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离婚房产分割应视不同情况分割，离婚房产按揭购房应当如何分割
发布者：董补民律师|时间：日|分类： |79人看过
律师号码归属地：甘肃 酒泉
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免费咨询热线婚前购房婚后办证，属于夫妻共同财产吗？_北京京创律师事务所婚前购房婚后办证，属于夫妻共同财产吗？　||今年6月，黄女士向法院起诉，要求法院解除其与丈夫谭先生的婚姻关系，并对夫妻共同财产进行分割。经了解，夫妻双方都同意离婚，只是在夫妻共同财产分割上存在纠纷。原来在二人婚前，谭先生在某小区购买了一套房屋，只是房产证是婚后办理的。黄女士在谭先生办理房产证后才知道丈夫个人拥有一套房产，便要求丈夫谭先生在房产证上加上自己的名字，但谭先生却说，婚后办理房产证的，该房屋属于夫妻共同财产，不用加黄女士名字也是属于夫妻共同财产。但是到了离婚应当分割财产的时候，谭先生却反口了，谭先生认为，房屋是自己在结婚前付全款买的，应该是个人财产，离婚后房屋理应归自己所有。　　那么一方婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，该房屋是否属于夫妻共同财产？
【案例解析】　　根据《婚姻法》第十八条第一款的规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产……”黄女士和谭先生的争议房产，虽然产权证颁发时间在婚后，但是不能简单地以产权证颁发时间来确定房屋的归属。司法实践中，房产的所有权性质应当以房款支付时间、款项支付人和登记产权人等因素综合确定。谭先生在婚前单方付全款购买了房子，已经完全取得该房屋的所有权，房屋产权证只是对该房产归属的外在证明。
　　根据《婚姻法》第十九条的规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”以及《婚姻法解释（一）》第十九条的规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”如要将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须要有夫妻双方的书面约定，并不以婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以，即使房产证是在谭先生和黄女士结婚后才拿到的，甚至二人共同居住在该房屋内，但如果没有书面约定或约定不明确，那这套房子也不因为黄女士的居住而转化为夫妻共同财产。
【京创律师小谈】1.不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。2.婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。3.婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。4.婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5.男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
【京创律师提醒】　　若当初黄女士坚持要在产权证上加上自己的名字，那就可以认定为谭先生将其个人所有的房产的一半份额赠予黄女士，该房产就属于夫妻共有财产了。　　综上所述，谭先生婚前购买并全额付款的房屋，其产权归其个人所有，属于其婚前个人财产。&&& 更多法律咨询欢迎联系我们，京创律师免费法律咨询热线：~
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&相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识男朋友提出把他的婚前房产公证为婚后共有财产需要什么手续？【本溪吧】_百度贴吧
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男朋友提出把他的婚前房产公证为婚后共有财产需要什么手续？收藏
我是本溪的，男朋友认识我之前独资购买一套住房，已经买断了，没有任何债务，从法律角度讲是属于男朋友的婚前财产，即使我们结婚也是他的私有财产，我没有任何所有权，我们打算结婚，但是男朋友家里不再出一分结婚的钱，所以我们心平气和约定把这套房产公证为夫妻共同财产。我想请问，我们是不是要到公证处去办理呀？有没有人知道办理这样一个事情需要什么手续？出具什么证明？多少钱？1，这是双方自愿，我们心平气和2.房产证没下来，目前只有购房合同3.是去做公证手续简单还是在购房合同上填上我的名字手续简单，这其中有什么区别吗？ 谢谢懂的朋友帮我解答，谢谢大家o(∩_∩)o...
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我是本溪的，男朋友认识我之前独资购买一套住房，已经买断了，没有任何债务，从法律角度讲是属于男朋友的婚前财产，即使我们结婚也是他的私有财产，我没有任何所有权，我们打算结婚，但是男朋友家里不再出一分结婚的钱，所以我们心平气和约定把这套房产公证为夫妻共同财产。我想请问，我们是不是要到公证处去办理呀？有没有人知道办理这样一个事情需要什么手续？出具什么证明？多少钱？1，这是双方自愿，我们心平气和2.房产证没下来，目前只有购房合同3.是去做公证手续简单还是在购房合同上填上我的名字手续简单，这其中有什么区别吗？谢谢懂的朋友帮我解答，谢谢大家o(∩_∩)o...
房产证没下来之前。做这种份额的公证没意义。我所知道的公证处，没产证做不了公证。你可以和他做一个其他的公证，比如他声明是你出资一半的房款。等产证下了以后有你一半的份额。给公证处直接咨询就行。如果你改购房合同共同购买到省事。得找人。开发商不会白给你改的。如果缴税了还改不了合同了。还有一个办法简单。让他给你出具一个购房款金额一半的欠条。写清用途用于购房。和还款期限和还款条件。欠条永远收法律保护。明确他的债务。
一定要公证，要纳税，不然按照新解释房子还是他的。
目前是做不了什么。严格意义上讲。产权是以登记记载生效的。有证才有产权。现在没证。关于产权一切(法律上)的权利，分割转让抵押等等都不存在。
为何强调“心平气和”呢？这事一定没那么简单
办房产证的时候会让你到场，签字，是否认定为一方或者双方财产
回6楼，是心平气和，男方家除了他独资的毛胚房作为婚房不再出钱了，是他自己心里过意不去的，强调心平气和是因为怕网友们误会，以为涉及到这种敏感话题就是感情不牢固，我们很好，谢谢三楼中肯的意见
我只是不明白楼主为啥一副理所当然的口气。
我也表示不理解。公平前提下LZ也应该购买等价的商品作为夫妻共有财产才是~是不
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在《中华人民共和国婚姻法》中规定："夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外，"按照此规定，在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方购置，继承、受赠、兴建的房屋都归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻双方对共同所有的房产享有平等的处理权。&&& 根据最高人民法院发布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中的规定，下列房产可视为夫妻共同房产，按夫妻共同房产处理：&& (1)一方婚前个人所有的房屋婚后由双方共同使用、经营、管理经过8年的，可视为夫妻共同房产。&& (2)婚后8年内双方对婚前一方所有房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋按夫妻共同财产处理；但对婚前一方所有房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额由房屋的所有人折价补偿给另一方。
回10楼，呵呵，你怎么知道我没买等价商品呢，只是其它细节不需要拿来说而已回9楼，是不是理所当然是我们小俩口的事，他愿意这么做，我愿意接受，互相感恩，有什么问题
我也只是不明白楼主为啥一副理所当然的口气。 结婚前就把离婚的事想明白了，不简单啊
这个男的脑袋有问题 竟然会做出这样的举动 让人匪夷所思
回13楼，呵呵，我看你有所误会，易地而处，如果你爱的人在你们结婚之前出于对你关爱的考虑愿意赠予你一些房产所有权，难道你不接受？如果你接受的话难道就是你想离婚之后分他的房产？
回14楼，男人愿意这么做通常有三个原因 1 爱对方 2 感激对方 3 信任对方
既然这么麻烦……我不说了。何必呢？
回复：15楼既然没有这个考虑就不用这么麻烦了，也没有那离婚的一天，他信任你你也信任他，或许他也是考验一下你呢 都信任就不要这么麻烦了 即使有离婚那一天，他出于曾经对你的爱也会给你补偿的
现在结婚 太没劲了，什么都是钱钱的，那还过的有什么意思啊
不成熟的小男孩 男人在不同的阶段
会有不同的感受 这个男孩等于把自己做了抵押 不可取 男人手里1000元交给老婆没问题 1万元也可以 十万元给老婆也问题不大 100万以上你交到老婆手里吗 你手里有500万可以给老婆100万 总之钱少的时候全交没问题 钱多了全交就是脑子有病了
你可以按照七楼说的方法去做..这种做法优点是方便直接..缺点就是如果事后你老公反悔..购房合同的内容会不利于你的主张.. 夫妻财产约定协议不以公证为生效要件..但必须采用书面形式..所以有份约定协议是有必要的..可以维护你的权利..当然.公证过的夫妻财产约定协议更具有法律效力.
既然婚房是新房..产权登记最好有你的名字..因为根据物业法律法规相关规定..成立业主大会的前提你必须要是合格的业主..合格的业主资格又要以产权登记体现..这样你就可以更好的维护你的业主权利..
还有一点你可能没有弄清楚..房产证不代表产权登记..房产证只不过是产权登记的载体..是产权的体现..如果房产证与产权登记不一致时..以产权登记为主..
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