业主20年房贷变3年到期：当初银行职员仅让签字|20年房贷变个人贷款|秦农银行碑林支行_新浪新闻
　　原标题：20年“按揭房贷”3年就到期
业主展示合同
　　还了3年房贷，却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息，而贷款总额一分没少。
　　如今100多位业主将面临着贷款到期，需要一次性支付完贷款。他们不知道是谁欺骗了他们……
　　房贷每月2700元银行怎么只收1700元？
　　2013年，师先生在西安市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全，位置好又是现房，而且开发商还说可以办按揭，就在这购了房。”师先生说，
　　昨日，据多位晶筑逸品小区的业主称，他们都是2013年购房办理了按揭房贷。“当时是售楼的业务员领我们去秦农银行碑林支行（原西安市碑林区农村信用合作联社营业部）办理的按揭房贷。”师先生说，“我申请的是贷款35万，贷款期20年。”师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示，借款人：师某某，还款年限：20年，本金：35万元，每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的，我也一直按照这个表的数额还款。”师先生说。
　　就这样在银行开了户办理了房贷，从2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。“2014年央行调息，我想看看我的贷款受到影响没，就去看了下银行流水。这一看，似乎出了问题。”师先生说。
　　在这份银行流水中显示，师先生每月存入2700元，银行每月只扣1700元左右。“难道银行给我算错了？”师先生说。
　　“20年房贷合同”竟是三年期的个人信贷合同
　　“流水是有问题的，但具体哪里出了差错，我也不知道。”师先生说。华商报记者从这些业主口中了解到，在很长一段时间他们并没有拿到和银行的贷款合同。“办按揭的时候，银行业务员拿出了一份制式合同的尾页，让我在上面签字。”师先生说，“当初签合同时，业务员说，这是制式合同，前面还要填一些内容，我们个人填容易填错，按照规定只用在最后一页签字就行。”“我从2014年4月就想要查看合同，问银行方面要，他们总是说等手续完善了再把合同给我们，就这么一直拖了下去。”师先生说。直到2016年元月，师先生听朋友说银行会公证合同，公证处会有合同的存档。“我去碑林公证处调取了自己的合同，这一看吓死我了。合同是三年期的个人信贷合同。银行每月扣的1700元实际上只是扣取的利息。贷款的35万元要在2016年一次性还完。”师先生说，“每个月多还的1000余元自己最后取走了。”
　　约100余人办理最早的3月28日到期
　　据了解，“晶筑逸品”一共540户，其中一百余户为村民安置房，还有一百余户办理了这种形式的房贷。
　　“我的今年3月28日就到期了。”业主李先生说，“当初签合同时，银行业务员只让我在尾页签了个字，至于合同的细则我压根不知道。”
　　昨日记者采访的30余位业主表示，他们在签订合同时均没有见到完整的合同。对记者没有看到合同条款就敢签字质疑，有业主说：“我们是一批批去的，一次去十几个签这样的合同，当时业务员说要省时间图方便让大家在尾页签字。大家想着是银行办事，就放心地签了字。”“银行业务员再三强调，这是制式合同，我们自己填容易填错，更改起来麻烦，让放贷时间拖得长。当时就中了邪似的签了字。”另一业主说，“至于贷款的真实细则我们压根不知道。”
　　据记者了解，最早到期的有近十名业主。“按照银行的说法，我们必须在3月28日一次性支付贷款总额。”业主们说，“否则就会进入征信系统黑名单。”
　　“如果当初银行业务员在签订合同时给我们大伙讲清楚，哪个正常人会选择这种形式的房贷？”业主们说，“我贷款了30万买房，每月给银行一千多元的利息。三年后再一次性还款30万，让银行白赚我三年五六万元的利息。办按揭需要的是还款周期长，买房并非紧急用钱怎么会去考虑银行这种短期高息贷款？”
　　银行开发商希望业主展期
　　昨日记者陪同30余位业主找到秦农银行碑林支行相关负责人。“我希望大家可以办理1年半的展期。”该负责人说。
　　据其解释，将原本3年的合同再延期1年6个月，“这一年半时间，开发商如果能给大家办好按揭手续，银行给大家转成按揭贷款。重新从2013年给你们算利息。你们之前多支付的部分退还给你们。”该负责人说，“如果这一年半的时间还是办不成按揭，由开发商给你们承担贷款总额，相当于你们只支付了首款买了房子。”
　　“如果现在你们不愿意签展期合同，银行不会问你们要钱会问开发商要钱。但系统自动会把你们拉入征信系统的黑名单。”该负责人称。这样的承诺也得到了在场开发商一代表人的认可。有业主希望该银行把这样的承诺写入合同中，但遭到了拒绝。现场开发商代表称，当初给售楼部培训的时候给销售人员说要给业主们讲是三年贷款。至于为何业主会理解成可办理20年按揭贷款，目前他们也不知道。
　　&&律师
　　在白纸或合同尾页签字时要谨慎
　　“从表面来看，合同上签了字这个合同就有法律效力。”陕西乐友律师事务所张兴茂律师说，“但按照业主的描述，可能存在合同欺诈嫌疑。”
　　“维权需要更充足的证据链，仅靠业主陈述（自己签合同时只签了尾页没看主页）难以让法官信服。尾页签字和合同内文笔迹不同是一个证据，但还需要更加充足的证据从而形成证据链才能使这些业主维权成功。”
　　张兴茂补充道：“任何时候签字都应当斟酌，尤其是在空白纸，或只有合同尾页签字时一定要谨慎。签字在法律上就代表了签字人的认可。一旦签字没看合同内容，或对合同一知半解，往往会给自己带来很多不必要的麻烦。” 华商报记者谢涛
责任编辑：倪子牮
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业主20年房贷变3年到期：当初银行职员仅让签字(1)
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原标题：20年“按揭房贷”3年就到期
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display: 'inlay-fix'首批个人房贷即将批量到期&贷款还完别忘办解押--财经--人民网
首批个人房贷即将批量到期&贷款还完别忘办解押
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　　把个人房贷还清以后，是不是比较轻松呢？部分按揭购房者即将体会到这种感觉。
　　昨日，记者了解到，在第一批住房贷款热潮中办理的个人房贷即将批量到期，当时的按揭购房者也将随之进入无债一身轻的生活状态。
　　首批房贷批量到期
　　“我们银行是在1998年启动的个人房贷。刚开办个人房贷业务时，我就在个人房贷业务部门，直到2011年才到另外部门任职。”某国有商业银行重庆分行有关人士称，在该行开办个人房贷业务的这十几年中，她几乎见证了整个相关业务的发展与变迁。
　　上述人士透露，该行在1998年开办个人房贷时，市内还有部分银行也同时启动了个人房贷业务。在贷款期限方面，当时购房者可以在10年至30年期间进行选择。在贷款利率方面，当时给购房者的是单独设计的利率，直到好几年以后才与基准利率挂钩。
　　尽管个人房贷最初就可以办30年期限，但是很大一部分购房者当时办的是贷款15年。上述有关人士透露，从他所在银行当时受理的个人房贷业务情况来看，不少购房者是因为受年龄限制，只办到了15年期限的个人房贷。
　　“对于当时贷款期限在15年，中途又没提前还贷的人来说，一翻年就应该可以还清个人房贷了。”市内其余部分商业银行人士也表示，在最初开办个人房贷时，确实有相当部分市民办的是15年期贷款。
　　购房资产升值数倍
　　在市内部分银行人士看来，1998年时申办个人房贷的购房者，现在的还款压力或许并不大。
　　“我们进行过梳理，发现最初发放的个人房贷，人均贷款金额还不到10万元。”上述国有商业银行有关人士表示，按照这个贷款金额来测算，现在贷款者的月供金额并不太大。
　　对于当时的按揭购房者来说，虽然当时欠了一点债，但是现在资产已大幅升值。沙坪坝区天陈路紫荆花园李先生称，他是在2001年办的个人房贷，当时房子买成2200元/平方米，现在应该已经大幅度地升值了。记者了解到，在市内一些房产中介，李先生所在小区的二手房，现在叫价大概在7800元/平方米左右。若按照李先生买入时的2200元/平方米测算，李先生的资产（房屋）已经升值3.5倍。
　　贷款还完后别忘了去办解押
　　否则房子法律上还不属于你
　　即将告别房贷的购房者请注意一件事―――个人房贷还清以后，你还有几趟路要跑。
　　市内银行人士提醒说，市民在还清个人房贷以后，还需要到银行、房交所等处办理相关手续。
　　市内银行人士称，市民在办理个人房贷时，银行一般会对房产做抵押登记。而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。
　　在还完贷款之后，房产持有人需要到银行走一个撤销抵押登记的程序。等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记。到了这个时候，按揭购房者才在法律上对房产拥有了完整的所有权。
　　还需要一提的是，还有一部分按揭购房者在办贷款时曾办理过担保，这就还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
（责任编辑：李栋、朱瑶)
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最新回答 (3条回答)
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