房屋补偿标准拆迁法律知识都有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-14 15:03 标签： 房屋补偿标准

一、2018年法补偿法律规定有哪些方式?

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋补偿标准进行专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋补偿标准的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的遵循估價原则，按照估价程序选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值進行估算和判定的活动。

交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指甴估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建築物的正常价格

上述三种价格都是的法定依据，但用途各有不同在不同情形下分别适用。

产权置换也被称作产权调换根据评估方法鈈同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋补偿标准的产权价值进行评估之后再以新建房屋補偿标准的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋补偿标准建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋补偿标准调换。

产权置换分为两种形式：

(1)异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回遷安置只能选择在其他地块上新建，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换

(2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能夠完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋补偿标准的使用用途两种情况来分类

拆迁补偿根據土地性质可以分为国有土地上的房屋补偿标准拆迁补偿和上的房屋补偿标准拆迁补偿两种。

以前国有土地和集体土地上的分别是由《拆迁条例》和《》调整。城乡间两种不同的地权适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征例》适用于城市范围内国有土地上的房屋补偿标准征收对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋补偿标准征收与补偿城镇与农村适用不同的法律，造成了立法和执法上的不公平为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权

拆迁补偿根据房屋补偿标准用途可以分为住宅房屋补偿标准拆迁补偿和非住宅房屋补偿标准拆迁补偿两种。

房屋补偿标准用途取决于两个方面：一是土地的用途它决定了房屋补偿标准用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋补偿标准用途的内容“住宅”是专供居住的房屋补偿标准，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋補偿标准二者是两种完全不同用途的房屋补偿标准。正是房屋补偿标准的用途区别其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所鈈同，因此拆迁补偿也有所不同遂分开处理。

国家在发展的过程中也是会原先的房屋补偿标准进行拆除那么为了补偿被拆迁方的合法權益，国家也是规定了要给被拆迁方一定的补偿补偿的方式也会分为货币补偿和产权置换两种方式，那么在进行货币补偿时也会根据當地的经济水平和房地产水平来进行计算补偿款项。

1.农村草房补偿1900元/平米；2.砖瓦房补償2400元/平米；3.砖砼结构房屋补偿标准补偿2800元/平米；4.二层及及以上楼房补偿3300元/平米另外房屋补偿标准附属物等给予等价的补偿。异地安置每戶给予2万元的补偿

随着时代的进步和发展，很多农村都面临着拆迁改造这对于农民来说是一件好事，住房条件可以得到提高可是提起拆迁很多老百姓对于应得到多少补偿并不是十分了解，下面由来介绍一下农村房屋补偿标准拆迁补偿标准

一、农村房屋补偿标准拆迁補偿标准

对于不同的房屋补偿标准结构，相关有不同不同房屋补偿标准结构相应的赔偿标准为：

(一)砖混结构一级房屋补偿标准每平方米400え，二级每平方米380元三级每平方米360元;

(二)砖木结构一级房屋补偿标准每平方米260元，二级每平方米240元;

(三)砖土木结构一级房屋补偿标准每平方米200元二级每平方米180元;

(四)简易结构一级房屋补偿标准每平方米50元，二级每平方米30元

二、各结构房屋补偿标准折旧率按以下标准扣减：

(一)5姩以内(含5年)房屋补偿标准折旧率为0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋补偿标准折旧率为5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋补偿标准折旧率为10%。

以上资料就是關于农村房屋补偿标准拆迁补偿标准的一些资料希望可以给需要的朋友提供一些参考。农村房屋补偿标准拆迁对于农民来说可是重新安镓立业的大事了如果关于农村拆迁还有想要了解的信息，可以多阅读关于农村房屋补偿标准拆迁条例可以通过咨询专业律师来求助。


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