2015房屋拆迁补偿标准曝光
[导读]《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定。2015房屋拆迁补偿标准有哪些？国有土地上房屋拆迁征收补偿标准很容易确定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。集体土地上的房屋拆迁补偿标准到目前，我国尚无专门法律对农村集体土地上的房屋拆迁问题进行调整。虽然物权法第四十二条提到“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。所以在拆迁实践中，农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿基础，即“拆一还一”，这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。在这个标准下，集体土地上的房屋拆迁补偿的方法主要有三种：(一)是回迁安置，即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。(二)是货币补偿，即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人，由被拆迁人自行选购房屋。(三)是另行审批宅基地与货币补偿相结合，能否另行审批宅基地，要根据当地具体情况。
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2016年最新农村宅基地拆迁补偿方案！
农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定，户均安置面积，按照100-150平方米控制
农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2016年农村宅基地区位补偿价的计算公式。房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。宅基地申请条件1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。宅基地继承问题我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
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房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少
来源：房天下 &&发布时间：
指的是由房屋征收部门，通常是在政府城建部门摸底立项的基础上，对居民的居住房屋的的有偿回收。房屋征收是决定政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，那么房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少？
房屋征收补偿多少 1、和上的，两者补偿标准是不一样的。集体土地房屋拆迁一般按家庭人数和人均面积；国有土地房屋（私房）拆迁按产权面积，按人数无关。 2、标准不重要，关键是的价格是否与拆迁房的价差不大，否则补偿标准再高也没有意义。如：折迁每平方给拆迁户1万平米已经够高了吧？但卖给拆迁户安置房的价格却是每平米3万元，这就要求拆迁户每平方还要交2万元。所以拆迁补偿标准要与安置标准联在一起。 3、全国各地拆迁方法基本相似，但补偿具体数额不一样，即便同一个县城也会因为地块所处位置不同，补偿标准有所不同。所以在网上问不到补偿标准，只能向当地拆迁管理了解。 4、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 5、（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 国家农村宅基复垦补偿多少 对整户自愿申请退出全部所有用于复垦的农户，以复垦后确认的耕地面积为准（以下均按此标准核算退地面积），按9.6万元／亩标准予以补偿，其中，购房补贴3万元/亩，建构筑物补偿、附着物补偿、补偿及搬迁过渡补助费、生活补助费等综合核算6.6万元／亩。 自愿申请退出宅基地的农户根据宅基地权属的不同，按照以下标准核算补偿费用：& 1、全部退出合法宅基地的农户，按照标准全额计算补偿费用；& 2、退地后仍保留合法宅基地的农户，退出的宅基地不计算购房补贴，待全部退出合法宅基地后，计补购房补贴；& 3、因历史原因未取得合法产权的，经查证，确系家庭少有宅基地的，经依法补办使用权证并退出后，按照标准全额计算补偿费用。其他非法取得的宅基地，应当由农户自行复垦或交由区整治核心代为组织复垦，并不得享受任何补偿；& 以上就是房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少的全部内容，在申请退出宅基地时，晒坝（场）、操场、院林等构筑物不得超过原房建筑物占地面积的四倍，超出部分对使用权人给予6000元／亩的构附着物补偿，其余费用按标准计算补偿给集体经济组织。
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永顺拆迁政策指南，明文规定房基地地皮按5000元/每平米补偿，真坑爹呀
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发表于 13-12-22 20:26:02
永顺拆迁政策指南，明文规定房基地地皮按5000元/每平米补偿，真坑爹呀，简直是明抢。
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发表于 13-12-23 08:50:50
5000元，是猴年马月的价格，就是明抢，光天化日下，天子眼皮子地下明抢
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发表于 13-12-23 08:56:17
这可是通州县城里面的城中村，不像南边的那些村，田府拆迁还给地皮8000呢，这个位置比田府好多了，才5000，
蒙傻子呢。
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发表于 13-12-23 09:13:17
todaynetgirlme 发表于 13-12-23 08:56
这可是通州县城里面的城中村，不像南边的那些村，田府拆迁还给地皮8000呢，这个位置比田府好多了，才5000， ...
开发商黑心村干部狼心老百姓恶心
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发表于 13-12-23 10:22:01
奔着第三套方案拆就行了啊
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发表于 13-12-23 11:01:01
别搭理Y的，一群装孙子的人，哥给他8000，让他给我买地
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发表于 13-12-23 12:21:17
5000块一平米就签字了？穷疯了吧？又让开发商捡漏了，佩服
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发表于 13-12-23 12:45:49
听说真有拆迁走的
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发表于 13-12-23 14:46:12
真的假的？？？
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发表于 14-1-2 10:50:25
现在不知签了的怎么想的，也许给的合适吧，那些所谓的“村民代表”代表了什么，代表了自己吧，听说签了的，连正式合同都没有，什么时候回迁，以及回迁房补款，回迁时间，神马都没有，每家签三张白纸，和一张村里一个破蓝章的简单文件，签字后5天拆房，10天后给你打钱，如果开发商不打钱，房子也没了，钱也没了，哭都找不着地方
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这几天平时在论坛里面使劲儿的BB的那帮人都哪去了，怎么关键时刻都见不到人影了
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这几天平时在论坛里面使劲儿的BB的那帮人都哪去了，怎么关键时刻都见不到人影了
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BB的都拿钱走人了
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区旧改基地房屋征收决定及补偿方案正式公布
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