月份继续保持涨势（百城价格指数显示，北京和上海的10环比涨幅均高于1%），而汇率则“跌跌不休”。此情此景，倒像是给历史交出的一份答卷。
“保房价还是保汇率”之争，在今年6、7月引发热议，当时即有论者警告：任由房价飙升，将是人民币汇率的不能承受之重。没有一个货币超发、资产价格膨胀的国家能长久稳定币值。
不过，官方似乎不怎么看，或者说不愿意大家这么看。7月，人民日报海外版刊文《“稳汇率”与“保楼市”之争是伪命题》，央行11月的货币政策执行报告也回应了“房价和汇率的平衡问题”，在央行看来，“保汇率弃楼市”或“保楼市弃汇率”，在央行看来“都不是好的做法”。问题是，鱼和熊掌似乎难以兼得。
有人提议，央行应该祭出紧缩货币的大招，以挤出资产泡沫，稳定汇率。但是这么做风险更高，处理企业和地方政府债务危机是当务之急，稳增长也是硬任务，保持充裕的流动性至关重要，货币政策的稳健基调不会改变。
“两害相权取其轻”，汇率的稳定毕竟还不是央行的首要政策目标，至少不是唯一的必须不顾一切实现的目标。
在“人无贬基”的重申中，汇率悄然接近破7，“保房价还是保汇率”似乎有了答案。
03、中国陷入“俄罗斯陷阱”？
11月份，面对节节后退的汇率，人大副校长吴晓求提醒：“我们要避免俄罗斯的错误”。
2014年，俄罗斯遭遇乌克兰战争和欧美经济制裁的政治和经济双重危机，一边是滚滚外流的资本，汇率贬值压力巨大，另一边是膨胀的资产价格和国内经济风险，最后，俄罗斯选择“弃汇保楼”的策略，允许汇率自由浮动，两个月内汇率贬值近50%。
卢布的购买力缩水一半，同时也释放了国内经济的巨大风险，房价始终在高位上下震荡，一手房价格甚至在2014年12月-2016年6月上涨了1.3%。本世纪的第一个，繁荣的石油出口和超发的货币推动俄罗斯房价快速上涨，这份房价果实在货币贬值中算是保住了。
“保房价弃汇率”的俄罗斯模式与上世纪90年代初日本“保汇率弃房价”是两种截然不同的选择。中国当下的情状，与“俄罗斯模式”更为接近。
中国和俄罗斯两国的经济结构和实力固然有诸多差异，但现在中国面临的情况与两年前的俄罗斯有很多相似点，比如在汇率危机来临前，两个国家的房价涨得飞快，货币严重超发，出口导向性经济带来巨量外汇，资本外流触目惊心。总之，汇率泡沫和楼价泡沫双双浮现，必须戳破一个。俄罗斯给汇率实施了激进的“休克疗法”，中国的处置则要更为温和谨慎，但牺牲汇率，保住房价的结果则是相同的。
“俄罗斯模式”不是没有代价的，吴晓求指出：
实际上，中国政府目前面临到底保房价还是保汇率的“两难”抉择，如果房价继续上涨，资本将加速流向海外，中国外汇储备会被快速耗尽，届时人民币将大幅贬值并带来输入性通胀。如果要稳定汇率，则需要大幅降低房地产等国内资产价格以留住资本。
大幅降低房价既然不可能，就只能忍受汇率贬值，而资本加速流向海外正是央行目前的最大烦恼之一。
04、2017年的房价和汇价
2017年，汇率和楼市将沿着目前的轨迹延伸。汇率走低，房价稳中有升，大概率成为明年中国汇市和楼市的基调。临近年末，各方的展望也与此契合。
先看汇市的展望：人民币破7基本不存在异议，问题是破7后会走多远，高盛认为明年年末会跌倒7.3，巴克莱银行则认为能守住7.06。
2017年人民币汇率预测：
2017年的楼市走势，在保守者眼中是“不会大幅下跌”，而更多的乐观者则看好“一线城市房价保持上涨”。汇市和房市此消彼长的态势，在2017年或会进一步稳固。
即使是在这个全国楼市看似风平浪静的11月，22日3个大城市土地拍卖市场的火爆还是让人印象深刻。广州一日诞生七地王，部分地块面粉价赶超面包价；武汉公开出让土地17宗，5个地块触动“熔断机制”，当天诞生了总价为110亿的单幅地块；长沙一地块经过114轮竞价后，以180%的溢价率竞出，长沙地价首破9000元/平方米。
地王频出，房价未来焉能不涨？房价继续上涨，M2继续以两位数的速度增长，汇率又焉能不动？
2016年导致人民币汇率走低的根本性因素，在2017年不会消失，甚至要变本加厉：美元强周期还在途中，全球经济外部需求依然萎靡不振，中国经济“L”型的探底还未完结，十几年货币超发的惯性和影响也会继续发酵。
我们无法确定人民币汇率会何时破7，但可以确定的是，汇率向下很难改变，房价上涨是大概率的事件，房价和汇价的剪刀差会继续扩大。
说到底，保房价还是保汇率的悖论背后，是中国经济十几年货币超发带来的骑虎难下的险境，你可以说那是前期快速发展的必要代价，但也是当下经济遭遇“中场战事”不得不背负的千斤巨石。
这场“中场战事”的结果，某种程度上将决定中国经济下半场的命运。
如果你是社会精英，商界成功人士，那么对了，大宗商品无一不与经济相关联，本人专注研究美联储加息、石油国动态及每周EIA，对天然气，白银，原油，铜、沥青等贵金属现货，尤其擅长，对中长线布局也深有研究，行情走势交易指导。对于你手上有什么套单或者资金缩水的，我尽全力引导你。同时一对一指导期待你的加入。对于投资也是一个互相配合的过程，靖宇老师必将作为你一路上的伴侣，笔者V信 Ljyu188
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点高房价幕后黑手 中介场外配资规模或超万亿 _ 东方财富网
高房价幕后黑手 中介场外配资规模或超万亿
东方财富网APP
方便，快捷
手机查看财经快讯
专业，丰富
一手掌握市场脉搏
手机上阅读文章
【高房价幕后黑手 中介场外配资规模或超万亿】《华夏时报》记者从多方了解到，不论是深圳还是北京等多个一线城市，均出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象，场外配资杠杆与房地产价格齐飙。
　　近日楼市异常火爆，而引发楼市火爆的自然是资本。 　　《华夏时报》记者从多方了解到，不论是深圳还是北京等多个一线城市，均出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象，场外配资杠杆与价格齐飙。　　据悉，现在，这种场外配资机构越来越多，包括各个房地产中介也大量参与到炒房当中，配资机构的资金规模膨胀得非常快。在场外配资的帮助下，大量不具有购买能力的人也开始购买房产。　　“在一线城市用金融杠杆去买房的，将5倍杠杆炒至10倍或20倍的，也大有人在。”3日，北京一位受访者向记者表达他的担心。他称，在这场场外配资的野蛮生长中正在酝酿着中国式的房市次贷危机，需提高警惕。　　杠杆炒房　　眼下，深圳楼市的疯狂早已超越股市。疯涨的房价甚至开启了“众筹买房”模式。据悉，在深圳，有的是几个朋友凑齐首付，约定房价上涨到某个点时卖出，获利按出资比例分成；还有的是投资客与开发商协商直接“包楼”，留着慢慢卖。“这就是众筹买房。”住建部咨询专家谢逸枫说。　　记者调查发现，当前，中国的房市进入了一场浩大的加杠杆期，楼市活跃着大量的场外配资。　　事实上，这对楼市杠杆形成了巨大挑战，不到一日就夭折的沈阳“零首付”购房政策便是最好的作证。“它把杠杆放大了很多倍，由此引发的风险不可避免。”谢逸枫评价称。　　另据金融研究中心高级研究员夏丹介绍，部分地区有中介、开发商、贷款公司提供低首付或零首付的“首付贷”放大杠杆的现象，风险极大。 　　据统计，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。　　众多的杠杆犹如一个个弹簧，将按揭贷款的规模不断撑大。2016年1月份人民币贷款上升了2.5万亿元。据悉，在过去，购房者购买一套房屋，首套房杠杆比率约1:3，目前购房者利用链家金融杠杆支撑点，场外配资动辄1:5甚至1:7的连环杠杆比例。举例来说，某人准备在北京购买一套500万元的房子，2013年购房者需首付150万(首付30%)，加上税费，约180万。但类似于链家这类企业提供首付垫资，购房者只需100万元，购房者相当于从3倍杠杆放大到5倍杠杆。 　　链家曾承认，其销售成交额中约30%源自于链家金融部门推动。用上海市建委相关人员的话说，链家一个城市约3000套房屋借用了金融杠杆，这涉及到3000组家庭，加上一环扣一环的连环配资，波及范围更广。“链家决不是一家在做这种场外配资。”银库金融副总裁齐俊杰表示，房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨，完全是因为民间金融在作怪。　　对比发现，与股市领域的场外配资不同，房地产领域的“场外配资”是一环扣一环的杠杆配资。目前，“场外配资”中有50%居民是连环房屋连环成交，占到整个房地产配资的半壁江山。　　房贷差别化　　“在总贷款中，个人住房贷款的比重相对偏低。”2月26日，在G20记者会上央行行长周小川解释了房地产去库存加杠杆与去杠杆如何平衡的问题。此举预示着房市未来仍有加大杠杆的可能。很快，中行决定自日起，下调金融机构人民币率0.5个百分点。　　就此，中原地产首席分析师张大伟公开表示，目前，楼市最危险的是出现了更多的场外杠杆，有些平台各种首付贷款降低到5%，也就是杠杆率放大到20倍。 　　在房地产市场，常见的还有通过互联网金融炒房。去年，很多机构推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。据了解，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可贷到房屋总价的20%，市场上甚至出现了“一成首付”的首付贷产品。　　在北京，目前链家门店依然可以为购房者提供“首付贷”的业务。3日，北京朝阳区一链家的置业经理向记者证实，“首付贷”不是链家提供的，而是由银行提供，链家仅收取一定比例的“手续费”。 　　“用很小的资金撬动巨大的杠杆，这是非常可怕的。”谢逸枫说，此次政府要求链家下线金融产品，是政府部门嗅到中介公司和部分购房者“场外配资”的危险信号。张大伟认为，杠杆在房地产交易的作用已经显现，眼下房价暴涨便是加杆杠的结果。　　尽管目前楼市不会引发系统性金融风险，但业内人士认为，应当对一线城市楼市适度降温。委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保表示，楼市要分类调控，因地施策，从全局来说，还是应该支持税收、财政政策、金融政策适当地加杠杆，以降低资本金比例，降低首付。“当前最立竿见影的措施，就是金融部门实行差别化的房贷政策，防止金融杠杆炒房。”深圳房地产研究中心主任王峰表示。　　高层谈楼市&&&　　　　楼市现状&&&　　　　专家评论&&&　　
(责任编辑：DF099)
[热门]&&&[关注]&&&
请下载东方财富产品，查看实时行情和更多数据
郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
天天基金网
扫一扫下载APP
关注天天基金