交了两年没写价格的诚意金 开发商收诚意金没钱盖 转让了 新开发商收诚意金不认老价格

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-15 08:26 标签： 折扣 开发商不认
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男子预先交诚意金 没选到合适房子开发商不退钱
天中晚报袁敏
没选到合适房子诚意金迟迟不退 销售中心：退款大约需要一个月时间□晚报记者 袁 敏 本报讯 昨日，市民李先生向本报新闻热线反映，他看中驻马店爱克建国公馆的房子，交了1000元诚意金。当时说不买房诚意金可以退，现在没选到合适的房子，诚意金房产商迟迟不退，心里很不踏实。李先生告诉记者，今年1月，他看到市乐山大道与置地大道交叉口附近爱克建国公馆的销售广告。到销售中心参观后，他很喜欢这个楼盘的环境。2月18日，他在爱克建国公馆交了1000元诚意金。当时，销售中心的工作人员告诉他，如果没选上合适的房子，1000元诚意金可以退还。“选房时，我没有选到合适的房子，遂提出退还1000元诚意金。”李先生说，销售中心的工作人员让他办理一张银行卡，称退款将打到银行卡上。4月6日，他办好银行卡后，按照要求带上身份证、银行卡、诚意金收据等，来到销售中心提交了退款申请。“办理退款申请时，对方把诚意金收据要走了。我不放心，把收据复印、拍照。”李先生说，现在，他一直没有收到退款，收据被要走了，心里感觉没底。他多次给置业顾问打电话，对方都说快了，让他别着急，再等等。当天上午9时许，记者来到位于市置地大道东段的爱克建国公馆销售中心。说起此事，该销售中心的财务人员表示，按照规定，退款有流程，大约需要一个月时间。“退款快的需要一个月，最迟两个月。”该财务人员强调，1000元诚意金会直接打到退款申请提交的银行卡上，请市民耐心等待。(天中晚报)
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开发商房子没盖,诚意金怎样要回,合同协议没签,只有一张写有诚意金收据
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开发商房子没盖,诚意金怎样要回,合同协议没签,只有一张写有诚意金收据
密云区发表时间： 20:51
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没有预售许可证合同无效，依法应该全部退还
律所：北京市盈科律师事务所
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协商不成可以向法院起诉主张。我可以帮助到您，如有需要可电联。
律所：北京市君泰律师事务所
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你好，双方协商即可。
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您好，您提供的案情不够具体，请您介绍更加详细的案情。
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你好，根据约定。
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1820107****
协商不成，起诉要回
律所：北京市振邦律师事务所
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交了“诚意金”买不到房 开发商诚意何在？
　　8月份，市民林先生看中了城南某楼盘，当时置业顾问表示，只要他交纳3万元的诚意金，在项目开盘时就可以获得优先选房的资格，并能享受一定的购房优惠。不料开盘时选房的人太多，林先生排的号比较靠后，轮到他时已经无房可选。虽然开发商承诺30个工作日内退还诚意金，林先生仍然觉得受到了愚弄。“我提前交了诚意金却没有选到房，还错过了其他楼盘，那么诚意金的诚意体现在哪里？我交了诚意金却买不到房，是否可以追究开发商的违约责任？”
　　笔者在采访中发现，目前的南京楼市，绝大部分楼盘在开盘前都会有交纳诚意金的做法，购房者缴纳了诚意金可以在开盘当日优先选房并且享受额外的优惠。对于没有选到房或者没有选到自己中意的房子的购房者，开发商会在30个工作日之内将诚意金全额退还给客户，“这个诚意金都是购房者自愿交纳的，我们绝不勉强，收到之后也会出示收据。”某楼盘销售经理说。
　　业内人士指出，“诚意认筹”已经成为一些开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“诚意金”能让开发商在短时期内收回大笔资金。更有价值的意义在于，通过“认筹”、选号、办理VIP卡，能人为制造出火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，推动房价上涨。
　　没拿销许不准收“诚意金”
　　如果开发商是在取得预售许可证前收取“诚意金”，那这种做法是违规的。今年4月住建部发布了53号文件，叫停房地产市场中的多项违规行为，其中规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
　　5月1日，南京市住建委、工商局、物价局三部门联合发布《关于开展房地产交易秩序综合检查工作的通知》，贯彻了住建部通知的精神，首先禁止开发商在未取得预售许可证之前，变相收取“诚意金”。
　　《通知》明确表示，对于查出问题的项目，要立即按相关规定下发限期整改通知书，对商品房销售中违规情节严重的，要立即下发停盘整改通知书。
　　律师：诚意金不具法律效力
　　江苏君远律师事务所资深律师姜志民介绍说，从法律上来看，“诚意金”并不具有合同效力和法律约束力，购房者向房地产商支付诚意金所购买的只是一种机会，并非实物。开发商在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购、优惠等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，林先生交纳了“诚意金”却未买到房，也不能追究开发商的违约责任，因为它只是开发商自创的营销方式。
　　“开发商在收取这个费用的时候，绕过了‘定金’的概念，变成了诚意金。如果要追究开发商的违约责任，必须在缴纳诚意金时对此款项有所约定，如果没有任何约定，也得不到法律的支持，无法要求开发商支付诚意金所产生的利息。”姜律师指出，“诚意金”对于购房者来说，只能选择买或者不买、交或不交，对于开发商则没有任何风险。在违约责任的认定上，只有“定金”才是法律承认的合法预付款形式，当开发商违约时需双倍返还。本报地产评论员　赵晓黎
【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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