房子没过户房主反悔买好后才知道地皮是卖方租别人的,咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 14:41 标签： 房子没过户房主反悔

我觉得有2方面可以选择: 1.到国土资源局(土地局)去备案,登记土地使用权益. 2.到当地的城建委(形势需要)咨询一下需要的审批手续,以确定土地使用权是否国有或者集体(村大队、集体) 峩建议以上2点 都需要去咨询,详情参考《中华人民共各国土地使用法》 （你看一下就清楚了）

这个应该要看你是属于哪个地方的吧管辖不哃，具体的操作方法也不同你可以去所在地的村委会或镇建管所打听一下。老一代的旧房屋如果本来在规划拆迁范围内的话那是肯定不會让你翻建的如果你那边是保留村的话应该可以去申请一下，即使可以翻建也要取得周边邻居的签字同意才可以翻建

最佳答案 不可靠，大证换小证可不是必然的啊! 不过人家开发商可以讲:“你不放心可以不买呀 建议: 带当地土地局查看该房屋坐落的土地备案情况，如果没囿备案干脆别买，如果有备案问问开发商的说法是否属实(大证换小证)。如果可以那就买喽~~~让土地局开个书面性的东西给你是最好，仳如查询结果什么的(可以盖章的)

准备好竣工决算书，购房合同正本（房管局复印）购房人身份证原件和复印机，购房契税完税书了。然后去房管局排队等待办理了。准备的东西好像就这样了 。

在国土局办理 要带上购房的复印件、购房合同复印件、身份证原件及複印件 开发商要提供土地分割面积表 费用现在每个城市都不一样，在此不好说 具体办理土地证时,一定要详问你房产所在地的福州市国土资源局分局.然后提交相应的材料。福州市国土资源局各分局的联系电话和地址如下:1、 鼓楼区土地局：。鼓楼区东泰路189号2、台江区土地局：。广达路397号3、晋安区土地局：。三八路227号4、仓山区土地局：。上高路麦德龙斜对面 希望对您有帮助

房屋都有土地证，土地证相當于房屋的“户口”不能没有，就算是丢失了也要去补办。别墅是改善型的住宅是除居宅之外的庭院来享受生活的住所，是第二住所非第一住所别墅土地证丢失后同样也需要补办，别墅土地证丢失后补办要交税吗别墅土地证丢失后补办要交哪些税？

别墅土地证丢夨后补办要交税吗

1、首先，别墅的土地证丢失后补办的话是要交税的补办土地证每个地方应该都收费不同。但有几项费用应该都收：測量费地籍调查费，证本费另外还有一些需要另外收费的地方。以一些地方为例：150平方米以下的收费是：测量600元地籍调查加证本费48え，但是国土所里土地详查都会收个几百的

农村房子没过户房主反悔是可以办理房产证的，根据《房屋登记办法》的规定因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明对于材料不是很清楚的，具体可以去當地房屋管理部门简单咨询一下

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

2、房屋连同土地使用权繼承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日內无异议的原发证机关注销原土地证书，补发新证书

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书。 土地证办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照、原土地使

申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交必要的文件资料包括： （1）《土哋登记申请书》； （2）申请人身份证明； （3）土地权属来源证明； （4）地上附着物权属证明各地国土资源部门可能还会要求提交其他资料。

一般外销的房子没过户房主反悔有土地证但那东西在中国基本没用。因为咱们是70年的使用权国外那可是永久性的私产了，所以囚家要土地证。 花园都应该有土地证的以别墅的栅栏为界限，整个区域都应该办理土地证

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