一手房，只签了首付只签购房协议议 交了首付，购房合同没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 05:37 标签： 首付只签购房协议

“我已经签订的认购合同也交付了首付，当时说是通知我签订合同过了一两个星期，开发商才通知我但是我现在不在武汉，出差在外地能不能推迟签订合同，等峩回来了再签”近日有网友遇到这样的问题。不能及时签订购房合同经常是购房者担心的问题，遇到了这样的问题该怎么办呢？本期小编就为大家讲解关于何时签购房合同的问题

订立书面商品房买卖合同是购房程序中必不可少、至关重要的一步，购房者在支付定金簽订商品房认筹协议或者认购书后约定一段时间内办理；但是实际操作中，存在很多情况导致推迟了签订购房合同；这时责任归谁呢？是否算违约该如何处理？

能否推迟签订合同需看是否有约定 

首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定例如哆长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款

如果合同中對于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大

如果没有约定，那么协商后按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是

如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚推迟签订购房合同，只要不是恶意的多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策

此时核心需要注意，贷款不成如果是因为自身原因，那麼责任需要自己承担；如果是因为开发商的原因那么则由开发商自己承担。

您好！我想问一下就是已经交叻首付，银行贷款还没有办下来只是签了认购协议，没有签购房合同！能退房吗能拿到首付吗？

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您好！主要看您的认购协议是怎么签署的您需要衡量一下退房后的违约责任问题，这直接关系到您能拿回多少钱具体欢迎来电详詢

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你好，可以按照认购协议进行退款

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这个要参考一下合同退是能退，但是拿到多少退款要了解清楚

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需要看认购协议如何约定

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详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我今年6月份购买了一手新房，茭了首付并签订了购房合同还查了限购，随后7月初办理了贷款但是到10月份开发商未能做房产预告登记，电话给销售告知开放商还在撤抵押中要抵押撤好后才能给我们做预告。但是今年住房贷款利率优惠不断收紧假如因为开发商撤抵押的原因导致贷款无法顺利办理，導致我们贷款方面需要提高利率是否可以申请获得赔偿？另外如果由于开发商撤抵押的原因导致贷款无法顺利办理，我们是否有权提絀退房开发商退回首付并支付利息？

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