我不知道现在这个房子的性质是商品房还是经济适用房再买商品房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-29 05:18 标签： 经济适用房改成商品房
我不知道现在这个房子的性质是商品房还是经济适用房?_百度知道
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我不知道现在这个房子的性质是商品房还是经济适用房?
我于日以市场价格购买一套二手经济适用房,房子已住满5年后才上市的.我不知道现在这个房子的性质是商品房还是经济适用房?
我有更好的答案
买这套房子的时候有没有交全额的综合地价款 如果交过了的话应该是商品房性质了 你的产权证下来后上面会有体现的
采纳率：34%
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回答问题，赢新手礼包发表人： 从玉生　　
提问时间：
　标题：南开区大园新居属于商品房还是经济适用房还是其他房屋性质？
&&&&我家住南开区大园新居，当年买房时开发商告知大园新居属于商品房，购房协议上面也清楚写明是商品房，但是目前房产证上写明的确是经济适用房，不知为何会改变房屋性质？谢谢！
回复部门：南开区　　 回复时间： 16:52　　 是否超时：否
尊敬的网友：
&&&&& 您好，留言收悉。您的问题已转相关部门，并将尽快进行回复。
&&祝您生活愉快！
南开区政府
尊敬的网友：
　　您好，留言收悉。收到您的留言后领导十分重视，立即责成相关部门调查处理，现答复如下：
　　经查，大园新居项目是南开区安居工程，由天津市凯兴安居建设有限公司承建。依据天津市相关政策及《天津市房屋权属登记条例》的规定，被定向安置大园新居的居民可以持《天津市经济适用住房买卖合同》到房管部门办理房地产权证，产别为私产。
希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南开区房管局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015年3月
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是经济适用房还是商品房，还是有部分商品房，部分经济适用房
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谢谢，有没知道详细情况的
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是经济适用房，我有房本的。3楼还想知道什么
房本上标明是经济适用房吗，能交易吗？我想在这买一套房，不知道过户需要交哪些费用？
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[今日观察]经济适用房严管再出手()
CCTV-今日观察
&&&&主持人：就像刘戈介绍的这样，其实各地已经纷纷出台了很多的细则，来遏制在这个领域出现的一些乱象，松祚你觉得，就是什么样的一些措施，或者说已经看到的这些措施当中，哪些是可以真正地来斩断这个投机的链条的？
&&&&向松祚：透过现象看本质，所有这些政策核心就是如何让经济适用房回归到它的本位，它的本位是什么？它的本位就是要满足这些低收入家庭的住房需求，那么一个简单的经济学道理我们看到，就是说住房市场，商品房市场和经济适用房和其他保障房市场，都是有这个刚性需求和这个投机性需求，这两个需求。那么我们现在房地产的新政是要打击投机性需求，比如说我们看到这个经济适用房，刚才这个小片里面，还有我们从各种媒体看到的，为什么会有那么多违规的行为，为什么会有那种骗取经济适用房，然后违规出售，违规出租，等等，正是因为这里面有巨大的利益的空间，这个利益空间是怎么造成的呢？那是因为我们经济适用房的性质发生了变化，它已经不是真正的经济适用房了，在某些人的心目中，它已经变成了一个变相牟利的工具，它变成了一个变相的商品房了。所以说你看这些地方出台的政策，我觉得它逐步已经在开始向这个方向回归，这是一个非常好的现象。比如说我们以前规定，经济适用房五年之后你就完全可以按照市场价格来出售，那么到底这个市场价格是什么呢？那就是市场说了算，不知道谁来定，对吧。
&&&&主持人：对。
&&&&向松祚：那么现在你看很多地方，包括江苏，包括广州，包括很多地方开始就是说，首先我要把你这个性质我要根本给你固定，就是说你就是经济适用房，或者说我现在开始已经实行部分的产权，就是说你买这个经济适用房你没有百分之百的产权，那么现在有人开始探索回购。
&&&&主持人：政府回购。
&&&&向松祚：就是说5年期到满以后，政府我把你回购回来，这才是一个正常的情况，国外的经验是怎么？比如说新加坡，比如说德国，比如说日本，他们的经验是什么？经济适用房永远就只能是经济适用房，不能摇身一变，变成商品房。
&&&&主持人：因为它是提供给特殊对象的。
&&&&向松祚：它是提供给特殊对象，低收入阶层的，你这个人你现在未来的收入上升以后，你已经不符合条件，对不起那你退出去，还有其他的低收入人群进来住，对吧。
&&&&主持人：对。
&&&&向松祚：所以说终究我们看，所有这些政策的核心，落脚点是要落在什么，就是改，彻底的把它的性质界定清楚，不能出售。
&&&&主持人：我想我们看到了，无论是政策或者是公众的心声，都是在强调要加强对经济适用房的管理，那么未来在推进这项工作过程当中还会有什么样一些难点等待着我们去克服呢？在执行的过程当中，还需要怎样的细化？稍候继续我们的评论。
&&&&从规定到执行，从暗箱到公平，经济适用房，路在何方？《今日观察》正在评论。
&&&&主持人：欢迎回到节目现场，今天的《今日观察》和各位关注的是加强对经济适用房的管理，我们的网友也发来了漫画，表达了他们对这个问题的看法。
&&&&来，我们一块来解读一下，第一幅漫画，在一个经济适用房当中，每家每户居然都是所谓的自家人，我的理解就都是亲戚，七大姑，八大姨都住进去了。
&&&&刘戈：其实这就是经济适用房现在突出的一个现象，就是刚才老向讲的，就是说你怎么样去界定，我这个房子到底是出租了还是在自己住，那么在谁来界定，在界定的当中会不会最后又出现通风报信，或者内外勾结这样的一个现象，所以的话，这确实是一个难题。
&&&&主持人：再来看看下面这一幅漫画，是不是同样讲了另外一个难题，你看这个开着这辆车的人，不知道这个车叫什么牌子，但是他的车牌号很明显，似乎不是一般人可以拥有的，那他说“来来来，别挡道，我赶着去买经济适用房呢”。
&&&&向松祚：这是一个巨大的讽刺，也是我们现在这个房地产市场，特别是经适房这个市场上的一个，不是叫市场了，就是经适房这个管理上的一个巨大的怪现象，那么很多高收入的人去买的经济房，必然他要转售，他要出租，因为他的目的就不是住，他的目的就是要牟利，所以如何斩断这个现象，这是我们这个政策的关键。
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