宅基地有房产证吗使用证和房产证的区别主要是在什么地方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-15 08:26 标签： 农村宅基地办理房产证
全国客服热线：
|||||||||||||
农村宅基地证和房产证有什么区别?农村宅基地如何确权?
近日回村里开证明补办身份证，无意间听到有关农村宅基地确权的问题。农村的自留、宅基地一旦确权下来就可以自由买卖了，这无疑是一件天大的好消息。于是编者回家查询了相关政策解释，当然这是之前的说法：
1、土地性质：宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地
2、土地的获取方式：农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。
3、土地的发证机关也不一样，宅基地的证件由乡镇确认，房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。
通过以上的分析可以得知，宅基地证件与房产证存在本质上的区别。国家为了进一步优化城乡一体化，加快新农村建设，缩小农村和城镇的差距，也开辟了一定的申请资格渠道。
我们都知道，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，这跟城里住房二套限制也有共同点。
有关2016年的规定《土地管理法》中对宅基地有这样的规定：
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地；
2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
6、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
当然就没有办法确权了吗？是可以的，可以向乡镇机关来申请确权，一旦确权就跟跟城里一样只能一锤定音，永久一处宅基地，具体缴费情况还得看地方相关规定。当然也可以申请征地补偿措施，总之来说对农村都是一个不错的利好消息。
&nbsp&nbsp标签: &&
上一篇：下一篇：
华夏幸福&太库科技：以“产业创新”开启“新孵化”时代
华夏幸福与太库打造了独创的“产业孵化”模式——由一个实体孵化器、一个产业基金，帮助服务区域形成若干个创新产业集群。通过打造实体孵化器，为创业者提
热门资讯标签
资讯排行榜大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
什么是农村宅基地证,与房产证有什么区别?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
朋友你好，有3个区别1，土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。2，土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。3，宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村宅基地房产证丢失怎么办?其实房产证丢了是可以补办的。那么,农村宅基地房产证丢失怎么补办呢?以下是华律网小编收集到的相关内容,希望对您有帮助。丢失了农村宅基地证,可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下:1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张...
农村宅基地房产证丢失怎么办
土地使用证是国土资源局颁发，并且土地永远是国家的，有没有证无所谓，房产证就不一样
必须要更正名字后,加盖相关的公章,开具证明才行。实际也简单。
利息就是银行的基准利率,关键是外籍人士贷款会有一些问题.
现在部分银行对于外籍人士，贷款要求有本地居住一年的证明，譬如纳税证明等。
温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求直接去银行网点!谨防受骗!
宅基地证是属于土地证，说明你对这块国有土地的使用年限。房产证是证明这房子属于你的，属于你的私人财产
宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护.房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护.
农村宅基地上的房屋属于小产权房是不允许买卖的,你的买卖协议是不受法律保护的,即使买卖协议达成了也办理不成房产证和土地使用证。不过只有你们有买卖合同
166355浏览
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:268,askz:23,askd:134,RedisW:137askR:446,askD：137 mz:hit,askU:0,askT:0askA:584
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：近几年楼市变化太多太快，越来越多的房地产相关知识在渐渐的被大家所学习和熟知。随着城乡结合建设越来越广泛，农村宅基地证和房产证的差别，成为很多人关心的话题。下面小编就为大家讲解一下，农村宅基地证和房产证的具体区别在哪里。
宅基地证（简称宅基证）
宅基证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
宅基地证，即&集体土地使用证&，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的&集体建设用地使用权证明&，如：村办学校、办公室、村办企业等等。
集体建设用地使用权，是与国有建设使用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员，也就是说宅基地使用权的主体只能是该村村民。而国有建设用地就没有上述相关的规定。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属书面凭证。
二者的区别
宅基地证是房产证的前提。
宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
宅基地证不能过户只能继承，房产证可以过户。
农村宅基地证和房产证的具体区别在哪里？依据国家法律，农村宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户，而房产是可以进行交易的，所以房产证才可以过户。
126人有用74人有用92人有用99人有用乡村宅基地上的房屋能够继承，可是继承以后要怎样办?父辈们寓居的房屋曾经陈旧不堪，孩子们以后要娶妻生子云南省为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅印发〈关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见

我要回帖

更多关于 农村宅基地办理房产证 的文章

 

随机推荐