吗，改库存会不会影响权重库存太留了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 07:21 标签： sap 预留 占用库存
任志强：去库存期间房地产税不会出台 2016房产税如何计算
任志强：去库存期间房地产税不会出台 2016房产税如何计算
2015年为去库存元年，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存的实现。而&宽松&会是2016年楼市的关键词。任志强认为，在去库存期间，房地产税不会出台。
2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。股票/基金&
任志强：楼市库存量太大 今年楼市不会大涨
作者：包兴安
第1页:任志强：楼市库存量太大 今年楼市不会大涨
第2页:房地产行业6月份月报:政策面与基本面持续向好
第3页:房地产行业2012年中期投资策略行业状况不断好转
第4页:央行重提个贷利率下限为7折 行业持续利好
　　宏观政策开始微调:经济各项指标难见起色,随着物价增幅的不断下降,货币政策和财政政策开始有所放松;
　　房地产行业政策逐步微调:首先是对是首套房贷的调整,首次Z业房贷利率回归基准利率以下。其次是自2011年年底以来,北京、上海、杭州等40多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策;
　　行业成交已经恢复平稳:由于尤其是首套房贷的调整、季节性因素、前期积累的刚需的集中释放以及开发商的“以价换量”的战术,全国新房成交基本已经恢复平稳,不少城市甚至已经超过去年同期销量;
　　预计新房价格未来将略降:全国库存短期难以消化、开发商到位资金累计同比增速不断下降、投资客投资意愿处于低点,在行业严格调控的主基调下, 预计新房价格将略有下降;
　　房地产投资将逐步改善:从销售到拿地,大概会有3-6个月的滞后期。前期投资增速和新开工的增速的不断下降正是去年国庆到今年2月份销售不畅的结果。随着3月份后成交的回暖,开发商有望在7月份后开始逐步拿地并新开工;
　　股票投资策略:目前地产行业股票估值处于低位,即使行业调控政策不放松, 但再融资放松,随着公司业绩的上升以及股票估值的上升,未来房地产股票将温和走出底部。我们重点推荐央企背景的保利地产、招商地产,国企背景的金融街、北京城建和首开股份。考虑到新一届中央政府上台房地产融资可能开闸,开闸预计向有保障房项目的地产公司倾斜。我们力推首开股份;
　　风险提示:行业调控超预期。（招商证券）
06/12 14:5606/13 19:4906/13 10:5006/13 09:2406/13 00:3406/12 10:3706/12 07:3506/11 17:53
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩专题图鉴
网上投洽会
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。股票/基金&
任志强：今年房价不会大涨 主因是库存太大需去库存
　　【《财经》(,)综合报道】　　地产大嘴在其新浪上回答网友提问时表示，今年不会大涨，主要问题是库存量太大，要去库存。　　任志强称，今年房价走势由政策决定，总体来说今年不会大涨，主要问题是库存量太大，要去库存。如果今年的上不去，就会影响明年的上涨。
06/12 12:3006/08 12:2606/07 19:3606/04 10:0705/25 07:3005/23 21:2005/17 08:3705/12 17:49
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。中国房企库存太多 标普预测12月内房价不会大反弹
来源：财经综合报道
作者：一财网 蔡胤
　　“政策放松和高库存背景下，开发商面临不均衡的复苏前景”，这是标准普尔评级服务(下称“标普”)关于中国房地产最新报告的主题。
　　标普认为，2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩，未来12月内，房价不太可能强劲反弹，房地产在不同城市之间的复苏也将存在分化，一线城市或将率先复苏，三四线城市可能继续因高库存而承压。
　　在这种背景下，即便是在房企战略转向的一线城市，迫于业绩和资金压力，房企在土地市场上依然执行较为谨慎的拿地策略，来自机构的数据显示，北京的土地市场溢价率亦出现走低，保持流动性安全成为房企要务。
　　“房价不太可能强劲反弹”
　　在提供给《第一财经日报》的报告中，标普称，2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩和价格调整，预计今年上半年，中国房地产市场的价格和销量将继续调整，但下半年销售可能会回升。
　　高库存情况下，开发商往往只能选择继续降价，尤其是在三四线城市。与此同时，在标普看来，未来12个月内，中国经济增速放缓背景下，预期政府将继续放松政策，而政府放松限购、按揭和内地融资政策，房地产需求可能会企稳，这将有助于开发商2015年维持销量。
　　“我们认为，政府放松政策对房地产销售的正面影响可能会提升，尤其是在下半年。”标准普尔信用分析师孔磊说道。
　　关于2015年的房价走势，标普在基准情景假设下的预期是，2015年平均售价将维持不变至下降5%，销售额则将维持不变。孔磊指出，房地产价格调整还未完全结束，鉴于供应过剩，未来12个月内中国房地产价格不太可能强劲反弹。
　　“虽然过去一年一些获评级开发商的信用状况变差，但我们认为我们评级的多数开发商能够渡过市场调整。”标普预计，2015年，中国房地产开发商的信用趋势将呈现分化，执行能力强，土地库存质量高和财务灵活性好的开发商境况将较好。在市场环境波动情况下，上述竞争优势将进一步加剧开发商的分化。
　　另外，值得注意的是，房地产市场的地域分化仍在继续。孔磊预计，中国不同地区房地产的复苏将是不均衡的，即一线城市应会率先复苏，三四线城市可能继续因高库存承压。
　　北京土地溢价率整体走低
　　虽然在上述标普的报告中，一线城市将早于三、四线城市复苏，但从近期房企在北京等一线城市拿地的动向看来，对于房企而言，眼下即便是在一线城市拿地，也要讲究两个字：“安全”。
　　以2月12日为例，这一天，北京土地市场再次出让四宗经营性地块，分别位于顺义区和平谷区，4宗地块让北京揽金19.16亿元。这是继2月10日北京土地市场集中出让3宗地后，又一次较为密集的成交。
　　在上述四宗土地中，平谷区夏各庄新城的2宗地块，均由北京中弘弘庆房地产开发有限公司以底价收入囊中；顺义区赵全营镇板桥村的多功能用地，由北京朗园置业有限公司底价获得，而顺义新城的地块，则由金地旭辉永同昌K2联合体成功竞得，溢价率2.6%。
　　从这组土地成交的价格来看，溢价率都处于低位。对于该四宗地块低溢价成交的原因，亚豪机构市场总监郭毅认为，更多的是因为地块本身的位置条件、规划要求等方面的先天条件欠佳。
　　实际上，作为房地产投资“避险之地”的北京，并不只有该四宗“先天不足”的土地低溢价成交。亚豪机构的统计数据显示，截至2月12日，北京土地市场今年已成交21宗经营性用地，相比去年同期增加了2宗，土地出让总金额429.13亿元，与去年同期相比小幅上升26亿元，但从溢价率来看，却远远低于去年同期。亚豪机构数据称，截止目前，今年北京的21宗经营性用地平均溢价率仅为21%，而去年同期出让的19宗经营性用地的平均溢价率则高达71%。
　　今年北京土地市场整体溢价水平走低的现象，显示出了开发商拿地态度的转变。
　　郭毅注意到，开发商已由去年的“豪掷千金对赌后市”，转变为今年的“谨慎乐观只拿好地”。她指出，虽然房地产调控政策和货币政策都在逐步宽松，但在自住房打压下，北京商品住宅成交仍然无力提振。
　　观察2015年的北京楼市可看出，今年开始，随着去年成交的高价地项目入市，北京大量的“被豪宅”项目上市后，去化前景究竟如何?
　　这些豪宅中，既有城市核心区、单价15万元/平方米量级的顶级豪宅，也有位于近郊新城，单价6~8万元/平方米的区域标杆型楼盘。亚豪机构分析称，在北京楼市的需求结构仍以刚需为主体的背景下，大量中高端项目涌入市场，将会加剧房企的去化压力，保持流动性安全也将是持续摆在房企面前的要务。
　　“在2015年，房企不仅要求发展，更重要的是得保安全，因此拿地积极性有所消退，造成土地市场溢价水平的滑坡。”郭毅称，在经济新常态背景下，房地产市场也开始进入调整期，城市分化渐显，开发企业在看好未来发展预期的支撑下，加大在一线城市土地储备的力度。
　　“然而从近期北京土地市场的表现来看，尽管房企战略布局转向一线城市，但迫于业绩和资金压力，房企在土地市场上依然执行较为谨慎的拿地策略，盲目追涨的情绪已明显削弱，部分开发限制较多、开发成本较高的地块将遭遇冷场局面。”郭毅对记者说道。
　　“我们20亿以上的土地大多都会寻求合作伙伴来共同运营。”一位上市房企负责人对记者说，今年对房企来说，控制风险成为真正的生存法则，谁能在负债、盈利、质量平衡等方面做到同规模企业前列，谁就可能成为胜利者。
(责任编辑：UF029)
&&&&&&</div
搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：

我要回帖

更多关于 sap 预留 占用库存 的文章

 

随机推荐