我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
购买的商品房变成公房 入住6年却拿不到房产证
来源：吉屋网 &&发布时间：
在有这么一户人家，于2011年购买了一栋，但是她当初购买的商品房却被误登记为，入住6年却拿不到。明明手握商品房，却完全拿不到房产证，为什么仅仅是一个商品房登记成公房，房产证却那么难拿。下面让我们一起看看商品房和公房的区别吧。商品房和公房在售房机制上面是有所不同的，所以购买房改出售的公房和市场购买的商品房是有很大的区别的。一、购买公房的对象是有限制的，但是在市场上购置的商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的工有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工符合分配住房条件的职工，而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。二、房改售房的公房价格是受政府控制的，在市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。三、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。四、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。五、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找镇江新房、二手房，也可以按区域查询镇江房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
赠送面积太多 斗门业主买房六年拿不到房产证
2008年，唐女士在斗门富山工业园富逸花园小区买了房，时隔6年，她却还没能拿到房产证。
　　2008年，唐女士在斗门富山工业园富逸花园小区买了房，时隔6年，她却还没能拿到房产证。15日，记者了解到拿不到房产证的原因在于：开发商报建的面积与实际建成的面积有出入。　　据一位在富逸花园购买房产的业主介绍，当初买房子时有一定的“赠送面积”，就是实际可使用的面积比售卖时标注的面积大，这种赠送的形式他看的很多楼盘里都看到过，也没觉得有什么问题，但没想到自己后来拿不到房产证就与此有关，如今孩子要上小学了，需要提供房产证来证明，但他拿不出来很麻烦。　　记者从市房地产登记中心斗门分中心了解到，2008年到2010年，斗门区住建局向富逸花园核发了《商品房预售许可证》，2013年8月，开发公司向房地产登记中心申请办理商品房屋权属初始登记，经初步审核，工作人员发现报建面积与实际建成面积有出入，需要开发商方面提交地价缴清凭证，但时至今日，开发商仍未提交地价及契税完税缴清凭证，导致登记中心无法办理商品房屋权属初始登记，也使购房业主暂无法办房产证。　　目前，斗门登记中心将继续督促开发商，以便尽早解决购房业主办证问题。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
【延伸阅读】
12500元/㎡
18000元/㎡
28000元/㎡
16500元/㎡
平均价格 : 12500元/㎡
位置 : 井岸镇新青六路（新伟中街628号）
热线 : 400-099-0099 转 29888
12500元/㎡
平均价格 : 16500元/㎡
位置 : 湖心路1288号
热线 : 400-099-0099 转 29747
16500元/㎡
平均价格 : 41500元/㎡
位置 : 横琴口岸服务区，横琴新区兴澳路
热线 : 400-099-0099 转 29806
41500元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 白蕉镇白蕉大道3968号（汽车总站对面）
热线 : 400-099-0099 转 29882
18000元/㎡
平均价格 : 19500元/㎡
位置 : 新香洲界涌巴士站旁
热线 : 400-099-0099 转 29894
19500元/㎡
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 红旗镇珠海大道旁（虹晖路与双湖北路交界处）
热线 : 400-099-0099 转 29766
21000元/㎡
平均价格 : 28000元/㎡
位置 : 唐家情侣北路2000号
热线 : 400-099-0099 转 34003
28000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 坦洲镇谭隆南路66号
热线 : 400-099-0099 转 16873
18000元/㎡
平均价格 : 33000元/㎡
位置 : 南湾南路5001号（湾仔巴士站附近）
热线 : 400-099-0099 转 62440
33000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号不看后悔 ! 西安一楼盘入住6年未取得房产证 , 买房需谨慎 !
据报道，2006年签订购房合同并付全款，交房期限一推再推，快10年过去了，西安“激情2006”仍然是一幢主体挺立的烂尾楼。
“为了这个房子大家维权快10年了，人都有些皮了（厌倦，劳累），根本聚不起来，也都觉得维权简直是在浪费时间。”业主张女士说。围墙里是一幢孤立的19层楼房，从外面看主体结构已经完成，下一步的施工应该是封闭阳台了，而外露着的钢筋上锈迹斑斑。
“我是2005年买的，当时一平方米不到4000元，我付的全款近20万元，后来预售证也办下来了，楼的主体已经起来了，说是2007年就要交房，但后来就成了现在的样子。”“我是2006年看到有预售证，想着五证齐全，就交了全款10万元签了购房合同，之后就再也没有音讯了。”
“我是贷款买的，现在每个月还着1000多元的房贷呢。”业主说，为了维权，他们多年前成立了维权群，但一直没什么进展，“听说开发商因为其他原因被法院处理了，但是我们交的钱却不知道哪儿去了，也不知道该找谁处理。”业主代表姜先生说。
在西安拿不到房产证的楼盘屡见不鲜，宋女士2012年买了位于西安市锦业路与西三环十字东北角的“尚品美地城”楼盘，是正规商品房。小区分东、西两区，共12栋楼，1000多户业主。2013年11月，一期陆续交付使用，分别是西区1号楼和东区10、11、12号楼。宋女士买的是12号楼。交房后，立即着手装修，很快就入住了。根据购房合同第十五条，关于产权登记约定的情况，开发商应在商品房交付使用后365日之内办理房产证。但是直到2017年1月份中旬，当时一期交房的包括宋女士在内的所有业主，都没有拿到房产证。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。根据上述情况，有五点需要强化认知：
一是买房考察开发商资金实力。根据上述负责人的解释，办证慢是因为项目因缺资金，办理了在建工程抵押贷款，导致办证慢。这就提醒大家，在买房的过程中，要考察楼盘的质押情况及开发商的资金实力，据此判断楼盘还款能力。
二是了解一下商品房办证常识。一般来说，房产证的办理需要分两个步骤：1、开发商办理大证，进行初始登记；2、办理各户小证，进行从开发商到各户的转移登记。
“大证”是开发商在楼盘工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证，该证由开发商开发的某一栋楼或者某几栋楼构成，房屋产权人是该开发商，属于初始登记。
“小证”是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。由房屋管理部门从开发商办理的大证上逐户内各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
“大证”和“小证”的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称“大证”；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称“小证”。
三是办理产权证的时间。对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定：未建成的，自房屋交付之日起90日内；已竣工的，合同签订日起90日内。西安购房预售合同一般约定房屋交付之日起365天内。部分楼盘说是一年半到两年之内，是缺乏法律依据的。这样的楼盘可能存在在建工程抵押等情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
四、房产证办理的手续和流程。新购商品房办理房产证需要递交下列材料，一般是购房人递交给开发商，由开发商统一办理。自己也可办理。
需要材料和手续：1、购房合同正本（在开发商手里）；2、合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3、买房人户口本、身份证复印件（自己办理需要带原件）； 4、房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5、房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）； 6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）。
这些工作要在交完契税（房地产交易中心缴纳）和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收，也有开发商代收的，在房管局也可自己交。有发票后办理房产证。
五、开发商延期办房产证怎么办。开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。一般有以下三种解决方式：
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
部分内容来自西安楼市
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我们已经买房六年,但是开发商不给办房产证,该如何?
我们已经买房六年，但是开发商不给办房产证，该如何？
浏览次数：0
只能等一等了
不知道下面这条知识能否帮助到您
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款那些猫腻事
115844浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:196,askz:33,askd:8,RedisW:0askR:1,askD：243 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:245
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：