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新晋房东有烦恼：配家电一手还是二手好？
　　房屋租赁市场旺二手家电店开通街
　　本报讯(记者赖伟行)受到楼市调控的影响，广州租赁市场近一两年来一直非常畅旺。而随着毕业生走入社会，新学生走进校园，租赁市场又有升温之势。在不少租赁热点地区，二手家电店如雨后春笋般出现，而其主攻的顾客群体则是出租房屋的业主。目前，广州租赁市场中8成的成交比例中，租客都要求房东配备电视、洗衣机和空调等家电。但对于不少新晋房东来说，出租究竟该用一手家电还是二手家电却成为难题，用一手家电害怕租客不珍惜造成损坏损失大，用二手家电又担心安全问题。
　　记者发现，不少二手家电店都开在租赁热点区域的街巷中。从江南西地铁A出口出来一直通到宝岗大道的一条小路，不过短短几百米的距离散落着四五家二手家电店。这些店有的回收废旧电器和家具，有的以经营家电维修为主业，同时收回一些二手家电维修过后再进行出售。
　　“我们把每一台电器都修好才卖的，你们可以现场先试着用。”记者在河南人老王经营的一家二手家电店内看到，洗衣机、电视机和空调机等按照不同类别摆放在场地内。
　　当记者表示买二手家电有担忧时，老王说：“周围好多楼盘的业主都来这买的，现在出租房子，哪有人用一手家电的？都是买二手的。”
　　虽然这些二手家电店如雨后春笋般出现，不过在报价上却一点不肯放松。记者走访了一些二手家电店发现，其报价并不低，像一台32寸的大电视即使是二手也要价六七百元，一台半自动洗衣机即使是胶桶的，也要价四百元。
　　一手二手各有“麻烦”
　　全屋换全新家电
　　租客仨月后走佬
　　虽然二手家电店开得不少，不过还有一些业主因为对二手电器的质量不放心，而换上全新的一手家电。市民廖先生今年初在新港西路买了一套楼梯楼出租。他说，在购买前自己根本不清楚二手家电用了多少时间，有可能购买之前家电能够使用，最后用了不多久却又会突然丧失部分性能，比如电视画面不清晰、空调不制冷等。而且二手家电可能存在安全问题，一旦影响到租客的健康就很麻烦。此外，一些二手家电可能是“三手”、“四手”甚至“五手”，存在安全隐患。
　　“万一租客出了事我自己也可能要负责。”廖先生表示，考虑到安全因素，他花了2万多元买了一些基本的新家电。谁知道过了三个月租客竟然“人间蒸发”了，怎么打电话也不接，当月的房租更是没办法收到。更郁闷的是，廖先生发现洗衣机已经出现故障，从全自动变成手动才能使用，电视机表面也出现了不少刮痕。“早知道这样，还不如买二手家电好了，被租客用坏了也不会心疼。”
　　换了四个洗衣机
　　才能够正常使用
　　对于一些市民来说，出租房子如果选用二手家电，一旦运气不好就可能会苦不堪言。市民赵女士今年出租一处位于南田路的物业时，和租客约定了在交接14天之内，一旦家电出现问题会为租客负责，她花了半个月租金配齐了二手家电，结果买来的二手洗衣机问题多多，足足换了四个才能用。“不是有的程序走到一半就走不下去，就是有的转了半天怎么也停不下来。”赵女士表示，她跑了多次去找出售二手家电的老板，幸亏对方没有不肯换，每次都换一个“新”的二手洗衣机，换了三个以后才终于能用了。
　　专家支招：
　　尽量用次新家电
　　对此，业内人士建议，对于房屋租赁双方而言，要避免纠纷最好在签订租约前把商定好的内容写进补充条款中。
　　“在签订租约后，业主有义务带着租客把家电试一遍，如果交接后还出现问题，可以约定出问题的家电由租客负责维修。”满堂红研究部高级经理周峰介绍，在实操中，也有客户直接约定如果发生家电的损坏，租赁双方直接扣除押金。另外，出租房屋如果使用纯二手家电，确实可能存在安全隐患，有效期也难以预测，建议一些新晋房东可以趁着出租的机会换新家电，把正在使用的次新家电转移到出租屋中，这也不失为稳妥的办法。
我来说两句
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来源：中国新闻网
多数房客是年纪大的低收入新移民，图为老房客举话筒呐喊。　　中新网1月26日电 据美国《侨报》报道，在纽约这样一个竞争激烈的城市，华人的人际关系往往较为紧张，而房东和房客之间的关系，更被视为纽约最紧张之人际关系之一。　　原因是，第一，纽约租金高昂，很多人把收入的1/3用来支付房租，心里当然很不爽；而房东也并不那么好当，纽约的地产税在上涨，电费水费也在上涨，然而一提加租就会遭房客抱怨甚至抗议。　　第二，俗话说，不要让敌人知道你的秘密，但房东通常是掌握房客秘密最多的人：你的工资收入，你的信用如何，你的工卡号码，你的移民身份，房东全都了如指掌，有时候，就是这些秘密埋下了今后双方反目为仇的祸根。
一旦房东房客关系恶化，彼此就要卷入一场旷日持久的战争，包括花钱请律师，上法庭打官司，结果是耗费大量精力财力，陷入精神紧张和焦虑之中。　　房东：碰到难缠房客真倒霉　　房客：房东找麻烦无处栖身　　来自香港的潘女士在华埠门罗街一处公寓当二房东，公寓里住着数户人家，潘女士与其中一位女房客合不来，又赶她不走，她嫌女房客整天熬中药，难闻的药味充满屋子，令其他房客抱怨不止。　　潘女士移民到美国20多年，10多年前她花了7000“饮茶钱”租下门罗街两套低租公寓，她把多余的房间出租，自己当二房东。目前那里住着一对老年夫妇、一位福建男子，还有另一单间分租给两位单身女士：一位上海小姐和一位湖南籍中年女修鞋匠郑女士。　　潘女士说，3年前女鞋匠搬进来不久，她就觉得“不对劲”，她叫对方搬走，但对方不肯，接下来双方不断发生口角，彼此的怨恨也越积越深。潘女士指责女鞋匠“跟谁都合不来”，且每天煮中药，一天煮8个小时，屋子里充满了难闻的药味。　　11月30日，刚过了感恩节，潘女士一大早起来烧香拜佛，女鞋匠也5点多就起来煮中药，念《圣经》。两人又发生口角，女鞋匠一把抢过潘女士手里的香往地上扔，潘女士则一脚踢翻了摆在地上的中药罐，两人扭打起来，互相抓破了皮肉。后来女鞋匠打911报警，但因为语言不通，表达不清楚，警方没有到来，事情不了了之。潘女士一怒之下向新闻媒体痛诉遭遇，她感叹做房东真难，惹上了难缠的房客更是欲哭无泪。她这一举动造成意想不到的后果：她把女鞋匠的“劣迹”曝光后，女鞋匠更难找到出租的房子，只好呆在原来的公寓。女鞋匠也满腹苦衷，她说自己的确有病，不得已煮中药治病，房东不许她在公寓里熬药，她就把炉子搬到门口，但房东还是看不顺眼，经常找她麻烦。　　女鞋匠说，她也下定决心搬走，并且在东百老汇找到了一处公寓，房东已经同意出租给她，但是潘女士向媒体说她的坏话，房东看了报纸后反悔了，不把房子租给她了。　　女鞋匠对潘房东说，你说我坏话，我现在搬不了。潘房东一听急了，四处到街上找出租广告，然后撕下招租电话塞给女鞋匠，女鞋匠哭笑不得地说，她天天撕纸条给我赶我走，但问题是我找不到房子啊！　　房客：我是孕妇你打了我要赔　　房东：我要去举报你非法移民　　李太太怀有身孕，她小姑恰好也怀孕在身，她们决定找一处房子，两家人住在一起，彼此互相照应。　　为了迎接宝宝出生，他们费了一番心思四处寻找环境优美的住所，终于在布碌仑日落公园，看中了一栋私人楼房，房东碰巧也是福建人，李先生和妹妹两家人合租下其中一套3卧室的房间，月租近1300元。房子里还住着另外两户房客，房东住在别处。　　房东向李先生要了ID，说要帮他到电气公司登记，李先生有些犹豫，不过觉得的确有这个必要，于是把自己的工卡号码告诉了房东。　　李先生说，刚搬进去时，房东跟他们说，整栋楼房有一个总的电表，但每户住客各有自己的分表，每月电费单下来后，由房东先付款，然后根据分表的记录，分别向每户房客收取各自的电费。　　9月份李先生他们搬了进去，前两个月，每月付给房东电费76元，到了第三个月，李先生偶然间看到电费单，总费138元。他询问了其它房客每月付给房东多少电费，然后计算了一下，发现房东多收取了他们一倍的电费。　　李先生向房东询问，房东表示，她是根据每度电3毛8向他们收费的，李先生的分表显示用电200度，于是收费76元。但李先生算来算去，仍觉得房东多收了钱，他再次与房东交涉，房东不爽了，说，“就你们最麻烦”，然后下了驱逐令，要他们12月底之前搬走。李太太即将分娩，现在去找房子十分不方便，于是他们拒绝搬出，房东火了，指责她“赖着大肚子不走”。　　去年12月14日晚上，房东房客再次大吵，并报了警。李太太说，他们已经另租了房子，准备12月底搬走，但房东不肯就此罢休，她和女儿故意搬过来住，天天找麻烦，大声骂人，用力撞门，说他们偷东西，还根据工卡号码去查了他们的身份，说他们是非法移民，要去举报他们，要跟他们“干到底”！　　李太太说着红了眼眶哭起来，她说自己整天提心吊胆，害怕房东会做出伤害她的事情。为了保护自己，她用手机录下房东大声吵架的话，准备将来一旦出事，可以作为证据。　　房东说，“我跟他们说了好几遍，不能这么多人来住，但他们骂我，威胁我。”她说孕妇还指着她的鼻子说，“我是孕妇，你碰到了我你是要赔的！”　　14日晚上，他们又吵了起来。房东说，她报了警，但英文不好，把街道的名字报错了，警察还没到，房客已经抢先叫来救护车，把孕妇送去了医院，还说她打人。她喊冤说，“我都快50岁了，他们都是年轻人，我怎么可能打她！”　　关于电费的纠纷，房东解释说，电厂告诉她每度电大约3毛8，但由于电表出了问题，有好几个月被多收了电费，所以10月份的电费账单才95元，房客看了账单就指责她多收费。(林菁）
(责任编辑：刘晓静)
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如何才能找到靠谱的房客?
亲戚家有套双层公寓房给我住过，我现在出国了，房子空起来。本身就非常大，房间数量和面积不成比例。开始想找朋友圈看以前同学同事有没有正好换房子的，后来几个可能嫌房租贵，还有些通过发帖找的也没有再联系过我。最后房子放到58上，有个附近装修队要租，结果住进来28个人，搞得物业投诉。现在解除合约，又要再找房客。因为我相当于二房东，没有...
亲戚家有套双层公寓房给我住过，我现在出国了，房子空起来。本身就非常大，房间数量和面积不成比例。开始想找朋友圈看以前同学同事有没有正好换房子的，后来几个可能嫌房租贵，还有些通过发帖找的也没有再联系过我。最后房子放到58上，有个附近装修队要租，结果住进来28个人，搞得物业投诉。现在解除合约，又要再找房客。因为我相当于二房东，没有房产证，所以不能找中介。还有其他方式可以合理地把房子租出去的吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
走出校园大部分社会新人感受深的就是,再也住不到比宿舍房租更的地方了。在社会上租房,租到靠谱的房子实属不易,租到好房更是难上加难。怎么租房子靠谱呢?租房需要注意哪些事项呢? []
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违法信息举报邮箱：出租房屋心得体会，外加给房客和房东的一些忠告
背景：将出国生活几年，要把国内的房子出租。6月26号晚上在网上发布了租房信息问房子情况和要求看房房子情况和要求看房的电话，也接待了二十几拨看房者，有中介也有个人。今天终于尘埃落定，找了个素质高、让人放心的个人房客，签了合同。
一.无论是找房东还是找房客，个人都比中介靠谱。
　　中介常见问题：
　　1.不诚信。举例：
　　⑴我自己在某房网和58同城上发布了租房信息，明码标价月租金2800。很多小中介对房客谎称是，再假装能谈到2800。――凭什么好人你做、恶人我当啊？
　　⑵我们的房子装修较好，希望找个懂得爱惜的好房客长期出租，所以我把租金标准定得不高，但是对房客有硬性要求：付三个月押金、两年起租、不带小孩、不养宠物、生活习惯良好、从事正当职业。我在网上清楚写明了这些硬性要求，声明没有商量的余地。每个中介要求带人上门看房时，我都特意强调必须是房客同意了全部要求才能看房，没想到还是有中介满口应承说房客都同意、实际上根本没告诉房客的情况，房客走时还一脸不高兴。我挺后悔没有当场翻脸揭穿他们，自己又平白无故做了一回“恶人”。事后想想，也许是因为那时我刚把房子挂在网上，是中介自己想看房而非房客想看房。中介就是两头骗。
　　⑶有的中介会在网上挂一套虚假房源，房子照片拍得很漂亮，给出的价格也很诱人。等房客想上门看房了，他们才说那套房子已经租出去了，问房客要不要看他们手里其它的房子。也正是因为有这样的虚假房源存在，个人房东在网上发布房源时往往吃不准应该定价多少。
　　⑷我们的房子，凡是个人来看房的都觉得很满意，想要签合同，而最早由中介带来的两拨房客都不置可否。一开始我还以为是我的报价写高了，心里惴惴的。后来想想，准是中介把我们的房子吹得花好稻好，又把报价拉高了一两百块，让房客的心理期望值太高，看房以后才会失望。
2.不守时。经常到了约定的时间不出现，或者本来约好要看房但又不来了，也不打电话通知一下。最过分的是某天晚上有约会，五点之前必须出门，为保险起见我就跟预约看房的中介说四点半之前可以看房。有个中介在四点半以后打电话要求看房，我说四点半以后不接待，他说房客都已经到楼下了，过一分钟就可以上来。我想想大热天的房客跑来跑去找房子也挺辛苦，就让他们上来看看吧。等了15个一分钟还不来，我还担心他们是不是迷路了，打电话想去接他们，结果人家跟我说房客临时有事不来了！我一生气说了句“那就算了”就把电话掐了。其实真应该加一句“那你以后也不要再来了”。唉，冲动是魔鬼啊。
3.不负责。不会真正为房东和房客着想，只恨不得当天就签合同拿中介费。我26号晚上才发布租房信息，28号上午就遇到了挺让我满意的房客，是一对夫妻。女生很喜欢我们的房子，想马上订下来。因为我还没接待过几拨房客，想看看还有没有更好的，所以跟他们说我不着急，让他们也多看看其它的房子，有比较才有鉴别。其实他们也是刚开始看房，那男生也是这么想的。女生以为我不想租给他们，很着急，男生跟她解释说我的意思是我们都看看还有没有更合适的。中介当着我的面就敢说：“不是，房东的意思是最好当天就定下来。”我说我没这种想法，中介的脸立刻就拉下来了，一副转身欲走的架势。男生不想走，继续跟我聊，中介还几次打断他：“你误会了房东的意思。”我赶紧说“你的理解完全正确。”之后中介还在电话里怪我，说别的房东都是说自己的房子如何如何好，只有我会说自己的房子有哪些哪些问题。从这一点我就感觉这个中介完全不负责任。我一开始就把房子的问题都说清楚，既是为房客考虑，也是为自己考虑。我在买房之前租住过7套房子，完全理解房客的心理。大热天跑来跑去不厌其烦地看房子，无非是希望找到一个好的安身立命之处。如果千辛万苦找到的房子住进去后才发现有这样那样的问题，那心里得有多郁闷。我们在国外生活也要租房子，也希望遇到好的房子、好的房东，不希望被骗被忽悠，己所不欲勿施于人。从房东的角度来说，如果房客心里不高兴，租个半年就不租了，或者不好好爱惜我们的房子和家具，最后受损的还是我们。我跟中介解释我的想法，他还跟我说：“说实话，你那个房子很一般。你要求的条件又那么高，很难租出去。”笑话，我又不是没租过房子，我很清楚我们的房子比起其它房子最大的优势就在于装修得干净清爽、简洁温馨。这些天来看房人的表现更是印证了这一点。有的看房人事后打来电话说想要签合同，我说房子已经租出去了，他们还问我有没有其它的房子要出租。我们的房子完全可以报价3000的，就是考虑到对房客的要求比较苛刻才报了2800，中介还一个劲地打压我。拜托，我在网上发布的租房信息，是你们中介自己找上门的。我又没求着你们，干吗要听你们的。就这样还有中介跟我说，如果事成了要我付中介费。有没有搞错，帖子是我发的，照片是我拍的，文字是我编辑的，凭什么你来坐享其成啊？
4.没经验。有的中介一看我家进门要换鞋就干脆不进屋了，让房客自己看房子。让房东和房客单独面对面，这可是中介的大忌。就不怕我们单独谈价钱然后跳过中介，自己签合同吗？
其实也有好的中介（就不写具体名字了，免得被人误会我是在打广告）。这个家附近的中介公司开了好几年了，我家的房子就是通过他们买的。金融危机时很多小中介都关门了，他们也还在营业。我跟中介说了我们的硬性要求没有商量的余地，还是有不少中介在电话里跟我讨价还价，或是带着不符合条件的房客来看房。这家中介比较负责，有了靠谱的房客才带过来。而且这么多中介公司带人上门看房，他们是唯一自备鞋套的。那个中介在我和房客说话时也只是在一边安静地听着，没有像之前*的中介一样当着我的面就敢明目张胆地歪曲我的意思。但是像这样的中介太少了，也许大部分都为高档楼盘的房主服务去了吧。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。后使用快捷导航没有帐号？
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本帖最后由 我在冬天等春天 于
14:47 编辑
【荆门租房那点事：房东房客的“爱恨情仇”】
　　大概是2年前，公司在荆门接了个项目，因为很多人都是刚刚毕业的大学生，在外面租房不方便，所以就让我在项目附近打听房子，大家一起合租。没多久就在荆门社区网上找了一个8楼顶楼的房子，在长宁8号附近。私房，简装，液化气热水器什么的也都有，除了空调和电视。房东挨的也近，就隔了一层楼。但这都无妨，做销售的嘛，大家每天都很忙。
　　当然，租房的钱公司出了，还给请了一个阿姨，每天帮忙做饭。饭钱的话按照每餐10元钱的标准，公司一半私人一半。还有什么水费啊电费什么的都还是要大家平摊的。如此这样，感觉也还是不错的是吧。
　　过了几个月呢，大家因为工作的调动陆续的搬了出去。到后来就剩下两个姑娘。然后问题就来了。两个姑娘的话，水电能用多少？几十块钱能搞定吧。但是，依然每个月都是100多。五六个人的时候100多、三个人的时候100多，到最后就两人的时候水电费还是100多。然后我们就打电话问房东了，水电费是不是有问题。房东一口咬定水电费没问题，年轻人不知节俭，水电费猛起用。
　　房租公司直接付了一年。后来一两个月，最后两个同事也被调到了别的项目，房子自然而然就被空出来了。一个月后，房东打电话来说要我们去交水电费，这个事情就严重了。房子虽然是租着的，但是压根没住人，走的时候也看的好好的，水电总闸都关了的。难道是有漏水偷电吗？
　　写到这里大家都看明白了吧。当初说的好好的，水电另外算。有单独的表，但你架不住房东给你使小心眼，这些年所交的所有的水电费都是包含了房东家里的水电费。
本帖评分记录象山币
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本帖最后由 mm 于
18:13 编辑
是啊，怎么会有这样的人啊，没遇到好房东，要是遇到我就不会有这样的问题了，我是小区房，水电都在物业那里，由他们看的，直接去那里交，一点也不用担心哪个费用不透明。
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最后几个月没有住人，水电费没有出，到期就搬了
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