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冬季验房必读
&&& 冬季验房必读
临近年底，又到了买期房的业主收房的时间。据悉，今年年底，我市有很多楼盘都迎来整体或部分交付的日子。冬季有它的特殊性，那么冬季交房时，验房应注意哪些问题呢？这里，专业验房公司为你指点“迷津”。　　开发商为何多选在冬季交房？　　随着年底集中交房的到来，关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的，还是交房的时间问题。　　有业主提出疑问，冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修需要时间，肯定来不及在过年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢？那是因为开发商各项开发成本在年底要得到支付和回笼：如建筑施工单位工程款、各种材料商的工程款以及开发商项目管理人员工资等，如果不在年底交付资金链就断了、开发商面临破产的可能性！　　对于这一问题，开发商的一个开发项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。另一个原因，是收房时间已经写进购房合同，经过双方签字确认，是具有法律效力的。　　　　冬季收房有何优势和劣势？　　对于经验不足的业主来说，冬季收房应该注意什么呢？，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。　　此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好、日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。“购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是您的房子在冬至这一天光照时间不应低于2个小时，否则您的阳光权就被剥夺了。而看通风效果，在冬天也是最明显的，如果此时通风效果好，那么其他季节也就没问题了。”其次保温这一块在冬天也能做一个检测、准确说冬季您的房子室内温差与室外温差应不低于6度否则您的房子保温将达不到设计要求，可以在冬季看房的时候，查看房子的细节问题，比如门窗的密封情况和小区的绿化等
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 扬州鑫园验房公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 吉桂银
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高邮验房计如此混凝土强度
高邮验房记（如此混凝土强度）
新年伊始我们应业主委托去高邮验房，次日上午我们应约准时来到高邮某楼盘，业主所购买的商品房为小高层，该商品房为七楼、面积约100平方米、据业主介绍自己的商品房年后刚收房，正准备装修，他在网上以及媒体看到很多商品房质量问题报道，所以对自己所购买的商品房质量有点不放心，请专业的验房机构检测一下才能放心装修，他自己作为外行人已经发现不少问题。听了业主的描述我们开始展开验房工作：经过近两个小时的检测发现1.墙面空鼓非常多、墙面横向竖向开裂几乎每一个房间都出现。
2.墙面砂浆标号不够、我们轻敲粉刷层、粉刷层脱落后发现里面混凝土颜色发黄、于是我们要求业主找来一个师傅凿除混凝土表面，用混凝土回弹仪回弹后居然没有混凝土强度显示，可见该混凝土强度非常糟糕、再接着往下检测发现只有一根主钢筋。根据现场情况分析该混凝土柱应是一个二次结构混凝土构造柱，按照常规设计该混凝土构造柱强度应不低于C20等级，钢筋配置至少四根主钢筋及箍筋绑扎，而现场只发现一根主钢筋、这样的施工质量和偷工减料让我们匪夷所思！业主当即联系开发商要求开发商到现场给予解释，十分钟后开发商工程部负责人来到现场、这位工程部负责人看了以后半天 不说话，业主问构造柱混凝土强度是否符合设计要求？这位负责人态度还是比较诚恳的说：的确我们在施工过程中存在管理问题、对于你们反映地问题回去向领导汇报后再给予你们答复！
对于该商品房质量问题，我公司在密切关注开发商的处理结果，必要时我们要求业主通过媒体曝光！直至诉讼与法律来维护自己的合法权益不受侵害！
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 扬州鑫园验房公司
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最新播报：
扬州蓝公益携手知名验房机构 免费验房活动盛大启幕
新华房产1月12日扬州讯（记者 许业海） 近年来，随着建筑行业的质量问题不断被媒体曝光，越来越多的购房者开始关注商品房的质量。2015年伊始，扬州蓝公益携手宜居房屋检测扬州分公司、鑫园房屋检测咨询有限公司等知名验房机构特推出免费验房季的活动。
对于大多数购房者而言，他们对房地产专业知识知之甚少，凭借着置业顾问的介绍、自身对楼盘资料和样板间的印象缴纳定金并签购房合同等待交付，并不清楚房屋质量。事实上，房屋出现的裂缝、空鼓，尤其是八、九月份多雨出现的外墙渗水、排水不顺畅、房屋漏雨等质量问题却频繁出现，极易引发纠纷。
纵观当前的房地产市场，精装房极具吸引力，虽能节省装修时间，但质量问题也随之增多。精装修涉及隐蔽工程，开发商往往将楼盘分包出去，很难对各个环节进行细节把关，房屋质量缺乏一定的保障，入住前的验房尤为重要。
据鑫园房屋检测咨询有限公司总经理吉桂银先生介绍说，他们曾应业主要求检测一户精装房，该业主入住一段时间发现客厅顶棚有开裂。后经验房师检查，才得知楼板有开裂现象，卧室顶棚也存在空鼓现象，用空鼓锤轻轻一敲，顶棚乳胶漆和腻子便开始脱落，室内多处墙面与框架柱、梁出现开裂通病现象，卧室飘窗角还出现渗水现象。
地面出现空鼓现象（图片来源于网络）
排水不顺畅（图片来源于网络）
而对于开发商而言，验房无疑是给他们带来了质量保证。在交房前，如能通过验房可以检测出房屋的缺陷，根据房屋检测机构对房屋的质量评估，开发商可以在第一时间修改完善，给购房者合理的解释，不至于出现后期的纠纷。
本次活动主要针对扬州市区即将或正在交付的房源。免费验房每个小区仅限两户，旨在关注房屋质量问题以及购房者在购房过程中遇到的疑难问题。
免费验房报名热线：7，数量有限，先到先得
此外，为积极推广验房季活动，后期，新华网将会陆续组织一些如验房讲座、置业大讲堂等公益活动，以专业的视角和媒体的权威性，力求为老百姓买房保驾护航。
欢迎参加新华网免费验房季活动（验房内容详见下）。
关注“扬州蓝公益”官方微信，扫描以下二维码，获得最新的房产资讯：
毛坯（含精装修）检验项目：
1. 检查门厅、走道等公共部位是否符合设计规范要求
2. 检查墙面有无结构性或构造性开裂
3. 检查外墙门窗、卫生间、阳台等处有无渗水
4. 对照合同约定的交付条款，检查与实际交付条款中的品牌和质量是否一致。（如进户门、开关面板、灯具、洁具、橱柜、衣柜、灶具、热水器、空调、洗衣机、安防、等）
5. 检查电路的安装质量（相位接法、漏电测试等）
6. 检查门窗玻璃及型材是否达到国家规范要求
7. 检查防水地面的坡度设制是否规范
8. 检查室内水管上下水是否通畅
9. 检查阳台护栏、飘窗等处是否达到国家安全规范要求
10. 检查房间内的几何尺寸
11. 检查墙顶面乳胶漆的施工质量（平整度、阴阳角直线度，涂刷的色差、流挂、刷痕、砂眼、颗粒，分色线灯带口是否粗糙等）
12. 检查室内门套、窗套的施工质量及安装质量
13. 检查现场柜体、门体油漆手感、平整、色差、刷痕、线条收口的平整
14. 检查防水区域木质材体的防潮情况
15. 检查花饰、涂裱、软包、裱糊、墙纸、等项目是否符合规范要求
16. 检查门窗启闭是否灵活，五金配件是否到位，有无损坏，密封性能。
17. 检查地面地板安装的质量（如缝隙、平整、划痕、色差、踢脚线安装等）
18. 检查墙面地砖的铺贴质量（如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷、等）
19. 检查所有墙地面砖的铺贴质量（如垂直、平整、空鼓、爆瓷、阴阳角方正等）
20. 检查厨房橱柜的安装质量（柜门的启闭是否灵活、台面是否有损伤、吊柜是否牢固等）
21. 检查厨卫间的排风换气是否正常，等电位是否安全连接
22. 检查石材的安装及铺贴质量（如划痕、破损、开裂、污渍等）
23. 检查强弱电箱配置是否到位，回路是否标识，漏保、分路开关等是否灵活安全）
24. 检查水路的安装质量（出水口渗水、下水口渗水、地漏下水的畅通等）
25. 检查消防等设施是否符合设计及规范要求
26. 检查房屋节能是否符合设计及规范要求
27. 检查电梯墙隔音措施是否符合设计规范要求
28. 检查房屋安防措施及是否有安全隐患。
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