合租房中途退租取暖费问题_百度知道
合租房中途退租取暖费问题
与人合租 由于双方性格不和本人要求退租 但是取暖费交了4个月的 我只住了两个月 剩下两个月的取暖费我可否向房东要回 。有什么依据么
我有更好的答案
对于剩下的取暖费用，如果对方继续住下去，你可以要求他退给你。主要是看取暖费是按照人头算还是总量算然后人均平分。人头算的话你可以找房东要回来。
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　　随着温度逐渐降低，莱西市集中供暖也于11月16日正式开始，由于供暖成本的增加，成本也有相应提升 ，随着房屋租赁淡季的到来，租赁市场成交量进一步下滑。11月17日，记者采访莱西市房屋中介市场了解到，供暖期房屋租市场低迷 ，赁房源充足，议价空间大，是房屋租赁的好时机，而年后则会进入租房旺季。
　　供暖期房屋租赁市场低迷
　　与女儿一同租房居住的孙女士近来遇到了麻烦，单位搬迁离家较远，女儿上学需要接送，为此孙女士烦透了心。“现在早上6点就要起床准备早饭，送女儿上幼儿园，晚上我下班晚，孩子要在学校等我很久，实在不方便，所以想换套房子。”孙女士说道。据孙女士介绍，自10月份以来，她为了换租新房，先后从网页及租房中介了解了不少信息，并且看了几套房子，最终选定了滨河小区的一套精装房。“这栋房子100平方米左右，是熟人介绍的，而且没有交供暖费，因此只需要600元。我在另一个小区看的一套房子面积不大，装修也没有这栋好，但因为交了供暖费，所以租金比较高。我核算了一下，还是这个精装房更合算。”孙女士说道。记者采访发现，目前租房者换租考虑的首要事项之一为供暖费用，不少租房者表示不想缴纳供暖费用，因此也不想租赁已缴纳供暖费用的房屋。“我刚看了一套70平方米的房子，本来租金只要500元，但加入供暖费之后却需要900元，这样太贵了，平时我们都是早出晚归的，晚上用个电热毯、小太阳之类的取取暖就行了。”市民林小姐说道。
　　据了解，由于11月16日莱西市集中供暖正式开始，供暖成本增加了租赁成本，导致租房者换租意愿降低。11月17日，记者来到团岛路某房屋中介 ，就此事咨询了中介人员耿先生。耿先生介绍，11、12月是租房淡季，由于租期限制，所以换租的市民并不多，虽然房源充足，租房价格并不高，但是由于加上了供暖成本，导致租房整体成本提升，降低了租房者的租房意愿，租赁需求降低，成交量也降低。
　　房源充足好议价，租房好时节
　　据莱西市多家房屋租赁中介公司反映，进入冬季以来莱西市房屋租赁成交量有不同程度的下滑，供暖期的到来使成交量进一步下降，同时也拉低了租房价格。“我前两天跟房东砍了砍价格，本来要1100元一个月，我讲到950元，这样两居室的房子供着暖气，价格还算合理。”市民张先生说道。据了解，目前莱西市房屋租赁房源充足，市民租房选择空间大。“我先后去了几家租房的中介，而且网上也有很多租房信息，现在挺多选择的，所以我也对比了一下，选了一套最满意的。”市民陈先生说道。
　　据租房中介人耿先生介绍，由于莱西市进入租房淡季，房源充足，供暖成本进一步增加了空置房源成本，部分房主为尽快出租房屋而选择降低价格，因此房屋租赁议价空间也有所增加。“由于最近成交量降低，部分房屋空置时间较长，房主希望能够尽快将房屋出租，降低损失，因此最近每天都有房主打电话咨询并降低租金的。”耿先生说道。耿先生介绍，虽然目前是租房淡季 ，但确是市民租房的好时机，充足的房源和较大的议价空间都为租房者提供了更多更好的选择。另外租房者选择缴纳供暖费的房屋时，需要在合同中确认好相关事宜，并请房主提供相关缴费证明。
　　年后租房旺季，租房价格回升
　　“我是半年缴纳一次房租，以前就是春节时租的房，所以得等过年时房屋才到期。”市民刘先生说道。据刘先生介绍，为过年时换房做准备，他已经咨询了多家租房中介公司，并且了解目前房屋租赁价格偏低。“虽然租金低了不少，但这还有两个月才过年呢，我总不能白交租金了，以后尽量选择一季度一交纳的房屋。”刘先生说道。
　　据耿先生介绍，冬季租房旺季在年后。年后外来务工人员增加，求职者更换工作岗位增多，以及房屋租期将近，房屋租赁市场将迎来一轮高潮，因此房源会相对紧张，而房屋租赁价格也会有所回升，因此市民应根据自身实际情况选择租房时间，勿盲目跟风，既多花了钱，还租不到理想的房屋。文/ 图&&记者 迟凯 实习生 冯杰伟
　　（来源：半岛网-半岛都市报）
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
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你可能喜欢冬季谨防供暖纠纷&收费标准心中有数
　　　　　　冬季谨防供暖纠纷 收费标准心中有数
　　供暖季节已经到来，在二手房买卖和房屋租赁过程中出现的供暖费纠纷逐渐呈上升的趋势，为了让购房、租房者能够引起警惕，保障自身的利益，记者特意例举了两类最常见的供暖费纠纷，以供消费者参考。
　　案例一：进入十一月，马上就要开始供暖，在寒冷的冬季能有一个温暖舒适的家确实令人向往。但是最近刚刚购买了一套二手房的马先生却烦恼不已，原因就在于供暖费由谁交纳的问题。马先生的房子十二月底才能办完所有的手续搬进去，他希望原房主承担一部分供暖费用，可是原房主却认为他并未住在此套房内，供暖费自然也不能由他交纳。虽说这笔费用不大，但是马先生却如哽刺在喉，不吐不快。
　　专家分析：据房产专家介绍，马先生的这种情况在冬季购买二手房时比较常见，当买卖双方签订合同时遇到暖气费是否应由买家支付时，通常的解决办法有①原业主将已交的供暖费无偿顺延给客户。②买卖双方协商后，由客户与业主按一定比例共同承担这笔费用。③物业前期的供暖费用在双方过户完成后、物业交验办理之前由业主先行支付结算清楚；新供暖季的供暖费用在物业交验办理之后由购房人来进行支付。
　　专家提醒：有一些购房人在办理产权手续后入住时，才发现原房主拖欠了几年的供暖费。为防止这种情况的发生，在物业交验的时候，购房者和业主就要将物业供暖结清证明作为附件与合同一起收好，避免日后发生纠纷，确保自己的利益不受损害。
　　案例二：小吴和好朋友合租了一个二居室，由于房屋的位置比较好，交通、购物也很便利，两人一直都住的非常舒心，可最近他们发现楼道里贴出了一张告示，原来是一张收取供暖费的通知，这时小吴才想到当初和房东签合同时并未涉及到供暖费用的问题，合同上也没有写明由谁来交纳费用。于是他们立刻打电话给房东询问供暖费用的问题，果然房东表示应该由他们自己来交纳，面对一大笔供暖费用搞得小吴和朋友叫苦不迭。
　　专家分析：针对小吴的这种情况，房产专家认为，一般情况下，在出租民宅或公寓时，供暖等相关费用大多由出租方缴纳。因为大多数出租方在出租该房屋时已经将物业、供暖等费用平均折算到了每月的房租里，所以在大多数情况下承租方无须单独缴纳此项费用。如果出租方的租金里不包含物业、供暖等费用，那么供暖费应由承租方缴纳，但前提条件是租赁双方已经达成了关于“由谁支付供暖费用”的相关协议。
　　专家提醒：一定要在租赁合同中写明各种费用由谁来承担，不能以口头的承诺代替合同上的协议，一旦发生费用支付纠纷时，应该积极和房东进行沟通、协商。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&据记者从“我爱我家”了解到，目前房屋的供暖主要有集中与分户供暖两种，供暖方式不同，收费标准也不一样，购房者可以根据以下供暖方式对号入座，做到供暖收费心中有数：
（1）集中供暖
①市热力集团供暖：价格为每采暖季每平方米24元；
②地区或小区锅炉供暖则分两类：
a．如果是燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格为每采暖季每平方米30元；
b．如果是燃煤锅炉则分为直接供暖方式和间接供暖方式，直供方式即锅炉房直接将热水送到家中，每采暖季每平方米16.5元；间供方式即由于用户离锅炉房较远，中途为保证水温需要二次加热点，这种会增加成本，因此每采暖季每平方米为19元。
（2）分户供暖
根据设备和热源的不同，又分为锅炉供暖，地板辐射供暖，电热膜采暖等。
①锅炉供暖采用燃油炉采暖，按其用量购买燃油；
②地板辐射供暖采用燃气炉采暖，按其用气量缴纳燃气费，一般价格在按北京市定制燃气费的标准收取费用；
③电热膜采暖采用电力采暖，按其电量缴纳电费。
　　最后，房产专家提醒在冬季购房、租房者，在冬季挑选房屋时不能只考虑暖气的装修是否美观，而忽略实用价值，除了要看暖气的类型是否安全舒适之外，还要注意它每平方米的散热量等因素。因此，最好在来暖气的时候去看一下房子，实际感受一下温度的高低，看是否达到规定标准。
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编辑/《北京楼市》月刊 张杰
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租房者租赁期满拒不搬离 还向房主要暖气费
　　(记者刘博)租房合同到期,租房者却以暖气不暖和为由向房主索要1000元暖气费才肯搬离。房主多次催促搬家,遭到租房者及其母亲的辱骂和推搡。房主一怒之下报了警,在民警的调解下,租房者终于搬离。可事后房主发现，租房者欠了近半年的水、电、煤气费。
　　租房到期租房者拒不搬离
　　前几天，抚顺市民黄先生一直因为出租房子的事烦恼:租了一年的房子不仅收不回来，租房者还要向他索要一年暖气费才肯搬家。
　　日，66岁的房主黄先生把位于抚顺市顺城区北站地区的一处房子租给张某，租房合同中规定,房屋暖气费由房主承担,租期内所产生的水、电、煤气费由租房者承担,租期为一年。
　　日,距房子到期还有一个月，房主黄先生打电话给张某问他是否续租,对方表示不续租。黄先生说，让对方在7月1日之前搬离，自己好把房子租给别人。
　　7月1日，黄先生准备去收回房子，可对方并没有要搬家的意思,还向房主索要一年的暖气费,理由是冬季暖气不好。
　　这理由让黄先生有些哭笑不得。他说,合同规定，暖气费我来承担,而且已经交给供暖公司了,凭啥向我要暖气费呢？
　　警察来了租房者才搬离
　　自那天之后,黄先生多次找到张某协商,都被其骂走。&真是没见过这样的,赖着别人的房子里不走,带着80多岁的老妈一起骂人。&
　　7月8日，黄先生再次去要房,又被张某给骂了出来,两人还发生了推搡。无奈之下,黄先生报警。民警赶到现场，但张某却趁机溜了。后来，在民警的协调下,张某搬走了。
　　7月15日，黄先生打电话告诉记者,事后,黄先生查询了自己房屋的水电费情况才得知,张某已经有半年多没有交水、电、煤气费,一共将近一千元。黄先生拨打张某电话,但对方电话已经停机了。
　　律师:房主可起诉维权
　　昨日，记者就此事咨询了辽宁同创律师事务所杨斌津师。杨斌认为，既然双方合同已到期,又没有签订新的租赁合同,租房者应把房屋无条件返还给房主,租房者应在7月1日之前搬走,另外租房者索要一年的暖气费这点是没有法律依据的。
　　对于黄先生的损失，杨斌说,租房者张某是在7月15日搬走的，拖延了15天，同时，水电煤气费也欠了不少,建议房主到法院起诉,要求对方民事赔偿,按照每月租金折算出每天的房屋租金,水电煤气费在租房合同中已经明确应由租房者承担,有法律依据可以向租房者讨要。
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