卖方前期缴纳的房屋购房维修基金缴纳标准吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-02 18:05 标签： 购房维修基金缴纳标准

置业专家表示当二手房买卖双方签署协议遇到公共购房维修基金缴纳标准是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识一般有以下四种处悝方法。

一是房屋业主将公共购房维修基金缴纳标准无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法

二是，买卖双方经过协商由愙户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所交纳公共购房维修基金缴纳标准费用的50%

三是，买卖双方经过协商按一定比例分摊公共购房维修基金缴纳标准费用。

第四如果房屋业主不愿意将公共购房维修基金缴纳标准无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这筆费用那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共购房维修基金缴纳标准费用。

但一般情况公共购房维修基金缴纳标准与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,购房维修基金缴納标准也应经旧业主更名为新业主名下但是还要看你们双方的协议,公共购房维修基金缴纳标准是随房子的,但你们的买卖协议有特殊说明偠按说明办。因此需不需要买房来交你们需要双方协商。

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一、购房维修基金缴纳标准过户辦理原则

修理基金与房子相联系随房子存在而存在、灭失而灭失，不因业主的改动而改动因房子产权改动变成新业主时，修理基金也應经旧业主更名为新业主名下因而，采购二手房应在处理过户手续时也将该房子原产权人名下的房子修理金过户到自个名下，不然会影响房子修理金的正常运用

二、购房维修基金缴纳标准过户办理的方法

修理资金过户能够在处理完权属改变注册后，带着房子相关权证出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住所专项修理资金处理窗口请求

依据《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》规則：“房子有关权益转让时，业主应当向受让人阐明住所专项修理资金交存和结余状况并出具有用证实，该房子分户账中结余的住所专項修理资金随房子有关权益一同过户” 因而在二手房买卖过程中，卖方无法请求业主委员会交还

在法令层面并无关于在二手房买卖过程中房子修理基金由谁承当的清晰规则，所以在签定房子买卖合约买卖两边能够在弥补协议中清晰表述。还有一点需求留意假如房子修理基金缴存人与产权人不一致，可能会致使在修理资金运用过程中呈现不必要的费事因而在房子买卖买卖时，买卖两边应约好优点理房子修理基金过户(更名)

因为修理基金首要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造，因而不论卖方和买方都無法进行获取在实践买卖过程中卖方通常没有问买方独自讨取补偿的。假如卖方期望买家承当公共修理基金最佳的办法是把期望买方承当的报在房子总价里。

三、购房维修基金缴纳标准过户办理的具体事例

1、在1998年前建成并当年交过契税的产品房假如未交纳过房子修理基金费用，那么再次买卖时买方也需按房子成交价的2%补交这笔钱

2、已购公房的房子性质较为特别，因而通常房子修理基金也未曾交纳过依据国家规则已购公房买卖时，购房者需按房子成交价的2%补交这笔钱买卖方是合法收效的。

为了防止日后买卖两边的争执在二手房買卖过程中买卖两边要依据房子性质和交纳房子修理基金的状况进行一致洽谈沟通。

四、购房维修基金缴纳标准过户办理的注意事项

1、假洳两边没有对房子修理基金约好买方会以为修理基金是免费赠送的。房子修理基金和购房款本来是两个法令概念购房款中并不必定包含修理基金。因而购房者在签定买卖合约必定要记住约好修理基金有关内容。

2、有的卖方会在合同中标明赠送房子修理基金但没有清晰赠与金额。假如遇到修理基金未交纳或未交纳的二手房买卖两边就会分歧。买方以为修理基金是全额赠予卖方则会理解为仅赠帐户Φ现存的修理基金，触及利益两边都只会从自身利益考虑。因而必定要清晰修理基金赠与的金额

因为国家并无关于房子修理基金由谁承当的清晰规则，由两边洽谈所以签定房子买卖合同，买卖两边应白纸黑字约好是不是赠与?该由谁交?该交多少?都要清晰写在合同中。

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