者又迷茫了，到底是买保障房可以买吗还是小产权房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 09:21 标签： 谁的青春不迷茫票房
已经说了100遍了，小产权房真的不能买？|界面新闻 · JMedia 界面新闻APP&
小产权房总是以低于的市场，接近三分之一价格销售，对于穷屌丝一族来讲具有太大的诱惑力；
小产权房一般会专门出售，知道吗？
一个朋友，在5年前，听说有一个地方集资房，比市场价每平方米底1000块钱的价格出售；
那时候房价，才3000多一点，想一想有多大的诱惑力？
就这，还是找关系购买的，给人家交了9万块钱的首付款，说剩下的房款房子封顶再交一半，交房的时候再缴纳剩余的部分；
现在房子还没有盖起来，合同没有，只有一张收据和一个认购的协议书；
盖的章是一个没有注册过的名字，为什么会是这样样子呢？
小产权房，也就是城中村的这种房子，由于盖的房子多，也就会向社会卖一部分，可是？
为什么是一个没有注册过的名字盖的章呢？
例如什么什么村，盖章的时候就是什么什么村小区售楼部，或者什么什么村小区财专用务章；
你找村里，还是找谁？
钱呢，在就被开发商拿取做了矿产生意，补了皮裤，这几年矿山到处关闭，也就没了消息；
那咋办，大家联合起来。去起诉吧？
起诉谁，连对象都没有，于是就是四处碰壁，拦截公路，制造事端，逼着有人出来解决；
第一：问题的关键是，不赔你怎么办？
你不是村民，不属于这个集体的一部分，你是找关系买的；
人家会告诉你，占的谁的名额，谁来说话；
你哪知道，是占的谁的名额？
那咋办，等着处理？
那就等着吧，要么等房子盖起来，还有你的一份，你的收据上也盖章了。
要么等着把开发商找到，而且是等他有钱了，再盖房子，或者再还给你就是了；
这说白了，是村里盖的房子，买给村民的；
这样的房子一般都是这么操作的，村里出地，开发商负责盖房，卖给村民；
又或者是，开发商买了村里的集体土地，盖上房子再卖给村民，道理都是一样的，后者是通用做法；
第二：小产权房的实质法律界线是什么？
若是房子盖起来了，你有合同，这个也是被承认的，只不过不能上市销售。
也就是说土地上面的建筑物属于你的，你有居住权，销售的时候，国家不承认对不对？
那就意味着有风险，对不对？
小产权房的法律界限是集体内部消化，是属于定向房子，为城中村的村民谋的一种福利；
土地的产权是集体的，既不是国有的，也不存在划拨或者出让；
那个村，就是那个村的，只有村民才可以享有的集体住房优惠政策，外人买了说白了会有风险；
这个风险来自于拆迁，占用土地等等；
你不是集体成员，那么赔偿就很少，若是不拆迁，那你就一直住着和公租房一个道理，这个不用缴纳房租，在城市的公租房，还得缴纳几十块的房租，现在也涨到了几百块了对不？
阿永哥点评：
一是小产权房不是在一个地方存在，而是城镇化普遍存在的一个问题；
未来一定会和房地产市场接轨，要么不明不白的这种房子，也是终究会是一种隐患；
目前农地改革，改革完毕也就是小产权房说水落石出的时候到了；
二是不论怎么改革，小产权房最大的受益者，一定是集体成员，哪怕是集体土地变更国土，那也是集体成员最大的受益者，农民的土地就是命根子；
不是集体成员，买小产权房还是要慎重；
三是小产权房不具备一切的房子的商业功能；
他只能居住，不具备任何户口，抵押，学区，买卖等等这种实质的和附加的功能；
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来源链接是否正确？用户、话题或问题是否存在？1023被浏览1462177分享邀请回答13519 条评论分享收藏感谢收起14928 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答& &购房者又迷茫了，到底是买保障房还是小产权房？购房者又迷茫了，到底是买保障房还是小产权房？日来源：51快租责任编辑：xiaomage 深圳作为我国经济发达的国际化城市，吸引了不少年轻人到其城市发展，在深圳这座快速发展的城市，只要你有能力是肯定得到回报的，但深圳的高房价让很多深漂望而却步。深圳的房价一直不跌，其势必会流失很多人才，为了避免这样的现象该如何做呢?
为了解决深漂的住房问题，政府也出台了相应的政策，可谓是使出洪荒之力了。据悉，2017年一季度，深圳市住建局提前超额完成了住房保障的建设与供应任务。其中新增开工16个保障房项目，完成筹集保障房8149套，完成住房供应11680套。
但是，一季度开始申购的碧桂园荣汇安居房项目，按建筑面积计算，为毛坯房价格达23872元/㎡，价格虽然新建商品房便宜一般，但是这价格还是引起不少人议论纷纷。
不少购房者跟小编抱怨，这保障房的价格比小产权房还贵，还不如购买小产权房算了。
保障房真的比小产权房贵吗?小产权房的价格到底怎么样?
据调查，位于光明中粮云景花园北区安居型商品房项目，配售均价为10839元/平方米;2016年11月启动销售的龙岗融悦山居安居型商品房项目，B区配售均价为7515元/平方米，C区配售均价为7218元/平方米。而光明新区能找到很多均价在5-8千/平的小产权房，这么一看，深圳保障房确实比小产权房贵不少，但其保障房贵也是有一定道理的，毕竟小产权房没有相应的保证，相对来说，其存在一定的风险性。
保障房和小产权房有何区别?
首先我们来了解下什么是保障房，所谓保障房是指政府投资建设或通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难和单身居民出具或出售的住房，这其中包括廉租住房、公共租赁住房，经济适用住房、安居型商品房等多种形式。
而小产权房是由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，也就是小产权房，并且这样的房屋国家是不发产权证的。
如何取舍，是买保障房还是小产权房呢?
一般来说，小产权房公摊面积大，所以购买小产权房首付一般需要五成，最重要的一点，那就是不能向银行贷款，对于经济实力不强的人来说，这压力无形是很大的。现阶段来说，现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，另外小产权房的物业管理相对保障房来说，根本无法得到保障。
51快租小编建议：相对来说，购买保障房比小产权房有保障，购房者在购房前一定要仔细斟酌其两者的利弊，买房并非小事，一定要慎重再慎重。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域沈阳自贸区其它古塔区凌河区太和区开发区龙栖湾新区松山新区凌海市北镇市黑山县义县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：

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