362被浏览70267分享邀请回答/html//_all.html给大家一个连接，感受一下室内设计的魅力~第六： 私藏溢价秘籍；这是开水菌从一个一手销售朋友那儿学回来的通过五感氛围营造“形、声、闻、味、触”多感受层次打动买家：形：这个层面已经说过了，翻修好一点，风格温馨点，家里整洁透亮点；闻：去过太古汇的小伙伴应该都会有一种很特殊的感受，空气中弥漫着淡淡的香味（高端购物中心带香薰系统），这点是非常值得借鉴的，在家里适当地点个味道清淡点的香薰，淡淡的清香要比厨房的油烟味和厕所的氨气味道的体验舒服多了；声：听觉的话开水菌建议大家上网找点五星级酒店的背景轻音乐，有买家来看房的时候播；触：二手房不像一手房你可以去摸一摸别人家家具和沙发的材质，但是尽量沙发用布艺的；房间里，茶几下，进门口能铺地毯的地方都铺一张地毯；窗帘换成轻柔软绵的浅色系，这些都能营造出一种柔软温馨的感觉。当然这些都可以参看五星级酒店的手法来做，目的让人感觉温馨舒适，更容易打动感性的女性买家哦~为什么一手楼盘一定要做样板房，理由很简单，要让客户看到房子的时候有家的冲动，开发商希望客户能够因为买家因为冲动而购买，要知道二手房因为自家住的话如果不常收拾的话，家里其实都是乱糟糟的，而且房子装修全无风格可言，如果买家在看了两套乱糟糟的房子之后，突然看到一套装修很温馨像家一样的房子的时候，那么他们对于价格的防备心就会下降哦，这个时候价值的定位就上天了。。（没有对比就没有伤害啊哈哈哈哈哈哈哈）VS第七：关于税费另外卖房子的话，你还要找一个中介帮你算一下，现在的价格大概税费是对少，买家税费卖家税费各自是多少。你过没过两年，没过两年的税费谁来给会比较划算。市场上基本都是到手价，如果你调高价格来算成交价各付个税的话，对于买家也是有一定好处的，你调高了10w售价，税费从你这10w里面出，买家因为税费少给了心里也开心些，毕竟税费是要从现金预算里面出的，而到手价各付个税的话这个是可以贷款的，同样10w通过贷款其实买家只给了3w现金，这样会更容易被客户所接受哦。第八：对于一买一卖置换的2个建议：选首付条件好的；走商贷的；因为你的购买力取决于你卖的这套房子买家给你多少首付，首付越高，那么你买的这套房子可以撬动的杠杆就越高，所有说尽量选择首付多的那个买家，这样你之后置换的那套房子就可以买的大一点。另外如果是一买一换的话，卖房子的时间和自己看房的时间最好是同步进行，毕竟在现在一直涨的年代里，如果卖房和买房隔着比较长的时间的话，损耗会比较大。一般来说，卖房子要比买房子快，买房子一般要看很多套，卖房子的话价格合适的客户就可以签了。所以这样就可以保证当你看房子的时候手里已经有一定的现金可以给定金或者首付了，中间不要间隔太多时间这样对你来说是最好也是最有保障的。（其实关于一买一换的策略有更详细的讲究，鉴于文章篇幅太长就不在这里展开说了） 所以整个卖房过程总结下来很简单：你有套房子——给你家房子照片加个美图——找中介放盘挂个天价——中介替你找个很傻很任性的白富美——天价成交最后开水菌在这里给准备卖房的各位土豪朋友们嘱咐一句：苟富贵，勿相忘想查看往期故事内容，欢迎关注微信公众号“干了这碗开水”566 条评论分享收藏感谢收起4414 条评论分享收藏感谢收起现在的房产中介哪个比较好_百度知道
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现在的房产中介哪个比较好
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好，房产公司是各有千秋的，如果你想买房或者卖房这个要看你所在的城市的和商圈的，可能名气最大的房产公司在有些城市门店都没有怎么能提供最优质的服务，没必要也找不到最好的房产公司，因为这个每个房产公司在商圈的渗透都不一样，总而言之，没有最好的房产公司，只有最适合你合作的房产经纪人和房产公司，谢谢，影响力和成交量都有很大差别，我是做房产的，恐怕我只能这样回答你了，首先您问的是房产公司哪个好，毕竟房产经纪人十几万比较排名恐怕评比一年都没有什么结果，其次，每笔房产交易能找到比较靠谱的经纪人和公司基本能顺利完成操作？每个商圈都有很牛逼的经纪人和房产公司，可以试着把范围缩小去找吧
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时，怎么看哪些中介是正规的，哪些不是？
yaya5467&&&&
lijiuhu1986
首先第一次你签订的中介合同是以谁的名义，后面签的是以你朋友名义签的中介合同，那么现在最主要的问题是在于房产证上是谁的名字，如果是你的，那你还需支付中介公司的二家公司都需要。如果不是，那么你不需要支付前面一家公司的，另外不过你没有备份，签的协议上面都是由你自己亲笔签名的，你斗需要承担责任。sgtfsaiuhwd－甫aio瞍＾mphネ恰
我公司是开具正式发A票，稳我做拉
lijiren1979
魏国鹏律师解答：您好！很高兴回答您的咨询。如今，二手房越来越受到老百姓的亲睐。但是在二手房交易中，经常存在不法中介布下的种种骗局。因此，选择一个好的中介，是非常必要的。接下来，我将告诉您买二手房怎么选中介，在实践中，哪些中介才是正规中介？第一，选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。第二，选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。第三，选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。第四，选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），最好是让律师或信得过的资深帮忙把关。（1）正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理贷款等服务。（2）正规中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。为了避免落入不法中介的陷阱，作为购房者，您应该选择正规的、信誉度好的、可靠的中介非常重要。
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是可以开的，但是只可以开中介费的
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1、二手房是，新房是，想回款，所以要便宜些。新房没产权，所以便宜。2、时间问题，二手是因为当形成了规模和交通的完善，价格自然会上来。 3、区位因素也很重要，比如市区的好多二手房都是价格比较高的，他们处于市区的重要位置，虽然房子旧了，但因为这点价格就上来了。4、还有重点就是学区的问题，有的二手房位于重点学区，价格自然比一般的要高好多。通过中介买房方便快捷省时省力，少跑冤枉路，而且签最好是专业人士办理，不然会漏洞百出，过户的时候可以给你做低税,把控双方的风险。
wang324meng
找中介的话，最好找个大些的，一条龙服务下来，能保证你的权利不受损害。费用的话，就是佣金。如果走贷款的话，通过中介要交贷款服务费，评估费。就这些了。
江浙沪交友联盟
通过中介买的说放心，多少人因为买的说，最后和开发商打官司，要不然就说的时候找媒体解决。二手房说实打实的房子，看得见摸得着，买的说自己喜欢。建议30-40万的话可以考虑小户型。青年居易上班到大观园坐公交车也很方便。电话：
wang3922855
还是找中介比较好：第一为了安全好几十万可能是家庭一辈子的积蓄，找中介出了问题可以找他们第二中介费2%不多他们不是白收你费用过户什么的都能给你省税第三省事省心了让你提供什么你提供什么就是了省的不懂到处乱跑
这个价位少点 还得问一下具体位置 二手房贵在位置
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现在想买个二手房找哪个中介好
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经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)、产权状况及成交价格，禁止上市交易。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，不然很容易被骗，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商、身份证件及其它证件。
买二手房特别要注意、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定、房屋交付时间、房屋交付。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、危改回迁房，管理部门要查验有关证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。比如房改房，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，即大家所俗称的“白契”，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，要求卖方提供合法的证件，对房屋坐落位置，包括房屋所有权证书，要清楚买二手房注意事项。在买房前请详读以上买二手房注意事项二手房交易流程
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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