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2015最新二手房交易过户流程 新手必知的注意事项
来源：东莞搜房网
3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易过户流程是怎样的？今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。1、2015二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、2015二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、2015二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、2015二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、2015二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、2015二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、2015二手房交易过户之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2015二手房交易注意事项一、2015二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、2015二手房交易注意事项之土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、2015二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。四、2015二手房交易注意事项之交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。五、2015二手房交易注意事项之福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、2015二手房交易注意事项之市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、2015二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、2015二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、2015二手房交易注意事项之中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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二手房中介房屋买卖合同买房签名人与后期贷款过户非同一人，可以认定买方违约，解除合同么
8月27日通过中介，签订了二手房中介买卖合同，我是卖方，买方是乙方徐某，合同约定乙方在合同签订5日内提交银行贷款审批资料，我们卖方也进行配合提交资料，现在对方提交贷款审批的时候，递交的非徐某本人的资料，而是儿媳妇宋某的资料，且银行贷款比之前口头承诺的时间要长了一倍，耽误我们资金的运转，造成了损失，现在我急需拿到资金，但是如果这个单子急需往下走的话，至少还需要一个半月，等不起了，想重新挂牌出售，全款收款，以周转资金。现在我可以以乙方未按合同约定提交自己的资料办理贷款，后期过户也不是她本人的姓名，来算对方违约么？当时合同并未有任何注明后期由儿媳妇去办理贷款过户的文字说明
wl7935uvkc
律师回复区
这个算违约，如果有违约金可以双倍赔偿如果是订金，你可以收买房人订金。如果是定金，那你可以要双倍赔偿违约金的。如果可以协商解除合同
[VIP+版主]
你好，对方违约在先，可以要求解除合同并赔偿损失
你好，对方违约，但是你是否享有解除权还需要看你们签订的合同，建议带着资料当面详询。
对方逾期交款如果造成你的合同根本目的无法实现那么是可以解除合同。
河南-平顶山
首先看合同约定，如果因此原因导致你无法按照约定时间办理相关手续导致影响你的权益可以构成违约，是要承担赔偿责任的。
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二手房买卖过户的补充协议该签吗？
-& 16:22:56 来源： 游客
?编号：19226
?标题：二手房买卖过户的补充协议该签吗？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 16:22:56
二手房买卖过户的补充协议该签吗？
记者跟进：
你好，既然已签订合同，则按照合同约定处理，现在对方应配合办理过户。现在对方提出这个补充协议没有依据，如果坚持要求签订，系其违约的表现。
解决方案：
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购买二手房，因买方原因不能按时办理贷款和过户，网签已经办理，买方在合同期内打算全款支付如果卖方不配合全款支付算违约吗？
购买二手房，因买方原因不能按时办理贷款和过户，网签已经办理，买方在合同期内打算全款支付，这种情况买方算违约吗？如果卖方不配合全款支付算违约吗？
律师回答地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：46717 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人算违约的，但买家已愿意通过全款的形式支付，卖方不能拒绝的。如卖方不配合，将是违约的。具体来电咨询 15:17地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：11957 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果买方支付全款，卖方应该配合过户。 15:32地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：4609 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照合同约定履行，就不存在违约。 15:37地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：7004 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，有约定按照约定。 15:49地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：128813 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人请告知合同的具体内容来为你分析。 16:31地区：江苏-苏州咨询电话：15151***帮助网友：12569 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不属于违约，卖方不配合属于违约。 21:08地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：5069 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议协商解决。 09:42
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