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房子首付交了，不想要了，怎么办
新楼盘，交了定金然后定金转换成首付，首付交完了，现在还没申请贷款，不想要房子了， 我能把钱都拿回来吗
公众采纳地区：湖北-武汉咨询电话：15927***帮助网友：10579 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以，但要向开发商支付违约金 19:20 19:22华律网用户认购那天房子是没有预售许可证的，但是我们要求退定金，那边不愿意，所以我们就把首付交了，可是现在确实是付不起贷款，他们要我们做个假的收入证明
19:27定金性质已经转化为首付的一部分，开发商不能要求定金没收，但是，你们现在违约，可能会要求向开发商支付违约金，付不付得起贷款导致合同要解除的责任不在开发商，你们可以向法院要求解除合同，返还首付款。 19:43华律网用户付不起贷款不属于不可抗力因素吗，我们没有签合同，只签了一个认购协议 19:46按认购协议约定处理，你们在认购的时候对自己的收入状况应该是很清楚的，不能以此作为不可抗力因素。
律师回答地区：浙江-嘉兴咨询电话：帮助网友：20500 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方协商。 19:18 19:21华律网用户谢谢您的回答
但是我希望能把钱都拿回来，没交首付的时候就协商过
地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：53528 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你这样属于明显的违约，开发商会没收你的定金。另外，造成其他损失可能也会向你追索。 19:21 19:24华律网用户问题是我们的收入根本承担不起买房子，怎么办，不退的话以后银行就要没收我们的房子地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：10625 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人除非开发商有法定违约条件
20:51地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：22206 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、需要看你们合同是如何进行约定的，如果有相关的约定且符合协议规定，可以要求返还首付款；
2、如有疑问，欢迎来电咨询张彦律师团队---熊敏律师 00:40地区：湖北-武汉咨询电话：15907***帮助网友：13603 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人带上合同咨询 19:29地区：湖北-武汉咨询电话：15327***帮助网友：25743 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按合同约定处理 19:38地区：湖北-武汉咨询电话：13995***帮助网友：2377 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人单纯协商而没有正当理由很难要回全部首付，建议来电咨询，本所处理过多起退定金的案例。 09:36地区：湖北-武汉咨询电话：15807***帮助网友：5169 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有正当理由且开发商没有根本违约的情况下，你要求解除合同肯定要承担违约责任要按合同约定支付一定违约金 11:37地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人订金是可以全额退款的，定金是不能退还的！你可以找开发商要求退款的！ 15:28
无锡推荐律师民生｜定金交了，首付款交了，房子却还不是自己的！
民生｜定金交了，首付款交了，房子却还不是自己的！
3月23日，消费者魏先生经西峰区某房屋中介公司的介绍，看中位于西峰区民族路水务局家属院一套房子，价值41万，并签订《购买房屋意向书》。在《购买房屋意向书》中，双方书面约定，该中介公司承诺协调房产所有人10日内办理过户手续，如10内不能办理过户手续，中介公司无条件负责全额退还订金和首付款。随后，魏先生向中介公司支付了1万元订金，并向房产所有人支付了16万元的首付款。约定期间，魏先生多次催促中介公司为其办理过户手续，但中介公司一直以房产所有人未办好房屋继承权公证为由未能办理过户手续。眼看双方约定期已过两个多月，中介公司仍然没有履行过户手续承诺，魏先生先后多次要求中介公司按照双方约定全额退还订金及支付首付款17万元，中介公司却因种种原因推脱，拒不退还。6月1日，魏先生向省工商局12315电话投诉后，西峰区工商局西街工商所执法人员迅速约谈中介公司了解情况，确定该中介公司虽与买卖方签订《购买房屋意向书》，但未能按照《合同法》履行已达成的协议，在合同规定的时效内未能向买方办理过户手续及交房，违反了诚信守法经营的原则，损害了消费者魏先生的合法权益，应无条件全额退还已支付的订金和购房首付款。经过工商人员的多方协调，该中介于当日联系房产所有人将房款及中介费用如数退还消费者，双方达成和解，为消费者挽回经济损失16.7万元。 （翟娜娜 尚勇军）
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作者最新文章贷款被拒交付的首付和定金能否退还？
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近期热点问题啊一是跟银行/按揭公司协商,能不能改合同调整利率首期,或者换分行/换银行贷,银行/按揭公司压着一堆这样的单,总该为客户想想办法吧?二看买卖合同,有没针对&买方贷不款&定的条款,有的合同会写明不追究责任,协议解约,退定退中介费退按揭费;如果没有明确条款,定金/中介费恐怕都退不了啦,除非让法院认定为&不可抗力&(房贷新政属不能预见,不能避免,不能克服.)三看能否追究按揭公司/银行违约,出了同意贷款书没?签了按揭合同没?合同生效没?银行强势啊,误了人家的事不一定要负责.
一手房的话是可以因你条件打不到银行的贷款要求的话开发商应全额退款
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热门城市房价：买房子定金和首付分别什么时间交
请问买二手房，交了定金之后首付一般要多久交？还有个税、契税都什么交？推荐回答：没有强制规定。按买卖双方合同协商规定的时间交首付。 如双方已协商定的，你可以再与卖家重新协商迟些付款，协商一致签订补充协议即可。1、
契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%。首套房：购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房：购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上：收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、
个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)希望以上内容对你有所帮助。买了二间门面房，交一间首付钱贷款，另外一间交了定金？问题详情：交定金时没有房屋许可证，当初交定金跟销售员说16年过年之前交房交首付款，现在17年4月份了还没交房，销售员打电话要交首付，现在还没拿到房地产产权证，就办理过户手术，现在一间交5万定金能退吗，有什么办法退钱推荐回答：有房屋预售许可证吗？如果没有，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定向人民法院提起诉讼，请求判决房屋买卖合同无效，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。认购书签了，定金也交了，房子不想买了，钱能要回来吗？问题详情：小张随购房团到外省看海景房，在销售人员的热情推销之下，仓促地与海景房的开发商签订了《认购书》，《认购书》仅对房屋的房号、总价、首付与贷款比例做了约定，小张支付5万元订金。后小张就签订正式的房屋买卖合同与开发多次沟通，生产生了巨大的分歧（包括优惠后的购房总价、首付及支付的时间等），最终与开发商也没有达成一致。小张想要会所交订金，可以吗？婚前买房子，男方出的首付和装修，有必要写女方名字么？问题详情：楼主男，婚前家人出了首付，房产证未领，准备过2月装修，也是家人出的钱，房贷由楼主公积金和工资承担，压力不重。推荐回答：如果足够爱她，还是写吧。毕竟婚后还贷款，即便是用你的工资还贷款，那也是夫妻共同财产，你的工资还贷款了，意味着你为家里花的钱就会少一些。毕竟走到谈婚论嫁的那一刻，都不会想着要分开，那又何必在意加个名字，主动加上会让女生感觉很开心吧。还有，即便发生了不好的事情，有你父母付首付的证明（银行流水），到时候财产分割也会倾向于你这边，这些不用担心太多。加个名字，换取未婚妻心里的安全感，怎么看都是很划算的。90后，在一线城市买房子，需要父母支持首付，自己还首付和房贷，过分吗？问题详情：最近和家里人因为在一线城市买房子的事情弄的很不愉快。因为自己拿不出首付，在一线城市上班吃光用光。但看到房价涨速很快，决定2017年出手买房。可是需要家里人支持首付，我可以同时还家里的首付和房贷。可家里人非常不支持，因为本身家里经济就不富裕，再加上觉得我一个女生应该稳定工作，不要有压力就好了。我想问一下，现在在一线城市的90后买房子都可以自己付首付吗？我算无能吗？推荐回答：只要不是只出不进的败家啃老，并不过分，你可以把父母当作你的投资人，未来是需要给投资人回报的。因为买房置业并不是对你一个人的投资，而是对整个家族的投资。此外，这种投资是建立在家族成员充分沟通并达成共识的基础上，而不是你的一厢情愿。当年我一学长08年毕业时父母退休但还能拿出将近50万存款当首付给他在海淀买套100平的小三居的房子，他当时一年10万出头的收入房子月供需要4000多，除去房贷加上公积金每月还能节余5000多生活费，他也拒绝啃老…当然他还比较争气，如今他收入50万左右，刨去税费、房租和家庭开销和老婆一年能攒下不到20万（由于有孩子了租着单位旁15000的小三居房子）而原来那套房子光首付已经400万了，月供近三万…他父母辛辛苦苦一辈子攒下的50万还是那50万…这个社会本来就是资源传承的社会，竞争拼的就是父辈打下的江山。如果王思聪完全拒绝他父辈的资源自己独立打拼，估计和大家差不太多，最好可能也就在个不错的外企拿着百八十万的薪水。如果你拒绝了父母力所能及的资助，反而让父母辈辛苦积累的资源不断贬值…从投资角度来看，目前一线城市可能未必是个很好的买入时间点；请问找熟人购买一套二十万的二手房子首付应该交多少钱？问题详情：最近打算购买一套朋友的房子，朋友答应后决定以二十万的价格卖给我？那么我应该怎么在银行办理贷款程序，应该付多少钱的首付款？拜托大家帮帮忙了。推荐回答：存酒宝小编为您解答，点击【右上角】，查看更多！如果购买开发商的房子，首付款市面上一般是30%左右，但是楼主买的是熟人的房子，这个双方约定就好了，草拟个简单合同，什么时候付首付，首付多少钱，什么时候付尾款酱紫，双方签字。建议去当地公证处做个合同公证，这样合同就具有法律效力了，防止以后产生纠纷。然后，买房的人就需要个人找银行申请贷款了，分为抵押贷款和信用贷款两种。贷款的流程一般是这样：1.准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料：包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2.办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。3.贷款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。4.办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。5.银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。希望回答对你有帮助，感兴趣的朋友可以关注我号“存酒宝”，谢谢！二手房的定金和土地出让金也交了，房东不给过户？问题详情：2月初通过中介买了套安置房的二手房。当初也签了房屋的买卖合同。过后我都是按照合同上签的交定金和预付款然后交土地出让金申请贷款。现在银行贷款审核批准需要房东房产过户，可房东却以要全款为由拒不过户。
现在怎么办啊！银行放货的期限是多长时间？推荐回答：首先确定合同，然后你们协调下如果可以还是让房东配合你去做这些，正常的流程是先交定金，中介去房管局查档，调查房子，然后首付款由第三方银行资金监管，过户出产证（同时出它项权证抵押在银行这个是按揭客户）银行放款交易完成。要是房东死脑筋可以通过法律途径来解决，你当时交款的收据什么有没有留下。
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遭遇限购令能退还定金吗，怎样解决购房定金纠纷？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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一、遭遇限购令能退还吗限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。1、新政出台导致首付比例增加的。（1）合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。 有的买家在签订买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。（2）合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么我认为买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。（3）合同约定是贷款形式购房，而现在就是增加首付比例，银行也坚决不放贷款，在这种情况下，我认为，这是因为政策的变化导致合同无法继续履行，要求买方一次性付款也明显加重了买方义务，买方可以以情势变更作为解除合同的理由。2、完全吻合限购条件，买方继续成交也将导致买方无法过户，此种情形下，我认为买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。二、怎样解决购房定金纠纷出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。 对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。因此，作为消费者在签订商品房买卖合同之前，应当查看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，就是我们常说的“五证”。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，而且消费者还要注意看一下《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是否是所要购买的楼盘。 如果开发商没有《商品房销售（预售）许可证》而向社会发售房产，根据法律规定：“卖人未取得许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，因为违反法律、行政法规的强制性规定，应该认定为无效。”当事人可以选择以下方式维护权利：1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金；2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款；3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。限购令的出台导致很多购房者退房、退购现象频发，本来因限购令而退房并不属于违约，可是开发商黑了购房者定金的情形时有发生。那么当您因限购令而退房的时候最好咨询专业房产律师，看看遭遇限购令情形下能否退还定金，如果发生定金纠纷该怎么解决，当然如果开发商不返还定金也可以请律师帮忙解决此类纠纷。
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无锡房产律师温馨提示：根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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