签订购房合同时，这六个问题要注意
签订购房合同时，这六个问题要注意
近日，邯郸某小区352套房屋被河北省高级人民法院查封，查封期三年，原因是开发商债务纠纷和拖欠工程款所致。有不少业主看到公告傻眼了，等了多年的房子被法院查封，部分业主买房时交完首付只有协议并没有签订购房合同，因此，房屋也没有备案。现在房子被查封了，很可能不仅“新房梦”成泡影，交的钱也要不回来。其实在买房子的过程中，签署购房合同的环节可以说是整个购房过程的尾声了。许多购房者从一开始寻找房源、看房，甚至是和中介谈判的过程中，往往都带着万分的小心和很高的警惕心，但是在这至关重要的最后一个环节却是不小心出差错。小编在这里给大家整理了签订购房合同时六个比较容易忽视的问题，希望能对广大购房者有所帮助。第一，合同中有没有包含建筑及装修质量标准的细则。购房者因为购买的是期房而不是现房，所以买房时看到的只是图纸。建成后，外墙是什么材料是么颜色，内墙是纸筋灰还是已经刷好涂料等，如果只是凭借开发商的口头一说是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与图纸面积往往也会存在一些出入。前者比后者大，需要购房者补钱还好说；如果是后者比前者大，合同上又没有关于房屋建成面积的规定，让开发商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能到购房者接收入住的时候收到的只是一个空壳子。第二，合同中有没有对附属配套设施的有效制约条款。一般来说，凡是出售公寓小区或别墅小区的住房，开发商都会许诺若干配套设施，比如说健身俱乐部、网球场地、游泳池等等。但是如果楼盘出售情况不好，这些配套设施很容易就会变得“遥遥无期”。一旦合同中没有包含对于这种情况有效的制约条款，那么购房者就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。第三，合同有没有规定开发商延期交房的具体罚则。在楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，比如资金、材料、施工等，从而延误交房的日期。如果对此没有具体的处罚条款，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益。因此，购房者有权利获得经济上的补偿。而获得补偿的依据，自然就是写在购房合同中的那些具体罚则。所以为了维护购房者的权益，这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。
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精彩 | 炫图商品房购房合同的必备条款，怎样解决购房合同纠纷？
　　一、商品房购房合同的必备条款　　1、房屋面积的条款　　购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。　　另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。　　2、价格、收费、付款额条款　　在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。　　3、房屋质量的条款　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。　　二、怎样解决购房合同纠纷　　房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：　　1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。　　2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。　　3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。　　购房者与房子的故事在签订购房合同的那一刻才真正开始，那么购房者就不得不先了解商品房购房合同的主要条款是什么，也便于在纠纷发生时以此来保护自己的合法权益。而最简便的方法就是通过咨询专业的房产律师，看看商品房购房合同的必备条款以及发生购房合同纠纷后该如何几级，当然也可以请律师帮忙查看合同后解决纠纷。 (声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为
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和中介签了买房合同 但是买卖双方都不想买卖了，中介会起诉买卖双方吗？
方交了定金，双方中介费还没有交。房子还没有网签。签了三方的协议
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介在法律上市居间人，否则像您所说那样双方都不想玩了，无论买方还是卖方与中介都只是居间关系（买方也有可能是委托代理关系），中介的服务是以买卖双方的成交为收费前提，那就是买卖关系没有成立，除非是买卖双方串通起来为了躲避支付中介费用而撤销了买卖关系，中介自然也就没法收费，他要起诉更没有法律依据，所以不用担心
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给了中介费就不会了
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买房后办房产证后面积相差大于3%，要退房还要给开发商什么费用吗？例如房租，暖气、煤气开户费怎么办？
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买受人请求解除合同，按照合同约定的价格据实结算你好。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。由于你的叙述不是太清楚，不知道你说的面积差大于百分之三是哪种情形，要解除房屋买卖合同的话肯定要支付在租住期间的费用。个人觉得房屋租金需要支付房屋是没有疑问的，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，在这只能为你提供相应法律依据，希望对你问题的解决有所帮助。如果在办理房产证前你们已经入住的：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）、返还已付购房款及利息的；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理；（二）面积误差比绝对值超出3％；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，所有权归买受人。至于暖气、煤气的开户费应当有开放商承担，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，合同有约定的，按照约定处理，买受人请求解除合同的，不予支持，主要还是房租支付标准的确定问题，具体还是要协商解决
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来回扯皮，你联系一下开发商这种情况应该是开发商主动退款给你，能要点赔偿就可以了，你要退房很麻烦
差额超过3%的 需要双方协议解决
您看看您的商品房销售合同 必须有这条规定这条是合同范本的必备条款
可以要求退房
也可以就补交房款问题和开发商协商解决 协商不成可以根据合同的规定
上诉或者仲裁因这种原因导致的退房 不用交补偿款 因为是开发商的错误 即便是赔偿也是开发商赔偿您购房后 为什么还要交房租？？？如果您打算退房 所有的这些费用都不需要交
这些费用 是在办理入住时或者入住后的时间才办理的 如果不打算退房 可以等关于差额房款的问题解决以后再收房 当3%的问题没有解决的时候千万不要收房
属于开发商的缔约过失责任 依据《合同法》 可以要求退款
如果开发商有恶意欺诈行为则可根据《消费者权益保护法》要求双倍赔偿
同时，有损失的话还可以同时提起侵权赔偿诉讼
不用给开发商钱的
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预售深圳市买卖房地产的合同范本
来源：应届毕业生 &责任编辑:小易 &时间: 3:18:13
商品房预售，应当符合哪些条件？答：商品房预售，应当符合下列的条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交...商品房预售需要具备哪些条件答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到...深圳国土局网站怎么查深圳楼盘上报价格的情况答：深圳国土局网站查询深圳楼盘上报价格的方法：1、登陆深圳市规划和国土资源委员会官网一手房源版面（网址：http://ris./bol/）；2、在“项目名称”中点击需要查询的楼盘，或直接在页面上方查询；3、在“项目详细资料”页面下方点击“套...预售深圳市买卖房地产的合同范本(图3)预售深圳市买卖房地产的合同范本(图5)预售深圳市买卖房地产的合同范本(图7)预售深圳市买卖房地产的合同范本(图9)预售深圳市买卖房地产的合同范本(图11)预售深圳市买卖房地产的合同范本(图13)
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