曹妃甸宅基地如何办理房产证至换房啥时候给办房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-28 00:32 标签： 农村宅基地办理房产证
农村换房照需要什么手续？_百度知道
色情、暴力
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农村换房照需要什么手续？
家2005年买的同村的房子。但是说要原户主和他老婆一起到场，当时没有办理过户手续，现在有需要办过户手续，但是原户主都不知道在哪里了？急急急？？怎么办？
1.须携带身份证、户口本到房产局办理变更手续；2.房产局抵押部，派人去房屋实地看房估价；3.房屋确定价后，交纳各种费用，契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)；4.二十个工作日领到房产证和契税证，再去办理土地证；5.二十个工作日领到土地证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，晋中之窗一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
难道你买房连房屋出售的协议也没有吗？如果有的话，这可能就是唯一证明你买了这个房子证据！花点钱走后门，原户主要是好找的到你也不会至于这么着急！有钱好办事！
有出售协议！
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503 Service Temporarily Unavailable以“宅基地换房”方式进行城镇建设-中新网
以“宅基地换房”方式进行城镇建设
华明镇世博华阳馆。华明镇小区内，摊贩摆起水果摊。　　坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展。 ――摘自《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》改革 向着梦想之城华西都市报记者分赴多地采访 推出《中国城镇化发展报告》大型系列报道　　在李碧情的记忆中，华明镇和天津市区的距离不断在拉近。华明镇地处天津东丽区，位于滨海新区和天津市区之间，距天津市区10公里左右，离天津机场仅3公里。即使早高峰时段，从天津市中心的火车站出发，搭乘地铁2号线一直向东，也不过半小时，就能抵达终点站空港经济区。　　由于紧靠天津市区，华明镇已经历过几轮小城镇建设。最初是上世纪八十年代初，国家提出“明星村”、“小康村”建设――简单的修路、清垃圾、绿化，村庄里连路灯都没有；然后是1990年代的中心村建设，以大的村子为中心，集资建房。这一时期，华明镇的赤土村和贯庄村成为风头最劲者，统一规划建设格局、划拨宅基地，建起了一批楼房和单门独户的二层小楼房，贯庄村还在东丽区农村中最早安装上了路灯。　　不过，这些“小打小闹”的建设，却存在先天不足：基础设施落后，村民楼房没有上下水、没有供暖管道，村庄环境脏乱差。搬进新房后旧房依然保留，村庄面积无序扩展、蔓延。　　与此同时，天津滨海新区战略出炉，将东丽区的5个村、2万多人纳入滨海新区规划。华明镇面临的城镇化近在眼前。如果按照老路子，各个村庄零敲碎打搞建设，迟早免不了建了新楼又被拆的命运。探索新的城镇化模式，成为华明镇面临的当务之急。一步到位 宅基地换新房　　2005年，时任天津常务副市长黄兴国在华明镇的一次入户调研中，提出了村民用“宅基地换房”（又称“城镇建设用地增加与村庄建设用地减少相挂钩”）的城镇化模式。日，国土资源部出台相关意见，同意天津等地开展试点。　　随即，华明镇以“宅基地换房”的方式进行示范小城镇建设，被写入了天津市政府的函件。这一种城镇化的具体模式为：高水平规划适于产业聚集和百姓聚居的新型小城镇，农民以其宅基地按规定标准无偿换取小城镇中的住宅，农民迁入小城镇居住后，其原有的宅基地统一整理复耕，实现耕地占地平衡，农民集中居住集约出来的集体建设用地出让，收入用以平衡小城镇建设资金。　　华明镇原有12个村庄，宅基地共计12071亩，新城镇建设占用耕地8427亩。拆旧建新后，可以复垦实现耕地平衡。东丽区政府成立滨丽公司，作为华明镇的投融资和建设主体，以小城镇建设中集约出来的宅基地出让收益权质押获得国家开发银行20亿元贷款授信。　　据华明街办党委书记张长河介绍，2006年4月，华明镇动工建设农民还迁房。2007年9月，华明新市镇建设完工，包括5.618平方公里的基础配套工程，农民还迁住宅162.54万平方米、公建房屋20多万平方米。　　“房子盖好了，村里就开会动员，让我们搬家进城。”李碧情说，按照当地标准：农民原有房屋的主房按照1：1置换新房面积，附属房屋按2：1的面积置换。原人均住房不足30平方米，按1000元/平方米补购。想住更大的新房，则按3800元/平方米认购。不要新房的村民，则获得每平方米3800元至5000元的补偿。最终，李碧情一家没有掏钱，按政府标准置换到了华明新市镇的怀园，在17栋分到一套100平方米左右的三居室。三区联动 解决村民就业　　华明镇12个村中已有8个村的土地由政府整合流转，农民离开土地、住进新房，首先面临的问题就是眼前拿什么填饱肚子，今后如何养老。　　在华明镇的弘顺道，占地10平方公里的华明工业园已悄然兴起。目前，该工业园已招商引资200亿元，入驻企业1000余家，形成了航空航天、机械制造、电子信息等几大产业。同时，华明镇形成了5个现代设施农业园。目前，华明镇企业已达千余家，同等条件下优先招聘华明镇村民。　　2011年，华明镇开始进行“三改一化”探索。所谓“三改”，就是“集改股（村集体经济组织改为股份制公司）”、“农改非”（农业户口改城市户口）、“村改居”（村委会改为社区居委会）；“一化”，就是消除城乡二元体制，实现真正意义上城乡一体化。　　通过“宅基地换房”和“三区联动”、“三改一化”，一条城镇化之路清新地呈现出来。华明镇全方位脱胎换骨，成功探索出了一条城乡统筹发展的路径。　　如今，在华明镇最核心的中心地带，矗立着两栋醒目的建筑――世博华明馆、华明博物馆。每天，都有大巴车停在馆外的广场上，不时地有各地人员进馆参观华明镇的城镇化成果展览。【新城名片】华明镇“一步到位”的小城　　李碧情推开自家阳台的门，放下木梯子，小超市便迎进了营业的第一缕阳光。她所住的这套三居室，位于天津市东丽区华明镇的“怀园”小区。沿着镇上的主干道，类似的紫园、旭园、泽园、翠园、德园……向远处一直延伸，看不到尽头。　　自2005年起，华明镇掀起了一场由政府主导推进的城镇化――全镇14个村庄中，已有12个村4.6万农民“宅基地换房”，住进了统一集中规划的“华明新家园示范镇”。这座“一步到位”的小城，总占地面积约8400亩，可容纳10万人居住。　　华明模式，曾被视作为民谋福利的重大改革创新，引来7000多次国内外考察团，甚至还走进了上海世博会。　　然而，如今的李碧情仍有失落：儿子在镇上的工业园打工，但她这样的大龄农民更多要自谋出路。　　十八届三中全会《决定》中提出：缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。这一新政，将对中国的城镇化走向，带来怎样的深度影响？而走出世博展馆的华明镇，又需要如何提升新城镇建设，迎来下一次的喝彩？【回忆篇】小镇进城急需新路　　李碧情的记忆中，华明镇和天津市区的距离不断拉近。　　由于紧靠天津市区，华明镇已经历过几轮小城镇建设。最初是上世纪八十年代初，“明星村”“小康村”建设；然后是1990年代的中心村建设，以大的村子为中心，集资建房。不过，这些“小打小闹”却存在先天不足：基础设施落后，楼房没有上下水和供暖管道，村庄环境脏乱差。搬进新房后，旧房依然保留，村庄面积无序扩展、蔓延。　　2005年开始，天津滨海新区被写入“十一五”规划并纳入国家发展战略，成为国家重点支持开发开放的国家级新区。　　城镇化近在眼前，如果按照老路子，各个村庄零敲碎打搞建设，难免会重蹈过去的覆辙。探索新的模式，成为华明镇的当务之急。
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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什么是宅基地换房，宅基地换房“防”什么？
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最近有农民朋友留言咨询，什么是宅基地换房，宅基地换房“防”什么？今天我们就来聊一聊宅基地换房的事。什么是宅基地换房？现在不少农民进城打工，举家迁城屡见不鲜，以后还会随着城镇化越来越多，宅基地大量闲置，“流不转，退不出”，与之对应的是城市化发展需要大量的新增建设用地。前段时间，国土部发布了《中华人民共和国土地管理法（修正案）》并开始公开征求意见。其中，明确提出了鼓励宅基地自愿有偿退出。从重庆市、成都市、天津市和浙江省的做法来看，宅基地退出，一般要么给钱，要么给房。所以说换房只是宅基地退出的一种方式。 宅基地换房“防”什么？一、所换住房的定价和质量问题“宅基地换房”模式中，均强调宅基地腾退之后村民无偿获得所换住房，以天津市为例，一个村 90%以上的村民提交了申请之后，村委会和镇政府签订换房合同。每一平方米主房可置换一平方米商品房，每两平方米附房可置换一平方米商品房。宅基地退出之前，肯定要考虑这个“定价”能不能接受？房屋的质量安全有没有问题？二、换房之后的生活成本会不会增加？对于从事农业生产的农民来说，有宅院是一件很方便的事，晒麦子、晾玉米、放农具都可以在院子里进行。换了房子之后，这些问题能不能解决，生活成本会不会增加都需要考虑清楚。三、换住房后的安全保障和物业管理以最早的天津华明镇为例，每个村委会规模为 3000户，政府提供 300-400平方米的办公用房。村民第一年物业费全免，第二年 0.1元 /平方米，每年递增 0.05元，五年后每平方米不超过 0.5元。从物业管理方面，相信很多农民是可以接受的。而在有的地区，农民上楼两年，小区都没建围墙和大门的情况，物业更是没有。 需要说明的是，宅基地退出的原则是“自愿”，在换房之前，这些问题都需要考虑清楚。
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