武汉房屋过户给子女哪种方式最划算？
【导语】：父母把房子给子女，可以交易、继承、赠与等等方式进行过户，那么就费用而言，哪种最划算呢？　　房屋过户税种多、比例复杂，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。　　继承方式　　邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。　　若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：　　1、房屋价格评估费用：约3000元　　2、交易印花税：房价的0.05%　　.05%=610元　　3、公证费：房价的2%来收取　　%=24400元　　4、房屋登记费：80元　　5、证照印花税：5元　　6、工本费：10元/本　　合计：28105元　　赠与方式　　“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。　　以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：　　1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税　　%=36600元　　2、印花税：房价的0.05%　　.05%=610元　　3、手续费：住房为2.5/平米　　2.5×88=220元　　4、登记费：80元　　5、工本费：10元　　6、权证印花税：5元　　7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：　　.05%=610元　　合计：38135元　　此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。　　买卖方式　　除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。　　1、契税：二套房交3%　　%=36600元　　2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免　　3、个人所得税：住房满5年免　　4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%　　.05%=610元×2=1220元　　5、手续费：5元/平米　　88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)
　　合计约：38040元　　“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的 。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。&
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问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢……
&问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过
父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
把房产送给子女
不是那么简单哦
继承或许是个不错的选择
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是&不靠谱&、&忽悠人&
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
这！么！少！
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的
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2017新政策下房子过户给子女 哪种方式最划算？
来源：房天下 &&发布时间：
父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖。在2017新政策下，哪种方式最呢？提醒一下大家，子女继承父母的房子，可能是最不划算的！赠与也可能损失一大笔钱！到底是怎么回事呢？请往下看。 首先，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5％。 下面，购房指南以估价为100万元的房子为例，给大家算算三种方式分别还要花多少钱： 方式1：赠与 方式2：继承 小贴士： （1）《中华共和国继承》规定，定继承人继承土地、房屋权属，不征。 （2）非定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 （3）定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 （4）定继承人今后继承房屋时，需要按照缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。 方式3：买卖 小结： 1、谁也不能保证接受赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来可能还要交20％的个人所得税。若为今后卖房作打算，买卖可能比赠与更划算。 2、三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的。 3、现在，您可以把所在城市和房产的具体情况对号入座，尝试把您的房屋价值（售价可近似于评估价）带入公式，就能大体算出应该缴纳的税费总额了。
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& & 继承、赠与，以及买卖
& & 这三种不同的方式
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& & 房产赠送给子女要交哪些费用？
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& & 答案那是肯定的以及必须的
& & 为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
& & 瞧见没
& & 评估费＋公证费+各种税
& & 你想把房子送给自己的孩子
& & 前前后后竟要花费16万元！
& & 这还是免了营业税和个人所得税
& & 因为父母的住房一般都住满5年以上
& & 且属于近亲属之间的赠与
& & 不然费用那得更多了
& & 所以说咯
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